维修部门岗位职责

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维修部门岗位职责

　　在现实社会中，大家逐渐认识到岗位职责的重要性，岗位职责是指一个岗位所需要去完成的工作内容以及应当承担的责任范围。相信很多朋友都对制定岗位职责感到非常苦恼吧，以下是小编为大家整理的维修部门岗位职责，供大家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友。

维修部门岗位职责

维修部门岗位职责1

　　1.目的

　　规范吉宇物业工程人员的服务行为，树立公司良好形象，为业主提供优质服务。

　　2.适用范围

　　适用于重庆吉宇物业有限公司工程部人员。

　　3.职责

　　负责小区设备运行及设备维护管理及小区各项维修服务工作，确保小区设备运行良好，及维修工作顺利开展。

　　4.工程维修部工作具体内容

　　负责小区设备运行及设备维护管理。

　　负责物业接管验收与交付管理（包括前期加入、物业接管验收以及物业交付等）。

　　全面负责小区各项维修服务工作（包括有偿维修服务、共有部分的维修以及工程遗留问题的处理）。

　　负责业主装修方案的审定，并对装修过程进行监管。

　　负责小区的管理，并对能耗进行审核。

　　负责小区工程事项的外联工作。

　　负责对部门员工进行业绩考评以及培训计划的制定。

　　负责工程档案资料的管理。

　　负责房屋及其设备设施突发事件的应急处理。

　　负责编制工程部工作计划并组织实施。

　　负责提出控制本部门成本的具体方案，并予以执行。

　　5.岗位职责

　　工程部主管岗位职责

　　对工程部所有人员和设备的全权管辖和调配，挑选和配备下属各岗人员。培养、巩固骨干队伍，切实保障动力设备的安全运行与各类设施的完好。尽量以最低的动力费用开支保持小区高格调水准。

　　督促检查下属严格执行岗位责任制，操作规程及设备检修保养规程。

　　深入现场，掌握人员和设备状况，坚持每天如下检查；

　　制作运行报表，掌握能耗规律，发现异常，分析原因，及时采取节能措施。

　　监测各系统运行技术数据，发现偏差，及时修正。

　　现场巡查下属岗位纪律及工作状况，了解员工思想，发现不良倾向及时纠正。

　　现场巡查重点设备运行技术状况，发现隐患，立即与有关工程技术人员及时组织力量消除，发生影响营业的重大故障，立即组织力量尽快处理。现场检查工程维修技术人员及整改工程的工作质量与进度，发现失控及时采取措施。

　　现场巡查主要公共场所动力设备，发现问题及时组织维修。负责指定所管辖系统运行方案，上报物业中心经理，并不断与操作运行人员研究改进措施，使本系统设备在保证安全运行和正常格调的前提下，力图节省能耗。

　　制定部门工作计划，统筹工作安排与人力调配，检查计划执行情况。

　　组织指定设备更新、改造工程计划，重大维修保养计划，备件购进计划，上报物业中心经理，待同意后组织实施。

　　根据业主的要求与科学发展状况，经常征询用户意见，不断改进。

　　深入了解部门员工的思想状况，及时纠正不良倾向，经常对部门员工进行职业道德、服务意识教育，培养员工企业责任感。

　　编制培训计划，定时对工程维修人员进行培训，提高维修水平，把工程部维修部建设成为一支高素质、高技术水准、高效率、高服务质量的队伍。负责小区内装修的有关技术认定，装修期内对装修单位的施工进行监管与协调，装修完毕后进行竣工验收工作。

　　检查重点部位的重点设备运行情况，发现事故隐患立即采取措施，保证小区正常运行需要。

　　建立本部门客户投诉意见档案，确保所有维修单位和投诉电话记录在册。

　　根据部门工作会议决议，负责做好检查落实和协调工作。负责根据能耗和费用开支统计作出分析报告，提出节能建议。负责审批员工请假申请单，检查员工出勤情况，管理员工纪律，监督各项安全制度的实施，对员工进行绩效评估，按制度实施奖惩。

