设备设施维修保养制度_设备设施维修保养制度范文

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　　为延长设施的使用寿命和节约运行成本，应制定规范的设备设施维修保养制度。下面小编为大家整理了有关设备设施维修保养制度的范文，希望对大家有帮助。

设备设施维修保养制度_设备设施维修保养制度范文

　　设备设施维修保养制度篇1

　　为确定学院的设施设备等维修计划和维修手续，保证设备设施的维修管理顺利进行，特制定本暂行规定。

　　一、本暂行规定中的维修是指建筑物、构筑物、车辆、搬运工具、各类设施设备和备品的增设、修理、改造和更新。

　　三、维修工作的责任人为后勤处处长。

　　四、责任人负责制订所属设施设备的维修计划，并根据相关的财务手续，依据维修计划和预算，组织实施维修业务。

　　五、财务处长负责协助责任人，编制综合维修预算，检查执行预算情况。

　　六、维修计划制订程序：

　　1.责任人在维修前，应向行政分管院长提交维修计划。

　　2.行政分管院长确认有必要，并从技术的角度会同各方相关人员对维修计划的内容进行审查，提出维修的投资计划，并将投资计划交财务处长。

　　3.财务处长根据投资计划编制资金计划。

　　4.维修投资计划和资金计划上报院长办公会议裁定。

　　5.裁定通过后，由行政分管院长通知责任人实施。

　　七、维修实施计划的编制和实施

　　1.责任人接实施通知后，组织讨论具体的.维修工程方案，并制订出详细的实施计划，提交行政分管院长和财务处长后，组织实施。

　　2.紧急性的维修工程，不需要办理上列手续，直接由责任人向行政分管院长申请报批后，组织实施。

　　3.当责任人制订的详细实施计划的内容、期限和预算与维修投资计划有显著差别时，应根据第六条的程序，修订维修投资计划。

　　八、维修投资计划的变更

　　1.维修工程实施后，如维修内容、期限、预算等需要作重要变更，或需追加预算时，责任人向行政分管院长汇报情况，并提出相关申请。

　　2.经行政分管院长审查后，编制投资修正案，同时财务处也相应更改资金计划。3、维修投资计划和资金计划的修正案报院长办公会议批准。

　　九、维修实施状况汇报

　　责任人应及时向行政分管院长汇报维修进展和预算执行情况。

　　十、小件和另、配件维修工作直接由后勤处处长安排处理。

　　十一、维修工程完成后，相关材料存档备案。

　　十二、本规定由后勤处负责解释和修订，并自二〇〇六年九月起施行。

　　设备设施维修保养制度篇2

　　1、消防器材按《建筑灭火器配置设计规范》及其他规定配置数量、型号类型，合理设置分布点。

　　2、各单位负责建立灭火器、自救面具等器材的维护保养管理档案，记明类型、配置数量、设置部位、使用情况和维护管理责任人，并制作维护保养卡进行明示。

　　3、灭火器材应放置干燥、阴凉、易取用的地方;贮气压力是否符合要求，喷射软管有无老化破损及喷嘴堵塞、灭火器箱上锁锁闭现象。

　　4、自救面具应置于易于取用和干燥、避光的指定场所，有无丢失现象。

　　5、手提式干粉灭火器有效使用时间5年，推车式干粉灭火器有效使用时间为8年，防烟自救面具的有效使用时间为距出厂日期满5年，防毒面具为8年，到期强制报废。

　　6、消防设施日常使用管理由专职管理员负责，专职管理员每日检查消防设施的使用状况，保持设施整洁、卫生、完好。

　　7、消防设施及消防设备的技术性能的维修保养和定期技术检测由消防工作归口管理部门负责，设专职管理员每日按时检查了解消防设备的'运行情况。查看运行记录，听取值班人员意见，发现异常及时安排维修，使设备保持完好的技术状态。

　　8、消防设施和消防设备定期测试：

　　(1)消防水泵、喷淋水泵、水幕水泵每月试开泵一次，检查其是否完整好用。消防水泵启动后，消火栓5分钟内能正常出水，充实水柱应不小于10米。

　　(2)消防报警主机设备每季度整理一次报警记录;检查主、备电源是否完好，开机/关机主机喇叭是否正常报警;与主机相关联的报警设施设备(探头)是否正常工作，每季度做一次检测。

