室内停车管理费标准

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室内停车管理费标准

很多居民都曾遇到过这样的困惑：开车进自己家的小区，有的人要交停车费，有的人不需要，有的人交得多，有的人交得少，这是怎么回事？有没有统一标准？最近，几名网友通过本报微博、微信提出疑问。记者就此采访了市物价局相关工作人员，给大家答疑解惑。

1　买了车库，还需要每年付停车费吗？

【事例】 2015年，市民王女士在某小区购买了一套叠加别墅，并花费25万元购买了一个底层独立车库，获得产权证书。最近，王女士在开车进入小区的时候，物业工作人员还要她缴纳停车费，这样做合理吗？

【答疑】市物价局相关工作人员表示，只要业主购买的是有产权的车库，就不需要另外缴纳停车费了。但一个有产权的车库只能对应一辆车不需要缴纳停车服务费，业主另有其他车辆的，还要按照小区规定缴纳停车服务费。

2　停车费收取的标准是什么？

【事例】今年开始，张先生家的小区针对没有独立车库、车位使用权的车主调整了停车收费标准：室外停车位每月160元，室内停车位每月350元。他认为收费太高了，不合理。

【答疑】根据《昆山市住宅小区停车服务收费标准》规定，室外停车位属于小区配套设施，停车服务费应由业主或业主委员会与物业企业在每月100元、上浮不超过20%、下浮不限的范围内商定；室内业主不拥有车位使用权的，停车服务费应由业主与物业企业在每月250元，上浮不超过20%、下浮不限的范围内确定。

张先生家小区的停车收费的确超出了标准，业主可以自己或通过业主委员会和物业企业协商调整收费，若无法达成一致，可拨打“12358”价格举报电话进行投诉，或者向物价部门反映。

3　有些拥有车库的车主，平时把车库另作他用，自己的车辆却停在小区公共区域，这样的情况需要收取停车费吗？

【事例】毛女士在小区拥有独立车库，但平时把车库作为仓库使用，而汽车停在小区道路边。虽然没有占用小区划好的车位，但给来往居民造成不便。

【答疑】按照规定，车辆在停入独用车库后，才不会产生停车服务费用，如果停在小区公共区域，即便家中有产权车库，业主也应该缴纳停车服务费用。但一些物业管理人员也表示，实际操作起来比较困难。“有的车主在我们去管理、收费的时候会把车停入车库，我们就毫无办法了，只能建议车主尽量不要影响其他业主的利益。”一名从事了10年物业工作的邵先生说。

4　租了车位，为什么还要交停车管理费？

【事例】市民顾女士去年一次性缴纳了3年的费用，租用了小区地面上的一个停车位，但今年物业工作人员还要她另外缴纳停车管理费，她感到无法理解。

【答疑】根据《昆山市物业服务收费管理实施细则》第二十条规定：“业主（使用人）不拥有车位使用权的，停车服务收费应按低于社会停车收费标准、补偿物业服务企业管理费用并考虑占用公共设施应予以合理补偿的原则制定。”即业主在租用小区室外车位时，只需缴纳每月120元以内的停车服务费，不存在另外缴纳停车管理费。

5　买了车位，为什么还要交停车管理费？

【事例】去年，市民蒋先生花费13万元购买了小区地下停车库里的一个车位，但开车进出时，物业管理人员还要求他缴纳停车管理费，他认为不合理。“这个车位已经归我所用，就不应该再另外交费。”蒋先生说。

【答疑】根据《昆山市物业服务收费管理实施细则》第二十条规定：“业主（使用人）已拥有车位使用权的，停车服务收费标准按补偿物业企业管理费用原则制定。”即业主只购买了车位使用权，而并没有车位产权的，应该另外缴纳停车管理费用，但每月不得超过60元。

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