认购签约全部流程

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认购签约全部流程

开盘准备

1、准备相应座数的面积、价格表等相关的资料。

2、准备相应相关认购资料。

3、准备物资数量以及当天开盘人员分配。

4、培训签约人员。

认购资料

1、《置业计划书》1份。

2、《认购书》1式3联。

3、《认购书补充协议》1式3联

4、客户身份证复印件1份。

网签认购书流程：

（1）进入商品房预销售系统，录入购房者的相关资料。

（2）认购书一式3份，甲方2份，乙方1份。

（3）核对以上所输信息，检查无误按保存，并打印认购书3份，客户需在乙方处签名，销售代表签名，合同部盖合同章。

签约资料

一、业主需提供资料：（所有复印件一式2份：备案1份，留底1份）

1、佛山市本地户口、非佛山市本地户口

（1）业主身份证原件

（2）业主户口簿原件

①户口簿首页(若是集体户口，需提供集体户口首页并加盖相应集体户公章）

②业主本人页

（3）业主房产查册证明

购房人有加未成年子女名的，需提供未成年子女出生证明。如有宅基地需提供土地证及房屋证。

2、港澳台同胞

（1）港澳居民

①港澳身份证、港澳通行证原件

②一年以上的工作证明、学习证明、居住证明以上三种任选其一（需加盖相应单位公章）

③中国大陆境内无国有住房承诺书

（2）台湾居民

①台胞证、台湾通行证

②一年以上的工作证明、学习证明、居住证明以上三种任选其一（需加盖相应单位公章）

③中国大陆境内无国有住房承诺书

3、外籍人士

（1）、护照（护照需提供公证处出示的中方翻译证明）

（2）、一年以上的工作证明、学习证明、居住证明以上三种任选其一（需加盖相应单位公章）

（3）、中国大陆境内无国有住房承诺函

（4）、需提供满一年以上在佛山的个人所得纳税证明或社会保险缴纳证明原件

以上证件可收复印件，但必须要购房人签名加盖指模。

二、房管限购资料

1、一式2份的《申明陈述书》【购房人需填写名字、身份证后；并签名盖指模，填写电话，日期】

三、发展商签约资料

1、签订确认单除购房人签名外，还需要相关工作人员签名。【注：签约确认单不能涂改，否则视为作废。】

2、一式1份的合同图纸【购房者需要在空白的地方签名盖指模】

3、一式3或4份的《商品房买卖合同》补充协议【购房者需要在整份资料的侧面骑缝处、买受人处签名及当天签约日期】（一次性签三份，按揭签四份。）

4、一式3份的《佛山市商品停车位（库）销售意向书》【购房者在乙方处签名及当天签约日期】

5、一式1份的《购买商品房须知》【购房人在购房人签名，写上联系电话及当天签约日期】

6、一式2份《前期物业服务管理协议》【购房者在乙方（签章）处签名及当天签约日期】

7、一式2份《临时管理规约》【购房者在承诺人（签章）签名处及当天签约日期】

四、网签合同流程

（1）进入商品房预销售系统，录入购房者的相关资料。

（2）合同一式三或者四份；一次性三份，按揭四份。

（3）商品房买卖合同登记申请表一式1份。

（4）打印一份未生效合同（1—6页）让购房者核对个人信息、付款方式等录入的资料，核对无误后在骑缝处签名。

（5）再次核对所录入的信息，检查无误后提交并打印。

（打印正式合同前，需确定签约确认单相关工作人员已签名方能打印）

五、合同装订

1、需盖章：合同第P__页、第P__页图纸处、第P__页商品房建筑节能措施说明处、车位销售意向书、购买商品房须知、整本合同的侧面骑缝处。

2、装订合同顺序：

①一份：合同正文、车位销售意向书、购买商品房须知；

②其余：合同正文、白纸

六、业主签名

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1、第P__页买受人（签章）签名【注意不要签到法定代表人或委托代理人处】

