物业维修部岗位职责（精选23篇）

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物业维修部岗位职责（精选23篇）

　　随着社会不断地进步，岗位职责起到的作用越来越大，任何岗位职责都是一个责任、权力与义务的综合体，有多大的权力就应该承担多大的责任，有多大的权力和责任应该尽多大的义务，任何割裂开来的做法都会发生问题。那么相关的岗位职责到底是怎么制定的呢？以下是小编为大家收集的物业维修部岗位职责，欢迎大家分享。

物业维修部岗位职责（精选23篇）

　　物业维修部岗位职责 1

　　1、在经理助理的直接领导下,负责机电安装维修工程的全面管理工作。

　　2、负责辖区内设施、设备的运行、保养、维修、安全检查工作的`安排与落实。

　　3、履行管理处签订的设备管理合同,完成下达的各项管理指标和经济指标。

　　4、贯彻执行公司制定的《机电设备管理制度》,确保机电安装维修工程管理的设施、设备处于安全、良好的运行状态。

　　5、执行政府部门的有关行业法规,加强安全管理和安全教育,建立各级安全制度,防止发生安全事故。

　　6、对设施、设备的运行、维修和保养的正常运行每月必训进行一次全面检查,每月不少于一次夜间查岗。

　　7、负责员工的政治思想教育和专业技能培训,不断提高员工的综合能力和素质。

　　8、负责组织对公司接管的机电设施、设备进行验收及其配套设施完善工作。

　　9、负责组织技术文件和设备档案的接管、建立和管理工作。

　　10、负责业户对机电工作的投诉处理,负责本部门不合格服务的处理,纠正和预防措施的实施、跟踪、检查。

　　11、定期向经理汇报工作,完成上级交办的临时任务。

　　物业维修部岗位职责 2

　　1、负责部门内档案及表单整理制作;

　　2、负责项目日常维修、计划检修、保养;

　　3、负责施工监理、配电线路安装等工作;

　　4、及时巡查，发现问题及时处理;

　　5、负责所有电气设备的维护检修工作;

　　6、负责公共区域水泥、木工修补工作。

　　物业维修部岗位职责 3

　　1.负责各类设施、设备的'维修、保养工作，并认真做好有关记录;

　　2.对物业管理区域经常巡视，发现公用设施有损坏、隐患或其他异常情况，应及时给予维修，保证公共配套设施、设备的运行正常;

　　3.负责突发事件处理，采取应急措施，保证设施设备的正常运行;

　　4、为业主提供维修服务，接到客户报修，及时赶到现场排除故障;

　　5.完成领导交办的其他工作。

　　物业维修部岗位职责 4

　　1、工程维修部在管理处主任的领导下,组织本部门开展专业维修工作。

　　2、制定小区设备、设施维修保养计划,并抓好落实,及时提出设备、设施的更新和质量管理建议。

　　3、负责处理维修申请,及时安排维修人员为业主提供服务,核定收费项目和标准,现场验证维修工作。

　　4、组织消防设施、防盗设施和机电设备的'定期检查工作。

　　5、熟悉辖区内各类房屋的结构、安全要求;熟悉公用设施、设备的种类、分布、安全要求,掌握地上、地下各类管线的分布、走向、位置和使用状况,开展定期检修工作;延长房屋及设备设施的使用寿命。

　　6、经常巡视辖区,走访、回访业主。

　　7、了解本部门员工思想动态,做好思想教育工作。

　　物业维修部岗位职责 5

　　小区物业工程维修部主任岗位职责

　　1.0负责制定本部门各岗位职责、工作目标。

　　2.0负责组织实施本小区设备、设施及物业的接管验收工作

　　3.0负责制订本部门全年公共设施设备及物业维修养护计划并组织实施;

　　4.0负责组织对本年度《房屋和公共设施设备保养计划》分工安排和制定工作计划;带领维修工完成各项维修、保养工作;

　　5.0负责本小区装修审批核准、监管验收;

　　6.0负责对本部门员工日常工作的指导安排、监督管理;

　　7.0负责监督维修工对装修过程巡查和管理,并对装修过程中出现的`疑难问题进行及时处理;

