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房地产销售名词解释
土 地：一般泛指地球表面上的一切陆地。
城市土地：指城市建成区内的地球表面陆地与水域。
郊区土地：指城市土地以外的土地。
地 皮：指供建筑使用的土地。
空 地：指没有被利用或没有建筑物之地。
建 筑物：指人工建筑而成的物体，包括房屋和构筑物两大类。
房 屋：指能够遮风避雨并供人类生活、居住，从事生产、经营、文化、科研、军事等活动的有一定空间的建筑物。
构 筑物：指一般不能在其内进行生活与生产的建筑物。
物 业：是港澳粤地区方言对房地产的称呼。
开发商：是指从事房地产开发和经营的企业和组织。
建筑商：是指从事房屋建设和设备安装的企业。
按揭：由香港传入之信贷专业用语。指由购房人以即将购得的房产或楼花作抵押，开发商提供担保而取得购房贷款的法律行为。
楼花：指预售的房地产。
售房五证：指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销（预）售许可证。
三通一平：指路通、电通、水通与场地平整。它是土地开发所必须进行的最起码的基础设施开发内容。
七通一平：指道路通、电力通、自来水（上水道）、电讯通、排水（下水道）通、煤气通、热力（供暖）通和场地平整。它是土地开发中较为完整的基础设施开发内容。
城市基础设施内容：一般包括能源系统、给排水系统、道路交通系统、邮电通讯系统、环保系统、安全系统、土地平整工程。
城市公共配套设施内容：一般包括：行政用房、文教用房、商业网点用房、车库（车棚）、其它。
层高：指房屋的下一层结构顶面至上一层结构顶面标高之间的距离
净高：指楼板与地面之间的净距离。
进深：建筑外墙纵向轴线之间的距离。
开间：建筑横向轴线之间的距离。
建筑间距：建筑平面外轮廓线之间的距离。
平均每平方米造价=建筑物总造价/建筑面积。
总 地 价：指一块土地的全部价格，又称土地总价格。
单位地价：指一块土地的全部价格，它可反映地价水平高低。
单位地价＝总地价÷土地面积
楼面地价：指平均该土地上每单位房屋建筑面积的地价，又称单位建筑面积地价。
楼面地价＝总地价÷该块土地上总建筑面积＝单位地价÷容积率
智地网房地产培训之商品房销售名词解释2017-04-09 15:31 | #2楼
楼 花 一词最早源自香港，是指未完工的在建物。一般称卖“楼花”为预售房屋，买“楼花”为预购房屋。
实际销售面积 是指报告期已竣工的房屋面积中已正式交付给购房者或已签订（正式）销售合同的商品房屋面积。不包括已签订预售合同正在建设的商品房屋面积，但包括报告期或报告期以前签订了预售合同，在报告期又竣工的商品房屋面积。
townhouse 也叫联排别墅，正确的译法应该为城区住宅，系从欧洲舶来的，其原始意义上指在城区的沿街联排而建的市民城区房屋。
灰空间 最早是由日本建筑师黑川纪章提出。其本意是指建筑与其外部环境之间的过渡空间，以达到室内外融和的目的，比如建筑入口的柱廊、檐下等。也可理解为建筑群周边的广场、绿地等。
商住住宅 是soho（居家办公）住宅观念的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅行式。
中空玻璃 中空玻璃是对传统单玻门窗的革新，是现代门窗生产中的一项新的玻璃加工技术，它由两层甚至更多的玻璃密封组合，但最重要的是两层玻璃之间必须形成真空或气体（如加入惰性气体）状态，故称"中空玻璃"，这种技术的运用使门窗的隔音、阻热、密封、安全性能都大大提高。
基 价 经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层，朝向差价后而得出。
均 价 将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。均价一般不是销售价，但也有例外，前段时期某高层物业推出的“不计楼层、朝向，以2800元／平方米统一价销售”，即以均价作销售价，也不失为引人瞩目的营销策略。
七通一平
(熟地) 是指土地(生地)在通过一级开发后，使其达到具备上水、雨污水、电力、暖气、电信和道路通以及场地平整的条件，使二级开发商可以进场后迅速开发建设。
三通一平
(净地) 是指土地具备上水、雨污水和道路通以及场地平整的条件。
五证 房地产培训中必定会提及到的房地产商在预售商品房时应具备的五个证，分别是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由规划部门核发，《开工证》由建设部门核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由国土资源部门和房屋管理局核发。
酒店式服务公寓 是指提供酒店式管理服务的公寓。始于1994年，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，市场定位很高。它是集住宅、酒店、会所多功能于一体的，具有“自用”和“投资”两大功效。除了提供传统酒店的各项服务外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服务，让人有宾至如归的感觉。
run智能家居布线系统 是一种物理网络系统建立在国际标准之上，以tia/eia 570a为核心，以每户为单位，支持家庭和小区内所有弱电(电话、电脑、视频、ba)地应用，由双绞线、同轴电缆、光纤和连接配件组成，所有的连接均端接于分布在每个房间的通讯插座和面板，并可简单地自动连接相关设备，如电脑、电视、传真、防盗警报系统等，为每一户成员提供安全和舒适的生活环境。
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