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房屋中介三方协议
甲方（出租方）： 乙方（承租方）： 丙方（中介方）：宜宾锦程房屋信息咨询服务部
根据《合同法》《城市房屋租赁管理办法》及有关法律法规之规定，就甲方出租自有房屋于乙方事宜在平等自愿的基础上签订本协议并共同遵守：
一、甲方自愿将户型为 室 厅 厨 卫、座落于宜宾市 区（街） （小区）（宿舍） 栋 单元 层 号。房屋类别为（住宅）（商用物业）（写字楼）的自有房屋中（整套）（其中 间）出租给乙方使用，乙方自愿承租；
二、租赁期自 年 月 日至 年 月 日止，为期 （月）（年）；
三、租金为每月人民币（下同￥ 元，大写 元整）。每期租金按（月）（季）或（ ）由乙方支付给甲方，乙方每期租金支付在先，租赁使用在后。首期租金付后，乙方应于下期租赁起始日 日前，提前支付下期租金，若乙方超过下期租赁起始日 日仍未支付，则甲方有权解除本协议并由乙方承担违约责任（当事人双方另有约定的除外）；
四、本协议签订同时：
1、视甲方房屋是否装修和室内设施的多少，甲方可向乙方收取（￥写 元整）租赁保证金。租赁期满，双方结清一切手续，房屋设施设备无缺损（自然磨损的除外），乙方无违约行为，甲方全额无息退还租赁保证金；
2、本协议签订（当日）（日内即月日下午时前）由乙方支付首期租金于甲方。
五、交房
1、交房时间议定为；
2、交房前房屋内所有产生的水电气费、物业管理费等，概由甲方负责清理；
3、甲方保证交房时房屋内设施设备和格局符合双方签订本协议时的相关规定，并由甲方负责检查维修使屋内设施设备使其处于完全适用状态。
六、租赁期内：
1、所产生的水电气费、物业管理费等概由
2、乙方不得在出租屋内从事违法犯罪活动；
3、乙方应自行做好出租屋内的防火防盗等安全工作；
4、甲方（允许）（不允许）乙方进行房屋装饰装修；
5、甲方（允许）（不允许）乙方改动房屋结构；
6、甲方（允许）（不允许）乙方转让、转租、分租房屋。但甲方只认乙方收取房屋租金。 7、租赁期内的自然大型维修均由甲方承担。
七、违约责任：租赁期未满前 日通知对方外另采取以下 种方式办理：
1、甲方单方解约，全额无息退还乙方租赁保证金，另对等支付等额现金给乙方作为补偿金，同时按实退还乙方已支付的当期剩余未满租期的租金；乙方单方解约，无权要求甲方退还所收租赁保证金，但甲方应按实退还已支付的当期剩余未满租期的租金；并由乙方将之前的水、电、气物业管理费等结清；
2、因该出租屋为清水房需要乙方装修后才能正常使用，甲方单方解约，全额无息退还乙方租赁保证金，另对等支付等额现金作为补偿金。乙方单方解约，无权要求甲方退还所收租赁保证金，并且不得损害任何装修。但甲方应按实退还已支付的当期剩余未满租期的租金。 1
八、免责条件：
1、房屋因不可抗拒的原因导致损毁或乙方损失的，甲乙双方不承担违约责任；
2、因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成的损失，互不承担责任。 因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补。
九、中介方为甲乙双方提供完整居间租赁服务，并完成本协议签定，中介方即刻向甲方收取租赁佣金为首月租金的 %即￥ 元整；向乙方收取租赁佣金为首月租金的 %即￥ 元整。
十、屋内配套设施有
十一、租赁结束后，乙方必须将房屋卫生打扫干净，必须恢复甲方交房时的卫生状态，否则甲方有权从乙方保证金中扣除￥ 元整作为打扫卫生的费用；
十二、本协议在履行中如发生争议，双方应友好协商解决。如双方协商不能达成共识可向市工商行政管理局经济仲裁委员会申请仲裁，也可以向法院起诉。本协议一式叁份，三方各执一份，三方签字盖章生效。
十三、其他事项：
甲方（出租方）： 乙方（承租方）：
身份证号码： 身份证号码：
联系方式： 联系方式：
丙方（中介方）：宜宾锦程房屋信息咨询服务部
地址：宜宾市翠屏区南岸商贸路东段6号附15号（新华书店旁）
电话：18990923562 13388398732 0831—2328033
签约代表：
联系电话：
签约时间： 年 月 日
2
《中介房屋买卖三方合同》住建部标准版
买 方：
卖 方：
居间方：
存量房买卖合同 ____________________________________ ____________________________________ ____________________________________
四川省建设厅
四川省工商行政管理局
二○○七年七月
特别提示
为更好地维护买卖双方的合法权益，请买卖双方在签约前认真阅读以下内容，并在阅读后签字确认：
