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房屋拆迁安置补偿协议书

时间:2024-03-30 09:58:03 补偿 我要投稿

房屋拆迁安置补偿协议书

  在日新月异的现代社会中,越来越多地方需要用到协议,协议具有法律效力,确立某种法律关系。那么写协议真的很难吗?下面是小编精心整理的房屋拆迁安置补偿协议书,供大家参考借鉴,希望可以帮助到有需要的朋友。

房屋拆迁安置补偿协议书

  甲方(拆迁人):____________________________________

  乙方(被拆迁人):_______________________________________

  甲方因实施旧城改造,在______街______号至______号范围内实施拆迁工程,需拆迁乙方房屋。根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、四川省人民政府173号令《城市房屋拆迁补偿评估管理办法》的规定,经甲、乙双方协商,达成如下协议:

  一、被拆迁房屋产权及房屋情况

  1、被拆迁房屋位于______街(路)_________号。

  2、产权人姓名_________,房屋产权证号为____________,国土使用证号_____________________,产权共有人姓名____________,共有权证号____________,租赁使用人姓名_________,租赁使用证号__________________。

  3、被拆迁房屋结构为____________结构,房屋建筑面积______平方米,(A:含公摊面积;B:未含公摊面积)。其中住宅用房建筑面积_______________平方米,商业用房建筑面积_________平方米。

  二、产权人处分被拆迁房屋应向甲方提供的有效法律依据

  1、产权人居民身份证号________________________,处分被拆迁房屋产权的申请_________份,处分被拆迁房屋产权的家庭文书_________,公证书_________,其它相关的____________文书_________份。

  2、产权人因_____________________不能自己签订拆迁协议,委托____________代为签订,提交授权委托书______份,被委托人身份证号__________________。

  三、拆迁安置

  1、拆迁安置形式________________________。

  2、甲方用______街(路)___号___幢___单元第___层第___号______结构住宅房屋,建筑面积___平方米(其中公摊面积为______平方米)与乙方被拆除的住宅房屋做产权调换;/甲方用______街(路)___号___幢第___层___第___号______结构商业用房,建筑面积______平方米(其中公摊面积为______平方米)与乙方被拆除的商业用房做产权调换。

  上述新建房的建筑面积均为设计建筑面积,房屋竣工时以实际建筑面积进行结算,实际建筑面积的计算按国家《商品房建筑面积计算及公用建筑面积分摊规则》进行。

  3、甲方提供的安置房屋应当符合国家质量标准。

  4、过渡形式

  住宅房屋和商业用房均按乙方自行过渡方式进行,由甲方按规定付给乙方过渡费。过渡期为24个月。

  四、房款结算办法及其它补偿

  1、按照______________________________评估报告结果,双方协商议定按以下方法进行房屋产权调换差价结算。

  A.乙方在规定搬迁时间___内签订拆迁安置协议完成搬迁并交付被拆迁房屋的,甲方给予乙方同等面积不补差价的优惠。

  2、住宅房屋安置房屋面积___m2减去被拆迁房屋面积___m2后,尚余___平方米;商业用房安置房面积___m2减去被拆迁房屋面积___m2后,尚余___m2。

  3.、优惠办法

  对安置房屋面积超出被拆迁房屋面积的部分,超出面积在被拆迁房屋面积20%以内的部分,按成本价格______元/m2结算;

  再超出面积的部分不再优惠,按评估价格结算。

  4.、价格结算

  1)住宅安置房:___

  超面积在被拆迁房屋面积20%以内的部分:____________

  平方米×_______________元/m2=_________元

  再超面积部分:_________平方米×______元/m2=_________元

  合计:____________元

  2)商业用房安置房:

  超面积在被拆迁房屋面积20%以内的部分:____________

  平方米×_______________元/m2=_________元

  再超面积部分:_________平方米×______元/m2=_________元

  合计:____________元

  5.、结算后,______方应付给______方____________元。

  大写:______拾______万______仟______佰______拾______元___角

  乙方超过规定搬迁时间,双方按评估价结算

  1、住宅用房:

