物业安全消防管理制度
消防安全管理制度
（一）消防安全教育、培训制度
1、每年以创办消防知识宣传栏、开展知识竞赛等多种形式，提高全体员工的消防安全意识。
2、定期组织员工学习消防法规和各项规章制度，做到依法治火。
3、各部门应针对岗位特点进行消防安全教育培训。
4、对消防设施维护保养和使用人员应进行实地演示和培训。
5、对新员工进行岗前消防培训，经考试合格后方可上岗。
6、因工作需要员工换岗前必须进行再教育培训。
7、消控中心等特殊岗位要进行专业培训，经考试合格，持证上岗。
（二）防火巡查、检查制度
1、落实逐级消防安全责任制和岗位消防安全责任制，落实巡查检查制度。
2、消防工作归口管理职能部门每日对公司进行防火巡查。每月对单位进行一次防火检查并复查追踪改善。
3、检查中发现火灾隐患，检查人员应填写防火检查记录，并按照规定，要求有关人员在记录上签名。
4、检查部门应将检查情况及时通知受检部门，各部门负责人应每日消防安全检查情况通知，若发现本单位存在火灾隐患，应
及时整改。
5、对检查中发现的火灾隐患未按规定时间及时整改的，根据奖惩制度给予处罚。
（三）安全疏散设施管理制度
1、单位应保持疏散通道、安全出口畅通，严禁占用疏散通道，严禁在安全出口或疏散通道上安装栅栏等影响疏散的障碍物。
2、应按规范设置符合国家规定的消防安全疏散指示标志和应急照明设施。
3、应保持防火门、消防安全疏散指示标志、应急照明、机械排烟送风、火灾事故广播等设施处于正常状态，并定期组织检查、测试、维护和保养。
4、严禁在营业或工作期间将安全出口上锁。
5、严禁在营业或工作期间将安全疏散指示标志关闭、遮挡或覆盖。
（四）消防控制中心管理制度
1、熟悉并掌握各类消防设施的使用性能，保证扑救火灾过程中操作有序、准确迅速。
2、做好消防值班记录和交接-班记录，处理消防报警电话。
3、按时交接-班，做好值班记录、设备情况、事故处理等情况的交接手续。无交接-班手续，值班人员不得擅自离岗。
4、发现设备故障时，应及时报告，并通知有关部门及时修复。
5、非工作所需，不得使用消控中心内线电话，非消防控制中
心值班人员禁止进入值班室。
6、上班时间不准在消控中心抽烟、睡觉、看书报等，离岗应做好交接-班手续。
7、发现火灾时，迅速按灭火作战预案紧急处理，并拨打119电话通知公安消防部门并报告部门主管。
（五）消防设施、器材维护管理制度
1、消防设施日常使用管理由专职管-理-员负责，专职管-理-员每日检查消防设施的使用状况，保持设施整洁、卫生、完好。
2、消防设施及消防设备的技术性能的维修保养和定期技术检测由消防工作归口管理部门负责，设专职管-理-员每日按时检查了解消防设备的运行情况。查看运行记录，听取值班人员意见，发现异常及时安排维修，使设备保持完好的技术状态。
3、消防设施和消防设备定期测试：
（1）烟、温感报警系统的测试由消防工作归口管理部门负责组织实施，保安部参加，每个烟、温感探头至少每年轮测一次。
（2）消防水泵、喷淋水泵、水幕水泵每月试开泵一次，检查其是否完整好用。
（3）正压送风、防排烟系统每半年检测一次。
（4）室内消火栓、喷淋泄水测试每季度一次。
（5）其它消防设备的测试，根据不同情况决定测试时间。
4、消防器材管理：
（1）每年在冬防、夏防期间定期两次对灭火器进行普查换药。
（2）派专人管理，定期巡查消防器材，保证处于完好状态。
（3）对消防器材应经常检查，发现丢失、损坏应立即补充并上报领导。
（4）各部门的消防器材由本部门管理，并指定专人负责。
（六）火灾隐患整改制度
1、各部门对存在的火灾隐患应当及时予以消除。
2、在防火安全检查中，应对所发现的火灾隐患进行逐项登记，并将隐患情况书面下发各部门限期整改，同时要做好隐患整改情况记录。
3、在火灾隐患未消除前，各部门应当落实防范措施，确保隐患整改期间的消防安全，对确无能力解决的重大火灾隐患应当提出解决方案，及时向单位消防安全责任人报告，并由单位上级主管部门或当地政府报告。
4、对公安消防机构责令限期改正的火灾隐患，应当在规定的期限内改正并写出隐患整改的复函，报送公安消防机构。
（七）用火、用电安全管理制度
1、用电安全管理：
(1)严禁随意拉设电线，严禁超负荷用电。
