办理按揭贷款的工作流程

相关推荐

办理按揭贷款的工作流程

一、到房产交易中心建立销售总档案

二、整理并审核按揭贷款资料：

1、收集客户按揭贷款资料：

（1）、借款人夫妻双方身份证复印件

（2）、户口本复印件（包含户口主页）

（3）、婚姻证明（结婚证复印件、未婚证明、离婚证复印件）

（4）、借款人还贷能力证明材料：

a、夫妻双方工资证明原件、存折复印件或工资清册

b、营业执照、税务登记证、最近一个季度完税发票，账本或财务报表

2、协助财务中心整理进账单

3、填写按揭贷款申请书；

4、填写购房合同、预售备案登记表；

5、填写他项权证登记申请表；

三、将按揭贷款资料送银行审核：

1、缺资料,联系客户补资料；

2、资料齐，审核通过；

四、通知客户到银行接受调查并签字。

五、收取客户办按揭贷款费用，为客户开还款存折。

六、审批后办理抵押备案登记及保险手续。

七、协助财务中心进账。

八、通知客户领取贷款手续及结清费用。

按揭贷款资料收集过程中应注意事项:

1、注意核对身份证、户口及各类证明中客户的姓名（特别是同音字）；

2、工资收入证明应提供夫妻双方的，不能因其中一方的收入足够偿还银行按揭贷款就只提供一方的收入证明，提供双方的收入证明更能说明还贷能力，增大银行对客户的贷款信任度；

3、代发工资存折复印过程中应注意复印开户名称及近期的存取记录，而不是任意复印其中某一页，其目的是通过存折存取记录来了解客户资金状况，作为考察客户资信的一个指标；

4、应将售房合同填写完毕；

5、如因证件遗失出具证明需由证件登记部门出具，其他部门出具的无效；

6、其他请按公司提供的《客户贷款资料目录》审核。

办理按揭贷款的工作流程2017-02-18 10:12 | #2楼

第一步：借款人签订“商品房购买合同”，一式6份，使用公积金贷款，需要7份。

第二步：办理人审查合同，之后送到房管局（榆柳街办事处），进行合同备案。

第三步：1-2天后，办理人取回备案成功的合同。

第四步：办理人填写某某银行贷款合同，抵押合同，各四份。注：公积金需到许昌银行办理。

第五步：带上合同，预告登记表，身份证复印件，去房管局（建设路）做预告登记，大约1-2天可取回。

第六步: 在办理预告的同时，通知借款人准备银行按揭所需的相关资料：身份证，户口本，结婚证/单身证明，人行证信，收入证明，银行流水账，工资表，如果使用公积金需要准备首套房证明。若购房人为企业法人，需要提供营业执照，企业章程，组织机构代码，近三个月的税票。

第七步：准备2份合同，4份某某银行贷款合同，4份抵押合同，委托书，预告登记表，及银行所需的相关资料，预约借款人，一同去银行办理手续。

第八步：办理人与借款人一同去到借款银行，需要借款人开立本借款银行帐号。

第九步：银行审核借款人的相关资料。

第十步：从房管局（建设路）取回预告登记书，准备做抵押的手续。

第十一步：将预售证号等相关数据补充到合同，预告登记表上，再准备“许昌市房地产抵押登记表”，“许昌市房屋登记审核表”，身份证复印件，委托书，中行贷款合同，抵押合同各一份，送到房管局（建设路），办理抵押。

注：个别银行代办抵押，如交通银行。

第十二步：抵押登记书出来后，送到办理贷款的银行，等待银行审核放款。

【办理按揭贷款的工作流程】相关文章：