  1)被拆迁房屋价格

  平方米×______元/m2=______元

  2)安置房屋价格

  平方米×______元/m2=______元

  2、营业用房

  1)被拆迁房屋价格

  平方米×___元/m2=______元

  2)安置房屋价格

  平方米×___元/m2=______元

  3、甲乙双方实行产权调换,进行差价结算,上述1.2两项品叠后,___方应付给______方____________元。

  大写:_________拾______万______仟______佰______拾______元___角

  甲方拆除乙方用于产权调换的住宅用房______平方米,由乙方自行过渡,甲方按每月每平方米______元付给乙方过渡费,先计付___个月为______元,大写:______拾______万______仟______佰______拾______元___角,待新房竣工过渡结束时按实际时间结算。

  搬家费、电视、水表、电表迁移费:____________

  甲方拆除乙方房屋______平方米,因需二次搬家,由甲方付给乙方搬家费______元。

  甲方付给乙方因拆迁产生的电视光纤费______元;水户表______元;电户表___元;天然气迁移费______元;合计_________元。

  合计甲方付给乙方_________元。

  大写:______拾______万______仟______佰______拾______元___角

  物管费补贴

  甲方按普通商品住宅90平方米,每月每平方米1元的标准一次性给予乙方三年物管费计3240元的补贴。

  大写:叁仟贰佰肆拾元

  以上(一)、(二)、(三)、(四)项品叠后,___方应付___方人民币______元。

  大写:______拾______万______仟______佰______拾______元___角

  五、付款方式__________________方式进行

  1、乙方采取用过渡费、搬家费及各项补偿充抵安置房款,待安置房交付使用时一并结算。

  2、乙方采取领取过渡费、搬家费及各项补偿,安置房款签协议时向甲方首付总房款的___%______元,余款待安置房交付使用时结算付清。

  3、乙方采取领取搬家费及其他补偿,用过渡费充抵安置房款,安置房款待安置房交付使用时一并结算付清。

  六、本协议签字生效,乙方应将上述被拆除房屋的《房屋所有权证》(含共有权证)、《国有土地使用证》交甲方暂存,待本协议履行完毕后,由甲方到市房屋产权管理部门和土地管理部门办理注销手续,新安置房屋的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》由甲方负责办理,乙方予以配合。其办证费用,与被拆除房屋建筑面积相等的部分由甲方承担,多余被拆除房屋建筑面积部分由甲方和乙方按国家规定各自承担。

  七、乙方在签订协议后必须于________年____月____日前将上述被拆除房屋的完整交给甲方,不得拆走任何材料。交房时涉及的水、电、气、电视收视、电话的各种费用由乙方向相关部门办理结清手续,凡漏交、欠交上述费用的责任由乙方负责。

  八、本协议只供临时管业和办理房屋所有权证使用,不得进入房地产市场交易。

  九、违约责任

  1.由于甲方的责任(因城市规划调整和不可抗力因素除外)造成逾期交付产权调换的新房,延长了过渡期,从逾期之日起甲方付给乙方的过渡费比原标准逾期不足6个月的,按月增加0.5倍;逾期6个月以上________年以内的按月增加1倍;逾期________年以上的,按月增加2倍的过渡费。

  2.乙方产权调换的房屋,甲方须按图施工,除政府规划调整并具备相应调整文件的,不得擅自改变其结构、布局和位置,安置房屋设施标准以文件为准,如未按上述标准,乙方有拒绝接收安置房屋的权利。

  3.房屋竣工验收合格后,甲方以告示的形式通知乙方办理交房及结算手续的时间、地点和注意事项。乙方须按通知的时间和地点与甲方办理款项结算和新房交付手续,如乙方无不可抗力因素外,逾期超过____日视乙方自愿放弃安置,甲方有权将安置房屋进行处置,由此发生的一切责任由乙方负责。

  十、本协议签订后,甲、乙双方必须履行本协议约定的全部事项。任何一方不履行或不完全履行以及履行约定中发生争议由协商不成,甲、乙双方同意按下列第___种办理:

  1.向雅安市仲裁委员会申请仲裁;

  2.向雨城区人民法院起诉。

  十一、其他

  十二、本协议一式______份,甲方______份,乙方_________份,送市房管局一份,产权管理部门一份,国土部门一份。本协议签章后生效,双方须共同遵守。

  附件:1.被拆除房屋平面图___

  2.产权调换新房平面图

  甲方:___________(盖章)___

  法定代理人:_______________

  委托代理人:____________

  单位地址:____________

  联系电话:____________

  乙方:___________(盖章)___

  法定代理人:_______________

  委托代理人:____________

  单位地址:____________

  联系电话:____________

  ________年____月____日

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