(2)电气线路、设备安装应由持证电工负责。
(3)各部门下班后，该关闭的电源应予以关闭。
(4)禁止私用电热棒、电炉等大功率电器。
2、用火安全管理：
（1）严格执行动火审批制度，确需动火作业时，作业单位应按规定向消防工作归口管理部门申请“动火许可证”。
（2）动火作业前应清除动火点附近5米区域范围内的易燃易爆危险物品或作适当的安全隔离，并向保卫部借取适当种类、数量的灭火器材随时备用，结束作业后应即时归还，若有动用应如实报告。
（3）如在作业点就地动火施工，应按规定向作业点所在单位经理级(含)以上主管人员申请，申请部门需派人现场监督并不定时派人巡查。离地面2米以上的高架动火作业必须保证有一人在下方专职负责随时扑灭可能引燃其它物品的火花。
（4）未办理“动火许可证”擅自动火作业者，本单位人员予以记小过二次处分，严重的予以开除。
（八）易燃易爆危险物品和场所防火防爆制度
1、易燃易爆危险物品应有专用的库房，配备必要的消防器材设施，仓管人员必须由消防安全培训合格的人员担任。
2、易燃易爆危险物品应分类、分项储存。化学性质相抵触或灭火方法不同的易燃易爆化学物品，应分库存放。
3、易燃易爆危险物品入库前应经检验部门检验，出入库应进行登记。
4、库存物品应当分类、分垛储存，每垛占地面积不宜大于一百平方米，垛与垛之间不小于一米，垛与墙间距不小于零点五米，垛与梁、柱的间距不小于零点五米，主要通道的宽度不小于二
米。
5、易燃易爆危险物品存取应按安全操作规程执行，仓库工作人员应坚守岗位，非工作人员不得随意入内。
6、易燃易爆场所应根据消防规范要求采取防火防爆措施并做好防火防爆设施的维护保养工作。
（九）义务消-防-队组织管理制度
1、义务消防员应在消防工作归口管理部门领导下开展业务学习和灭火技能训练，各项技术考核应达到规定的指标。
2、要结合对消防设施、设备、器材维护检查，有计划地对每个义务消防员进行轮训，使每个人都具有实际操作技能。
3、按照灭火和应急疏散预案每半年进行一次演练，并结合实际不断完善预案。
4、每年举行一次防火、灭火知识考核，考核优秀给予表彰。
5、不断总结经验，提高防火灭火自救能力。
（十）灭火和应急疏散预案演练制度
1、制定符合本单位实际情况的灭火和应急疏散预案。
2、组织全员学习和熟悉灭火和应急疏散预案。
3、每次组织预案演练前应精心开会部署，明确分工。
4、应按制定的预案，至少每半年进行一次演练。
5、演练结束后应召开讲评会，认真总结预案演练的情况，发现不足之处应及时修改和完善预案。
（十一）燃气和电气设备的检查和管理制度
1、应按规定正确安装、使用电器设备，相关人员必须经必要的培训，获得相关部门核发的有效证书方可操作。各类设备均需具备法律、法规规定的有效合格证明并经维修部确认后方可投入使用。电气设备应由持证人员定期进行检查(至少每月一次)。
2、防雷、防静电设施定期检查、检测，每季度至少检查一次、每年至少检测一次并记录。
3、电器设备负荷应严格按照标准执行，接头牢固，绝缘良好，保险装置合格、正常并具备良好的接地，接地电阻应严格按照电气施工要求测试。
4、各类线路均应以套管加以隔绝，特殊情况下，亦应使用绝缘良好的铅皮或胶皮电缆线。各类电气设备及线路均应定期检修，随时排除因绝缘损坏可能引起的消防安全隐患。
5、未经批准，严禁擅自加长电线。各部门应积极配合安全小组、维修部人员检查加长电线是否仅供紧急使用、外壳是否完好、是否有维修部人员检测后投入使用。
6、电器设备、开关箱线路附近按照本单位标准划定黄色区域，严禁堆放易燃易爆物并定期检查、排除隐患。
7、设备用毕应切断电源。未经试验正式通电的设备，安装、维修人员离开现场时应切断电源。
8、除已采取防范措施的部门外，工作场所内严禁使用明火。
9、使用明火的部门应严格遵守各项安全规定和操作流程，做到用火不离人、人离火灭。
10、场所内严禁吸烟并张贴禁烟标识，每一位员工均有义务提醒其他人员共同遵守公共场所禁烟的规定。
（十二）消防安全工作考评和奖惩制度
1、对消防安全工作作出成绩的，予以通报表扬或物质奖励。
2、对造成消防安全事故的责任人，将依据所造成后果的严重性予以不同的处理，除已达到依照国家《治安管理处罚条例》或已够追究刑事责任的事故责任人将依法移送国家有关部门处理外，根据本单位的规定，对下列行为予以处罚：
