物业养护管理标准

物业养护管理标准

一、工作内容

1、绿化管-理-员:熟悉管理处其他部门对绿化养护的要求,定期对所辖绿化区域和绿化工具、设备进行巡查、记录、分析绿化的基本现状、存在问题,做出短期的工作计划,对出现的养护工作疑难进行分析、总结,拿出解决办法;安排、协调绿化工作人员的养护工作。

2、绿化工作员:清除绿地的杂草、石子、枯叶,铲理乔灌木树坑,修剪绿地边缘,剪平绿地,造型修剪乔灌木,防治病虫害,补死树死苗,浇水,施肥,处理草地鼠洞,毒杀草地蚂蚁,维护园林小品、雕塑和绿地设施完好。

二、工作要求

1、管理要求

(1)巡视:每周一次,工作全面、细致。

(2)查核:熟悉管理处领导及其他部门对绿化养护的工作意见,立即到所辖现场核实,依据客观现状分析总结。

(3)工作计划:因时、因地,依据客观,计划工作合理。

(4)工作运作:协调安排工作人员展开工作,做好养护记录。回答有关部门意见,并落实结果。

2、养护要求

(1)清除杂草,纯净率达95%以上。

(2)清除石子、残枝败叶等杂物,保洁率达98%以上。

(3)草地边缘修剪整齐,践踏踩坏及时修复,保持完整,完整率达98%以上。

(4)浇水施肥适时适量,草地生长良好,不缺肥短水。

(5)剪草,草的高度保持3cm~5cm,平整美观。

(6)园林器械使用正确,保养及时。

(7)乔灌木树坑规范、整齐、清洁。

(8)造型修剪合理,造型优美、景观丰富。

(9)花木病虫害防治及时、准确。

(10)补种死树、死草及时,完整率在98%以上。

(11)老鼠、蚂蚁处理要准确、及时毒杀,鼠洞及时修补、植草。

(12)绿地设施完好率达98%。

物业管理之绿化养护要求及标准2017-04-07 13:52 | #2楼

一、割草

1、草坪割草：一般使用割草机进行。马尼拉一年２次，9月1日前一次，12月底一次。高羊矛一年１０次，每月１次。 质量标准：草的高度保持在15公分以下，割除的草及时清除。

2、一般绿地割草，一年４次，时间与质量要求同上。

3、路边及角隅割草，一年至少２次以上。5月1日前一次。8月底前一次，国庆节前一次。

二、除草

1、草坪刁草：一年5次。2、3月一次，4、5月一次，6月一次、 8月一次，10月一次。

质量：杂草连根刁除，刁除的杂草及时清除，草坪纯度保持在90%以上。

2、地被植物（麦冬草）及月季除草，视杂草生长情况决定除草次数和除草方式（削、拔）。

质量：基本控制在无杂草状态，拔、削除的杂草及时清除。 三、修剪

1、整形树修剪：一年四次，4月中旬一次，6、7月一次，8、9月一次。

质量：剪下的树叶及时清除，保持整形的几何面基本平整，大部分枝条之间长短差不超过2-4cm，枯枝剪除。

2、绿篱修剪，一年四次。4月中旬一次，5、6月一次、8月一次，9月后一次。

质量：剪下的枝叶及时清除，保持篱面基本平整，大部分枝长短差不超过2-4cm，枯枝剪除，夹于绿篱间杂树及时清除。

3、灌木修剪：一年一次。夏季开花的于冬季进行，春季开花的 于花后进行。蜡梅、梅花、桃花、垂丝海棠、红叶李、紫荆等必须每年一次。

4、行道树抹芽（指悬铃木行道树），一年2一3次。 质量：去除四米以下不必要的半木质化不定芽，抹下的芽及时清除。

5、行道树修剪，一年一次，按美观原则，于冬季进行。

6、一般树木修剪，必须按美观原则，随时进行。

四、病虫防治

1、重阳树：一年二次。6月底至7月中旬进行。

2、其它行道树：视病虫发生情况及时进行。

3、一般树种：视病虫发生情况及时进行。

4、其他寄生性植物及病害防治对象应及时清除。草坪锈病，大叶黄杨等灌木都应及时检查及时防治。

质量：喷洒药剂时做到均匀细致。事后要检查，对效果不好的要重新喷药，同一树种病虫株害率控制在5%以下，死亡率在1%以下。

五、新种树木养护

1、学校绿地新种树木养护，第一次浇透水后，以后浇水及其他养护归花房管理。无特殊原因成活率在95%以上。

2、地被植物养护，无特殊原因成活率（面积比）在95%以上，没有面积超过lm2以上的成块草皮死亡。

3、调整补缺新种树木养护：没有特殊原因成活率在90%以上。

六、清除枯枝死树

凡清理下的枯枝死树必须放到指定地点，并堆放整齐。

1、乔木的清除枯枝工作：高大行道树的清洁工作及时进行，不得挂树一周以上。

2、灌木绿篱的清除枯枝工作，应随时进行，不得超过一周以上。

3、死树：一经发现随时清除。

七、抗旱

使用消防水必须先请示校保卫处，经同意后方可使用。

1、种植已超过一年以上的树种保存率在99%以上。

2、种后不到一年的新种树木，成活率在95%以上。

八、抗台扶正

1、由于各种原因，行道树或其它乔木树干倾斜度超过10%以上的必须予以扶正。确实难以扶正的，要加以支撑防止加重倾斜。

2、在暴风来临之前，及时做好抗台准备工作，对易倒伏的树木予以支撑保护，己被台风倾倒的树木，在12天内予以扶正。

九、施肥

1、一般树木施肥，在冬季之前施肥一次，开沟施肥，施后覆土。肥料以学校现有化粪池中浓度适中的人粪为主，每株2一4勺。

2、低矮花灌木花坛施肥：一年二次。秋季修剪后重施基肥一次，春季花前一次。

3、地被植物施肥：一年二次，草坪可在下雨之前以化肥为主撤肥，时间在3、5月与10月。天晴施肥必须随后喷水，以防肥伤。

花坛养护质量标准

1、草花花坛有四季更替计划。花坛种植图案美观，密度合理，时间适宜。

2、及时松土施肥、浇水、治虫，保证植株健旺，花朵鲜艳。

3、花坛四周及花坛整洁，无明显杂物。杂草及时清除。

4、及时去除残花、枯枝。整形树及时修剪，保持美观。 来源:考试大-物业管理师考试

【物业养护管理标准】相关文章：

绿化养护标准06-01

物业管理考核标准05-06

公园绿地养护标准04-28

草坪的分级与养护标准04-12

最新绿化养护管理标准（通用13篇）04-08

城市绿地养护标准04-23

绿色植物养护标准03-03

物业管理招标评标标准05-19

绿化养护管理制度执行标准（通用12篇）03-03

标准养护箱操作规程03-03