　　8.0负责在设施设备操作过程中对维修人员的安全操作指导;

　　9.0负责建立小区内物业公共设施、设备资料档案;

　　10.0 负责做好维修工具及零件的采购计划;

　　11.0 负责对本部门员工进行职业道德及职业技能的培训、考核,提升服务质量及形象;

　　12.0 负责指定大型设施、设备责任人;

　　13.0 负责联系、组织生活水池的清洗、消毒和水质检验工作;

　　14.0 对服务中心经理提出合理化建议,以便及时调整计划实施中出现的各种问题;

　　15.0 负责与各部门之间的协调配合;

　　16.0 完成上级交办的各项工作。

　　物业维修部岗位职责 6

　　1、接受管理处主任的领导,确保物业区域内设施设备的正常使用和完好。

　　2、按策划、实施、检查、处理(pdca)循环方式,对小区的工程管理(含中修、小修)进行有效策划,组织实施并监视、控制和进行持续改造。

　　3、负责对本部门属下员工进行职业意识和职业技能的培训,指导员工开展工作,教育员工严格遵守安全操作规程。

　　4、遵照管理系统办法,协同完成需要部门相互关联、相互作用的相关工作。

　　5、牵头组织新楼盘的前期介入的工程相关工作及相关验收的工作。

　　6、组织相关部门实施二次装修工程及资料的审批和装修过程中的监管及装修完毕的完工检查。

　　7、负责对小区的工程管理工作进行随机抽查和定期检查。

　　8、负责小区的'设施设备的安全,经济合理地运行,并定期测试,将测试结果上报有关领导。

　　9、负责维修、维护的成本控制,并围绕物业开展特约服务。

　　10、在设施设备方面出现紧急情况时,负责安排和指挥下属员工处理、解决、并同时报告有关领导。

　　11、完成领导交办的其它工作。

　　物业维修部岗位职责 7

　　协调验收小区所有设施及跟进有关遗漏工程；

　　对小区内的整改工程，须予查核并回复住户；

　　执行管理服务中心的政策及指派工作；

　　督导及安排各级技术员执行日常及定期性维修保养；

　　制订维修保养计划及预算，加强控制；

　　协助策划及推动大型维修保养计划；

　　提供培训及灌输知识予属下；

　　定期巡查小区内的设施，并提交报告；

　　召开及出席有关会议，检计工作，并于三天内提交会议记录；

　　检查员工的纪律、考勤、考绩、轮班、加班情况；

　　协助筛选各类承包商，制订报价投标、合约细则及工程细则，提交服务中心选择；

　　定期评估承包商的`水平，并汇报设施保养情况；

　　草拟各类维修保养工作指引，建议及审核整体保养工程合约，例如公共天线、电器、保安、消防、渠务、粉饰翻新等；

　　监察工具物料的正常使用；

　　审批申请书、文件、单据及报价单等；

　　安排处理住户有关投诉、清楚交代。

　　物业维修部岗位职责 8

　　1、负责所管辖专业市场的设施设备，公配电运行与维护(附：公共区域配电、商铺用电，维护保养市场的`线路、开关、电表等设备);

　　2、按规定时间开启全场设施设备开关电源;

　　3、完成领导安排的其它临时性任务。

　　物业维修部岗位职责 9

　　1、负责维修服务部文件资料的收集、整理、保存、管理。将工程施工维修的地点、部位、时间、施工方案等资料进行收集、分类、保存、归档。负责工程会议记录工作。

　　2、控制施工材料的材质,向施工队要材质试验单,检查、试验所用材料是否合格并做好记录,对不合格的材质要及时向经理汇报,对所用材料有控制权和监督权。

　　3、参与工程质量的检查、验收工作,在进行验收前先查验、接收施工单位的竣工资料,重点查验隐检记录、试验报告、材质化验单和淋水、蓄水试验、电的.满负荷、水通球、暖气试压的试验记录,查看资料是否齐全、是否真实。

