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土地使用权买卖合同
一、本合同双方当事人
转让人（以下称甲方）：
身份证号码：
受让人（以下称乙方）：
身份证号码：
二、根据国家有关法律、法规及有关规定，甲、乙双方本着友好协商自愿平等的原则，就土地使用权转让事宜，订立本合同。
三、甲方带租约转让给乙方的土地位于 ，土地面积为 平方米，土地证号为新府国用（2004）第 号、地号 ，土地用途为城镇混合住宅用地，其四至见宗地图，并给双方签字确认。原租赁合同随之转让（地上附着物遵循原租赁合同的内容属承租方所有）其剩余租期（至20XX年XX月XX日）的租金已在该次转让的土地价款定价前扣除，乙方在合同期满内不再向承租方及甲方收取租金。
四、甲方转让给乙方的地价款总额为人民币X仟万元整（￥X0000000元）。
五、乙方向甲方在合同签订时支付X拾万元，合同签订后五天内支付X万元，剩余部分在本合同签订日后40天内支付完毕。
六、土地使用权转让的过户手续由甲方全权办理，过户产生的一切税费和办证费用由乙方承担，甲方需在收妥全部地价款后十五个工作日内完成过户手续并向乙方移交新的国有土地使用权证。甲方在办证缴款期间须通知乙方到相关部门交纳税费和办证
费用，若乙方未能在甲方指定的日期缴交，则按乙方推迟交纳的天数顺延交证天数。
七、乙方未能按合同约定期限付清购地价款的：逾期十天内，每天处以壹万元的罚金；逾期十天还未能按期付清款项的属违约，解除合同，并由甲方没收乙方已支付的叁佰万元定金。甲方在未能按上述时间办好新证给乙方，逾期十天内，每天处以壹万元的罚金，甲方在逾期十天还未能办好新证给乙方的属违约，则需退还已收款项并支付叁佰万元违约金给乙方。
八、甲方向乙方转让的土地使用权，其土地所有权属于国家，地下资源埋藏物和市政公共设施均不在土地使用权转让之内。
九、土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载项的权利、义务随之转移。
十、因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的可提请仲裁或向人民法院提起诉讼。
十一、本合同一式二份，自签订之日起生效，甲乙双方各执一份，具有同等的法律效力。
十二、本合同未尽事宜，可由双方协商签订补充协议予以明确。
甲方： 乙方：
日期： 年 月 日 日期： 年 月 日
土地使用权转让合同
土地使用权转让协议
甲方（转让人）： 法定住址：_________________________________________ 法定代表人：_______________________________________ 身份证号码：_______________________________________
委托代理人：_______________________________________ 身份证号码：_______________________________________ 通讯地址：_________________________________________ 联系人：___________________________________________ 电话：_____________________________________________ 传真：_____________________________________________ 乙方（受让人）： 法定住址：_________________________________________ 法定代表人：_______________________________________ 身份证号码：_______________________________________
委托代理人：_______________________________________ 身份证号码：_______________________________________ 通讯地址：_________________________________________ 联系人：___________________________________________ 电话：_____________________________________________ 传真：_____________________________________________ 1
甲方拥有位于 占地面积为 平方米的土地使用权。甲方拟将该土地使用权及地上房屋、附属物（以下简称该土地）转让给乙方。甲乙双方经友好协商，现根据我国现行土地转让的法律法规，结合本协议所指土地的实际情况，自愿达成如下协议，供双方共同遵照执行。
第一条 转让土地基本情况
1
2．土地使用权面积：
3
4．土地使用期限：________________________________________
5上房屋详见附件房屋所有权证；绿化、给排水、供电等应保持现状。
6．国有土地使用证号：____________________________________
7．房屋所有权证号：______________________________________
第二条 其他权利状况
