【热门】抵押贷款合同15篇
随着法治精神地不断发扬，人们愈发重视合同，合同对我们的帮助越来越大，签订合同能平衡双方当事人的平等地位。你知道合同的主要内容是什么吗？下面是小编帮大家整理的抵押贷款合同，欢迎大家分享。
抵押贷款合同1
抵押权人(甲方):
抵押权人(乙方):
为保证_____年_____月_____日签订的___________(以下简称主合同)的履行，抵押人(以下简称甲方)愿意以其有权处分的房产作为抵押。抵押权人(以下简称乙方)在实地查看并充分了解其权属状况、使用和管理状况的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。
乙方抵押该房屋时，该房屋所占面积的土地使用权应抵押给乙方..
双方本着平等自愿的原则，就下列房地产抵押事项，达成协议，共同遵守。
第一条甲方抵押的房地产位于___________________________
第二条根据主合同，甲、乙双方确认债务人为_________________________；抵押期限自_________年_________月_________日起。
第三条根据房地产评估机构的评估，上述房地产的价值为人民币(大写)和(小写)。根据主合同，双方确认乙方的债权金额(本金)为_______________________________________________________________________
第四条甲方保证上述房产权属清晰。如发生产权纠纷或债权债务，甲方负责清理，并承担民事诉讼责任。甲方负责赔偿给乙方造成的经济损失..
第五条乙方保证按照主合同履行义务。如因乙方延误造成经济损失，乙方应承担赔偿责任。
第六条抵押房地产现由_____________________使用。
抵押期间，醉方应承担抵押房产的维修和保养义务，并负责确保抵押房产处于良好状态，并随时接受乙方的检查和监督。
抵押期间因使用不当造成损害的，乙方有权要求该房产恢复原状或提供乙方认可的'新抵押房产，在不能满足上述条件的基础上，乙方有权要求债务人提前偿还本息。
第七条抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、出租抵押房地产，不得重复设定抵押。未经乙方书面同意，上述所有行为无效。
第八条抵押期间，甲方发生分立、合并的，变更后承担抵押的房地产方应承担或分别承担本合同约定的义务。甲方被宣告解散或破产时，乙方需要提前处分其抵押的房地产。
第九条在本合同有效期内，未经甲方同意，乙方变更主合同条款或者延长主合同履行期限的，甲方可以自行解除本合同。
第十条本合同生效后，甲方或乙方不得擅自变更或解除本合同。如需变更或解除本合同，双方应协商达成书面协议。在协议达成之前，本合同的所有条款仍然有效。
第十一条因执行本合同发生争议时，甲乙双方应协商解决或共同向仲裁机构申请调解或仲裁。协商不成或者仲裁意向不能达成的，可以向人民法院提起诉讼。
第十二条抵押期间，抵押房地产拆除重建时，甲方必须及时通知乙方，根据具体情况变更抵押合同或以房地产拆迁补偿费偿还乙方本息，并共同到登记机关办理相关登记手续。
第十三条抵押期满，债务人不偿还债务本息，又未与乙方达成展期协议的，抵押房地产按法定程序处置，清偿债务本息。处分抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息和承担处分费用的，乙方有权另行追索；偿还债务本息后如有剩余，乙方应归还甲方..