　　对因零件损坏造成不能按时完成任务的维修项目，实施跟踪管理，监督检查工作进度。

　　负责对外维修事宜谈判，监督管理维修材料，设备备料的采购事宜，分析项目设备保单，对完成项目进行检查评估验收。

　　编制、调正、更新年度预防性设备检修计划，按规定发出预防检修单。

　　制定设备的年、季、月度检修计划、校准计划并督促计划的有效执行。

　　做好物业接管验收工作，并妥善保管物业移交图纸及资料。

　　工程部班长岗位职责

　　贯彻执行工程部主管的指示，直接对工程部主管负责。

　　在主管领导下对工程部日常维修维护工作进行安排，切实保障动力设备的安全运行与各类设备的完好。控制小区公共部位能耗，提出节能降耗合理化建议。严格执行岗位责任制、操作规程及设备检修保养规程。

　　每天安排部门员工按照部门要求作如下检查；

　　进行能耗管理，掌握能耗规律，发现异常，及时报告部门主管，分析原因，及时采取节能措施。

　　各系统运行监测技术数据，发现偏差，及时修正。

　　做好内部沟通工作，了解部门员工思想，发现不良倾向及时纠正。

　　现场巡查重点设备运行技术状况，发现隐患的重大故障，立即报告部门主管，积极进行维修整改。

　　每日巡查主要公共场所动力设施，发现问题报告部门主管，使本系统设备在保证安全运行的'前提下，力图节省能耗，发现事故隐患立即采取措施并报告部门主管，保证小区正常运行需要。