1．甲方确认该土地是其合法拥有，不存在抵押、担保、查封、无任何产权瑕疵；
2．甲方确认该土地已支付了一切应付款项、费用，不存在债权、债务争议；并承担转让前所产生的债权债务及一切法律经济责任。
第三条 文件的提供
2
1．甲方应向乙方提供下列文件：工商行政管理部门核发的甲方营业执照（出示原件或提供复印件），国有土地使用证，房屋所有权证等相关证件；
2．乙方应向甲方提供下列文件：工商行政管理部门核发的乙方营业执照（出示原件或提供复印件）。
第四条 转让方式及价格
1．甲方确保该土地中规划的体育用地不大于 亩（以市规划局批复为准）；
2．甲乙双方确认转让价格以甲方已获得批准的实际利用土地面积计价（不包括规划的体育用地），转让价每亩人民币 万圆，计人民币 （另减去体育用地所占份额）；
3．上述转让价格包含甲方转让该土地应付的一切款项、费用；
4．该土地中规划的体育用地部分的转让条款，依据市规划局批复另行商定，商定内容作为该合同的补充条款。
第五条 支付方式
1．支付
（1）在本协议生效之日起_____个工作日内，乙方应支付该土地转让价款 给甲方，作为本协议土地转让的定金；
（2）在甲方将该土地中规划的体育用地部分的面积及款项得到规划局书面批复后_________个工作日内，乙方应支付本协议土地转让价款的_____％给甲方；
（3）在房产、国土等部门根据甲乙双方共同申请将该土地办理 3
到乙方或其指定人名下后_____个工作日内，乙方应支付本协议土地转让价款的_________％给甲方；
（4）在乙方根据项目开发需要，将原工业用地变更为商住用地后___个工作日内，乙方应支付本协议余下土地转让价款给甲方。
2．甲方收取该土地转让价款的开户银行为：________________帐号为：__________________；甲方亦可书面通知乙方有关甲方收款或委托第三人收款的新的银行及帐号：__________________。
3．甲方收取乙方款项，应按规定开具发票给予乙方或乙方指定的单位或个人。
第六条 资料的交付及手续的办理
1．在协议生效后______个工作日内，甲方应将市规划局书面批复的该土地中规划的体育用地部分的面积及款项资料给乙方；
2．在本协议生效后_____天内，甲乙双方备齐有关资料共同向市规划、房产、国土等部门申请办理该土地的转让登记手续；
3．在该土地的转让登记手续完成后_____天内，双方对该土地进行交接，甲方撤离场地，乙方进驻。
第七条 税费的负担
在本协议土地及地上房屋、附属物转让登记过程中，涉及到政府主管部门应收取的各种税费，均由甲方承担。
第八条 转让的法律状况
1．甲方转让该土地后，与之相关的权利和义务随之转移给乙方；
2．在该土地转让登记以前，有关该土地产权瑕疵所引起的风险、
责任，由甲方承担。
第九条 甲方的违约责任
1．在本协议生效后，甲方单方面解除协议，或拖延履行协议超过三十个工作日，视甲方构成根本性违约。甲方应双倍返还乙方定金，退还已收乙方的转让款并按银行同期贷款利率支付利息给乙方；
2．因甲方隐瞒事实真-相，出现第三人对该土地主张权利或其他甲方的原因，致使本协议不能履行，视甲方单方违约，甲方按本条第1项规定向乙方承担责任；
3．甲方迟延履行本协议，应按乙方已付款项每日万分之二向乙方支付违约金；
4．因甲方原因，在该土地设定债务及其他瑕疵，造成乙方损失，由甲方承担。
第十条 乙方的违约责任
1．在本协议生效后，乙方单方面解除本协议，无权要求返还定金；
2．乙方迟延支付土地转让价款给甲方，应按迟延额每日万分之二支付违约金给甲方；
3．出现上述情况造成本协议终止，乙方需将从甲方处取得的有关该土地的资料原件无偿移交给甲方。
第十一条 声明及保证
甲方：
1．甲方有权转让本协议所定土地，并具有与乙方签署本协议的
完全能力；
2．甲方签署和履行本协议所需的一切手续均已办妥并合法有效；
3．在签署本协议时，无任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构作出对甲方履行本协议产生不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为；
4．甲方确认并保证，在乙方实际获得该土地之前未设置任何抵押、担保、债权或债务，不被任何第三方追索任何权益；
5．甲方为签署本协议所需的内部授权程序均已完成，本协议的签署人是甲方法定代表人或委托代理人。
乙方：
1．乙方有权签署并有能力履行本协议。
2．乙方签署和履行本协议所需的一切手续均已办妥并合法有效；
3．乙方为签署本协议所需的内部授权程序均已完成，本协议的签署人是乙方法定代表人或委托代理人。
第十二条 保密
甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的文件及资料（包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。 第十三条 通知
1．根据协议需要一方向另一方发出的通知以及双方的文件往来
等，须用书面形式，可采用_________（书信、传真、电报、当面送交等）方式传递；
2．一方变更地址或通讯地址，应自变更之日起____日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任。 第十四条 协议的变更