　　(3)每周检查室外消火栓井盖、消火栓外观状态。填写消火栓、喷淋系统每周检查记录。

　　(4)其它消防设备的测试，根据不同情况决定测试时间。

　　9、消防器材管理：

　　(1)每年在冬防、夏防期间定期两次对灭火器进行普查换药。

　　(2)派专人管理，定期巡查消防器材，保证处于完好状态。

　　(3)对消防器材应经常检查，发现丢失、损坏应立即补充并上报领导。

　　(4)各部门的消防器材由本部门管理，并指定专人负责。

　　(5)每周检查灭火器维护卡片，填写灭火器维护检查记录。

　　设备设施维修保养制度篇3

　　为了保证外观整洁美丽、延长物业设施的使用寿命和节约运行成本，各物业管理处工程维修部除了进行正常操作运行、日常维修和紧急故障处理外，还需根据物业的实际情况制定具体的维修保养计划，具体规定如下：

　　1、外墙、围墙

　　(1) 每半年对外墙进行一次清洁保养，发现面砖损坏，及时修复。

　　(2) 每两年对外墙刷涂料的部位，如阳台底部等处刷一次涂料。

　　(3) 每两年对所有铁制门、栏杆等油漆一次。

　　2、小区道路

　　(1) 每年对大厦外围道路上的各种标志、停车区域的画线重新油漆一遍。

　　(2) 每半年对小区的水泥路面上和每天作一次全面的检查，发现缺损和裂缝，及时作好修补。

　　3、内部大堂、走道和楼梯

　　(1) 每年对公寓内部大堂、电梯厅、走道和楼梯进行一次全面检查、发现地砖和墙砖的损坏，应及时修复。

　　(2) 每二年对楼梯的墙面重新刷一次涂料。

　　(3) 每两年对楼梯的`踢脚线重新油漆一遍。

　　4、楼顶屋顶

　　(1) 每半年在屋面的防水层和保温层作一次全面的检查，发现损坏的地方，及时修复。

　　(2) 夏季每月检查一次排水情况，其他每季检查一次地漏，清杂物，保证畅通。

　　(3) 每二年对屋面的铁制走道和避雷带作一次保养。

　　(4) 每年对屋顶的所有户外保温管道和水箱作一次检查，发现破损及时修复。

　　5、电器设备

　　(1) 每周对配电房巡检一次，检查设备运行状况，包括外观、声音、气味、温度及开关和指示灯状态，以及机房照明和附属设施状态。

　　(2) 每周清扫配电房及配电机表面灰尘。

　　(3) 每月统计用电量及电压变化。

　　(4) 每半年(新设备1-3个月，旧设备1年)对配电房设备进一次停电清扫和椿头紧固等保养工作。

　　(5) 每2—3年对变配电设备进行耐压、绝缘及继电器试验。

　　(6) 每月对每层配电箱进行外观巡查及清洁。

　　6、煤气设备

　　(1) 每半年用肥皂水对煤气进户点的申缩节进行一次检查，发有泄漏及时报煤气公司修复。

　　(2) 每年检查所有煤气管道和表具接口，查验是否漏气。

　　7、照明灯具

　　(1) 每天对公共区域各类照明灯具的外观和照明度进行检查。

　　(2) 每半年检查灯具使用状况，并进行清洁工作。

　　(3) 每半年统计各类灯具及灯管的使用寿命，制定合理的选案。

　　8、电梯

　　(1) 电梯的保养与检查

　　A、每部电梯轿厢通风机是否处于正常运转状态，以及日光灯是否损坏，如发现不正常及时维修更换。

　　B、必须保持轿厢内清洁，每天清理一次。

　　C、电梯运行是否平稳，有无卡阻摩擦响声，有无爬行及晃动现象。

　　D、观察电梯运行程序能否按要求指令运行，停位是否准确。

　　E、检查电梯门启闭功能是否正常。

　　F、检查电梯运行楼层指示信号有无损坏，显示是否正常。

　　G、检查电梯轿厢内及大厅按钮信号有无损坏，显示是否正常。

　　H、检查电梯卷扬传动装置工作情况是否正常，有无抖动，传动装置有无异常响声，轴承温度是否过高，电机温度是否过高。

　　I、检查电梯抱闸工作是否可靠及检查抱闸皮与抱闸轮接触面积间隙是否正常，闸皮磨损情况如何。