　　4、整理竣工图,查验施工单位是否按图施工,竣工图是否齐全,是否已整理并核实变更洽商是否在竣工图上标明。

　　5、整理好验收小组进行验收时所作各种试验和检验记录,将验收时发现的工程问题进行整理、记录、归档,写明问题发生的部位、程度,以此作为结算的依据或档案资料。

　　物业维修部岗位职责 10

　　1、熟悉所管库内的物品,掌握和了解所管物品的库存量,使之保持合理的.库存。库内物料摆放整齐并按规定进行标识。

　　2、熟悉并掌握公用工具:水泵、电锤、电钻、疏通机等设备的详细情况,使其保持在良好的使用状态。

　　3、随时对所有归库物品进行检验,对公用工具及设备进行一般性保养,发现损坏及时上报。

　　4、按正常程序和规定填写《物资领(借)用单》后,到总办库房输材料和工具等物品的出入库手续。

　　5、建立并完善维修服务部物料台帐、卡、物相符。

　　6、保持库内卫生干净、整洁,物料及货架不得有尘土或污迹。

　　7、随时检查库内消防设备,保障其处于正常使用状态。

　　8、易燃易爆物品(如:没漆,稀料等)、腐蚀物品(如:盐酸、硝酸等)及有毒物品要严加管理,隔离存放并做标识,严格按规定配备灭火器等安全防范措施。

　　9、严格控制物资采购量,每月23日申报物料计划,统计、整理、填写《物资申请单》并上报部门经理审批。

　　10、定期清库备存,将报废或剩余物料及时退回总办库房,减少库存积压,节约成本。

　　物业维修部岗位职责 11

　　【岗位职责】

　　1、负责编制本部门的作业指导书,建立健全本部门各项工作流程和管理制度,确定各岗位的工作职责。

　　2、负责本项目管理部所管辖的房屋建筑、公共设施、机电设备的.维护、使用与管理工作。

　　3、负责本部门的节能降耗工作,制定节能措施。

　　4、负责下属员工的日常管理、考核,安全教育和物业知识的培训,并对培训效果进行考核,以促进维修人员业务素质的不断提高。

　　【任职要求】

　　1、45周岁以下,大专及以上学历,建筑、工民建、电气或给排水等相关专业。

　　2、具有2年以上物业工程维修或相关管理工作经验。

　　3、熟悉水暖和电气维修及装修工程、设备运行管理。

　　4、持有物业管理相关资格证书,熟悉物业行业政策法规。

　　物业维修部岗位职责 12

　　1、负责公司厂房、物业设备(含：整体电力、管线、基础设备、消防设备等)的检查、维护及保养工作;

　　2、负责公司大型设备和场地(包括：空调系统、自动感应门、水泵房、公司所有场地地面等)的安全使用与检查、发现故障应及时报修，督促相关人员维修;

　　3、负责公司及公司场地内其他租赁公司的水表、电表及煤气表的抄表工作;

　　4、负责其他后勤、专业维修工作;

　　5、负责公司日常零星物品的'采购;

