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购买二手房过程中常见的有哪些骗局

时间:2022-05-19 16:17:20 热点关注 我要投稿
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购买二手房过程中常见的有哪些骗局

1、虚假的房源吸引购房者

你在报纸、网络等其他渠道看到很多有吸引力的房源,当你兴致勃勃的打电话咨询时,对方告诉你此房源已经卖掉了或其他原因看不了房了,对方马上回向你推荐其他价格高或面积大的房源。。。

2、隐瞒房源的不利因素(房龄、卖房原因、债权关系、房产纠纷等) 现在很多小区都是出新改造过的,外立面看起来很新,实际房龄很老了,还有一些房子存在各种问题比如家人意见不一、房产存在债务等问题,这些存在的问题中介公司往往不会直接告诉你。。。

3、一房多卖

这个不用多解释新闻经常会报道这样的案例,如果被你遇上了只能说明你“运气太好了”。

4、不足面积解决户口问题

很多城市都有购房入户的规定,即购买面积达到落户条件的房产即可将外地户口迁入本地,但有些房子就是差几个平米,中介会口头承诺只要你买了这房子他们会帮你搞定户口问题。。。

5、冒充房主或房主家人、朋友等

中介公司为了在房屋买卖中赚取差价往往不让购房人和售房人直接见面,他们会以各种理由向你说明房屋产权人不能到场的借口,然后找人冒充产权人家人或朋友之类的和你谈判。。。

6、户口迟迟不迁出

原房屋内的户口不迁出,新的户口就迁不进去,很多人买房就是为了落户,所以一切口头关于迁户口的承诺都有可能是陷阱。。。

7、房主或中介的各种口头承诺

不论是谁的承诺,只要不是书面的都有可能变成陷阱,尤其是中介公司和售楼员的口头承诺,在房产买卖中因口头承诺产生的纠纷还少吗?

8、各种代办费用(贷款费用、评估费用、担保费用等等)

在房产交易中有不少名目繁多的税费要缴纳,中介公司往往利用购房人初次购房经验不足多收取各种费用甚至收取一些根本无需缴纳的费用,所以一些代收的费用往往就是一个陷阱。

9、 房东出国、做生意亏损等原因急售

这种理由90%就是中介公司或中介公司勾结的人挖的陷阱等你来跳,真正急售的低价房子一般轮不上普通购房人的。

分析二手房中常见的五大骗局2017-01-22 16:35 | #2楼

现在买卖二手房已经是司空见惯的房产交易,而对于许多人来讲房产交易的金额是一笔不小的数目,而在二手房交易中也往往会出现一些骗局。福州二手房相关人士提醒市民,目前在二手房交易上存在“利用虚假身份骗取定金及购房款”等五大骗局。下面就具体来说明一下。

骗局一:利用虚假身份骗取定金及购房款。施骗者多是伪造虚假身份,利用签订二手房买卖合同为诱饵,在办理房屋更名过户手续之前,向购房者索要定金及部分或全部购房款,一旦购房者交付款项后,施骗者便逃之夭夭,使购房者既未得到房屋还损失了资金。

骗局二:利用虚假房证骗取定金及购房款。施骗者多为交易房屋的承租人,利用能自由出入交易房屋的有利条件,伪造房屋产权证,通过信息站刊登虚假的卖房信息,造成购房者误以为施骗者就是房屋所有权人,向其交纳定金或购房款,因此上当受骗。

骗局三:假借购房贷款骗取交易房屋。眼下,贷款购买二手房的审批程序,都要求卖方先将房屋办理至买方名下后,由买方再向银行办理房屋抵押贷款。施骗者容易利用这种贷款审批程序,实施诈骗行为。 骗局四:卖房人恶意转移资产交易更名无法完成。卖房人与其他人有债务纠纷,面临被查封资产,急于将名下房产变现,由于此时房屋处于自然状态,交易可以受理,但房屋产权登记到买受人名下尚需一定工作时限,在此期间,房产尚处于卖房人名下,不能对抗司法查封,一旦卖房人名下房产被司法查封,交易更名将无法完成,此时如果买房人已将购房款付给卖房人,就存在索要房款问题,其复杂程度可想而知。 骗局五:房产中介违规经营造成风险。中介公司守法经营意识、规范服务水平良莠不齐,个别中介以牟取非法利益为目的,直接导致房屋交易风险的频繁发生。因此通过中介公司买卖房屋,遇到问题应向房产部门咨询,不要一味听信中介公司。

文章来源:爱楼中国

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