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房产协会会长讲话稿
尊敬的各位领导、各位评委：
您们好！首先我要感谢我市房地产业协会各位领导一直以来对我的信任和培养，同时感谢与我朝夕相处的全体同事对我的帮助和支持，更要感谢领导为我提供了这次难得的展示自我，挑战自我的机会。首先，向各位领导、各位评委和同志们作一下自我介绍，我叫xx-x，今年**岁，中共-党员，***学历，***职称，现任娄底市房地产业协会副秘书长。今天，我怀着激动的心情，以满腔的热诚，本着锻炼自己、为大家服务的宗旨来到这里，参加竞聘演讲。我会用最大的热情和百倍的信心来面对这珍贵的机会，希望得到大家的支持。同时，我对竞聘岗位充满了信心，主要原因在于：
其一，自***年到娄底市房地产业协会工作以来，一晃***个春秋在忙碌和充实中度过，这些年中始终全身心扑在了本职工作上，不管从事什么岗位，我都能坚决服从领导安排，切实履行岗位职责，几年来如一日，兢兢业业，任劳任怨。在市房地产业协会领导的关心和同事们的帮助下，我对房地产业协会各项工作和业务经历了从陌生到熟悉的整个过程，也见证了协会近几年来日新月异的变化和发挥的巨大行业作用。经过我不断地钻研业务知识，虚心求教，在不断总结和积累工作经验的同时使自身整体素质得到了全面提高，伴随着市房地产业协会的发展壮大而日趋成熟。在协会领导的信任和同事们的帮助下，我走上副秘书长的工作岗位，这一路走来，我自身在不断成长的同时对市房地产业协会方方面面工作也有了深入细致地了解，这种工作历练给了我足够的自信和力量，我认为这是我岗位竞聘的专业素质优势所在。
其二，自担任娄底市房地产业协会副秘书长一职以来，工作性质决定了我与行业协会的生产企业、成员单位联系更加紧密和频繁，因此与各个生产部门或成员单位建立了广泛的交流协调工作关系。同时与协会的上级各个主管部门也建立了熟悉融洽的工作关系，真正搭建起了政府与产业之间的桥梁，充分发挥了市房地产业协会的有效作用。为加强宣传引导，我积极为《娄底房地产》、《娄底房地产信息》等刊物的编辑工作出谋划策，并积极参与组织开展企业文化宣传活动，根据有关会员单位的发展需求，由协会和企业合作主办摄影、书法等大赛活动，进一步展示了行业的精神风貌和企业文化。联合有关媒体在行业内组织企业或项目评优、品牌推介活动，加大优秀企业宣传力度。进一步加强与司-法-部门、仲裁委和政府相关部门的联系，拓宽会员单位依法经营和法律救济渠道，推动了行业自律性管理，共同维护了市场秩序。为维护会员单位的合法权益、帮助企业拓展业务和市场做出了积极努力。通过对各项工作的协调和与成员单位的接触，我不断提高了自身的组织和协调能力，这是我岗位竞聘的政治素质优势所在。
其三，基于市房地产业协会对我多年来的培养和我自身工作的历练，我逐渐养成了自己严谨务实、与时俱进的基本素质。同时，我对市房地产业协会有着全面的了解和深厚的感情，在下一步实践工作中，我必将全身心以百倍的工作热情投入到市房地产业协会的建设发展和各项工作中，更大空间地展示自己的专长和能力，为市房地产业协会实现持续快速、科学全面的发展而倾尽平生所学，这是我岗位竞聘的主观认识优势所在。
再次感谢诸位领导在百忙之中和我共同回顾了我的工作历程，同时也感谢市房地产业协会为我搭建了这次与诸位共享成长经历与奋斗历程的平台。
谢谢大家！
中国房地产业协会会长刘志峰先生发表讲话
尊敬的韩，各位领导：
上午好！
今天论坛上讨论的题目很有意义，我是07年到了韩国，去年又去了韩国，07年去韩国的时候是去讨论一个问题，韩国首尔人口几乎占全国的一半还多一点，造成了好多问题。因此，当时的政府决定把政府的有关部门搬到离首尔150公里的地方，把行政中心搬过去。然后，建了一半就被议会否定了。去年，我去的时候韩国要搞一个都市改造运动，把政府附属的有关部门，比如：土地公社、住宅公社等等，都搬到11个小城镇去。这样的话，行政中心在小城市，总统府还在首尔，附属单位到了小城镇。
