中央管理制度

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中央管理制度

　　在我们平凡的日常里，越来越多人会去使用制度，制度是要求成员共同遵守的规章或准则。那么拟定制度真的很难吗？以下是小编为大家收集的中央管理制度，欢迎阅读与收藏。

中央管理制度

中央管理制度1

　　管理制度

　　一、非工作人员进入空调机房须经工程主管或管理处经理批准后,由空调维修人员陪同,方能进入。

　　二、空调机房内机电设备由空调维修人员负责操作,其他人员不得擅自操作。

　　三、运行中若出现停电等异常情况,应立即停机。恢复供电半小时后,方能开机。

　　四、消防设备完好,机房内严禁吸烟。

　　五、保持机房干净整洁无积尘,不得堆放杂物。

　　六、空调维修人员应根据气温变化,及时调节空调负荷,以达到节能的目的。

　　七、保持良好室内照明及通风、门窗开启灵活无破损。

中央管理制度2

　　管理制度：

　　一、有专人负责中央空调的卫生管理工作。管理人员应进行有关的'卫生知识培训。

　　二、空调通风的机房应保持干燥清洁严禁堆放无关物品。

　　三、卫生清扫工具、消毒设备必须专物专用,严禁挪为它用。必须使用合格的消毒剂。

　　四、空调系统新风量应满足每人每小时20~30立方米。

　　五、保证空调系统所吸入的空气为室外新鲜空气,严禁间接从空调通风的机房、建筑物楼道及天棚吊顶吸入新风。

　　六、空调系统的冷却塔、过滤网,表冷器,冷凝水盘表面应保持清洁,定期委托专业清洗消毒机构进行检查、清洗、消毒,并进行定期检测评价。

　　七、空调房间内的送、排风口应经常擦洗,保持清洁,表面无积尘与霉斑。

　　八、必须建立公共场所集中空调通风系统使用、维护、清洗和消毒档案。

中央管理制度3

　　一、空调设备维修养护管理职责

　　空调设备维修养护管理主要是指对中央空调系统及设备设施定期养护和及时维修，以确保中央空调设备设施各项性能完好，增加各种设备设施的寿命，保证设备正常安全运行。应制定《中央空调维修保养计划》，具体职责是：工程部管理组负责制定《中央空调维修保养计划》并检查该计划的执行情况，工程部中央空调维修组具体负责中央空调的维修养护，公共事务部负责向有关用户通知停用中央空调的情况。

　　二、空调设备设施维修养护计划的制定

　　空调设备设施的维修养护，技术性较强，因此每年的年底就要制定下一年的维修养护计划。制定计划时，为了使计划制定的准确合理、完整、明确，应由工程部主管经理与管理组及维修组人员共同研究制定《中央空调维修养护计划》并上报公司审批。《中央空调维修养护计划》在制定过程中，应考虑到中央空调使用的频度，中央空调的运行状况，有无故障隐患，合理维修养护的时间(避开节假日、特殊活动日等)。维修养护计划的内容主要包括：维修养护项目的内容、具体实施维修养护的时间、预计的费用以及所需备品、备件计划等。

　　三、空调设备设施的维修养护

　　空调设备设施的维修养护主要是对冷水机组、冷却风机盘管、水泵机组、冷冻水、冷却水及凝结水路及风道、阀类、控制柜等的维修养护，其具体的维修养护内容如下：

　　(1)冷水机组

　　冷水机组是把整个制冷系统中的压缩机、冷凝器、蒸发器、节流阀等设备以及电气控制设备组装在一起，提供冷冻水的设备。对于设有冷却塔的水冷式制冷机中的冷凝器、蒸发器，每半年由制冷空调的维修组进行一次清洁养护，清洗时，先配制10％盐酸溶液(每1ｋｇ酸溶液里加0.5ｋｇ缓蚀剂)或用现在市场上使用的一种电子高效清洗剂，杀菌清洗，剥离水垢一次完成，并对铜铁无腐蚀。然后拆开冷凝器，蒸发器两端进出水法兰封闭，向里注清洗液，酸洗时间24h，也可用泵循环清洗，时间为12h，酸洗完后用1％的ＮaOH溶液或5％Ｎa2ＣO3清洗15min，最后用清水冲洗3遍，全部清洗完毕，检查是否漏水，若不漏水则重新装好，若法兰胶垫老化，则需更换。同时，检查螺丝、螺栓、螺母及接头紧密性，适当紧固以消除振动，防止泄漏。压缩机由制冷空调维修组每年进行一次检测、保养。检测保养内容包括：检查压缩机的油位、油色，如油位低于观察镜子的1/22位置，则应查明漏油的原因并排除故障后再充注润滑油，如油已变色则应彻底更换润滑油，检查制冷系统内是否存有空气，如有则应排放；检查压缩机和各项参数是否在正常范围内，压缩机电机绝缘电阻正常0.5ＭΩ以上，压缩机运行电流正常为额定值，三相基本平衡，压缩机的油压正常1～1.5ＭPa，压缩机外壳温度85℃以下，吸气压力正常值0.49～0.54ＭPa，排气压力正常值1.25ＭＰa，并检查压缩机运转时是否有异常的噪声和振动，检查压缩机是否有异常的气味。通过各项检查确定压缩机是否有故障，视情况进行维修更换。