2、第P__页图纸处签名。

3、第P__页商品房建筑节能措施说明处签名。

4、整本合同的侧面骑缝处签名。

5、整本合同客户签名处都需盖指模。

合同备案

资料

1、商品房买卖合同登记申请表1份。

2、商品房预售款专用凭证1份。

3、物业维修基金缴款存折复印件1份。

4、合同图纸1份。

5、申明陈述书1份。

6、购房人资料1份。

注：以上资料除了商品房预售款专用凭证和购房人的个人资料原件不需购房人签名盖指模、盖合同章，其

他所有资料都需购房人签名盖指模、盖公司合同章。

如果超过一个月备案的还需提供一份延期说明。（如果是客户原因，只需购房人签名盖指模，如果是公司原因，需购房人签名盖指模和盖公司合同章）

合同备案（银行按揭的由银行移交给房管局备案，一次性的由公司移交房管局备案）合同备案回来

1、将备案回来的合同分开，一次性付款的合同是3本有盖房管局章的。1本给财务，1本给客户，1本放入档案袋。

2、银行按揭的合同是4本有盖房管局章的，1本给银行，1本给财务，1本给客户，1本放入档案袋。

3、从档案袋抽出1份前期协议、1份业主临时规约、1份补充协议和1本有盖房管局章的合同一起给客户。备注：所有资料移交均需做好相关签收工作！

认购及签约流程2017-04-06 21:54 | #2楼

签认购书及补款流程：

（1）客服（确定房源）

（2）营销顾问填写收款确认单

（3）客服确定房源可售，核对单价做销控签字

（4）销控处确定房源、单价签字确认

（5）财务收定金（出纳签字）开收据

（6）营销顾问凭收款确认单及收据到客服处领取认购书，由营销顾问填写并签字

（7）客户确认认购书后签字，营销顾问签字、客服确认签字、销控确认签字

（8）公司盖章

（9）认购书共四联客户、财务各一联，客服两联

（10）小订金2000元签订收款确认单，房号保留两天如不补大定款房号放开（订金可退）

退房流程

（1）客户提出退房申请阐明退房理由；客户提供认购单及收据

（2）该客户的营销顾问负责办理退房流程

（3）营销顾问报到总监审核签字、营销副总处审批签字

（4）财务副总签字

（5）董事长签字

（6）财务退款（收回定单及收据）

（7）财务退款在退房申请单复印件上签字

（8）通知客服及销控处放开房源

签约流程

（1）营销顾问填写收款确认单

（2）销控审核收款确认单签字

（3）客服审核签字（审核单价及清款情况）

（4）财务收款（出纳签字）开收据

（5）营销顾问到销控领取合同

（6）营销顾问填写及准备合同

（7）签署商品房买卖合同客户签字（营销顾问审核合同、填写合同审批单并签字）

（8）客服审核商品房买卖合同无异议后（在合同审批单上签字）

（9）公司盖章

（10）营销顾问收回客户手中的认购书将所有合同报销控履行房管局备案手续

注：签完的所有合同由销控到房管局统一备案，备案完毕后由销控通知客户领取合同。

营销顾问需要做的工作：

1、营销顾问提前通知财务终极销控并将合同准备好、贴齐附件，客户签合同需客户签字确认。

2、客户签合同所需资料：身份证复印件存档、定金款收据，签合同后客服人员审核签字。

签订合同的注意事项：

1、合同份数

一式五份、合同页数（加附件页）

注：原件购买三份，复印两份（五份由客户同时签字）

2、备案需要资料

买受人的2张身份证复印件

3、18岁以下一次性付款的客户可以独立办理房产证

4、一本房产证可以办理共同拥有人，共同拥有人信息填写位置在拥有人信息填写位置的下方空白处填写（共同拥有人不可以办理银行按揭）。

5、附件粘贴位置

附件粘贴在合同的最后两页（B5纸）

6、客户签字

（1）合同正本第12页买受人处签字、在附件合同补充协议的买受人处签字，客户本人签字按指印。

(2) 合同附件的骑缝处客户要签字按指印

7、商铺委托管理协议（3+7）

签商品房买卖合同时必需将（3+7）协议同时签完

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