　　进行班组排班工作，合理安排部门人员。

　　配合部门主管根据能耗和费用开支统计做出分析报告，提出节能建议。

　　按照设备的年、季、月度检修计划、工具用的周期校准计划配合主管有效执行。

　　配合部门主管协调好部门工作，做好物业接管验收工作。

　　综合维修工岗位职责

　　服从上级的工作安排，管理小区水电设备、设备及装修专业的技术管理工作。

　　熟悉了解小区平面布置、供水、供电、公用水电设备设施、排水系统和控制节点。

　　实行24小时轮流值班，接受维修任务后必须在15分钟内赶赴现场处理。

　　严格维修材料的领用。

　　负责疏浚工作。

　　严格交接班制度，做好值班记录。

　　做好小区内的用电线路，设备设备的维保工作，保证小区公共照明正常、合理使用能源。

　　做好小区内的用电管理，严格临时用电管理。

　　负责检查业主在装修过程中用电线路、给排水管道的正确铺设及合理性，发现问题及时纠正。

　　负责小区内给排水设施的巡查、维修、保养工作，防止管道出现跑、冒、渗现象，发现问题及时处理。

　　负责对水电设备仪表的统计及计量工作。

　　依据日常工作情况，及时提供完善意见给予工程班长。

　　积极协助其他部门开展工作，对工程的维修和整改提出合理化建议。

　　工作讲究实效，保证质量，搞好维修工之间的团结工作，做到分弓不分家，努力完成各项任务。

　　完成领导临时交办的工作任务。

　　工程部维护员岗位职责

　　服从上级的工作安排，按时完成任务。

　　参加小区电梯验收和接管工作。工作应一丝不苟，严把现在质量关，杜绝任何隐患，为保证业主安全尽职尽责。

　　熟悉了解小区电梯分布、规格、型号、主要技术参数和运行状况。 24小时值班，每班必须对所有电梯机房、轿厢及运行情况作全面巡视和检查，及时排除事故隐患及设备故障。

　　定期做好日常维修保养，严格按保养计划进行工作或协助外包单位做好保养作业，认真做好保养、维修记录，保证电梯的安全、正常运行。

　　电梯发生故障，25分钟内必须赶到现场，解救乘客、分析故障原因、排除故障、恢复运行、了解损失程度，对解决不了的技术问题应及时向工程维修部主管汇报。

　　负责电梯的日常维修保养，发生故障时及时与电梯维保公司的技术人员处理紧急维修工作。

　　参与周检及对电梯分包方的月考评和评审工作。

　　作好值班运行记录和设备维修记录。

　　电梯运行情况应完整、规范的记录备案，于每月3日前将上一个月的记录整理成册后交工程维修部主管存档，保存期为两年。

　　负责电梯机房的清洁卫生。

　　工作讲究实效，保证质量，搞好修理工之间的团结协作，做到分工不分家，努力完成各项任务。

　　完成领导临时交办的工作任务。

维修部门岗位职责2

　　1、了解各部门零星物资需求及各种零星物资的市场供应情况，掌握财务部对各种零星物资采购成本及采购资金控制要求，熟悉各种物资采购计划；

　　2、各部门急用的.零星物资要优先采购，要做到按计划采购，所采购的物品应做到价廉物美、择优选择；

　　3、采购物资应严格把好质量关，对不符合质量要求的要坚决拘收采买；

　　4、接待来访业务要热情有礼，外出采购时要注意维护酒店的礼仪、利益和声誉；

　　5、严格遵守财务制度，不索贿、受贿，在平等互利下正常开展业务活动；

　　6、购进物资要尽量做到单据(发票)随货同行交验，报账手续要及时，不得随意拖账、挂账；

　　7、完成领导交办的其他任务。

维修部门岗位职责3

　　一、负责学生宿舍区的门锁、配钥匙、玻璃门窗、家具、水龙头、上下管道、电路、电器等零星维修工作。

　　二、维修工作做到主动、热情，争取及时解决问题，小修一般半天之内解决。如有客观原因无法及时修理应及时向学生及各楼组长说明情况。

　　三、厉行节约、修旧利废，节约开支。

　　四、修理人员经常对责任范围进行巡回检查，及时发现问题、解决问题。

　　五、完成上级分配的其他任务。

维修部门岗位职责4

　　维修车间段长岗位职责

　　1、在厂部的领导下对车间的安全生产、工艺技术、设备管理、文明班组创建、双基管理和绿化美化工作负全面管理责任

　　2、每周召开一次有关安全检修方面的会议，研究安全生产中存在的问题并组织安全、设备检查。

　　3、制定适合本车间的规章制度，抓好各班的安全活动，对事故隐患积极采取措施及时整改。

　　4、负责对本车间新调入工人及转岗人员的车间级安全教育培训，并指派专人负责。

　　5、组织职工搞好技术革新活动，努力钻研业务，不断提高技术水平。确保检修质量和检修进度。

　　6、对本车间工段的安全规章制度、技术操作规程、设备管理制度、技术项目、修旧利废、定置管理等不断提出改进意见，对临时性工作必须明确具体的安全措施。

　　7、深入做好员工的.思想政治工作，关心职工生活，经常听取职工的批评和建议。

　　8、根据生产需要，有权对本工段车间人员人事调动，技术晋级、奖惩事宜提出意见。管理本工段劳动纪律、考勤、设备、安全等工作。

　　维修工段岗位职责

　　1、负责炼铁厂各种设备日常维护工作，确保炼铁厂区域范围内设备正常运行。

　　2、贯彻执行公司规章制定，确保炼铁厂所有设备处于安全良好的运行状态。

　　3、对炼铁厂所有设备的运行、维修和保养工作，并进行定期和不定期检查运行情况。

　　4、按时、按质、按量完成上级领导交办的其它工作。

　　5、严格遵守安全技术操作规程，并按照公司及厂部规章制度及流程事项进行工作。

维修部门岗位职责5

　　工程技术部长在经理的直接领导下，对工程技术部进行实务性的管理，组织维修工对住宅区的物业进行维修、改造及保养，监督、检查维修工的日常工作，确保住宅区内物业管理设备正常运转，具体职责如下：

