贵阳市物业管理规定

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贵阳市物业管理规定

　　物业管理是指物业管理企业接受业主、业主委员会或者其他组织的委托,对物业进行维护、修缮、管理,对物业区域内的公共秩序、交通、消防、环境卫生、绿化等事项提供协助管理、服务的有偿活动。以下是小编整理的贵阳市物业管理规定。

　　贵阳市物业管理规定

　　第一条　根据《物业管理条例》，结合本市实际，制定本规定。

　　第二条　本规定适用于本行政区域内的物业管理活动。

　　第三条　市人民政府房地产行政主管部门负责全市物业管理活动的监督管理

　　工作，并直接负责云岩、南明区行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

　　其他区、县(市)人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

　　第四条　新建物业，应当实行物业管理。

　　根据业主意愿，原有物业可以由业主自行管理，也可以聘请专人管理，或者采取其他形式进行管理，经超过70%的业主同意，应当实行物业管理。

　　第五条　房地产行政主管部门，应当根据物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等情况，划分物业管理区域。

　　在省尚未对物业管理区域的划分标准作出具体规定前，物业管理的区域的划分依据下列条件：

　　(一)物业统一规划、布局合理、建设配套、相对独立;

　　(二)业主共用电梯、供热、二次供水等设施设备;

　　(三)住宅物业不低于3万平方米;

　　(四)与社区居民委员会自治区域相适应。

　　原有物业管理区域的划分，可以根据具体情况适当降低标准。

　　第六条　建设单位应当在与前期物业管理企业签订物业服务合同之日起5个工作日内，向物业管理企业移交规定的资料，同时将上述资料副本和专项物业维修资金交物业所在地房地产行政主管部门。

　　房地产行政主管部门对代管的专项物业维修资金应当专户存储，在业主委员会成立后及时移交，并监督使用。

　　物业管理企业应当在物业服务合同终止前7日内，将资料移交业主委员会。

　　第七条　物业，有超过50%业主提议或者投入使用二年以上的，由物业所在地房地产行政主管部门指导召开业主大会，选举产生业主委员会。

　　原有物业实施物业管理，首次业主大会由物业所在地房地产行政主管部门组织召开。

　　召开业主大会，应当邀请社区居民委员会派员参加。

　　第八条　业主在首次业主大会会议上的投票权，在省尚未作出具体规定前，按照下列规定享有：

　　(一)住宅房屋一个房屋所有权证有一票投票权;

　　(二)非住宅房屋按所有权标明的建筑面积，100平方米以下的有一票投票权，每增加100平方米增加一票投票权;

　　(三)未售商品房屋的投票权，住宅房屋按一套房屋享有一票投票权，非住宅房屋以权属登记部门标明的建筑面积，每100平方米有一票投票权。

　　第九条　可以委托代理人参加业主大会会议，代理人应当具备以下条件：

　　(一)具有完全民事行为能力;

　　(二)有授权委托书。

　　第十条　业主委员会可以由5至15人组成，具体人数应当根据物业管理区域的大小确定。

　　业主委员会主任、副主任在业主委员会委员中选举产生。

　　业主可以给予业主委员会主任、副主任必要的报酬,具体数额由业主大会确定。

　　第十一条　业主委员会产生后30日内，应当向物业所在地房地产行政主管部门备案，并提供下列文件：

　　(一)业主委员会成员基本情况;

　　(二)物业服务合同。

　　第十二条　业主委员会、物业管理企业应当定期举行联席会议，协商解决下列问题:

　　(一)维修项目的确定、验收及资金使用;

　　(二)物业服务费的调整、欠缴及处理;

　　(三)物业共用部位、共用设施设备的收益和分配;

　　(四)物业管理发生的其他问题。

　　举行联席会议，应当通知物业所在地社区居民委员会和房地产行政主管部门派人参加。

　　第十三条　规划管理部门审查商品房开发项目，应当在规划设计总图和单体方案中，确定物业管理用房的位置和面积。

　　物业管理用房的位置应当便于物业管理。物业管理用房的面积，按不低于建设项目房屋建筑面积的3‰配置。

　　第十四条　建设单位在物业预售、销售过程中，不得将物业管理服务作为广告宣传的内容。

　　建设单位在物业销售时，应当将前期物业管理企业的选聘方式和结果告知买受人。

　　第十五条　物业管理用房的所有权依法属于全体业主，未经全体业主同意,业主委员会或者物业管理企业不得转让或者用于担保;未经业主大会同意,不得出租或者改变用途。

　　已成立业主委员会的物业管理用房，由业主委员会向房屋产权监理部门申请办理业主房屋共有权证。房屋产权监理部门在物业管理用房产权登记时，应当在房屋所有权证上标明物业管理用房的位置、面积和用途。

　　第十六条　物业管理区域应当设立专项物业维修资金，用于物业保修期满后共用部位、共用设施设备的维护。

　　维修资金的筹集方式：

　　(一)业主购房按规定比例缴纳不计入住宅销售的资金;

　　(二)物业共用部位的收益;

　　(三)业主依照业主公约缴纳的资金。

　　物业室内维修，由拥有物业所有权的业主负责。物业共用部位的维修，由共用的业主负责。

　　第十七条　物业服务收费应当合理、公开，与物业服务种类、质量、内容相符。

　　未成立业主委员会的，物业服务收费实行政府指导价;已成立业主委员会的，由业主委员会和物业管理企业按照国家规定在物业服务合同中约定。

　　第十八条市人民政府房地产行政主管部门应当提供物业管理活动相关的示范文本：

　　(一)业主临时公约和前期物业服务合同;

