大厦消防管理制度

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大厦消防管理制度

为贯彻落实"预防为主、防消结合"的消防工作方针,特制定本制度。

1、公司对在职员工的消防知识培训每年不少于两次。

2、公司对新入职员工的消防知识培训,培训率在达100%

3、对员工的培训包括以下内容:

(1) 学习消防理论知识。

(2) 熟悉使用常用灭火器材。

(3) 开展消防综合演练。

4、管理处每年至少两次对业户开展消防宣传教育培训。内容包括:

(1) 大厦防火工作的各项规定。

(2) 手提式灭火器的使用方法。

(3) 消防应急通道位置及紧急情况时的疏散方法。

定期消防安全检查制度

为规范消防工作,检查和防止消防隐患,特制定本制度。

1、公共区域、公共设施消防安全检查。

(1) 每月末及节日前,对大厦各层公共区域、公共设施进行安全检查。

(2) 检查工作由管理办总负责人组织,工程组、安防员组负责人参加。

(3) 检查项目为各层所配备的消防灭火器材、http://cankao.gcw818.com消防栓是否齐全、有效。

(4) 检查各层配电房、风机房、茶水间及顶层电梯房的电掣电器等设施设备是否符合消防安全规定,门锁是否完好。

(5) 检查各层走廊、电梯厅、走火梯是否畅通,走火梯门、烟感探测器、指示灯是否正常。

2、后勤区域消防安全检查。

(1) 检查设备层各消防栓、灭火器是否完好。

(2) 检查各机房、电房设施设备是否运转正常,机房、电房内所配备的灭火器材是否完好。

(3) 检查各走廊、走火通道是否畅通,指示灯及烟感报警系统是否正常。

3、检查中发现消防设施设备有变异,或其他违反消防安全规定的问题,要立即查明原因,及时处理,不能立即解决的,由管理处下达整改通知书,限期整改。

消防演习程序

(一)演习的目的增强公司员工和住户的消防意识,提高对火灾扑救工作的组织和处理能力,更好地了解防火制度及大厦消防逃生路径,提高自救能力。

(二)消防演习的频度消防演习原则上每年进行一次,特殊情况下经防火负责人批准可以增加演习次数。

(三)参加消防演习成员

1、管理处全体人员

2、公司各部门管理人员

(四)演习的组织消防演习的组织由管理处具体负责,其他部门配合。消防演习准备工作步骤如下:

1、管理处拟定消防演习方案并报公司总经理批准。

2、管理处在消防演习前两周内对现有的安防员进行消防集训,全体队员能熟练掌握各种器材的性能和使用方法,锻炼队员的耐力和意志,以达到备战目的。

3、演习前管理处组织一次消防设施设备检查,确保现有消防设备正常使用。

4、管理处确定演习日期和时间后,提前一周发文通知小区住户。

(五)消防演习过程

1、报警程序(安防员组负责)

(1) 发生火警,首先把火警地点报告消防监控中心,消防中心值班人员立即通知巡逻安防员或有关人到现场确认,同时将监控镜头定在火警楼层进行监控。

(2) 一经确认火警属实,立即通知安防班长或消防中心值班员,按计划迅速召集各义务消防员尽快赶到火灾现场,并向管理处报告。

(3) 演指挥到场人员进行灭火和救人工作。

(4) 根据演指挥的命令,消防中心用紧急广播通知需要疏散的住户或按警铃报警。

2、疏散抢救(管理处负责)

(1) 负责引导人员向安全区疏散,护送行动不便者撤离险境,然后检查是否有人留在着火房内;安置好从着火层疏散下来的人员,并安抚稳定其情绪。

大厦消防安全管理制度2016-10-31 18:39 | #2楼

一、为切实加强xx大厦的消防安全工作，提高广大业主和住户消防安全意识，有效防止大厦内火警、火灾事故发生，保护全体居民的生命、财产安全，维护公共安全，根椐＜中华人民共和国消防法＞和＜湖北省消防条例＞和有关法律、行政法规的规定，结合xx大厦具体实际，特制定本管理制度。并先交与大厦广大业主和居民征求相关意见修政后，再公告正式实施。

