监控及安防报警方案

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监控及安防报警方案

一、小区保安监控系统

监控及安防报警方案

小区的保安监控系统是一个综合完整的安全防范系统重要的组成部分，是系统的第一道防线。周界报警系统的目的是为了阻止入侵的发生，当入侵发生时，提供早期报警。为警力的快速反应赢得时间，并留下有效的证据。

保安监控系统共分二部分：周界探测报警系统和闭路监控系统。周界探测报警系统配置：在整个小区边界设置主动式红外对射探测器。这样只要有人翻越围墙，安装在围墙上的对射探测器便能立刻触发，监控中心发出警报声，值班人员马上发现目标。

闭路电视监控系统：在小区的出入口设置摄像机，以便能清晰的观察进出小区的人流及物流。在小区的靠近河流和小学的围墙区域增加摄像点，以弥补红外对射报警系统的防护盲区。所有摄像机信号进入数字录象监控主机，在显示器上分割所有摄像机图像画面，也可根据需要单画面放大显示，以便观察。

二、楼宇可视对讲管理系统

根据多家物业管理公司的建议，并综合考虑小区楼宇对讲的实际需求，我们对本小区的设计及规划如下。

别墅、排屋采用别墅型门口机和室内机，公寓为普通型。访客在进入大楼或小区之前，可首先和住户取得联系，如无人应答就没必要进入大楼或小区，确保内部安全。主人通过室内机屏幕即可看到来客，倍添安全感。所有住户可通过管理中心联网（在小区保安室设立管理 1

中心），管理中心可呼叫任一住户，住户亦可呼叫管理中心。管理中心可监视、监听所有来访客人，并自动纪录数个呼叫信息。一套功能完善、质量可靠的楼宇可视对讲系统在带给用户安全感的同时，也带来了通讯上的便利，同时成为物业管理的好帮手。

三、室内安防报警系统

小区和住宅的安全是智能小区首要解决的问题。长期以来，人们在家居安全防盗、防抢问题上，经常采用的解决方案是安装防盗门、防撬锁和防入寝钢窗；防煤气泄露、防火灾以及遇险紧急求助问题上几乎没有任何措施。在这样的条件下，遇险时无法逃生和求救，以及遇难后无人知晓事件。在科技高速发展的今天，利用科技手段和有效的物业管理，彻底改变从单一封闭、被动型安全防范模式向多元化、综合化电控化、网络化以及主动报警处理模式发展。

一、室内安防设计

1、报警主机：可编程报警控制主机。采用最先进的微处理技术作为控制核心，集成度高，可靠性好，可用数字通讯方式和报警中心相连，支持多种通讯格式。系统能自检，并把运行情况报告中心。具有“看门狗”功能，防止死机。具有自动检测电话线功能，防剪线。

2、幕帘式探头装在玻璃窗内。该探头的特点：灵敏度高，稳定性强，且误报率低；只对从室外向室内移动的物体报警，不对从室内向室外移动或者在室内活动的物体报警，方便业主在房内休息、生活。与门磁共用，效果更好。

3、烟感探头。该探头为消防安防装置，若房中因火灾发生的烟雾浓度达到一定系数时，便立刻报警。

4、煤气探头。若室内煤气发生泄露，当煤气在爆炸极限的1/4以下时，便立即报警。

5、红外探头。利用红外探测原理进行探测报警，为家居安防的第三重要保障，若有人非法进入别墅，便立即报警。

6、紧急按钮。若有非法之徒入室打劫或住户突发急病时，可立即按动紧急按钮，报警主机立即无条件报警。

二、报警设备布置

1、别墅、排屋每户在主人房（主卧室）装置紧急按钮一只；

2、别墅、排屋每户设置一个煤气、烟感、红外探头；

3、别墅每户设置一只门磁开关和幕帘式探头配套使用；

4、公寓每户设置烟感或煤气探头。

四、电子巡更系统

离线式电子巡更系统集安全巡视，员工工作考勤于一体，它不仅让你掌握保安人员的巡更情况，同时还可以考核员工的迟到早退。

在每个可视区域内的典型位置或便利位置布置一个巡更点，将任意邻近的几个巡更点编排成几条巡更路线，巡更路线基本覆盖整个小区。巡逻时只需将巡更器在安装于各个巡更点的信息钮上轻轻一碰，即可将某人某时在何处巡逻等信息储存在巡更器中，巡更器中数据可通过数据传输器传到打印机、电脑或调制解调器等，进而打印出巡更报告或形成电脑文档，监控中心可以在远程监督巡更情况，并采取相应措施。

本巡更系统与电视监控系统综合使用可大大降低整个保安系统的成本。

五、小区的紧急广播和背景音乐系统

背景音乐系统又称公共音响广播系统，在现代化智能小区中传播实时信息的重要手段。

小区的公共广播设置在公共场所，如小区广场、中心绿地、道路 3

交汇处等公共区域。在平常作为小区背景音乐、通知以及紧急广播的传播媒介，以营造小区内部轻松舒适的气氛，美化小区的公共坏境。遇特殊情况，公共广播系统可作为紧急广播传播媒介，通过广播中心的控制切换设备，能对各广播分区进行紧急广播呼叫，指导人员疏散，形成一套完整的、立体的、视听功能俱全的小区管理体系。