　　6、完成领导交办的其他工作。

　　物业维修部岗位职责 13

　　1、负责工程设施设备技术资料的收集、整理、归档工作。

　　2、负责维修机具、材料的管理及设施设备静、动态台帐的`建立。

　　3、负责维修机具、材料申购的编制,并按规定时间上报。

　　4、负责将维修信息传递至相关责任人实施,并将维修信息及时反馈至客户服务中心。

　　5、负责详细、规范地填写和保存维修部的相关工作质量记录,并整理、分类成册及时上报。

　　6、负责每月的维修耗材、维修量(分类),特约服务量的统计报表及维保计划的实施报告,供组织分析、决策。

　　7、负责本部门员工每月的考勤汇总及餐票统计,并上报至行政人事部。

　　8、完成领导交办的其它工作。

　　物业维修部岗位职责 14

　　1、受公司法人委托,主持本部门工作并承担本部门的建立、完善、实施决策的责任,是工程施工质量、工程维修质量和服务质量的第一责任人。

　　2、主持召开本部门工作会议,制订工作计划,布置日常工作,推进各项工作正常开展,负责对本部门人员进行考证,保证本部门工作有效运行。

　　3、履行本部门的.全面管理职责,对内理顺工作关系,对外处理、直辖市与相关部门之间的各项工作,合理开展工作,保证工作质量,及时向总经理汇报本部门工作。

　　4、制定工程施工、维修的设计方案,审批施工维修方案并做技术交底,制止一切不重视工程质量的做法,对工程质量不符合质量标准的施工队有权令其返工或停工整改。

　　5、考证施工队伍的资质水平、拟定施工合同,监督、指导本部门各级人员开展工作。

　　6、组织成立验收小组,制定验收程序和方案,负责对验收小组的技术人员依据国家质量检验评定标准和验收规范进行培训。

　　7、对工程中所使用的新结构、新技术、新工艺、新材料进行考核,鉴定是否经技术立法部门认证,是否符合本地实际情况。如发现使用了不合格产品,有权责令施工队报请国家检测部门检测。

　　8、在工程验收中,鉴于地基与基础、主体、屋面三个分部工程在工程中的重要性,要与上级单位负责施工人员了解施工情况,了解使用的材质情况,查明所有材料是否经过国家认证或化验合格。在对质量功能有争议时,要及时向总经理汇报。

　　物业维修部岗位职责 15

　　1.负责大楼的设施设备的维修养护工作，确保设备正常使用;

　　2.根据客户报修及时完成报修，负责日常巡检记录，做到台账清晰，确保各项工程设备运行良好;

　　3.认真执行二次装修巡检制度，发现问题及时处理并做好相应记录等;

　　4.负责应急事件的处理及抢修工作;

　　5.能积极主动完成上级安排的`其他各项工作。

　　6、负责大楼设备设施的巡视、检查、记录；

　　7、负责日常维修工作；

　　8、负责跟进维保单位的维护保养；

　　9、协助处理各类设备突发事件；

　　10、负责日常客诉处理及客户报修工作；

　　11、负责客户的进驻手续及退楼手续办理

　　物业维修部岗位职责 16

　　1、负责维修工作，熟悉管理区域内公用配套设施、设备的种类、分布，掌握各类线路、管道的分布、走向、位置。

　　2、对管理区域经常巡查，发现公用设施有损坏、隐患或其它异常情况，应及时维修，保证公共配套设施、设备的.正常运行。

　　3、接到客户报修，应及时赶到现场，排除故障。确有困难应立即与维修主管联系。

　　4、负责公共场所如维修工作。

　　5、负责每天巡查各自管辖的楼层公共区域空调、照明等，发现问题及时处理。

　　6、负责对设备运行操作中出现的故障或突发事件及时上报，并按照《应急预案》作业文件进行处理。

　　物业维修部岗位职责 17

　　一、严格遵守公司的各项规章制度，热爱本职工作，严格按照电力、电气安全操作中的有关规定，严格按程序操作。

　　二、严格执行巡视倒合闸操作，停、送电交接班，消防措施、安全出入等制度，停送电，倒合闸前必须对操作内容，设备情况了解清楚，检查核对无误后方可操作。

　　三、运行值班人员应熟知变配电室内一切有关规章制度，必须熟悉掌握变配电室、主楼、别墅的事故照明的配备情况和操作方法，必须确切掌握变配电室、变配电系统接线情况及主要设备性能和位冒。