　　(2)冷却塔的维修养护

　　制冷空调维修组每半年对冷却塔进行一次清洁保养，先检查冷却塔电机，其绝缘电阻应不低于0.5ＭΩ，否则应干燥处理电机线圈，干燥后仍达不到应拆修电机线圈；检查电机风扇转动是否灵活，风叶螺栓紧固，转动是否有振动；制塔壁有无阻滞现象，若有则应加注润滑油或更换同型号规格轴承；检查皮带是否开裂或磨损严重，视情况进行更换，检查皮带转动时松紧状况(每半月检查一次)并进行调整；检查布水器布水是否均匀，否则应清洁管道及喷嘴，清洗冷却塔(包括填料、集水槽)清洁风扇、风叶；检查补水浮球阀动作是否可靠，否则应修复；然后紧固所有紧固件，清洁整个冷却塔外表，检查冷却塔架，金属塔架每两年涂漆一次。

　　(3)风机盘管的维修养护

　　制冷空调维修组每半年对风机盘管进行一次清洁养护，每周清洗一次空气过滤网，排除盘管内的空气，检查风机转动是否灵活，如果转动中有阻滞现象，则应加注润滑油，如有异常的摩擦响声应更换风机的轴承。对于带动风机的电机，用500Ｖ摇表检测线圈绝缘电阻，应不低于0.5ＭΩ，否则应作干燥处理或整修更换，检查电容是否变形，如是则应更换同规格电容，检查各接线头是否牢固，清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物，同时用盐酸溶液清洗盘管内壁的.污垢，然后拧紧所有的紧固件，清洁风机盘管的外壳。

　　(4)水管道的维修保养

　　制冷空调维修组每半年对冷冻水管道、冷却水管、冷凝给水管路进行一次保养，检查冷冻水、凝结水管路是否有大量凝结水，保温层是否已有破损，如是则应重新做保温层，尤其是检查管路中阀件部位，保温层做不到位或破坏，应重点检查，及时整修。

　　(5)阀类、仪表、检测器件的维修养护

　　维修工每半年对中央空调系统所有阀类进行一次养护。对于管道中节流阀及调节阀，应检查是否泄漏，如是则应加压填料，检查阀门的开闭是否灵活，若开闭困难则应加注润滑油，若阀门破裂，则应更换同规格阀门，法兰阀应检查法兰连接处是否渗漏，如是应更换密封胶垫；对于电磁调节阀，压差调节阀，其中干燥过滤器要检查是否堵塞或吸潮，如是则应更换同规格的干燥过滤器，通过通断电试验检查电磁调节阀、压差调节阀动作是否可靠，如有问题应更换同规格电磁调节阀、压差调节阀，对阀杆部位加注润滑油，压填料处泄漏则应加压填料。

　　对于常用的温度计、压力表、传感器，若有仪表读数模糊不清应拆换，更换合格的温度计和压力表，检测传感器的参数是否正常并做模拟实验，对于不合格的传感器应拆换。

　　(6)送回风系统及组合式空调机

　　现代中央空调空气处理常用模块或组合空调机，是把空气处理设备、风机、消声装置、能量回收装置等分别做成箱式的单元，按空气处理过程的需要进行选择组成的空调器，空调机的标准分段分别为回风机段、混合段、预热段、过滤段、表冷段、喷水段、蒸汽加湿段、再热段、送风机段、能量回收段、消声器段和中间段等。

　　对送风系统每年初次运行时，应先将通风干管和组合式空调机内的积尘清扫干净，设备进行清洗、加油，检查风量调节阀、防火阀、送风口、回风口的阀板，叶片的开启角度和工作状态，若不正常，进行调整，若开闭不灵活应更换。检查水管系统调箱连接的软接头是否完好，空调箱是否有漏风、漏水、凝结水管的堵塞现象，若有要及时整修。送风管道连接处漏风是否超规范，送风噪声是否超过标准。若有则应寻找原因加以处理。