二、本管理制度适合于xx大厦内全体业主住户和租赁本大厦住房的公司、集体宿舍及外租户。

三、xx大厦消防安全工作要认真贯彻预防为主、防消结合的方针，按照政府统一领导，公安消防机关依法监管与指导，业主委员会全面负责，全体居民积极参入的原则，实行消防安全责任制，建立、建全严格而和-谐的安全生活环境。

四、业主委员会对大厦消防安全工作负全面领导责任。业主委员会主管负责人对消防安全负直接领导责任。实行安全责任问责制。

五、大厦内业主家庭中以房产所有权人为安全责任人。外来公司以公司法人及在大厦上班的公司负责人为安全责任人。外公司集体宿舍以公司法人及宿舍管-理-员为安全责任人。外租房所有权人按治安管理规定，同为外租房的安全责任人，安全责任与租户共担。

六、大厦物业服务人员要经常进行消防安全宣传工作，利用广告和公告形式提高广大居民的消防安全素质，提高大家的防火自救能力。

七、业委会物业人员按管理规定配置消防器材、设施，设置消防安全标志，定期组织检验、检修，，缺损的要逐步补置。

八、业委会物业人员按安全规范设置安全疏散指示标记，设置火灾事故或停电应急照明设施，火灾报警系统要做到随时可以发挥作用。

九、在公安消防机关和社区的坚决支持下，彻底保障大厦各条紧急疏散通道和安全出口的无障碍畅通。

十、物业服务人员树立严谨的敬业精神，加强完善专人值班制度。加强并坚持每日的五巡查重点工作(巡查各楼层配电箱、巡查大厦两条主走火通道、巡查消防用水存量、巡查楼层消防设施、巡查电梯机房) 。发觉异常情况，要及时处理，记录备案。处理不了要及时向主管负责人报告，争取隐患苗头不过夜。

十一、万一发生火灾事故，物服人员要及时报警119并启动大厦火灾紧急报警系统。组织处置初起火灾，通知水泵房供应消防用水，疏散大厦人员，保护火灾现场，协助公安消防机构扑灭火灾和配合火灾事故调查工作。

十二、在认真抓好居民住户的安全环境外，业委会物业服务人员要加强大厦内公司、集体宿舍及短期临时住户的安全管理与监督工作。物服人员有权定期与不定期的在集体宿舍管理人或公司员工的陪同下，共同检查区域安全问题。物服人员有权提出安全隐患问题和整改建议。

十三、大厦内严禁大量存放国家有关规定的易燃易爆的化学危险品。大厦内严禁生产、销售各类危险物品。大厦通道里严禁燃放烟花、鞭炮之类危险品。

十四、无论新老住户进行装修工作，应由业主与装修人事先与物服人员提出申请，并在物服人员依据有关规定指导下安全进行装修。装修中如需要进行电焊、气割之类工作，必须在动明火前报告物服人员，并做好施工现场火灾预防措施后方可进行，并接受物服人员监督。大厦物业将无偿提供灭火器具现场备用。

十五、大厦全体住户要树立安全笫一的观念，在认真做好自家家庭安全同时，要有社会公德观念，尊重他人生命安全，严禁在各楼层走火疏散楼梯间堆放杂物。大厦一层安全出口通道严禁停放任何车辆，以保证大厦安全通道彻底畅通无阻。

十六、大厦广大居民要有预防火灾的警觉感，认真做好家庭防火工作。家庭应当做好经常性的用火、用电、用油、用气安全自查工作。广大居民要认真了解和掌握消防安全知识，切实做到一知(知道自已防火的义务和责任) 。二懂(懂得消防知识和法规、懂得检查火灾隐患) 。三会(会报警119、会使用灭火器材扑灭初起火灾、会利用疏散通道逃生自救) 。

十七、业委会恳请大厦居民积极参与消防安全工作中来。为保障共同安全，确保大家人身、财产安全，发现安全隐患要及时向大厦物服人员提出。对于无视公德而又屡劝不止的占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口或者其他妨碍安全疏散行为，以及损坏、擅自停用消防设施器材的行为，大家都有消防法规颁布的义务和权力向公安消防机构、社区、派出所进行举报、投诉，用法律的力量消除安全隐患，确保广大居民安全。

十八、本管理制度现公告向xx全体业主及居民征求意见。并发文至xx公安局球场街派出所、xx社区征求指导意见。并在汇集各类意见后进行修改定稿。再行公告正式管理制度，争取在2011年10月1日前正式实施。

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