　　(二)业主大会议事规则;

　　(三)业主公约和物业服务合同;

　　(四)授权委托书;

　　(五)其他相关的文本。

　　第十九条本规定自2004年1月1日起施行。

　　物业管理专业就业前景

　　在我国，物业管理行业的发展时间虽然并不长，但也已经从城市扩展到城镇了。在小区、商业区域、办公大楼等许多人们活动较为频繁的场所，物业管理是人们工作和生活的基本需要。随着业主对物业服务要求的提高，物业管理行业迫切需要一支专业的管理与服务团队，这正为物业管理专业的我们提供了大量的就业机会。

　　除了和咱们专业相当对口的物业管理方向，小伙伴们的就业范围还可以拓展到房地产营销、人力资源等专业课程涉及到的领域，担任销售专员、人事专员或策划专员等职位。但总的来说，对物业管理专业的小伙伴们需求量最大的还是物业管理方向，大约占37%，其次是房地产行业，大约占25%。

　　物业管理专业就业方向　　物业管理及招商

　　物业管理专员的工作包括小区活动的策划及组织;巡视公共区域，做好小区内的物业管理服务的相关事项;小区内物管费或其他费用的收缴工作;小区内的通告、文件的发送以及小区客户档案建立等等。

　　物业招商专员主要负责编排招商工作计划及细分工作;随时收集、汇总本项目招商的招商信息和资料，汇总并上报;负责招商具体工作，包括招商信息推广，招商谈判，招商总结和反馈等;寻找并确定目标客户，跟进洽谈并签订合同;维护客户，做好后期运营方面工作。

　　物业管理行业的工作时间会比较长，节假日少。因为需要长期与业主打交道，所以必须需要良好的心态和工作热情。小伙伴们要有一定的韧性，能很好地调整心态，坚持下来就会发现，物业管理工作会使你得到极大的锻炼。

　　物业管理行业门槛较低，很多其他专业的学生也会进入到这个行业。但是物业管理专业出身的小伙伴们明显更具专业优势，这种优势不只表现于找工作时的专业对口，也表现于具体工作中的专业思维方式和职业规划，这更加有利于提高我们工作的专业化程度。

　　现在沿海地区的物业发展较为完善，内地还需要进一步的成熟，未来物业管理行业的发展前景将会很好。想要进入物业管理领域的小伙伴们现在就开始投出简历吧。要知道，在行业发展之初所获得的收益远比行业成熟后再入行要多很多。

　　房地产策划、销售

　　房地产行业和咱们物业管理专业联系紧密，行业发展相当光明。小伙伴们可以结合自身性格特点和特长，投身房地产行业从事销售、策划等工作，一样可以发挥咱们所学知识。

　　房地产策划的工作主要是负责收集部门所需新增优秀案例;对接企划部完成各类企划稿件的定稿、发包;执行、实施直属领导的工作计划;完成策划经理或策划总监报告中的基础报告;完成项投部竞标报告的基础部分。另外还要负责本部门的资料归档整理。

　　虽说一开始咱们做的工作较为琐碎，无法独立完成策划，但也需要具备一定的素质能力。比如一定的文字表达能力、计算机基础操作能力、较强的执行能力、沟通及协调能力和创新能力。在这份岗位上，咱们还欠缺很多工作技能，所以一定的自我学习能力也是相当重要。房地产销售门槛低、起点也低，入行后要真正在这个岗位上发展起来就要靠自己的能力。

　　人力资源管理

　　现在很多大型公司都开始设立独立的人力资源部门，专门负责公司人才的培训管理工作。人力资源管理行业正在向着成熟发展，，是当下少数被看好的行业之一。

　　人力资源管理主要负责预测组织人力资源需求并作出人力需求计划、招聘选择人员并进行有效组织，考核绩效支付报酬并进行有效激励，结合组织与个人需要进行有效开发以便实现最优组织绩效的全过程。小伙伴们可以在事业单位、大中型企业担任人力资源专员或者助理的职位。

　　人力资源较为基础的工作主要是协助建立并完善公司人力资源制度建设;负责公司的招聘工作;撰写与发布招聘信息，组织、安排面试;协调、办理员工招聘、入职、离职、调任、升职等手续;负责培训和绩效考核体系建设等。

　　职业发展：小伙伴们刚入行都会从人力资源专员或助理起步，三到五年就可以成长为主管，然后升为经理，最终可以做到总监。小伙伴们也可以在工作经验丰富后转向人力资源咨询顾问或者猎头的工作，在人力资源领域的职业水准就会更上一个台阶。

　　如果筒子们想从事这方面工作，现在就该着手准备考取人力资源管理师资格证。人力资源管理师分四个等级，刚毕业的咱们已经具备考三级的资格，即助理人力资源管理师。

　　不论从事什么工作，小伙伴们都要将自己的潜力、兴趣爱好专业知识结合起来。咱们不但要在更加鲜活的工作中灵活运用已掌握的专业知识，还要积极学习工作上的相关技能，为自己制定好职业规划。只有这样，咱们才能在机会来临时做好准备，在自己的职业发展道路上越走越远。

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