目前，中国正处于城镇化快速发展阶段，城乡规模在世界上是空前的，集中的人口转移形成了庞大的房地产市场，城镇化政策导向，人口向中小城市、小城镇聚集，转移的趋势都将在很大程度上决定房地产市场的发展形态。因此，房地产业如果顺势而为，调整投资方向，把中小城市和小城镇作为下一步重点发展领域，必将成为与中国城镇化共同成长的重大选择。
应该说，河南建业和湖南的大汉做得比较好，这两个企业认识比较深，行动比较快，规划设计水平也比较高，受到了当地市、县政府的欢迎，地方政府配合得也比较好。像河南精业，已经在本市本省18个直辖市布局，下一步向小城镇拓展。湖南大汉专门成立了小城镇建设开发公司，从公司层面指导思想很明确。
一、城镇化背景下的房地产市场发展新趋势。
2011年，我国城市人口首次超过了农村人口达到了51.3%，我国城镇化进入了一个新的发展阶段，在房地产市场形成深远影响。
1、城镇住房需求量大，建设任务艰巨。
农村人口进城需要解决住房问题，同时还有2亿多农民工和7000万城市间的流动人口，他们处于流动状态，多数并未在流入地城市定居，这部分人口也应在流入地城市有购房需求。
另外，城市住房巨大的建设量除了要满足城市原有居民的居住需求以外，还要满足新进入城市居民的居住需要。随着产业的调整，房地产业内的产业园区地产、专业地产占比还会相应扩大，房地产行业仍然是具有发展前景的朝阳产业，希望抓住房地产行业重要发展机遇期，不仅是要建房子的问题，还有在哪里建房子的问题。
2、农民工将逐步摆脱候鸟式的生活方式，定居城市规模将逐步扩大。
农民工能够真正意义上在城市的居住下来，是我国新型城镇化发展的关键所在。长期在城市打工的农民工在城市居住问题将逐步得到解决，第二代农民工和第三代农民工既不愿意在家务农，也不愿意在物价高的大城市居留，正适合在中小城市和小城市选择定居。可以说，真正解决了中国农村人口在城市的定居问题，还要大力发展二、三、四线城市和小城镇的住房市场。
3、中小城镇在城市化战略中的地位逐步提升，成为农村人口向城市转移热点地区。
“十二五”期间，城市群和中小城镇将成为两个重点，大城市不可能不发展，包括城市群。另外，中小城镇将成为我国城镇化战略发展的另一个重点。经过近20年的城镇化历程，大城市在战略地位和资源配置上抓住了优势，得到了飞速发展。一线城市的快速发展，产业、人才、文化等资源都集中到这些城市，使这些城市呈现饱和状态。并随之引发交通问题、就业问题、住房等诸多特殊性问题。目前，中国一、二线城市发展有些过渡，二、三、四线城市发展不够的现状正在改变，“十二五”时期中小城市和小城镇是发展重点地区，根据大城市发展经验，住房繁荣无疑是城市发展提升的龙头。因此，在“十二五”时期，保证大城市稳定发展的同时，中小城镇住房市场将得到极大的发展。住房市场的发展重点放在这些地区，也有助于房地产市场的健康稳定。
目前，从2015年下半年开始，国家实行更加严格地房地产市场调控政策。在这样的情况下，目前产业集中度逐步提高，好的企业越做越大，相当一部分企业面临倒闭、破产或兼并，企业数量在减少，我认为这是好事。但是，另外一个方面，像河南精业、湖南大汉这些区域性的品牌企业，在目前市场调控情况下越做越大，发展速度很快，什么原因？就是看准了小城市、中小城镇市场。
二、小城镇在我国未来城镇化中的地位和作用。
小城镇是我们国家城镇行政体系中的基本单元，是城镇化的重要基础。2015年，我国直辖市4个，地级城市284个，县级城市369个，县(包括自治县)1563个，镇19683个。镇区建成区面积3.18万平方公里，平均每个镇建成区140公里，镇区总人口1.39亿，上述城镇构成了我国城镇化的载体，其中小城镇不仅数量多，分布广，特色明显，在未来我国城镇化中有特殊地位，对于房地产的发展也有特殊的意义。
1、我国已有一大批小城镇镇区人口已达到城市规模，房地产业方兴未艾。