　　一．服从经理的领导及工作安排，根据社区的管理目标，制订住宅区内物业维修及养护的实施方案。

　　二．必须具备工民建的有关知识，能编制工程预结算，懂得房屋结构特点以及使用要求。

　　三．必须具备物业的有关管理知识，熟悉《山东省物业管理条例》与社区的有关规章制度。

　　四．掌握住宅区内房屋的分布情况、结构类型，地上及地下管道的走向、分布和起止点。

　　五．接受住户报修或咨询时，态度要热情、和蔼，及时解答、解决住户的疑难问题。

　　六．组织维修员对住宅区内房屋本体及公共配套设施进行维修及保养，确保地下排污、雨水管道的畅通。

　　七．经常巡视住宅区及检查维修工作情况，发现问题及时处理。

　　八．定期对维修工进行思想教育与维修技术的培训，提高维修工的思想和技术素质。

　　九．响应并参与社区组织的公益活动，积极配合其它部门做好各项物业管理工作。

　　十．完成领导交办的其它任务。

　　工程师岗位职责

　　一．负责制定各系统设备月度及年度维修保养计划和配件采购计划，并负责组织安排维修保养计划的实施。

　　二．制定工作质量标准，推广国家安全技术标准。

　　三．审阅各机电设备运行报表，掌握系统设备运行状况，发现问题及时分析原因，组织抢修解决。

　　四．负责现场督导重要的维修及整改工程施工，控制工程质量及进度。

　　五．负责制订系统运行方案，不断与运行值班人员研究改正措施，不断完善各项管理措施，保证在机电设备安全运行的.前提下，力图节省能源。

　　六．掌握科技发展新动态，认真推广新技术，改进不合理的设备，不断解决设计和施工中遗留问题，参与设计系统的重大改造工程，并提出可行性方案，监督外协施工，验收施工质量。

　　七．切实执行部门领导指令，按“三干净”(设备干净、工作场地干净、机房干净)。“三不漏”(不漏水、不漏油、不漏电)和“三良好”(使用性能良好、密封性良好、润滑、紧固、调制性能良好)的标准，监督员工严格执行机电设备安全操作规程和设备维修保养制度。

