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有限责任公司成立于2017年11月，受的委托，对商场改制后国有资产部分进行管理；由于原商场长期亏损，负债经营，管理混乱，在企业改制中又耗时过长，遗留下很多具体问题；我公司按照区政府的指示精神，接收后对商场进行了全面调查，整改，并在现有条件下加以利用，盘活，恢复和发展片区的市场经营秩序，拉动经济，造福百姓，为片区的经济繁荣，社会稳定尽职尽责。

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一、商场基本情况：

商场现共分为三个部分，都属经营性的商业铺面，分别位于主街路口主楼部分，主楼三层及联体商铺门面十三间，仓储库房八间;菜市场街边商铺门面八间（原始合同2017年2月到期）；街边商铺门面四间。因商场改制前对商铺进行过多人次的租赁，承包，转让，买卖等方式，导致现有商铺基本都在私人手中，且手续复杂，人员混乱，价格偏低，多数人长期侵占国有资产，严重扰乱了该片区的市场秩序，在此情况下，我公司自2017年1月开始对商场进行摸排调查，清理整顿，明确了现管理单位和责任人，制订和完善了相关的规章制度，并对原合同到期的商铺已全部收回，并按照相关程序，本着公开，公平，公正的原则在2017年12月25日和2017年1月14日两次对商场商铺进行了公开招标；现

商场的仓储区，商场主楼周边临街区，临街区已经全部招租完毕，只有商场主楼部分的租赁尚未完成；原因有以下方面：

1. 我公司接收前河门口商场全部商铺（含格里坪商铺）租金年总计60000元左右。由于处理遗留问题的原因我公司在此价格基础上维持现状一年。

2. 在招标工作开始之前，我公司经过对河门口片区的市场行情调查，仔细分析并参考周边的商铺房租价格，确定了临街旺铺30/平方米，背街商铺20/平方米，仓储区15/平方米的租赁价格。且已被大多数商户所接受。

3. 现招标的商场铺面（含格地坪）总面积3600.60平米（格地坪818.15平米.商场主楼区1982.45平米.仓储库房800平米）已经完成招租1931.20平米，只剩余商场主楼部分尚未完成；主楼共分为三层，每层面积556平米左右，按照规定价格计算，一层30/平方米：月租金16680元，二层20/平方米：月租金11120，二层临街西面茶馆面积408平米，月租金8160元，三层不计，年租金总计431520元。

4.我公司的两次招标，都有商户投标中标，但是都因现在河门口片区的环境脏，乱，差；消费者人群减少；企业购买力下降；主要还是因为主楼商铺整体面积过大；导致租金偏高；无利可图；经营困难等原因来我公司办理退标事宜。

二、工作建议：

1,片区的现实情况与租赁户反映的基本属实，市场萧条，

人群购买力不足，周边环境污染严重等，加之商场主楼面积过大，对一般的商品经营户来讲，承受力有限，经营者无利可图，虽然我们的定价符合市场行情，但针对商场主楼这块大面积整体租赁确有矛盾之处，为了减少租赁经营者的负担，发挥商场主楼在这一片区中的市场引领作用，繁荣该片区经济，同时也避免国有资产长期闲置造成不必要的浪费，就商场主楼区我们想采取实物抵扣，不计面积，主楼一.二层整体年租金20万元承包给经营户经营的方式进行。

2,就商场现行的操作模式而言，租金的前后对比已经是往年4倍，增长了300%多，国有资产有效利用和规范商场主体管理的目的已经达到，我们认为具有可行性。

百年酒业汇报材料情况说明2017-03-23 13:05 | #2楼

一、企业概况：

吉林省百年和龙酒业有限公司位于吉林省延边朝鲜族自治州境内，介于延吉市与和龙市之间的头道镇，公司占地面积34780㎡，建筑面积15000㎡，现有员工200人。目前公司处于前期建设阶段，基建项目投资较大，在大环境和竞品的影响下，销售面临一定压力和挑战。在压力和挑战面前，企业也不断的进行业务方面的拓展和创新。自公司落户和龙以来，共投入资金5600万元左右，纳税495万元。自2011年末至今，累计销售总收入3387万元，公司亏损955万元。公司始建于1903年，前身是原和龙市制酒厂，迄今为止已有110周年的历史，曾经创造了很多吉林省白酒行业的第一。2017年10月，被四川古川实业集团（下文简称“古川”）收购，更名为吉林省百年和龙酒业有限公司。古川位于邛崃市，有20余年白酒酿造和经营的历史，是邛崃市酿酒协会会长单位，拥有1个技术中心，5个酿酒分厂和1个灌装分厂。2017年末，新建酿酒工业旅游园区近600亩，年产浓香型白酒近8000吨，酱香型白酒2000吨。该园区目前已经是四川省白酒工业旅游的样板工厂之一。

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二、发展规划：

（一）品牌建设

古川收购和龙制酒厂后，对酒厂的历史进行了深入系统的整理和研究，对东北三省白酒的市场状况也进行了全面的调研,制定了清晰的发展战略：以工业旅游为品牌传播的平台，以有机农业为基础，以真材实酿技术作为品质差异化的核心，通过本省市场开拓和出口业务等多方向拓展，在未来5年内成为吉林省酒行业的知名品牌，在未来10年内，成为东三省酒行业的知名品牌。