　　四、负责变配电室内各种设备的检查、维护、确保线路仪表的正常运行，作好运行记录、电话记录，保证供电质量，确保安全运行。

　　五、坚持巡回检查，做好电气、设备的故障和缺陷、隐患记录，做到数据准确、齐全、情况清楚、搞好设备和环境的`清洁卫生，做到无积尘、无杂物，搞好文明供电。

　　六、当发生触电或设备火灾事故，值班人员可不联系，直接断开有关设备的电源，同时启动和使用防火设施。

　　物业维修部岗位职责 18

　　1、遵守安全操作规程，保证人身及设备安全万无一失。

　　2、协助主管做好各种机械设备、燃气系统的运行管理，确保各种机械设备及燃气系统的'正常运行。服从主管的工作安排，保质保量的完成工作任务。

　　3、按照维修保养制度的规定，协助主管做好设备系统维修保养计划并组织实施，使各种机械设备始终处于良好的运行状况。

　　4、及时向主管提出各种机械设备、燃气系统所需零配件申购，保证常用材料零配件的备用量。

　　5、协助主管做好本专业技术档案的建立和管理、维修保养记录，从中总结出经验教训，逐步采用新技术、新工艺，使各种机械设备的性能更加完善。

　　6、接到维修通知单应尽快到位检修恢复正常，维修完毕后做好记录上报工程师，并尽快回到值班地点。

　　7、发生事故时，值班人员应保持冷静，按照操作规程及时排除故障，事故未排除时不交班，应上下两班协力排除故障，完成后编写事故报告，交工程师审阅。

　　8、管理使用好本班的工具及仪表，使之经常处于良好及准确状态。

　　物业维修部岗位职责 19

　　1、负责所管辖项目自控、电视电话、背景音乐、消防监控等系统的操作、维护与保养工作。

　　2、严格遵守物业管理公司的各项规章制度。

　　3、熟练掌握本岗位的专业技术。

　　4、接到维修单后，应在5分钟内达到现场，遇有突发意外事故要以最快速度赶到现场，并马上抢修。

　　5、弱电机房内禁止吸烟及明火施工，值班人员不得擅离职守或做与工作无关的事。

　　6、按时巡视机房设备，详细记录系统设备的'运行状态，发现问题及时处理并主动上报。

　　7、弱电系统更改或新增线路，应认真记录并以图例的方式存档。

　　8、弱电机房内应保持清洁，无关人员不得进入机房。

　　9、按时完成上级布置的各项工作，服从管理调度。

　　物业维修部岗位职责 20

　　1.贯彻公司下达的`各项指令督促指导下属完成各项任务。

　　2.及时准确处理业主提出一切有关工程维修服务的事务,及时派出专业维修人员执行修复任务。

　　3.做好派修记录,完成工作单登记、编号、掌握工作进度,检查核实每个班次的工作单完成登记与实际情况。

　　4.对维修中发现的问题,及时处理解决并做好记录,报告物业部经理,提出防止发生严重问题的建议与措施。

　　5.每周定期统计汇总一周工作单解决情况(按轻、重、缓、急分类)报物业部经理。

　　6.每月25日将维修内容统计汇总并报物业部经理审核。

　　7.建立维修回访制度,检查维修服务质量并进行登记。

　　8.检查、掌握业主房屋改造、装修报告执行情况。

　　物业维修部岗位职责 21

　　1、商家的入住验房、退房验收；

　　2、商家的水电供应日常维修及更换；

　　3、负责园区内设施设备的维护工作以及商家的'报修和公共区域的巡查维修。

　　4、参加设备故障的抢修工作，及时排除设备故障，确保市场内的设备保持良好运行状态。

　　5、公共区域和商家的基本维修；

　　6、园区内道路和房屋建筑修缮事项

　　7、完成园区进变压器以外水电设施与设备（含管网、线路及配电设备等）市政管网的维修、维护、和关系协调工作。

　　8、园区内的建筑、道路、围墙等公共设施的管理、维修、保养及更换工作；

　　9、园区内雨水及下水排放系统的管理、疏通及维护；

　　10、全区化粪池的管理、清掏及维护工作；

　　11、定期或不定期对设施、设备进行全面巡查、检查及保养，发现问题及时处理；

　　物业维修部岗位职责 22

　　1、在设施设备组组长的领导下,负责管理给排水系统设施设备;

　　2、负责对给排水系统设施设备进行保养、维修;

　　3、负责本系统各类图纸资料的收集、保管;

　　4、负责每天两次巡视给排水设施设备,并做好记录;

　　物业维修部岗位职责 23

　　1、弱电主管的领导下负责本班组的保养、维修工作；

　　2、在弱电主管的领导下按质、按量、按时地完成工程部规定及安排的'各项工作；

　　3、执行弱电专业保养计划巡检所辖范围内的设备情况，及时处理和解决发现的问题，遇有较大问题时向主管汇报；

　　4、做好弱电专业安全生产工作，协调配合其他班组的工作；

　　5、保管好专业工具管理和工具保养工作；

　　6、按时准确填写各种记录表格，定期交主管审阅；

　　7、工作中严格遵守公司、部门各项规章制度。

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