2015年，我国有建制镇19410个，千强镇镇区平均人口规模达到7.6万人，已进入我国城市设计标准规模，不少特大镇已经是小城市，更有一些特大镇达到了中等城市，甚至大城市的规模。
2015年，我国小城镇中镇区人口在12-20万人的达到了176个，人口在20-50万人的达到了中等城市规模的有15个，镇区人口再大的镇是东莞市的虎门镇，人口达到了55万，50万人以上的就是大城市了。随着户籍制度的变化，以及镇改市等管理体制的变革，城市人口的增加对房地产市场的需求将会迅速增长。
2、未来农民工在小城镇中占有相当比重，小城镇发展房地产是解决农民工进城定居的现实途径。
2015年，全国县市镇共有2.28亿非农业仁厚，就近转移农村劳动力9415万，外来劳动力4486万，其中千强镇的外来人口2408万，占小城镇外来人口总量的37.5%，在大城市周边的小城镇承接了解决农民工居住的重要职能。比如，北京市2015年704万外来人口，其中有接近1/3居住在北京的小城镇，在上海小城镇居住的外来人口高达62%。
随着城镇化的政策落实，户籍制度的进一步改革，7000万城镇间的流动人口以及2亿多的农民工会有相当一部分愿意在就业地购买住房，他们是未来房地产市场消费的主体。
3、一些中西部地区有区位优势和发达条件的小城市迅速崛起，地产需求极为强劲。
过去比较发达的小城镇主要集中在东南沿海地区，近几年这种局面正在发生变化，开始北上西进。中西部地区承接东部转移产业，极大多数都布局在小城镇，在承接产业转移的同时大批劳动力开始回流，中西部小城镇正在程度我国城镇化新的重要载体。
4、在城市群和大城市周边的小城镇发展强，可以有效缓解大城市人口压力，平均中心城市的高房价。
5、以旅游、文化、自然山水特色为重点的小城镇，是休闲、旅游地产发展不可替代的地方。
虽然，小城镇具有良好的生态条件和旅游资源，在这些地方结合旅游地产的发展，小城镇的休闲、旅游、度假地产发展有着非常广泛的前景。在旅游地产推动城市发展的过程中，旅游业是脊柱产业、主导产业，环绕旅游业发展文化产业、服务产业等等，以旅游产业为中心构成完整的产业链，为城镇化提供强有力的产业支撑。
目前，城镇化发展也明显滞后，与大城市相比还存在很大差距。
第一，中西部地区小城镇工业化水平及产业发展差距比较大。
第二，小城镇综合功能较弱，基础设施较落后，公共服务设施、就业渠道比较狭窄，产业和人口吸纳能力不强。
第三，户籍制度改革亟待进行。
第四，城镇率资金配套严重不平衡，过多资金集中在大中城市，小城镇发展资金要素资源相对比较缺乏。
三、关注小城镇，投资小城镇，与中国城镇化共同成长，是房地产业发展的新机遇。
“十二五”开始，一方面随着城镇化战略设施，国家相关资源开始向中小城市和小城市集中，从这个角度看，小城镇基础设施也是投资机会，通过加快小城镇的基础设施建设，给房地产市场带来巨大的需求，同时可以推动多个相关产业的发展，带动农村富余劳动力的就业和创业。另一方面，大部分城市高效能、劳动密集型产业开始向中小城市和小城镇转移，城市农民工也开始向中小城市回流，毫无疑问这种投资方向的变化，也为房地产业的发展提供了新的机遇。
因此，第一，房地产业要转变发展思路，明确方向，关注小城镇。第二，国家应当给予具有发展潜力的小城镇发展优惠政策和发展空间。
第三，要构建中心城市和周边中小城市、小城镇的公共交通网络体系。第四，在建设小城镇的过程中，要转变发展方式，节约集约发展。第五，要突出小城镇的文化特色。现在，大城市千城一面，小城镇不要万镇一面。
因此，小城镇的房地产开发不能照搬大城市发展模式，要突出小城镇规模小，成本低，生态环境好，地方文化特色突出的优点，深入挖掘当地产业特点，合理开发和利用，力争建成一批工业带动、商业流通、服务农业、旅游度假等特色鲜明的小城镇，或者是新城镇。
我的讲话完了，谢谢大家。
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