如何选择高层住宅

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如何选择高层住宅

一、看开发商的实力。

我们都知道，企业规模越大、资金实力越强，其抗风险的能力越大。对于房地产开发企业也是如此。房地产行业作为一个高风险行业，其受市场原因、政策原因影响很大，如果一个时期房地产市场低迷，销售滞缓，那么小的开发商资金就会断链，轻则引发竣工延期，重则形成烂尾房。

但是一般购房者对开发商基本情况均不了解，如何才能知道开发商的实力大小呢？

首先，通过开发商的资质证书看开发商的资质等级，开发资质等级一般由高到低分为一、二、三、四、暂定共五级，开发商资质等级越高说明开发的楼盘越多，经验越丰富，而且该开发商在以前的开发过程中积累了大量资金、抗风险能力较强。

其次，可以通过营业执照或资质证书看开发商的注册资本，如果开发商是一个新成立的公司，一般资质等级较低，但是如果注册资本较多，则说明其企业实力大，抗风险能力强。

在购房时，如购房者提出看开发商的营业执照和资质证书，则一般开发商都会提供，允许查看。

二、看拟购楼盘的手续。

购房者通过查看开发商的营业执照及资质证书等相关证件，了解到该开发商实力较大，但是并不能完全表明你所计划购买的楼盘就一定没

有风险。原因是：开发商开发的楼盘只有手续合法，才能最终办理产权证，才能保障购房者的权益，降低购房风险。

开发项目手续针对购房者而言，主要是指我们常说的“五证”。 "五证"是指：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预(销)售许可证》。购房者在购房时有权要求开发商出示五证。

商品房合法的前提是该商品房所占用的土地合法，《国有土地使用权证》是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。为规避这一风险，现将购房时常遇到的土地手续问题举例如下：

例1：购房者要求查看土地证，开发商销售人员声称因怕丢失未在销售部，而是在公司的档案室里。其实是没有土地手续。

例2：销售人员提供的土地证上写明的土地性质为工业用地或其他性质用地而并非为住宅用地，且土地面积与商品房所占用土地面积不符，不能说明该用地是购房者拟购商品房所占用的土地。

例3：销售人员提供的土地证上的使用者与开发商名称不符，说明该地块不属于开发商所有，可能为合作开发项目，但政府近年已经禁止合作项目的开发建设。此类项目的合法性值得注意。

《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。

《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。

开发商在取得《建设工程规划许可证》之前，一般城市规划管理部门都会在日报上先进行详细规划公布公告。在公告后不久即可办理该证

书。从某种程度上说该公告也算是建设工程合法的一个依据。

《建筑工程施工许可证》是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。

《商品房预(销)售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业预（销）售商品房的批准文件。主管机关是市、县房地产管理局，证书由市、县房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。

特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。

三、看拟购楼盘的小区规模。

成规模的小区一般配套设施比较齐全（如建设幼儿园、学校、菜市场，便民商业等），同时小区的绿化景观小品、休闲健身设施及停车位设置均较佳，更加适于居住；而规模小的社区（如只有二、三个楼的小区）以上这些配套及绿化景观一般均做的较差。

但是购房者需要特别注意的是：不是规划规模大的小区就一定好。有的小区虽然规划规模很大，但是它的开发建设速度很慢，这样的小区我们在购买时也要谨慎。（如：一个规划面积几十万平米的大型社区、一期开发只有一、二栋楼，试想如果后期其他楼座再开发建设的时候势必会影响到一期的住户。而且由于入住的时候小区无法形成规模，各种配套设施及环境绿化景观也不完善。）因此，在选择楼盘时，购房者应该选择规划规模大，同时一期开发建设楼座较多，并能在一期交付后能够形成较为完整的居住区的楼盘。使后期的开发建设对一期已入住居民影响达到最小。