　　对于喷淋段应定期清洗喷水室的喷嘴、喷水管以防产生水垢，喷水室的前池半年左右清洗和刷底漆一次，以减少锈蚀。定期检查底池中的自动补水装置，如阀针是否灵活，浮球是否好用等。清洗回水过滤网和进水过滤器，在喷水室的回水管上装设水封以防由于风机吸风产生的负压，使回水受阻。

　　四、中央空调设备设施管理常见故障及处理

　　无论中央空调系统的开启、停机还是在运行期间以及在正常养护工作中，都可能会出现各种设备设施会出现各种各样的故障，需要维修人员进行排除处理。

中央管理制度4

　　1、目的

　　规范中央空调运行管理工作,确保中央空调良好运行。

　　2、范围

　　适用于物业辖区内各类中央空调的运行管理。

　　3、职责

　　3.1 当值空调工具体负责中央空调的运行管理。

　　3.2 工程主管负责组织实施中央空调的运行管理。

　　3.3 管理处负责中央空调运行管理实施情况的检查、监督。

　　4、程序要点

　　4.1 巡视监控。

　　4.1.1 当值人员每隔两小时巡视一次中央空调机组,巡视部位包括:中央空调主机、冷却塔、控制柜(箱)及管路、闸阀等附件。

　　4.1.2 巡视监控的主要内容如下:

　　a.检查线电压(正常380v,不能超额定值的±10%);

　　b.检查三相电流(三相是否平衡,是否超额定值);

　　c.检查油压(正常10 ~ 15kgf/cm);

　　d.检查高压(〈12(18kg) kgf/cm〉;

　　e.检查低压(>2.5(4、5kg) kgf/cm);

　　f.冷却水进水温度(正常 < 35℃);

　　g.冷却水出水温度(正常<40);

　　h.冷却水进水温度(正常10-18℃);

　　i.冷却水出水温度(正常 6-10℃);

　　j.检查中央空调主机运转是否有异常振动或噪音;

　　k.检查冷却塔风机运转是否平稳/冷却塔水位是否正常;

　　l.检查管道/闸阀是否有渗漏/冷冻保温层是否完好;

　　m.检查控制柜(箱)各元器件动作是否正常,有无异常噪音或气味。

　　4.1.3 巡视过程中如发现上述情况有不正常时,当值人员应及时采取措施予以解决,处理不了的问题应及时详细地汇报给主管,请求支援解决。整改时,应严格遵守《中央空调维修保养规程》。

　　4.2 异常情况的处置。

　　4.2.1 中央空调发生制冷剂泄露时的处置:

　　a.立即关停中央空调主机,关闭相关的阀门。

　　b.加强现场通风或用水管喷水淋浇(应注意不要淋在设备上)。

　　c.救护人员应身穿防毒衣,头戴防毒面具进入现场,并要求两人为一组,确安管全。

　　d.对于不同情况的中毒者采取不同的.方法:

　　对于头痛、呕吐、头晕、耳鸣、脉搏呼吸加快者应立即转移到通风良好的地方去休息;

　　如中毒者出现痉挛、神志不清,处于昏迷状态,应立即转移到空气新鲜的地方,进行人工呼吸并送医院治疗。

　　如氟利昂制冷溅入眼睛,则应用2%的硼酸加消毒食盐水反复清洗眼睛并送医院治疗。

　　排除泄露源后,启动中央空调试运行,确认无泄露后,机组方可投入正式运行。

　　4.2.2 中央空调机房发生水浸时的处置:

　　a.视进水情况关掉中央空调机组,拉下总电源开关。

　　b.堵住漏水源。

　　c.如果漏水较大,应立即通知系统系统师,同时尽力阻滞进水。

　　d.漏水源堵住后,应立即排水。

　　e.排干水后,应立即

　　对湿水设备设施进行除湿处理,如用干的干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风或更换相关管线等。

　　f.确认湿水已消除,各绝缘电阻符合要求后,开机试运行后,如无异常情况出现则可以投入正常运行。

　　4.2.3 中央空调机房发生火灾时按《火警、火灾应急处理程序》处置。

　　4.2.4 当值人员应根据用冷部门的要求,按时开关中央空调,并根据负荷情况启用相应的中央空调机组,调整相应的制冷温度,最大限度地节省能源。

　　4.3 中央空调机房管理

　　4.3.1非本系统人员不准进入中央空调机房,若需要进入,须经系统工程师同意,并在值班人员的陪同下方可进入,并登记。

　　4.3.2中央空调机房内严禁存放易燃、易爆、危险品。

　　4.3.3中央空调机房内应备齐消防器材、防毒用品,并应放置在方便、显眼处。中央空调机房内严禁吸烟。

　　4.3.4每班打扫一次中央空调机房的卫生,每周清洁一次中央空调机房内的设备设施,做到地面、天花、门窗、墙壁、设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物,表面油漆完好,整洁光亮。