（1）有下列情形之一的，视损失情况与认识态度除责令赔偿全部或部分损失外，予以口头告诫：
A、使用易燃危险品未严格按照操作程序进行或保管不当而造成火警、火灾，损失不大的；
B、在禁烟场所吸烟或处置烟头不当而引起火警、火灾，损失不大的；
C、未及时清理区域内易燃物品，而造成火灾隐患的；
D、未经批准，违规使用加长电线、用电未使用安全保险装置的或擅自增加小负荷电器的；
E、谎报火警；
F、未经批准，玩弄消防设施、器材，未造成不良后果的； G、对安全小组提出的消防隐患未予以及时整改而无法说明原因的部门管理人员；
H、阻塞消防通道、遮挡安全指示标志等未造成严重后果的。
（2）有下列情形之一的，视情节轻重和认识态度，除责令赔偿全部或部分损失外，予以通报批评：
A、擅自使用易燃、易爆物品的；
B、擅自挪用消防设施、器材的位置或改为它用的；
C、违反安全管理和操作规程、擅离职守从而导致火警、火灾损失轻微的；
D、强迫其他员工违规操作的管理人员；
E、发现火警，未及时依照紧急情况处理程序处理的； F、对安全小组的检查未予以配合、拒绝整改的管理人员。
（3）对任何事故隐瞒事实，不处理、不追究的或提供虚假信息的，予以解聘。
（4）对违反消防安全管理导致事故发生(损失轻微的)，但能主动坦白并积极协助相关部门处理事故、挽回损失的肇事者或责任人可视情况予以减轻或免予处罚
物业小区消防安全管理制度
（一）消防安全教育、培训制度
1、每年以创办消防知识宣传栏、开展知识竞赛等多种形式，提高全体员工的消防安全意识。
2、定期组织员工学习消防法规和各项规章制度，做到依法治火。
3、各部门应针对岗位特点进行消防安全教育培训。
4、对消防设施维护保养和使用人员应进行实地演示和培训。
5、对新员工进行岗前消防培训，经考试合格后方可上岗。
6、因工作需要员工换岗前必须进行再教育培训。
7、消控中心等特殊岗位要进行专业培训，经考试合格，持证上岗。
（二）防火巡查、检查制度
1、落实逐级消防安全责任制和岗位消防安全责任制，落实巡查检查制度。
2、消防工作归口管理职能部门每日对公司进行防火巡查。每月对单位进行一次防火检查并复查追踪改善。
3、检查中发现火灾隐患，检查人员应填写防火检查记录，并按照规定，要求有关人员在记录上签名。
4、检查部门应将检查情况及时通知受检部门，各部门负责人应每日消防安全检查情况通知，若发现本单位存在火灾隐患，应及时整改。
5、对检查中发现的火灾隐患未按规定时间及时整改的，根据奖惩制度给予处罚。
（三）安全疏散设施管理制度
1、单位应保持疏散通道、安全出口畅通，严禁占用疏散通道，严禁在安全出口或疏散通道上安装栅栏等影响疏散的障碍物。
2、应按规范设置符合国家规定的消防安全疏散指示标志和应急照明设施。
3、应保持防火门、消防安全疏散指示标志、应急照明、机械排烟送风、火灾事故广播等设施处于正常状态，并定期组织检查、测试、维护和保养。
4、严禁在营业或工作期间将安全出口上锁。
5、严禁在营业或工作期间将安全疏散指示标志关闭、遮挡或覆盖。
（四）消防控制中心管理制度
1、熟悉并掌握各类消防设施的使用性能，保证扑救火灾过程中操作有序、准确迅速。ft>2、做好消防值班记录和交接-班记录，处理消防报警电话。
3、按时交接-班，做好值班记录、设备情况、事故处理等情况的交接手续。无交接-班手续，值班人员不得擅自离岗。
4、发现设备故障时，应及时报告，并通知有关部门及时修复。
5、非工作所需，不得使用消控中心内线电话，非消防控制中心值班人员禁止进入值班室。
6、上班时间不准在消控中心抽烟、睡觉、看书报等，离岗应做好交接-班手续。
7、发现火灾时，迅速按灭火作战预案紧急处理，并拨打119电话通知公安消防部门并报告部门主管。
（五）消防设施、器材维护管理制度
1、消防设施日常使用管理由专职管-理-员负责，专职管-理-员每日检查消防设施的使用状况，保持设施整洁、卫生、完好。
2、消防设施及消防设备的技术性能的维修保养和定期技术检测由消防工作归口管理部门负责，设专职管-理-员每日按时检查了解消防设备的运行情况。查看运行记录，听取值班人员意见，发现异常及时安排维修，使设备保持完好的技术状态。