　　J、检查传动装置润滑油位应在油标上下刻线之间，油不足应加油补充。

　　K、检查钢绳、绳轮转动是否正常，绳轮固定是否牢靠，螺栓是否松动以及检查绳轮橡胶有无磨损损坏情况。

　　L、经常检查电梯井地坑是否积水，应保持干净。

　　M、电梯机房内要经常清理，机器上的灰尘应经常擦干净。

　　N、检查电梯滑道润滑情况是否良好。

　　O、检查钢绳有无锈蚀及破损、伤痕等不良现象。

　　P、夏季由于气温上升，机房内要开动空气调节设备降温，保持机械与电气设备运行正常。

　　*对于发现的设备故障及不正常现象，应立即通知电梯维修公司来人维修。

　　(2) 每二周配合、监督和记录电梯保养承判商的设备检修保养工作(具体要求参照保养合同)。

　　(3) 每月检查电梯井道、底坑和轿厢门槛有无异物。

　　(4) 每年安排报请劳动局进行一次年检工作。

　　(5) 每二年进行一次限速器测试，每五年进行一次负荷调整试验

　　(委托承判商进行)。

　　9、避雷装置

　　(1) 每年检查避雷装置安装可靠性及测量绝缘电阻。

　　(2) 每三年进行一次避雷装置安全试验(委托避雷装置检测所)。

　　10、水泵、上水管道及水箱

　　(1) 每班巡视各水泵运行状况，检查控制箱电流、电压、指示灯状况和水压等，发现问题及时停泵检查。

　　(2) 每班巡视管道、阀件接口有无异常。

　　(3) 每班巡视机房附属设施状况。

　　(4) 每月清扫机房。

　　(5) 每周对消防泵进行试机一次，时间不低于10分钟。

　　(6) 每半年检查水箱浮球装置、进/出水阀门及放水阀。

　　(7) 每半年清洗水箱一次，每年请防疫站对水样进行检查一次。

　　(8) 每年对水泵进行一次大修保养，包括轴承、叶轮、密封及电机绝缘等。

　　11、排水管道、卫生设施

　　(1) 每季检查给排水主要管道、阀件状况。

　　(2) 每季检查管理公司和业主办公室及未出租/售单元的卫生设施，包括水龙头、洁具和下水等状况。

　　(3) 每年检查各阴井，发现堵塞及时疏通。

　　12、污水处理及集水井/泵

　　(1) 每班巡视污水设备运行状况，检查控制箱工作状况，液位报警装置。

　　(2) 每三天清理调节池隔栅垃圾。

　　(3) 雨季每班，平常每二周检查各集水井泵工作状况(包括手、自动和控制箱指示灯)。

　　(4) 每月对污水处理控制箱及污水泵进行保养工作。

　　(5) 每季度对浅水泵及控制箱进行保养工作。

　　(6) 每季对污水处理系统进行水质化验。

　　13、电视监控

　　(1) 每月检查电视监控设备的运行状况，包括摄象机、镜头、放录像、传输信号、接受图像的清洁和调校，发现故障报请专业公司修理。

　　(2) 每月对机房进行一次清洁工作，并检查机房的通风，保证通风的正常。

　　14、卫星天线

　　(1) 每季度检查天线立架基座安装可靠性，夏季台风前后须各检查保养一次。

　　(2) 每月对机房进行一次清洁工作。

　　(3) 每二年对天线立架基座油漆。

　　(4) 每年对传动机构换一次黄油。

　　15、消防设备

　　(1) 每季度检查消火栓状况。

　　(2) 每半年进行一次消防联动试验。

　　(3) 每年检查所有灭火机并按要求更换液体。

　　16、分体空调机组

　　(1) 每二周清洗一次管理公司和业主办公室及未出租/售单元所有室内机的过滤网。

　　(2) 每半年清洗一次室外机组。

　　(3) 每年检查空调机是否有泄漏，管道保温是否完好，遥控器是否完好。

　　17、其他

　　(1) 每年对公共部位五金配件进行一次检查和修理。

　　(2) 每年对所有户外钥匙加一次机油，每年对所有的门锁进行一次检查修缮。

　　(3) 每年对所有的公共部位，管理公司和业主办公室及未出租/售单元的门窗进行一次检查。

　　(4) 本文未能详尽事宜，根据实情再作增加和调整。