设施设备维修保养制度范文

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设施设备维修保养制度范文

　　为确保设施设备的安全运行，延长设施设备的使用寿命，应制定规范的设施设备维修保养制度。下面小编为大家整理了有关设施设备维修保养制度的范文，希望对大家有帮助。

设施设备维修保养制度范文

　　1、各物业公司一律不许自行对高压供电设备进行维修保养。如遇此类设备出现故障，应报请专业供电主管部门处理。

　　2、各物业公司所有特种设备设施(如空调、电梯、锅炉、压力容器、压力管道、起重机械、消防系统、安防系统机械维修检查等)一律实行外委维护保养。对于外委项目维保，工程部应指派专人监督维修保养质量;每次外委项目实施作业前，外委单位应先到工程部办理进场作业手续方可到设备安装地点进行作业。

　　3、维修

　　(1)检查中如发现设备设施存在隐患或性能劣变，维修主管应提前备好相关备件，预订维修时间实施作业。

　　(2)如在预定维修时间施工影响业户正常生活，则需报经管理处主任同意后方可实施，并提前告知辖区内业户。

　　(3)维修主管应督导维修人员按时作业。

　　(4)施工前，维修人员应备好工具及备件，提前携至作业现场。

　　(5)维修完毕后，工程部应就维修情况进行检查，填写《设备设施维修记录》。

　　4、保养

　　(1)实施保养计划前，各维修班长应制订材料采购计划并报批，提前组织维修保养材料。

　　(2)正式施工前，维修人员应准备好操作工具、协调相关部门创造保养条件，提前携至作业现场;施工时，应先按安全要求悬挂警示牌，做好安全防护措施，要求相关人员做好配合。

　　(3)保养完毕后，保养人应如实填写《设备设施保养记录》

　　5、紧急故障处理

　　(1)接到紧急故障处理请求，工程部主管应迅速组织人力至故障现场抢修;重大故障，应同时向管理处主任、公司主管领导报告。

　　(2)到达现场后，工程部主管应查看现场、了解故障原因，制订抢修方案。

　　(3)实施抢修前，严格按照安全规范做好防护措施，并要求相关人员予以配合。

　　(4)维修时以不扩大故障及隐患为前提。无法确认故障原因时，切不可盲目乱动，应集中商议，找出最佳方案;如属特种设备，应请求有关单位配合支援，并按中华人民共和国国务院令(第373号)《特种设备安全监察条例》执行。

　　(5)故障处理完毕后，应做好事故起因分析，制订相应的防范措施。

　　(6)每次紧急故障处理完毕后，工程部经理应如实写出书面报告上报相关部门。

　　设施设备维修保养制度篇2

　　为加强幼儿园设施设备的安全管理，确保设施设备的安全运行，延长设施设备的使用寿命，特制定幼儿园设施设备检修维护保养制度。

　　一、设施设备包括的内容

　　1.幼儿园房屋建筑设施;

　　2.幼儿园道路建筑设施;

　　3.运动活动场地设施及体育设施;

　　4.水、电、气设施;

　　5.教具设备;

　　6.计算机、多媒体教学设备。

　　二、检查机构和人员

　　安全领导小组、总务主任、安全员

　　三、确定常规检查时间

　　1.学期开学前和结束后定时检查;(安全领导小组、总务主任、安全员)

　　2.每月10日前例行检查;(安全领导小组、总务主任、安全员)

　　3.大风、大雨后及时检查;(总务主任、安全员)

　　4.每天幼儿活动前全面检查。(安全员)

　　四、设施设备安全检查内容

　　1.房屋是否有损坏、开裂、倾斜、变形;

　　2.地基是否有沉降;

　　3.供水、排水系统是否通畅;

　　4.门窗是否腐朽，玻璃是否牢固、完好;

　　5.避雷设施是否完好;

　　6.用电线路、开关、插座是否损坏;

　　7.防火设施是否符合规范，灭火设备可否正常使用;

　　8.供气设备是否有隐患;

　　9.沟、梯、栏、盖、路是否有安全隐患;

　　10.防盗措施是否落实。

　　五、检查记录

　　每次安全检查必须做好记录，建立检查情况档案。

　　六、整改落实

　　安全员定期对设施设备进行维护保养，对检查中发现的'问题必须及时整改，确因某种原因不能及时整改的要及时报告安全分管负责人。

　　设施设备维修保养制度篇3

　　一.基本要求

　　(1)房屋外观(包括层面、露台)完好、整洁;公共墙面及楼梯间墙面，地面不破损;外墙及公共空间无乱张贴、乱涂、乱画、乱悬挂现象;室外招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置，整齐有序。

　　(2)根据房屋实际使用年限，适时检查房屋共用部位、共用设施设备的使用情况，需要维修，属于小修范围内，及时组织修复;属于大、中修范围内，按规定使用专项维修资金。

　　(3)共用设施设备照项目配套建设，管理责任分工运转正常，维护良好，保养检修制度完备，有设备运行记录，对设备故障及重大事故有处理记录。

　　(4)载人电梯24小时运行。

　　(5)消防通道畅通，消防设施设备完好，可随时启用。

　　二.路灯、楼道灯、景观灯

　　路灯、公共楼道、景观灯完好率98%

　　三.房层结构

　　每年二次以上对房层结构、涉及使用安全的部位每季检查一次，并有记录，发现损坏及时安排专项修理并告知相关业主，使用人。

　　四.门窗

　　每日一次巡视房屋单元门，楼梯通道及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护。

　　五.楼内墙面、顶面、地面

　　墙面、顶面粉刷层无剥落、无渗漏;面砖、地砖平整不起壳、无缺损。

　　六.管道、排水沟、屋顶、窨井、化粪池

　　每月一次对屋面泄水沟、楼内外排水管道进行清扫、疏通，保障排水畅通，并有记录。(6月至9月每半月检查一次)，每半年检查一次屋顶，发现防水层有气臌、碎裂，隔热材料有断裂、缺损的`，应及时修理。窨井、化粪池每半年清掏一次。

　　七.围墙

　　每日一次巡查围墙，发现损坏立即修复;铁栅栏围墙表面无锈蚀，保持围墙完好，并有记录。

　　八.道路、场地等

　　循环巡查道路、路面、侧石、井盖等，发现损坏及时修复，保持路面基本平整、无破损、无积水，侧石平直无缺损，并有记录。

　　九.室外健身设施，儿童乐园等

　　循环巡查，发现损坏立即修复，保证器械、设施的安全使用(如需更换的除外)，并有记录。

　　十.安全标志

　　对危险隐患部位设置安全防范警示标志，并在主要通道设置安全疏散指示和事故照明设施。每周检查一次，保证检查清晰完整，设施运行正常。