3、消防设施和消防设备定期测试：
（1）烟、温感报警系统的测试由消防工作归口管理部门负责组织实施，保安部参加，每个烟、温感探头至少每年轮测一次。
（2）消防水泵、喷淋水泵、水幕水泵每月试开泵一次，检查其是否完整好用。
（3）正压送风、防排烟系统每半年检测一次。
（4）室内消火栓、喷淋泄水测试每季度一次。
（5）其它消防设备的测试，根据不同情况决定测试时间。
4、消防器材管理：
（1）每年在冬防、夏防期间定期两次对灭火器进行普查换药。
（2）派专人管理，定期巡查消防器材，保证处于完好状态。
（3）对消防器材应经常检查，发现丢失、损坏应立即补充并上报领导。
（4）各部门的消防器材由本部门管理，并指定专人负责。
（六）火灾隐患整改制度
1、各部门对存在的火灾隐患应当及时予以消除。
2、在防火安全
检查中，应对所发现的火灾隐患进行逐项登记，并将隐患情况书面下发各部门限期整改，同时要做好隐患整改情况记录。
3、在火灾隐患未消除前，各部门应当落实防范措施，确保隐患整改期间的消防安全，对确无能力解决的重大火灾隐患应当提出解决方案，及时向单位消防安全责任人报告，并由单位上级主管部门或当地政府报告。
4、对公安消防机构责令限期改正的火灾隐患，应当在规定的期限内改正并写出隐患整改的复函，报送公安消防机构。
物业小区消防安全管理制度
XX小区防火安全管理制度
1、每年以创办消防知识宣传栏、开展知识竞赛等多种形式，提高全体员工的消防安全意识。
2、定期组织员工学习消防法规和各项规章制度，做到依法治火。
3、各部门应针对岗位特点进行消防安全教育培训。
4、对消防设施维护保养和使用人员应进行实地演示和培训。
5、对新员工进行岗前消防培训，经考试合格后方可上岗。
6、因工作需要员工换岗前必须进行再教育培训。
7、消控中心等特殊岗位要进行专业培训，经考试合格，持证上岗。
8、落实逐级消防安全责任制和岗位消防安全责任制，落实巡查检查制度。
9、消防工作归口管理职能部门每日对小区进行防火巡查。每月对小区进行一次防火检查并复查追踪改善。
10、检查中发现火灾隐患，检查人员应填写防火检查记录，并按照规定，要求有关人员在记录上签名。
11、检查部门应将检查情况及时通知受检部门，各部门负责人应每日消防安全检查情况通知，若发现本小区存在火灾隐患，应及时整改。
12、对检查中发现的火灾隐患未按规定时间及时整改的，根据奖惩制度给予处罚。
13、小区应保持疏散通道、安全出口畅通，严禁占用疏散通道，严禁在安全出口或疏散通道上安装栅栏等影响疏散的障碍物。
14、应按规范设置符合国家规定的消防安全疏散指示标志和应急照明设施。
15、应保持防火门、消防安全疏散指示标志、应急照明、机械排烟送风、
火灾事故广播等设施处于正常状态，并定期组织检查、测试、维护和保养。
16、严禁在工作期间将安全出口上锁。
17、严禁在工作期间将安全疏散指示标志关闭、遮挡或覆盖。
18、熟悉并掌握各类消防设施的使用性能，保证扑救火灾过程中操作有序、准确迅速。
19、发现火灾时，迅速按灭火作战预案紧急处理，并拨打119电话通知公安消防部门并报告部门主管。
20、消防设施及消防设备的技术性能的维修保养和定期技术检测由消防工作归口管理部门负责，设专职管-理-员每日按时检查了解消防设备的运行情况。查看运行记录，听取值班人员意见，发现异常及时安排维修，使设备保持完好的技术状态。
21、消防设施和消防设备定期测试：
（1）烟、温感报警系统的测试由公司主管部门组织参加。每个烟、温感探头至少每年轮测一次。
（2）消防水泵、喷淋水泵、水幕水泵每月试开泵一次，检查其是否完整好用。
（3）正压送风、防排烟系统每半年检测一次。
（4）室内消火栓、喷淋泄水测试每季度一次。
（5）其它消防设备的测试，根据不同情况决定测试时间。
22、消防器材管理：
（1）每年在冬防、夏防期间定期两次对灭火器进行普查换药。
（2）派专人管理，定期巡查消防器材，保证处于完好状态。
（3）对消防器材应经常检查，发现丢失、损坏应立即补充并上报领导。
（4）消防器材安保部门管理，并指定专人负责。
北京君雄物业管理有限公司
物业消防安全管理规定
山海天
第一章 总 则
第一条 为了加强和规范本公司及物业的消防安全管理，预防火灾和减少火灾危害，根据