第十四条本合同未尽事宜，按照《房地产抵押管理条例》和国家、省、市有关规定办理。
第十五条本合同经双方签字盖章、公证处公证、市房地产市场管理部门登记后生效。
第十六条本合同一式五份，甲方一份，乙方二份，公证处一份，房地产市场管理部门一份。
第十七条双方约定的其他事项:甲方(签章):乙方(签章):法定代表人:授权代理人:授权代理人:地址:地址:电话:联系电话:合同签订地点:合同签订时间:年/月
抵押人(签字):_______法定代表人(签字):_________。
签字人:_________________________________________
抵押贷款合同2
贷款人名称:__________
抵押人名称:__________
身份证号码:__________
担保人:__________
身份证号码:__________
特别提示:借款人、保证人和抵押人应仔细阅读本合同的所有条款，尤其是黑体字条款。对于不理解的条款，可以咨询贷款人，贷款人会进行解释。一旦借款人、担保人和抵押人签署本合同，即视为借款人、担保人和抵押人已理解并同意本合同的所有条款。
根据有关法律法规，本合同各方在平等自愿的基础上，为明确责任、恪守信用，经充分协商一致，签订本合同，并保证共同遵守。
一、由于抵押人确实资金紧张，贷款人和抵押人协商同意将部分资金借给抵押人。金额为人民币10000元(大写:万元整)
二.上述贷款用于:
抵押人支付夜大学学费
三.贷款期限:
从_____________到________________。
四.兴趣:
以__________________________________________________________________________________________________
五、补偿方式:
一次性还本付息。提前要求赔偿的，相应扣减利息；到期未还贷款，按每天5计算利息，贷款人可随时向昆明市五华区人民法院提起诉讼。抵押人应承担贷款人收回款项所发生的一切费用。
不及物动词该贷款协议一旦成立，将独立于相关合同。无论任何原因，抵押人必须按约定时间偿还贷款和资金占用费(利息)
七.本协议一式三份，经双方盖章后生效。
附件:抵押人贷款申请书、抵押人及担保人身份证复印件
借款人(签名和盖章)__________
贷款人(签名和盖章)__________
担保人(签名和盖章)__________
合同签署地点:__________
本合同的签署日期为_____________________________________________________________________________________
抵押贷款合同7抵押权人(甲方):
________________________________________________
地址:_________电话:_________。
抵押人(乙方):
________________________________________________
地址:_________电话:_________。
抵押财产地址:__________
乙方因生产经营需要向甲方借款。双方达成共识，
达成协议。在乙方所在地的大院内(以下简称抵押物，
大院登记在名下，但实际业主是b。
甲方)抵押给甲方作为贷款抵押物，由甲方提供双方约定的贷款
向乙方支付款项。甲方同意接受乙方使用上述复合房产作为合同
合同项下贷款的抵押品。
第一贷款内容
1.贷款金额为人民币(大写)(小写):
郑源。
2.借款目的。本段仅用于业务需要，不得用于其他目的。
不得利用贷款进行非法活动。
3.贷款期限:从(月)到(月)，共个月。
第二条还款方式
1.合同到期后，乙方应主动偿还贷款本息。乙方还本付息时，甲方应协助乙方办理抵押注销登记。
2.贷款偿还:乙方保证在合同约定的贷款期限届满时偿还贷款本息。
3.如果甲方书面同意乙方延期还款，本合同继续有效。
第三条有下列情形之一的，甲方有权提前终止本合同，并通过提前行使担保债权或其他方式提前收回贷款:
1.乙方还款能力发生重大变化，足以影响其还款能力或诚意的。
2.(如借款人为个人)乙方死亡、失踪或丧失民事行为能力后，无继承人、受遗赠人或监护人，或其他法定继承人、受遗赠人和监护人无偿债能力或拒绝履行借款合同的。
3.(若借款人为公司)如发生合并、收购、重组或解散、清算、破产、关闭或法院或政府机构指定接管人或受托人的情况，乙方将处理其全部或大部分财产。
4.(若借款人为公司)乙方无法偿还一般债权人的债务，在进入清算或破产时无法清偿债务，或将停业。
抵押贷款合同8借款人(抵押人):__________(以下简称甲方)
当前地址:_______________________________。
IDNo.:______________________________________________________________________________________
贷款人(抵押权人):____________(以下简称乙方)
甲方因生活和业务需要向乙方借款。双方通过协商一致达成协议。乙方承担_______________________________________________________________________________在甲方还清本息之前，乙方对抵押物享有抵押权。所以，这个合同是专门做的'；
第一贷款内容
贷款金额:甲方向乙方借款人民币(大写)____________元服务费
1.贷款用途:该笔贷款只能用于合法经营需要，不得用于其他用途，不得用于非法活动。
2.贷款期限:本合同约定的贷款期限为_________________________________________________________________________
3.贷款利率按月利率______%计算，利息从实际放款日起计算。第一次付息日为____________________。
4.利息支付方式:以现金支付各期利息和服务费。
5.贷款利息自甲方收到款项之日起计算。
6.偿还贷款本息:甲方保证在合同约定的贷款期限届满时自愿偿还贷款本息。
7.如果乙方同意甲方延期还款，本合同将继续有效。
8.若自还款日起5日内无法联系到借款人，贷款人有权处分抵押物。
第二条抵押物价格的约定
1.抵押人同意以下列房产(见_________________________抵押清单)作为抵押，上述抵押清单是本合同不可分割的一部分。
2.上述抵押物的暂定价格为人民币(大写)_______________________________________________________________________________
第三条违约责任
1.如甲方未按借款合同规定使用贷款，乙方有权在发现后提前收回部分或全部贷款及利息。
2.贷款到期，甲方未按时还本付息，甲方应向乙方支付本合同项下贷款总额20%的违约金。
3.如甲方未按期还本付息，乙方可将抵押财产折价、拍卖、变卖、转让，抵押财产收益用于清偿贷款本息和违约金，不足清偿的剩余部分，乙方仍有权向甲方索赔。直至甲方还清乙方全部贷款本息及违约金。
4.违约金不足以支付受害方损失和主张权利所支付的诉讼费的，不足部分由违约方另行支付。
第四条其他协议
1.乙方有权检查和监督贷款的使用。
2.与本合同相关的附件均为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
第五条承担与本合同有关的费用
所有与抵押物的评估、登记和保险相关的费用均由甲方承担..