甲、乙任何一方需变更本协议的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内（书面通知发出_____天内）签订书面变更协议。
第十五条 争议的处理
本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第十六条 不可抗力
1．如果本协议任何一方因受不可抗力事件未能履行全部或部分义务，应在____天内书面通知对方。
2．不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本协议。
3．本协议所称“不可抗力”是指自然灾害如水灾、火灾、台风、地震、政府行为或法律规定等。
第十七条 补充与附件
本协议未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本协议的附件和补充协议均
为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等的法律效力。 第十八条 协议的效力
1．本协议自双方或双方法定代表人或其委托代理人签字并加盖单位公章或协议专用章之日起生效。
2．本协议正本一式_________份，双方各执_________份，具有同等法律效力。
甲方（盖章）：______________ 乙方（盖章）：________________ 法定代表人（签字）：________ 法定代表人（签字）：_________ 委托代理人（签字）：________ 委托代理人（签字）：_________ 开户银行：_________________ 开户银行：__________________ 账号：_____________________ 账号：______________________ 签订地点：_________________ 签订地点：__________________ ________年_____月______日 _________年_____月______日
土地使用权转让协议(个人)
卖方（简称甲方）：
买方（简称乙方）：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》及其他有关法律法规之规定，甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方转让给乙方土地使用权转让协议协商如下，以资共同信守执行。
第一条 甲方自愿将承包土地位于文山地转让给乙方，面积为 。
第二条 上述房产的交易价格为：总价：人民币 元整（大写：仟佰拾元整）。
第三条 付款时间与办法
本合同签定之日，乙方一次性付甲方土地转让款人民币 万元整（小写￥：。余款人民币＿佰＿拾＿万＿仟＿佰＿拾＿元），于2011年10月15日前全部付清。
第四条 甲方必须协助并积极配合乙方办理该宗土地使用权证全部手续。并于2011年11月10日交付给乙方使用。
第五条 违约责任
1、本合同签定后，任何一方要求解除或变更合同均属违约，
除应向守约方承担违约金 伍万 元外，合同应当继续履行。
2、甲方必须保证土地使用权产权清晰及土地界线无争议的交付乙方使用，否则，应承担由此而给乙方造成的全部经济损失。
3、如因政府部门不能办理土地使用权证的，政府征用该土地的，所有补得的款项归乙方所有，甲方任何人不得干涉。
4、甲方必须保证不得将该土地使用权转让事宜告诉他人，导致乙方无办理土地使用权证的，同属于违约。
5、乙方必须保证按时将该土地使用权转让款全部付清给甲方。不能按时支付的，同属于违约。
第六条 本合同经双方签字后生效，一式三份，甲方一份，乙方二份，具有同条法律效力。
第七条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生争议，双方协商解决；协商不成时，通过诉讼方式解决。
第八条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同具同等法律效力。
第九条 双方约定的其他事项：
转让方（甲方）： 身份证号码：
电 话：
受让方（乙方）：
身份证号码：
电 话：
2011年 月 日
土地使用权转让合同
甲方（转让方）：李佐潮
住址：
身份证号：
乙方（受让方）：
住所地：
法定代表人：
丙方（监管方）：广东西江律师事务所
住所地：广东省肇庆市端州区工农北路38号一栋6楼
为发展生产、搞活经济，根据国家相关法律法规，甲乙双方在平等互利、公平自愿的原则下，就甲方合法有用的土地使用权转让给乙方的事宜，达成一致，协议如下：
一、转让标的：
1、位置与面积：土地使用权位于肇庆市高要迎宾大道坦场管理区大田开发区路段，宗地编号为010124095，面积为2370平方米，范围 （附图）。
2、土地所有权性质为 ，建设用地使用权获得方式为 ，使用期限为 ,自 年 月 日至 年 月 日。
3、上述土地使用权规划用途为商业用地。
二、价款
1、土地使用权转让的价格为捌佰伍拾叁万贰仟元（本价款含一切费用，甲方实收柒佰伍拾万元）。
2、支付方式：
乙方于签订合同当天，将人民币伍拾万元转账到广东西江律师事务所账户： ，作为定金。
本合同签订后 日后，乙方将预付款人民币叁佰柒拾伍万元整（3750000.00元）转账到由广东西江律师事务所代为托管。