行政强制性规定及行业规范，结合本公司行业特点和实际情况，特制定本规定。
第二条 本规定适用于公司内部及公司管理物业区域的消防安全工作。
第三条 公司全体员工应当认真遵守消防法律、法规、规章（以下统称消防法规），严格贯
彻预防为主、防消结合的消防工作方针，切实履行消防职责，确实保障公司消防安全及管理区域的公共消防工作。
第二章 消防组织与安全责任
第四条 公司建立以各物业项目骨干为主，其他员工为辅助的消-防-队伍。
公司全体员工为消防工作的义务消防员，公司各管理处班组长以上安保人员及维修人员为公司的兼职消防员。
第五条 公司总经理是消防安全责任人，对消防安全工作全面负责。公司总经理以下的副
总经理及各部门主任／主管为消防安全管理责任人。消防安全管理人对公司的消防安全责任人负责，实施和组织落实消防安全管理工作。
第六条 公司总经理以下各部／处及岗位员工落实逐级消防安全责任制和岗位消防安全责
任制。
第七条 各物业区域的公司项目管理处主任为消防安全管理第一责任人，其他责任区域应
当根据情况确定消防安全管理第一责任人。消防安全管理第一责任人对责任区域的公共消防安全工作负全面管理责任。
第八条 消防安全责任人应当履行下列消防安全职责：
１、贯彻执行消防法规，保障本公司及管理区域消防安全符合规定，掌握本单位的消
防安全情况。
２、将消防工作与本公司的经营管理活动统筹安排，批准实施年度消防计划。 ３、为本公司的消防安全提供必要的经费和组织保障。
４、确定逐级消防安全责任，批准实施消防安全制度和保障消防安全的操作规程。 ５、组织防火检查，督促落实火灾隐患整改，及时处理涉及消防安全的重大问题。 ６、根据消防法规的规定建立兼职消-防-队、义务消-防-队。
７、组织制定符合本本公司及物业区域实际的灭火和应急疏散预案、并实施演练。
第九条 消防安全管理人应当实施和组织落实下列消防安全管理工作：
１、拟定年度消防工作计划，组织实施日常消防安全管理工作。
２、组织制定消防安全制度和保障消防安全的操作规程并检查督促其落实。
３、拟定消防安全工作的资金投入和组织保障方案。
４、组织实施防火检查和火灾隐患整改工作。
５、组织实施对物业区域的消防设施、灭火器材和消防安全标志 维护保养、确保其
完好有效、确保疏散通道和安全出口畅通。
６、组织管理专职或义务消-防-队。
７、在员工中组织开展消防知识、技能的宣传教育和培训、组织灭火和应急疏散预案
的实施和演练。
８、公司消防安全责任人委托的其他消防管理工作。
第十条 消防安全管理人应当定期向消防责任人报告消防安全情况，及时报告涉及消防安全
的重大问题。
第三章 消防安全管理
第十一条 公司施行职能部门对口监督管理的消防管理模式
1、安全管理部负责对物业区域的公共消防工作实施监督管理。
2、工程中心负责对物业区域机电设备、施工与装修消防工作实施监督管理。
3、客户服务部负责对物业区域的消防宣传工作实施监督管理。
4、办公室负责消防经费、物资装备的保障工作、消防安全制度的组织评议及备档工作。 第十二条 公司依据职能对口的管理模式，各监督管理部门应当依据职能与专业建立健全各项防火安全制度和保障消防安全的操作规程，通过组织评议后发布实施。
消防安全规章制度主要包括以下内容：兼职或义务消-防-队伍的组织管理、消防安全教育与培训，防火巡查与检查，安全疏散设施管理，消防器材设施管理，火灾隐患整改，易燃易爆危险物品和场所防火防爆，灭火和应急疏散预案演练，用电与用电安全管理，机电燃气设备检查和管理（包括防雷、防静电），装饰装修防火及动用明火管理，警示标识管理，消防安全工作考评和奖惩，其他必要的消防安全内容。
第十三条 公司实行消防安全预防管理制度
（一）建立由总经理任组长的消防安全领导小组，对公司及物业区域消防工作全面负责，规划安全管理片区，责任落实到责任人，实行分片管理。
（二）要害部位要标明“严禁烟火”或“危险区域”，标志要醒目，无关人员不得入内，特殊情况必须经领导批准方可入内并做好记录。
（三）组织季度和重大节日（如五一、国庆节、春节）前的消防安全检查，督促有关安全问题的整改。
第十四条 公司选拔建立的骨干消-防-队伍要熟练消防器材的分布情况和灭火作战方案，做好防火、灭火工作、每月定期进行消防设备器材的配备与维护保养，消-防-队伍要服从指挥、纪律严明、爱岗敬业、遵纪守法。