　　4.3.5中央空调机房内应当通风良好,光线充足、门窗开启灵活。

　　4.3.6中央空调机房应当做到随时上锁,钥匙由值班人员保管。

　　4.4 交接班要求

　　4.4.1 接班人员应准时接班。

　　4.4.2 接班人员应认真听取交班人员交代,并查看《中央空调运行日记》,检查工具、物品是否齐全,确认无误后在运行记录表上签名。

　　4.4.3 有下列情况之一者不准交接班:

　　a.上一班运行情况未交代清楚。

　　b.记录不规范、不清晰、不完整。

　　c.中央空调机房不干净。

　　d.接班人员未到岗。

　　e.事故正在处理中或交班时发生故障,此时应由交班人负责继续处理,接班人协助进行。

　　4.1对于中央空调的运行情况,当值人员应及时、完整、规范、清晰地记录在《中央空调运行日记录》表内,每月3号之前将上一月的记录整理成册后交管理处存档。

　　5、记录、标识

　　5.1《中央空调系统运行记录》(见空调系统操作规程)

中央管理制度5

　　一、变电所为重点防火单位,消防工作尤为重要,必须做好安全“四防”工作,做到制度健全,组织健全,设备齐全实现安全生产。

　　二、变电室内严禁存放易然易爆物品,严禁吸烟。

　　三、变电室各过道口、出入口、必须保持畅通无阻,不得堆放杂物或堵塞过道口、出入口。

　　四、各岗位必须爱护消防器材,熟知消防器材存放位置,掌握消防器材的使用方法及灭火方法,消防器材要齐全可靠,数量充足,妥善存放,认真保管保养,无消防险情时不准任意动用,违者按消防条例处罚。

　　五、各岗位工必须认真执行设备巡检制度,发现隐患及时汇报处理。

　　六、各维修工必须经常检查机房内设备的操作机构、仪表、线路等是不是完好,灵敏可靠发现隐患及时处理。

中央管理制度6

　　管理制度

　　一、中央空调操作人员必须持证上岗,工作应认真负责,服从领导安排,严格遵守中央空调运行管理规程,确保机组及辅助设备的正常运行。

　　二、操作人员开机前应严格按照中央空调运行管理规程对相关设备进行全面检查,做好开机前的准备工作。

　　三、通过对主机、冷热媒水泵、冷却水泵、冷却塔、燃料供应系统、新风机、变风量机组、风机盘管等的.检查、维保,确认设备正常后,方可按正常程序开机。

　　四、按时查看各设备运行参数,填写设备运行记录,记好工作日记。

　　五、如果设备运行参数出现异常,应及时采取相应措施,重大问题及时向相关领导汇报,并及时通知维保单位来人处理。

　　六、做好设备管理台帐,如实记录设备使用状况。

　　七、新风机、变风量空调机组的机房要求通风良好,卫生清洁,确保机组的正常运行。

　　八、机房内禁止吸烟,禁止堆放杂物及易燃易爆物品,禁止动用明火。

　　九、机房内按规配置各类消防灭火器材,并放置于明显处。

　　十、设备运行期间每周清洁设备;设备停用期间每月清洁设备。保持设备表面无油垢、无灰尘。

　　十一、机房钥匙由专人保管,无关人员不得随意进入机房。

　　十二、设备运行期间每周组织一次机房及设备的卫生、安全检查。停机期间每月组织一次机房及设备的卫生、安全检查。

中央管理制度7

　　管理制度

　　智能中心是掌握住宅区安全动态,指挥安全管理工作的重要部位,是管理处工作指挥的中心,其管理十分重要,特订如下制度:

　　1、智能控制中心是住宅区最核心部位,闲人不得内进。

　　2、智能控制中心实行24小时值班,值班管理人实行2人3班制,且有足够的机动人员待职。值班人员不得擅离职守。

　　3、保持室内卫生清洁,设备无尘,保养完好无损。

　　4、控制中心值班管理人员应详细填写值班时的原始记录、存档备查。

　　5、随时检查各类信号是否正常,并作记录。如有报警派员以最快速度核查报警真伪情况,并随时与智能控制中心联系,以便随时调度,合理处理。

　　6、控制中心各操作手柄放在自动位置,每周作一次手动、自动实际操作检查,以确认设备是否处于完好状态。

　　7、遇真实报警时控制室人员应立即通知主任、各负责人员、机构到场处理,并时刻监视住宅区内的.各部位呼叫,组织协调方面的配合。

　　8、如警情较大,应立即与“120、119”等联网机构通报情况,求援,事后总结事件经验教训。

　　9、定期对每种信号、报警做累计、分析,总结工作不足,改善系统工作态势,合理安排管理人员工作岗位,加强管理工作。

中央管理制度8

　　一、只有有幼儿在园时才可以使用中央空调。

　　二、室内温度低于20℃开启制热功能,使室温达到23℃

　　三、室内温度高于28℃开启制冷功能,使室温达到26℃。孩子睡觉前要调整好室内温度,在熟睡后不要开启制冷功能。

　　四、在雨天要开启空调除湿功能,保证室内正常湿度。

　　五、孩子出汗后不可以直接进入制冷的室内,要等无汗后进入房间。

中央管理制度9

　　管理规程

　　1.按照中央空调操作标准和用户的需求启停中央空调系统。

　　2.中央空调系统日常维保按《中央空调巡检记录表》项目展开工作,保证设备最佳使用效果。

　　3.中央空调机房、机组保持清洁,无严重的`滴漏现象。

　　4. 定期请中央空调维保公司对水处理检验和噪声检测,作到水系统流水通畅,噪声不超标。

　　5.在工作过程中注意环保,对有害气体、雪种等的排放必须加以限制。

　　6.在不影响大厦正常营运的前提下,积极探索并实施有效的节能方法。

　　7.中央空调系统出现紧急故障时,中央空调工应按《中央空调异常情况处置措施》及时排除故障。

　　8.物业公司中央空调工检查、监督外委工作的执行,其评估结果作为付费和续约凭证。

　　9.中央空调系统大、中维保后应由外委单位编制《中央空调系统维修调试报告》3天之内将记录表整理成册存档,长期保存。

　　10.相关记录:《中央空调值班巡视记录表》、〈中央空调楼层巡视记录表〉

中央管理制度10

　　一、中央空调技术性较强,必须掌握好温度控制和调节,使其降温适度。

　　二、在炎热的夏季里,必须保证空调机的'正常运行,适度地降温,保证办公楼职员舒适的工作环境。

　　三、空调机、制冷机必须经常地检查保养,发现问题及时进行修理保持其正常运行,不得影响办公楼工作秩序。

　　四、制冷人员必须由熟悉和掌握制冷原理和制冷机械操作规程及操作方法之专业技师操作。

　　五、操作人员必须定期、定时检查,发现异常迅速查明原因,进行修理,保证电动机、制冷机正常运行。

　　六、要定期或不定期地查漏,随时检查,随时修理,使机械正常运转。

　　七、发现如下情况之一,均必须停机查明原因,进行及时修理或更换机件。

　　1、发现电动机发出嗡嗡的响声;

　　2、压缩机发生敲击声和杂音;

　　3、发现因负荷过大而发出剧烈震动;

　　4、电动机、压缩机转速明显降低。

中央管理制度11

　　工业园中央空调设备巡视管理制度(根据实情定)

　　一、中央空调开机成功后,为了保证空调系统的良好运作,值班员每隔4小时巡视一次中央空调机组,巡视的主要部位包括:

　　1、检查电压表指示是否正常,正常情况为380v±10%;

　　2、检查三相电流是否平衡、是否超过额定电流;

　　3、检查油压表是否正常,油压的`正常范围100~150pa;

　　4、检查进出冷却水温度(进水温度<35℃,出水温度<40℃);

　　5、检查进出冷冻水温度(冷冻水进水温度<0~18℃,温度6~8℃);

　　6、主机运转过程中是否有异常振动或噪音;

　　7、冷却塔风机运转是否平稳,冷却塔水位是否正常;

　　8、检查管道、阀门是否渗漏,冷冻保温层是否完好;

　　9、检查控制柜各元件运作是否正常,有无异常的气味或噪声;

　　10、各种标识工具是否完好等。

　　二、值班员巡视中发现设备有缺陷存在时,立即通知维修部主管。维修部主管分析缺陷后,联系相关技术人员处理,如缺陷较严重时,可按操作程序停机,并通知相关人员,说明情况。

　　三、值班员对巡视的情况认真做好记录,如设备故障正在处理时,未经维修部主管同意不准离开。

　　四、为了防止意外事故,机房应随时上锁,钥匙由值班员管理,任何人不准私自配钥匙,下班时,将钥匙及巡查记录交给接班人,交班人与接班人严格按交接班制度执行交接手续。

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