　　八．设备发生故障及时组织抢修，发现隐患及时组织处理，做好技术把关工作，保证系统设备处于优良的状态。

　　九．审阅能耗报表，掌握设备耗能情况，提出整改措施。

　　十．完成上级交办的其他任务。智能化设备管理员岗位职责

　　智能化管理员的主要职责是保证智能化设备处于良好的运行状态，其具体职责如下：

　　一．熟悉小区智能化设施、设备的原理、操作和维护，并与相关保养单位建立良好的业务关系。

　　二．每天对控制室、设备房及各管线进行巡视检查，掌握运行情况。发现问题，按规定处理，重大问题及时向上级主管报告。

　　三．按照工程师拟定的维修保养计划，坚持对智能化设施实施日检、周检、年检等例行性检查。

　　四．设备运行中出现故障或不正常现象，管理员在5分钟内赶赴现场进行抢修，对于本单位无能力完成的项目，及时联系专业维修单位，尽快恢复正常运行状态。

　　五．对设备的运行情况，巡查情况和维修等做好相应记录，并归档管理。

　　六．工作中严守安全纪律，严禁违章操作，杜绝事故发生，确保运行安全。

　　七．积极钻研技术，完善或改进智能化设施，进一步发挥其功能。

　　水电设备管理员岗位职责

　　一．必须熟悉住宅区供电系统、供水系统各种设备的分布、性能、操作方法和安全操作管理规程。

　　二．熟悉高低压电缆的走向，配电室各开关、仪表显示。

　　三．对高低压配电室、变压器室、发电机室、水泵房和冷冻机房等设备进行定期巡视检查和维护，保证设备处于正常状态。

　　四．对事故供电设备经常检查、定期保养，保证柴油发电机能随时投入正常运行，对各种设备可能发生的问题制定出应急措施。

　　五．对供水设备运行管理和维修保养，保障住宅区的正常供水。

　　六．严格遵守安全操作管理规程、水电值班员值班制度、交接班制度和机电设备巡视检查制度。

　　七．发现故障必须及时处理，重大问题向上级主管报告。

　　八．坚守工作岗位，离开值班室应作去向留言及说明。

　　九．搞好值班室内和各设备房的清沽卫生，保证各机电设备清洁干净。

　　十．完成上级交办的其他任务。

　　电梯管理员岗位职责

　　一．熟悉住宅区(大厦)内电梯的构造、分布性能和使用方法。

　　二．严格遵守电梯安全操作管理规程。保证电梯正常、安全运行。

　　三．每天对电梯机房的设备、温度、通风状况等巡视检查—遍，及时发现和排除各种不正常现象。

　　四．保持轿箱与厅门的清洁卫生，保持门系统的正常开合。

　　五．电梯运行中出现突然故障，应首先救援出被困乘客，及时报告有关人员进行维修。

　　六．每天对电梯进行例行检查，观察电梯运行时有无震荡、磨擦声，底坑有无积水，井道、底坑、轿箱内的照明、求救警铃、风扇和通讯电话是否正常等，发现问题立即处理。

　　七．严格遵守电梯值班员值班制度、交接班制度和机电设备巡视检查制度。

　　八．完成上级交办的其他任务。

　　工程维修员岗位职责

　　在部长的直接领导下，对住宅区的房屋、水、电、公共设施，进行维修养护管理和向住户提供维修服务，其职责如下：

　　一．熟悉住宅区各类房屋的分布状况、房屋内外部结构、附属设施，各水、电、气、消防系统的管线走向、分布状况以及管线主控制位置，以及设备的性能和使用状况。

　　二．加强学习业务知识，具备工民建的基础知识，能识读施工图纸，绘制简单的平面图、结构详图、管线大致系统图，能清楚准确地在图纸上标出发生故障的位置。

　　三．维修工必须具备熟练的施工技能，在熟练自己专业的基础上，学习水、电、土建等基本知识和规范操作，争取做到一人多能，适应住宅区维修工作的需要。

　　四．经常巡视住宅区，掌握公用设施的运行和完好状况，如发现有损坏、隐患或其它不正常的情况，应及时组织人员抢修，以确保公共设施完好、设备运转正常。

　　五．经常巡视住宅区，保证上下水、排污管道畅通，按规章制度要求每季度疏通雨水井、污水井及管道一次，化粪池每年清理一次，确保住宅区污水不外溢。

　　六．土建维修工在维修楼地面时，必须首先准确地找到漏、渗水的真正原因，做到一次修好，少返修或者不返修。

　　七．电工必须持证上岗，并且严格遵守安全生产条例和操作规程。佩带工作牌、穿工作服、穿绝缘鞋、戴绝缘手套等安全保护设备。

　　八．水工在清理地下水池时，在保证地下水池处于通风状态下才能作业：维修给水管道，须关闭总闸时，在提前通知住户做好蓄水准备的情况下作业。

　　九．爱护工具。在每次使用之后，工具保管员在入库前，必须对领出工具的性能、机具配件等进行核查是否完好无损。若有损坏，要查清原因划清责任，报主管处理。

　　十．工具保管员不得将工具私自外借，不得将库存房的常备维修材料私自送人，一经发现处以十倍材料款处罚外，情节严重者按盗窃罪送公安机关处理。

　　十一．负责水电表查核、抄表、维修更换，配合助理员、出纳员等做好水电费的收缴工作。

　　十二．向住户提供免费或有偿服务时，要求如下：

　　1．急修小修不过夜，小修小补应限时完成。

　　2．上门维修佩带工作证，态度热情，服务周到。

　　3．按制定的收费标准收费并上缴，不得私自侵吞，违者罚款100—500元。

　　4．不得向住户索要小费或好处，或者收费不开收据，更不能多收、少收、不收费。违者按应收取额的10倍处罚。

　　5．尊重住户的要求，未经同意不得擅自改变管线、乱搭配颜色。

　　6．不得在住户家里乱动东西，一经发现，予以辞退。

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