第十五条 商业租赁房屋的消防安全工作按照“谁承租、谁负责”的原则实施，出租人应当确保出租房屋符合消防安全规定，并在订立房屋租赁合同中明确各方的消防安全责任。
第四章 消防安全检查
第十六条 各级消防管理人应当定期进行防火巡查，并确定巡查的人员、内容、部位和频次。巡查内容应包括：
1、用火用电有无违章情况。
2、消防设施、器材（灭火器、水带、扳手）是否在位、完整。
3、 安全出口、消防通道（楼梯间、小区消防）是否畅通。
4、主要机电设备的安全情况。
5、业主家装及施工否严格按照动火用电管理规范。
6、其他消防安全情况。
防火巡查人员应当及时纠正违章行为、妥善处理火灾危险、无法当场处理时、应立即报告、发现初期火灾应立即报警并及时补救。防火巡查应当填写巡查记录、巡查人员及其主管人员应当在巡查记录上签名。
第十七条 公司应当至少每月进行一次防火检查，检查的内容应包括：
1、用电用火有无违章情况。
2、消防通道畅通情况，室内外消防栓、消防水源充足情况。
3、安全疏散通道、安全出口情况。
4、消防安全设施消火栓、灭火器材等布局、配置的合理性及完好情况。
5、火灾隐患的整改情况以及防范措施的落实情况。
6、消防安全重点部位的管理情况。
7、消防培训和防火规章制度的建立和执行情况。
8、防火巡查情况。
其他需要检查的情况，防火检查应当签写检查记录、检查人员和被检查部门负责人应当在检查记录上签名。
第十八条 公司应当建立以物业项目为单位的下列消防管理档案
1、 物业项目消防规划审批及验收资料（复印件）。
2、 物业项目消防设施、设备、器材的配置（图）情况。
3、 消防设施器材的管理、维护、保养情况。
4、 日常和定期的巡查检查记录。
5、 消防组织及消防安全制度。
6、 消防培训记录
第十九条 各管理处须指定维修工对消防设施设备、器材进行维护和保养，维护、保养应当符合《消防设施管理、维护、保养标准要求》（见附件）。
第二十条 消防设施的维修、更新、添置应按物业共用部位共用设施设备维修基金的有关规定执行，对于亟待维修、更新、添置的消防设施，可先告知业委会后由公司垫付，再通过维修基金的行政规定和程序。
第五章 火灾隐患整改
第二十一条 对存在的火灾隐患，应当及时予以整改消除，整改分当场整改和限期整改。 第二十二条 不能当场改正的火灾隐患，消防管理人员应当及时将存在的火
灾隐患向公司的消防安全管理人或者消防安全责任人报告，提出整改方案。
第二十三条 在火灾隐患未消除之前，责任人应落实防范措施，保障消防安
全。不能确保消防安全，随时可能火灾或者一旦发生火灾将严重危及人身
安全的，应当将危险部位停止使用整顿。
第二十四条 火灾隐患整改完毕，负责整改的部门或者人员应当将整改记录报送消防安全责任人或者消防安全管理人签字确认后存档备查。
第二十五条 对公安消防机构责令限期整改的火灾隐患，由对口监管部门在规定的期限内改正并写出火灾隐患整改复函，报送公安消防机构。
第六章 消防安全宣传教育和培训
第二十六条 各管理处应通过多种形式开展经常性的消防安全宣传教育。公司每年由客服部与安保部联合开展不底于两次集中宣传活动。
第二十七条 新员工上岗前须进行消防知识安全教育，公司员工每月至少进行一次消防安全培训，具体内容应该包括：
1、有关消防法规、消防安全制度和保障消防安全的操作规程。
2、消防科普知识
3、本公司、本部门、本岗位的火灾危险性和防火措施。
4、 有关消防设施的性能、灭火器材的使用办法。
5、 报火警、扑救初期火灾以及疏散或自救逃生的知识和技能。
6、火灾案例培训。
第二十八条 建立消防演练制度，各管理处每月组织进行不少于一次的模拟消防演练，公司安保部每年负责组织不底于三次的实战消防演练。
第七章 住宅装饰装修消防管理
第二十九条 从装修审查与审批上加强对装修施工单位的消防管理，在装修管理服务合同上明确权利和义务，严格用火用电审批规定、易燃易爆物品管理、消防灭火器配置、人员安全行为规范等。
第三十条 加强装修期间的管理，门岗严格审查易燃易爆装饰材料的进场，房屋管-理-员每天进行，发现违规现象，及时给予停顿整改。巡查的主要内容如下：