l、买卖双方经协商一致，可以对合同条款进行修改、补充，但修改、补充的内容应当符合法律、法规的规定。
2、买卖双方可以通过合同约定，由双方自行决定交易资金支付方式，也可以通过房地产经纪机构或交易保证机构在银行开设的客户交易结算资金专用存款账户，根据合同约定条件，划转交易资金。
3、买卖双方签订房屋买卖合同后，按约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
3、合同生成不等于产权过户。合同生成到产权过户，有一个时间过程，期间可能会出现产权被查封等特殊情况，因此请买卖双方务必注意风险，及时办理过户手续。否则，由此产生的一切责任将自行承担，而与产权登记部门无关。
以上提示内容，我已认真阅读并完全理解。
卖方签字： 买方签字：
日 期： 日 期：
买 方： （以下简称甲方）
【身份证号】【护照号】【营业执照注册号】【 】
住 所：
邮政编码： 联系电话：
代 理 人： 身份证号：
住 所：
邮政编码： 联系电话：
卖 方： （以下简称乙方）
【身份证号】【护照号】
住 所：
邮政编码： 联系电话：
代 理 人： 身份证号：
住 所：
邮政编码： 联系电话：
居 间 方： （以下简称丙方）
法定代表人： 营业执照注册号：
资质备案号：
住 所：
邮政编码： 联系电话：
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和
国物权法》、《城市房地产中介服务管理规定》等法律、法规的规定，经友好协商，本着平等
互利的原则，就该存量房屋买卖的有关事项达成一致，订立本合同。
第一条 房屋基本概况
第二条 房屋现状
买卖双方均清楚该房屋产权及面积现状，并确认该房屋是以现状出售，该房屋产权现
状为：
1、该房屋已办理房屋所有权证，没有法律、法规规定限制交易的情形，卖方对该房屋
享有完整的所有权，能完全支配和处理。
2、该房屋处于抵押状态，抵押权人为 。抵押
权人同意卖方出售该房屋。见附件。
3、该房屋之上存有租约，租期到 年 月 日止。租金为 元
/月，押金为 元。承租人已书面放弃优先购买权。卖方须于合同签订日将承租人
放弃优先权的书面文件原件交予买方。买卖双方约定以下列第（ ）种方式处理与承租人的
租约：
（1）双方同意由卖方在实际交付房地产时处理与承租人的租赁关系事宜。
（2）双方同意由买方处理与承租人的有关剩余租期事宜。卖方所收取押金交予买方，剩余
租期的租金由买方收取。
4、买卖双方对该房屋之上所附着的户口（无论是出售人自己的还是其他人的）迁出的
相关事宜另行约定。
第三条 房屋成交价格
甲、乙双方商定该套房屋的成交价格为￥ 元（大写人民币： ），
该价格包括房屋的附属设施、设备 等物品（包括内容
可另立附件）。
第四条 房款交付
合同签订后，当事人各方同意按下列第 种方式交存或支付房价款：
（1）一次性付款：
甲方于 年 月 日前或 将除定金、履约保证金之外的房
款￥ 元（大写人民币： ）交付于 或
【交由双方指定的银行监管】。（买卖双方另行签订资金监管协议）。
（2）分期付款：
①甲方于 年 月 日前或 将金额￥ 元（大写人民
币： ）交付于 或【交由双方指定的银行
监管】；
②甲方于 年 月 日前或 将金额￥ 元（大写人民
币： ）交付于 或【交由双方指定的银行
监管】
③甲方于 年 月 日前或 将扣除定金（或履约保证金）后
的余款￥ 元（大写人民币： ）交付于 或【交由双方指定的银行监管】。
（3）抵押贷款：
①甲方于 年 月 日前或 将首期款（不含定金或履约保
证金）￥ 元（大写人民币： ）交付于 或
【交由双方指定的银行监管】；
②其余款￥ 元由甲方于 年 月 日前向银行办理贷款，放款时间为银
行约定时间交付予卖方。
其余款￥ 元由甲方委托丙方于 年 月 日前或 通过
【 担保有限公司】或【______________________】办理 贷款。（甲
方应于签订该合同之日起 日内提供贷款所需的所有资料，所需资料三方可另立附件。）
因甲方贷款所产生的相关费用由甲方自行承担。
如买方支付首期款之余额少于交易价格与银行承诺发放贷款的差额之余额，则首期款金
额应相应增加，买方须于银行出具承诺贷款函后 日内补足并交付于 或
【交由双方指定的银行监管】。
（4）其他： 。
第五条 逾期付款违约责任
除本合同第十四条规定的特殊情况外，甲方如未按本合同规定的时间付款，按下列第
种方式处理：
1、按逾期时间，分别处理（不作累加）
（1）逾期在 日之内，自本合同规定的应付款期限之第二日起至实际金额支付应
付款之日止，甲方按日向乙方支付逾期应付款万分之 的违约金，合同继续履行；