（二）工业园区建设

首先是基础平台的构建，园区的建设是品牌战略的基础，企业正按照AAA级工业旅游园区的标准，对老厂区进行重新规划和建设。一方面，对老的建筑进行保留和修缮，另一方面，重建所有的生产车间，每个车间都有独立的观光通道，全面开放生产的工艺和流程，同时，对老企业的文字、图片资料及生产道具、老产品等进行搜集、整理和归类，筹建酒厂的历史博物馆。

（三）生产质量控制

2012年，酒厂的第一期建设工程结束，并投入使用。新建标准化灌装车间4100㎡，年产量可达2万吨，同时容纳游客100人参观。改建后的酿酒车间也正式启动投粮酿酒，按照30天一个发酵周期，年产高档清香型白酒1500吨。

新车间的功能布局以及生产流程设计，完全符合最新的国家《白酒生产卫生规范》，所有的生产流程不交叉，确保了从粮食保存、粉碎、酿造、基酒存储老熟及输送、半成品酒灌装到成品酒出厂等每个环节的安全，实现全程0污染。

在整个生产过程中，所有直接与酒和水接触的管道、器具和设备，都精选无铅、无重金属、无塑化剂、无毒、不发生化学反应的安全材料，抗腐蚀，无污染，确保了酒体的纯净和安全。间接接触酒的设备，全部都有供应商提供该设备的卫生监测报告。2012年，在影响全国的塑化剂事件中，百年和龙的产品通过了有关部门的检测。

（四）工艺改造创新

2017年，第二期建设工程的主体是一个近2000㎡的手工坛式酿酒车间，投资近1000万元，10月末投入使用。该车间将采用全新酿酒工艺：挖掘了传统朝鲜族用陶坛酿酒的古老工艺，整粒投粮，8次高温清洗，结合续糟发酵、恒温窖藏的浓香工艺，酿出来的酒既有清香型白酒净爽清洌的口感，又有绵甜悠长的回味和细腻丰富的层次感。该技术已经申报国家专利，并申请非遗。

本着一边经营一边建设的原则，企业计划在2017年末完成全部厂区的改造。主要建设项目还有：地下酒窖、酒史博物馆、酒文化体验

馆、定制酒设计室等。预计投资6000万元。

（五）高粱种植基地建设

为了保证白酒品质，百年和龙酒业在吉林省农科院与和龙市农业技术推广站的指导下，在延边进行酿酒高粱的实验种植，经过2年的不懈努力，最终确定了适合延边气候和土壤的高粱品种，并建立了酿酒高粱的种植基地，随着种植技术的成熟和提高，还计划建立200公顷有机高粱种植基地。

（六）产品规划

在企业现有的“聚盛涌”和龙盛宴系列和“海兰江”系列产品的基础上，在产品设计方面，企业和长春中医药大学达成合作，利用长白山特有的五味子、不老草、人参等中草药，将开发营养酒和保健酒。

（七）社会效益

百年和龙酒业作为和龙市的招商引资企业，也以强烈的责任感回馈着社会。目前在和龙市头道镇和西城镇与农户签订订单，进行高粱种植，平均每户增收1200元。在企业进行员工招聘时，招收的大部分为下岗再就业员工，大大提高了再就业几率，缓解当地就业压力。企业生产酿酒发酵后的酒糟，提供给周边的养殖户作为饲料，不仅解决了本厂酒糟处理问题，也保证了养殖户的基本饲料供给。企业还积极开展慈善工作，常年帮助贫困学生、资助孤儿院、贫困户等。

三、业务拓展、与时俱进

公司在2017年开始，开展新业务。个性化定制酒是客户根据自身需求，自己组合产品各项元素，由百年和龙酒业进行快速化生产，1瓶起订，7-15日生产周期。

产品形式例如婚宴、满月、寿宴、花甲、抓周、招待、员工福利、客户礼品、开业、奠基、广告用酒等；乔迁、送礼、珍藏等；同学聚会、朋友聚会、战友聚会等；书法协会、登山协会、球类协会等；生日、纪念品、结婚纪念日等；情人节、圣诞节、母亲节、父亲节、劳动节、妇女节、建军节等，包装可根据客户需求定制内容。包装的设计、排版都进行定期的更新制作，照片可根据顾客自行提供，属于顾

客独一无二的酒，比较有纪念意义和价值。

企业在保证产品质量和品质的同时，又满足了外观上新颖独特的风格，与时俱进，颇受消费者喜爱。

公司在2017年开始着手网络销售和推广方面，目前推广手段有：微信平台、定制酒网站、公司网站、公司网络销售店铺等等，多种渠道对公司的品牌和产品进行推广。

四、销售区域

公司成立初期，销售区域以延边州为重点销售市场，目前在延边州八个县市均设立销售办事处或直销专卖店。在延边州为销售基础上，拓展范围为吉林地区。自2017年，公司陆续和俄罗斯、韩国等企业进行洽谈，2017年1月初成功将产品出口韩国，并且受到广泛好评。

吉林省百年和龙酒业有限公司

二O一四年五月十九日

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