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四、如何选择楼层

近年来，市场上在售楼盘多为高层住宅。高层住宅主要有以下优点：

1.主体结构和多层比相对牢固，抗震系数高。

2.楼间距较大，通风采光好、视野广阔。

3.隔音效果好，不易受地面吵杂声影响。

4.空气质量好，居住舒适。

5.档次高，能突显居住者的身份，出入皆用电梯，安全。

随着高层楼房的高度不断增加，选楼层就显得非常重要。楼层的选择有三方面的意义，一是实际居住方面的意义，居住方便、舒适，符合自己的实际需求；二是在经济上的意义，不同楼层之间存在价格上的差别；三是视野上的意义，住得越高，看得越广越多，风景尽收眼底。

楼层在居住上的差别依据每个家庭的实际需求和偏好而定，比如老年人最好住一层，免去上下的不便；有些年轻人喜欢住顶层，享受“独上高楼，望断天涯路”的感觉。所以自己的需求和爱好是第一位的，关键要自己喜欢，其他的说法只能当作参考。

下面说一些参考因素：

楼房的1层一般不为人喜欢，主要的缺点是视野较差，容易受噪音影响，门前户后容易弄脏。但是1层进出方便，比较适合老年人。还有不少小区将部分绿地赠送作为1层业主的私家花园，这对于那些比较闲暇的业主也是非常合适的。

楼房的2层-10层属于俯视景观的楼层，可以俯瞰绿化景观，对社区的整体设计获得最好的感受。

11层-22层的楼层，很多已经看不到小区内的景观，虽然人在高处，但是有没有好的视野还得看每个楼盘的实际情况。如果是现房，最好亲自体验一下，如果是期房，最好仔细看一下小区的整体规划以及了解周边的规划。

22层以上的高层，一般视野上不会有大的问题，景观非常开阔。日照时间基本可以保证全天侯。而且空气比较清新，不受地面吵杂声影响。

另外，楼层之间的价格差别在房产市场中也是一条基本规则，这种价格差别是按照一定比率来计算的，但是不同楼盘在定价的时候，对这

种价格差别比率的确定有很大不同，在实际销售的时候也会有一定的浮动。总之，价格有差别是一定的，但这种差别的幅度却是不一定的，购房者只能自己在不同楼盘之间进行实际比较。

高层住宅一般以总楼层除以2的楼层作为基准价，也就是28层的楼房14层-15层是基准价。基准层以下的楼层，价格低于基准层，基准层以上的楼层，价格高于基准层，顶楼除外，这是基本规律。但有时也和楼盘所在地居民的居住习惯及认知度有很大关系，保定市一般为中间楼层偏上一点的楼层价格最高，由该楼层的价格向上、下楼层均递减。。

怎样挑选高层住宅2017-03-21 12:12 | #2楼

现在开发的房地产大多为6层以上的多层住宅，10一12层的小高层住宅，24层以上的高层住宅。从开发量上，以高层住宅为主。高层住宅由于结构形式与管理功能上具有一定的特殊性，故在选择上应该注意下列问题:

1.要注意户型格局的选择大多数的高层住宅多采用框架一剪力墙结构，往往一层对称布置6一8户，这样总会出现一些向北墙和向南墙，有的甚至只有西向房的小居室。在加之高层框架一剪力结构内隔墙有些是现浇混凝土，户室之间不能打通，户型格局不宜改变，所以，在挑选此类的房屋时，应考虑到朝向与格局的因素，以便自己人住后的舒适度。立邦漆价格

2.注意整栋楼的总户数与电梯的数量

电梯是高层住宅区的主要交通工具，如果电梯内的人多，电梯的运行速度慢，会造成很多困难，所以，电梯的运行速度与质量都很重要。

3.注意楼层供水应该向开发商询问楼层的供水方式，该地区水压是否够、楼内是否是自上而下供水，夏季是否会断水，一般高层住宅都在顶层有水箱间，先将水抽到顶层再向下供应。

4.重视物业管理应对物业的管理给予高度重视，尤其是监控保安系统。大楼是否设有值班替卫室，是否有保安在楼内巡视，因为高层楼房的通道较多，在安全上要加以注意。

5.视野开阔程度应观察对视野的影响以及周边的地区的未来规划。

6.车位的因素现在城市有车族越来越多，即使现在没有车，也要考虑。随着经济的发展，未来可能车位比房价更贵。立邦涂料

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