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紧急广播、背景音乐、公共广播三个系统共用一套系统设备。紧急广播：当进行正常音响广播时，一旦需要进行业务呼叫广播或紧急广播，本系统会自动切断音乐广播，进行业务呼叫广播或紧急广播。

公共广播：公共广播是根据小区管理体系需要所设置，它可以发布通知，广播找人等；也可为社区公益活动、文艺演出等提供理想的扩音系统，提高小区内物业管理服务档次。

背景音乐：背景音乐是为营造小区内舒适的生活环境，为小区内居民提供优美的休闲气氛。

六、停车场管理系统

本系统是在进小区大门口或停车场的出入口安装非接触式IC卡的读卡器和自动道闸来限制车辆的进出。当车辆进出时，系统通过读卡来判别其身份和纪录数据。

七、家居多媒体信息箱

该信息箱具有综合功能，可以支持语音、数据、有线电视、多媒体应用以及小区报警等其他网管功能。

八、电子公告屏系统

可在小区管理中心实时控制，滚动显示小区物业信息及新闻、天气预报等。

九、远程抄表管理系统

该系统不仅具有计度准确、通信可靠、抄表方便等，更具有收费控制、收费管理、远程监控、远程维护的功能。

附：小区智能化设计的星级要求

根据《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》的要求，对小区智能化建设要求如下：

■ 一星级

安全防范子系统

1、出入口管理及周界防范报警

2、闭路电视监控

3、对讲与防盗门控

4、住户报警

5、巡更管理

信息管理子系统

1、对安全防范系统实行监控

2、远程抄收与管理或IC卡

3、车辆出入与停车管理

4、供电设备、公共照明、电梯、供水等主要设备监控管理

5、紧急广播与背景音乐系统

6、物业管理计算机系统

信息网络子系统

为实现上述功能科学合理布线

1、每户不少于两对电话线和两个有线电视插座

2、建立有限电视网

■ 二星级

二星级除应具备一星级的全部功能之外，同时在安全防范子系 5

统和信息管理子系统的建设方面，其功能及技术水平应有较大提升。信息传输通道应采用高速宽带数据网作为主干网。物业管理计算机系统应配置局部网络，并可供住户联网使用。

■ 三星级

三星级应具备二星级的全部功能。其中信息传输通道应采用宽带光纤用户接入网作为主干网，实现交互式数字视频业务。三星级住宅小区智能化系统建设在可能条件下，应实施现代集成建造系统（HI-CIMS）技术，并把物业管理智能化系统建设纳入整个住宅小区建设中，作为HI-CIMS工程中的一个子系统。同时，HI-CIMS系统要考虑物业公司对其智能化系统管理的运行模式，使其实现先进性、可扩展性和科学管理。

以上是根据智能化小区的要求提出的设计方案，请总公司领导研究筛选配置那些系统用于浒畔居项目。

二O一O年三月四日

一、IC卡电度表介绍：

1.为什么采用IC卡予收费电度表方案：

对旧式电磁电度表的改造有许多方案，归纳起来一种是数据采集方式；另一种是数据卡（IC卡或磁卡）方式。数据采集方式是用无线或有线将电度表中的用电量传送到电业局；这种系统造价很高,一些发达国家一般采用这种方式。数据卡方式是用卡作为数据传递的媒体, 这种方式较适合我国的情况。其中IC卡（电卡）与磁卡相比大小一样, 但记录数据的媒体不同。磁卡上有一磁带, 它记录数据的方式如同磁带录音机, 数据的记录及读出全要磁头移动。IC卡是将集成电路（存储器）封装在塑料基片中, 数据的记录、读出由CPU芯片完成。IC卡的优点是（1）信息量大、可加密, 可靠性高；（2）信息保存时间长、不易破坏（磁卡在外磁场下可消磁）；（3）可以重复使用；（4）成本低。

2.卡式电度表收费系统：

微机管理系统售卡机 IC卡卡式电度表

微机及写卡机由售电单位（电业局）管理，用户持卡首先到售电单位用现金购买自己所需的电量（度数），回家后将卡插入电表的卡座中（CPU芯片），这时用户可以用电，当用户电表中记录的电量还剩下10度时，便向用户发出一次警告（如断电一次），提醒用户重新购买电量。如果电表剩余电量到零时，仍不补充新电量，则电表中的继电器断路，停止供电。

3.电表的技术指标：（符合IEC1036及JB/T8382-1996标准）

（1）技术指标：

a.电流量程：5（20）A, 5（40）A

b.电表常数：1600 imp/kW, h

c.启动电流：0.4%IB

d.功率：小于2W

e.IC 卡：加密，可重复使用

f.其他功能：4位数字显示，报警功能，数据会写，双向计数。 g.使用环境：-20℃～45℃

h.体积：154mm×110mm×63mm

i.重量：0.7Kg

4.主要结构及工作原理：

电能表外壳采用阻燃ABS塑料，接线端子采用酚醛树脂制成，所有元件都安装在PCB板上，4位LED显示。