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住宅小区停车管理规定
上海有车族日益庞大，小区停车成新课题。市房地局昨天公布最新制定的《上海市住宅物业管理区域机动车停放管理暂行规定》。从 11月 1日起，开发商应当将尚未出售的车位用于出租，不得闲置不用。一套住宅的业主不能拥有两个或者两个以上车位。
根据此项规定，按规划要求配置的停车设施 (包括地面或者地下停车库、立体停车库等 )应当提供给本物业管理区域内的业主、使用人使用，尚未出售的应当出租，不得闲置不用。
点评：开发商要想着确保小区居民的利益。
一套住宅的业主不能拥有两个或者两个以上的车位。但在该规定施行前已销售的车位，或者物业管理区域内配置的停车位与住宅房屋套数比例超过 1： 1的，超过部分的停车位不受此限。
点评：目前大多数小区的车位的配比都没有达到 1： 1，一套住宅的业主不能拥有两个或者两个以上的，也是为了让更多业主能享用到车位。
停车位要转让的，受让对象是本物业管理区域内的业主。租用停车位的业主享有该车位的优先购买权。停车位有空余的，可以临时出租给本物业管理区域外的单位或者个人使用。但当本物业管理区域业主使用人需要使用车位时，出租人应当按规定收回出租的车位。
点评：想靠炒卖车位发财，没门。（记者张奕）
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