1、 擅自动用明火作业和进行焊接作业等违规用火用电行为。
2、 是否配置消防灭火器。
3、 不得影响原有的防火分隔。
4、 不得损坏或者擅自拆除、挪用、停用消防设施或者器材。
5、 不得遮挡消防设施和疏散指示标志。
6、 不得占用、堵塞安全出口及疏散通道。
7、 装饰油漆等易燃液体是否使用、乘放规范。
8、 施工作业人员行为是否规范。
具体的住宅装饰装修消防管理由相关监督管理部门另行规定。
第八章 电气及机电设备防火管理
第三十一条 加强各物业项目主要电气及机电设备的防火管理，例如：变压器、配电盘、配电箱、电动机等（特别是充油电器）及燃气转供站，须落实专人进行检查、维护、管理。具体的电气及机电设备防火管理由相关监督管理部门另行规定。
第九章 火灾处理
第三十二条 火灾发生后，第一发现人首先要向本区域第一消防管理人报警，对于火势明显可直接拨打“119”向公安消防站报警，报警后，消防管理人须派人到路口接应。报警的主要内容是：
1、发生火灾的单位及地址
2、起火物
3、火势情况
4、报警人姓名及所用电话
第三十三条 火灾的发生后，在保障个人安全并在消防管理人的组织下，遵循“救人第一、集中兵力”，“先控制、后消灭”，“先重点、后一般”的原则实施疏散和扑救。
第三十四条 在火灾周围组织现场安全警戒，维持人员交通秩序，防止人为破坏现场，防止爆炸伤人、中毒伤人、建筑构件物下坠伤人，保障撤除物资的安全。
第三十五条 当公安消防指挥员到现场后，现场的指挥权移交消防指挥员，公司全员应当全力配合消防扑救工作，火灾过后，配合公安机关的火灾事故调查工作。
第三十六条 在发现火灾后，为了使公共利益、他人或本人的人身、财产权利免受正在发生的危险，可采取紧急避险，例如破窗门，使用业主的物品等，但必须具备下列条件：
1、火灾危险正在发生；
2、公共利益、人身、财产面临现实危险；
3、出于不得已而损害另一合法权益；
4、具有避险意识；
5、没有超过必要限度造成不应有的损害；
第十章 奖惩
第三十七条 公司将消防安全工作纳入内部检查、考核、评比内容，对消防安全实行“一项否决”制，对消防安全工作中取得突出成绩的部门和个人，给予表彰奖励。
第三十八条 对未严格履行消防安全职责、或者违反公司消防安全规定制度的行为，对相关责任人给予行政处分和经济处罚，情况严重的予以辞退直至送交司-法-部门处理。
第三十九条消防设施因人为因素损坏的，其维修、更新费用由行为人承担，并给予一倍等值罚款。
第十一章 附则
第四十条 本规定自颁布之日起实施。
附件：消防设施管理、维护、保养要求
一、消防设施是指用于防火和灭火的器材、设施和设备，包括水带、水枪、水喉、水泵接合器、灭火器、防火门、自救逃生器、逃生绳、应急照明、疏散指示标志、消防电梯、消火栓系统、自动喷水灭火系统（含简易喷水灭火系统）、火灾自动报警系统、防排烟系统等。
二、 维护管理人员应当熟悉消防设施的原理、性能和操作规程，并建立值班记录和设施运行、检查记录。
三、 消防设施发生故障，需停水、停电进行修理前，应当取得公司总经理的同意，并临场监督，加强防范措施后方可施工。修理结束后，应及时恢复供水、供电。
四、灭火器的管理与维护
（一） 日常管理。
1、检查灭火器的铅封是否完好。灭火器一经开启即使喷射不多，也必须按规定要求再充装，充装后应作密封试验，并重新铅封。
2、检查可见部位防腐层的完好程度。
3、检查灭火器可见零部位是否完整，有无松动、变形、锈蚀损坏、装配是否合理。
4、检查贮存式灭火器的压力表指针是否在绿色区域，如指针在红色区域，应查明原因，检修后重新灌装。
5、检查灭火器的喷嘴是否畅通，如有堵塞应及时疏通，检查干粉灭火器喷嘴的防潮堵是否完好，喷枪零件是否完备。
（三）检修、灭火剂再充装：
灭火器的检修以及再充装应由经过培训的专人进行。灭火器经检修后，其性能要求符合有关标准的规定，并在灭火器的明显部位贴上（或附上）不易脱落的标记，标明维修或再充装的日期、维修单位名称和地址。
（四）灭火器的存放位置：位置固定，有存放箱的许上锁，未经直接管理责任人审批，不得私自挪动或挪作他用，存放的高度不得过1.5米，一个存放点视情况存放2~5个，覆盖半径15~25米。
五、消防栓的管理与维护
（一）室内消防栓的维护保养要求