甲乙双方完成上述土地使用权过户，乙方取得国有土地使用权证后，乙方将尾款人民币叁佰柒拾伍万元整（3750000.00元）转账到广东西江律师事务所账户中。
甲乙双方持有效国有土地使用权证，到广东西江律师事务所，签订转账确定书，由广东西江律师事务所将转让款一次性支付给甲方。
3、如补缴土地出让金，由甲方负责补缴，办理国有土地使用权证、建设用地使用权证等证照所产生的费用由甲方承担。
三、甲方的权利与义务
1、按照本合同约定收取转让定金及其与土地使用权转让款。
2、协助乙方办妥上述土地的国有土地使用权证。
3、上述土地使用权过户完成前，如存在地上建筑物、其他附着物以及各项债务等纠纷，由甲方负责处理。
四、乙方的权利与义务
1、按照本合同的约定支付相关价款。
2、乙方取得土地使用权后，建设项目报建程序由乙方负责。
3、甲方没有按照本合同约定向乙方首期转让款，土地使用权仍属于甲方，乙方不能将该宗土地转让他人或用作抵押用途，如在协议期限内乙方未能支付转让款，甲方有权解除本合同，无偿收回该土地使用权。
五、甲方的违约责任
1、在本协议生效后，甲方单方面解除本协议，或拖延履行本协议应尽义务超过三十个工作日，视甲方构成根本性违约。甲方应双倍返还乙方定金，退还已收乙方的转让款并按银行同期贷款利率支付利息给乙方。
2、因甲方隐瞒事实真-相，出现第三人对本协议所指的土地使用权及项目开发权出现权利或其他甲方的原因，致使本协议不能履行，视甲方单方违约，甲方按本条第1款规定向乙方承担责任。
3、甲方迟延履行本协议的规定义务未达到根本性违约，应按乙方已付转让款每日万分之二点一向乙方支付违约金。
4、因甲方原因，在转让给乙方的土地使用权及项目开发权设定或债务，影响乙方项目的开展，乙方有权将应付甲方的转让价款直接支付给主张权利的债权人，并追究甲方的违约责任。
六、乙方的违约责任
1、在本协议生效后，乙方单方面解除本协议，应按本协议总价款的_________％赔偿甲方的经济损失；
2、乙方迟延支付转让价款转让广东西江律师事务所，应按迟延额每日万分之_________支付违约金给甲方，逾期三十个工作日，甲方有权解除本协议，乙方应按本协议总价款的_________％赔偿甲方的经济损失。
3、出现上述情况造成本协议终止，乙方需将从甲方处取得的有关本项目的资料原件以及后续开发取得的文件资料无偿移交回甲方。
七 通知
1、根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________（书信、传真、电报、当面送交等）方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。
2、各方通讯地址如下：_________。
3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_________日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任。
八、合同的变更
本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内（书面通知发出_________天内）签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。
九、合同的转让
除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的
任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。
十、不可抗力
1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。
2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后_________日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。
十一、争议解决
本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，依法向人民法院起诉。 十二、合同的效力
1、本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。
2、有效期为_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
3、本合同正本一式_________份，双方各执_________份，具有
同等法律效力。
甲方（盖章）：_________ 乙方（盖章）：_________ 法定代表人（签字）：_________ 法定代表人（签字）：_________
委托代理人（签字）：_________ 委托代理人（签字）：_________
开户银行：_________
账号：_________
签订地点：_________
_________年____月____日 ______
开户银行：_________ 账号：_________ 签订地点：_________ 年____月____日
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