（2）逾期超过 日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方按累计应付款
的 ％向乙方支付违约金。甲方愿意继续履行合同的，经乙方同意，合同继续履行，自本
合同规定的应付款期限之第二日起至实际金额支付应付款之日止，甲方按日向乙方支付逾期
应付款万分之 （该比率应不小于第1项中的比率）的违约金。
第1项与第2项中的逾期应付款指依照本合同第四条规定的到期应付款与该期实际已
付款的差额；采用分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
2、其他： 。
第六条 产权过户办理
甲、乙双方于 年 月 日前到房管部门办理该房屋产权交易过户手续，丙方协
助办理。
第七条 税、费支付
买卖过户所涉及税、费甲、乙双方约定按下列方式支付：
1、买方支付 ；
2、卖方支付 。
（按照政府有关规定，买卖双方需付的税费有营业税及附加、契税、个人所得税、交
易手续费、产权登记费、住房专项维修基金等）
第八条房屋交付：
乙方应当于 将上述房地
产交付予买方。在交付房屋时，应当履行下列第 手续：
1、买卖双方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验
收，记录水、电、气表的读数、并交接该清单上所列物品。
2、双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字。
3、移交该房屋钥匙。
4、 。
5、 。
第九条 逾期交房违约责任
除本合同第十四条规定的特殊情况外，乙方如未按本合同规定的期限将该房屋交付甲方，
按下列第 种方式处理：
1、按逾期时间，分别处理（不作累加）
（1）逾期不超过 日，自本合同规定的最后交房期限之第二日起至实际交付之日止，
乙方按日向甲方支付已付房款万分之 的违约金，合同继续履行；
（2）逾期超过 日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自甲方解除
合同通知到达之日起 天内退还全部已付款，并按甲方累计已付款的 ％向甲方支付
违约金。甲方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限之第二日
起至实际交付之日止，乙方按日向甲方支付已交付房价款万分之 （该比率应不小于第1
项中的比率）的违约金。
2、其他：
第十条 佣金：
该房屋经撮合成交后，丙方应收佣金共计 元（大写： ），
三方约定佣金按下列方式支付：
1、 方应在 支付佣金￥ 元（大写人民
币： ）予丙方。
2、 方应在 支付佣金￥ 元（大写人民
币： ）予丙方。
3、
第十一条 本合同在履行期间，任何一方要求变更合同条款的，应及时通知相对方，并征得
相对方的同意后，在约定的时限内，签订补充协议，注明变更事项。未征得相对方同意，擅
自变更造成的经济损失，由责任方承担。在本合同履行期间，因履行本合同而签署的补充协
议及其他书面文件，均为本合同不可分割的一部分，具有同等效力。
第十二条 其他约定：
第十三条 违约约定：
1、买卖双方约定，除第十一条外致使合同无法履行或解除的，违约方应按照房屋成交
价的 ％，计 元作为违约金支付给守约方，有居间方的，同时由违约方支付 元佣金给丙方，并支付本次交易已发生的所有费用。若实际损失大于违约金时，违约方还应
承担赔偿责任。
2、甲、乙、丙三方约定，因甲、乙双方相互或与他人私下沟通，损害丙方利益的，由
责任方分别按照房屋成交价的 ％，计 元作为违约金支付给丙方；因丙方与他
人私下沟通，损害另一方利益的，由丙方和其他责任方分别按照房屋成交价的 ％，计 元作为违约金支付给守约方。若实际损失大于违约金时，违约方还应承担赔偿责任。
3、 。
第十四条 如有下列情形之一的，当事人各方免责：
1． 因不可抗力致使合同无法履行的；
2． 因法律、法规和相关政策变动致使合同无法履行的。
第十五条 因本合同发生争议，由当事人各方协商解决。协商不成的，可选择下列第 项
方式解决：
1、提交___ ____仲裁委员会仲裁。
2、依法向人民法院起诉。
第十六条 本合同未尽事项，可由当事人各方协商签订补充协议作为合同附件。合同附件与
本合同具有同等法律效力。
第十七条 本合同经当事人各方签字盖章即生效，本合同一式叁份，当事人各方各执壹份，
具有同等法律效力。
甲 方： 乙 方： 丙 方：
代理人： 代理人： 注册房地产经纪人：
电 话： 电 话： 注册号：
电 话：
签约地址：
签约时间： 年 月 日
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