室内消防栓是建筑物内的一种固定灭火供水设备，它包括消火栓、消火栓箱、箱内水带、水枪等。室内消火栓应加强平时保养维护，确保随时好用，具体要求是：
1、 定期检查消火栓是否完好，有无生锈、漏水现象，接口垫圈是否完整无缺，并进行放水
试验，试验后及时擦干，在消火栓阀杆上加润滑油。
2、 定期检查消火栓箱门、卷盘、水带、水枪是否损坏，门锁开启是否灵活，拉环铅封、水
带转盘框架是否完好，发现问题及时更换和修理。
3、 定期检查消防泵供水系统是否处于自动控制状态，可采取揿动消火栓箱内的按钮，看泵
是否启动的办法检查，但消防泵房内必须有人，并保持上下联络，防止设备损坏。
（二）室外消火栓的维护保养要求：
室外消火栓主要有地上消火栓和地下消火栓两种。其中最常用的是地上消火栓，它由弯座（直接安装于供水管网上）、阀座、排水阀、法兰接管、启动杆、本体和大小出水口等组成。地上消火栓易损坏，因此要加强平时的保养和维护，具体要求是：
1、 每月或重大节日前，应进行一次全面检查。
2、 检查时要放尽管道内锈水，吸干本体内余水或疏通放水阀，排除积水，清除消火栓上沉
积的灰尘和污渍，在消火栓轴心上加上润滑油，大小出口上加上牛油，并根据外表保护需要进行油漆。
3、 消火栓周围30M内严禁堆物，15M内严禁停车，严禁设栏、设广告而围堵消火栓，不能
影响消火栓正常使用，不得擅自挪作他用。
4、 消火栓安装必须符合有关规定，其间距不得大于120M，60M宽的马路必须双向设置；消
火栓大出口必须朝向马路，其本体离马路边则石一般为0.5—1M；因基础设施改造需要搬迁、拆除的应报请有关消防机构审批。
5、 消火栓上所有部件必须保持良好，平时应做到无漏水、无锈蚀、开启方便、操作灵活。
（三）消火栓箱管理：
1、消火栓箱用玻璃门时，须采取加锁措施，防止水带、水枪被盗。
2、消火栓箱不得随意开启，水带、水枪除了演练和实战使用时，任何人无权审批借用或挪用。
六、消防设施的时间检查规范。
（一）对以下消防设施，应当每日进行检查：
1、检查火灾报警器的功能是否正常、指示灯有无损坏；
2、检查消防泵房内的阀门、报警阀组、管道压力、供电是否正常；
3、检查疏散通道、安全出口的防火门是否完好，常闭防火门是否处于正常 状态。
（二）对以下消防设施，应当每月进行一次检查或试验：
1、进行消防水泵启动运转，当消防水泵为自动控制时，应进行模拟自动控 制的条件启动运转，检查其运转是否正常；
2、检查消防水泵接合器的接口及附件是否完好，有无渗漏、闷盖是否齐全；
3、检查屋顶供水水箱的储水水位和保证消防用水不作他用；
4、检查消防泵房间的防火门是否完好。
（三）对以下消防设施，应当每季度进行一次检查或试验：
1、检查火灾警报装置声光显示、消防控制设备的控制显示功能、应急照明、 疏散指示标志等是否有效、是否处于正常状态。对主、备电源进行自动转换试验；
2、进行消防电梯强制停于首层试验；
3、对水流指示器进行功能试验，利用末端试水装置排水，水流指示器应动 作，消防控制室应有信号显示，水力警铃应发出报警声，并应启动消防水泵。对报警阀旁的放水试验阀进行供水试验，验证系统的供水能力；
4、检查喷头外观，发现有不正常的喷头应及时更换，当喷头上有异物时应及时清除；
5、检查室外阀门井中进水阀、屋顶水箱水阀门和管道中的阀门，核实其是否处于正常状态；
6、检查与火灾报警系统有联动功能的防火门（包括防火卷帘）能否联动, 检查设施、设备间的防火门是否完好；
7、检查防排烟系统是否处于正常状态。
（四）对以下消防设施，应当每半年进行一次检查或试验：
1、检查室内消火栓内的设备及报警按钮、指示灯、报警控制线路功能是否齐全完好，有无故障、生锈、漏水，接口垫圈是否完整无缺。消火栓箱门是否完好无缺，是否能正常开启；
2、检查安装在公共部位的自救逃生器、逃生绳是否正常、是否有效、是否破损；
3、检查灭火器的压力是否达到要求、是否过期失效、是否生锈、是否无法启用。
（五）对安装的探测器，应当每年进行一次试验，并对全部报警控制装置进行一次试验；火灾探测器投入运行2年后，应每隔3年全部清洗一次，不合格的应当调换。
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