甲方(签字):乙方(签字):
当前家庭地址:
身份证号码:身份证号码:
电话:电话:
抵押贷款合同3
抵押人（甲方）：_____________
Id号：_____________
抵押权人（乙方）：_____________
Id号：_____________
一、甲方于年月日向乙方借款_____________人民币（￥_____________元整）。贷款利率为每月_____________%，甲方每月前支付当月利息，利息一月结息。
二、甲方同意将土地使用权作为本次贷款的抵押物。土地使用权证号是：_____________，用户是：_____________。
三、甲方应按乙方要求妥善保管抵押财产，如遇政府征用，乙方有权要求押金补偿或甲方提前偿还全部贷款。
四、主合同约定的还款期限届满，甲方未按约定偿还乙方贷款及利息的，乙方有权依法处分甲方担保的抵押财产，以及乙方处分抵押财产所得的.收益；如不足以偿还贷款本息，乙方有权单独向甲方索赔。
五、该抵押在甲方近期归还贷款或未按时支付利息前是不可撤销的。甲方自愿放弃抗辩权、诉讼权、仲裁权，自愿接受有管辖权的人民法院执行委员会的强制执行，这是甲方真实的表达和承诺。
六、不及物动词本合同自双方签字之日起生效，自本合同生效之日起，甲方无权以任何形式出售、转让、转移、转售或抵押资产。
七、抵押合同期内，如甲方抵押财产因保管不善受到损坏，乙方有权要求甲方将抵押财产恢复原状，或要求甲方重新提供乙方认可的抵押财产。
八、甲方违反本合同擅自处分抵押财产无效。乙方可要求甲方恢复原状，并有权提前收回主合同项下的贷款，并可要求甲方支付贷款总额10%的违约金。若甲方未按合同要求每月按时支付利息，并因各种原因恶意违约，或合同到期后未能按时偿还贷款本金及全部利息，属于甲方原则性违约。甲方以上约定完全出于自愿，无异议。
九、甲方隐瞒抵押财产被共有、争议、查封、扣押或抵押等情况的给乙方造成经济损失的，甲方应赔偿乙方，并赔偿乙方主合同项下贷款总额的10%。
十、本合同未尽事宜，甲乙双方可协商签订补充协议。
十一、本合同生效后，任何一方不得变更或终止本合同。
十二、本合同一式两份，双方各执一份，中介公司存档一份。
甲方（签字）：_____________乙方（签字）：_____________
签署时间：_____________签署时间：_____________
签署地点：_____________签署地点：_____________
抵押贷款合同4
贷款抵押人：_______以下简称甲方。
贷款抵押权人：_______以下简称乙方。
甲方因生产需要，向乙方申请贷款作为____资金。双方经协商一致同意，特订立本合同：
1、贷款总金额：______元整。
2、贷款总期限：______。
3、贷款利率：本贷款利率及计息方法，按照中国__银行的规定执行。
（一）乙方的义务：
1、为甲方提供一条龙所需要的质押、抵押贷款额度质押权利凭证、抵（质）押物清单及权属证明文件、权属人及财产共有人同意质押、抵押的书面文件。
2、为甲方提供第三方形式的担保，提供信用卡等供信贷部门审查使用
3 、乙方向借款方（银行）提交的一切资质证明、抵押权属文件、责任认定等都由乙方负提供并且承担应有的法律责任，甲方不存在承担后期可发生的任何法律责任。
（二）甲方的义务：甲方为保险受益人，保险单乙方负责保管，保险费由乙方承担。甲方不能以次通过非法手段占为己有，侵占乙方抵押财产。
2、乙方根据甲方透支借款款额大小具体收费详情为：甲方如接受以上收费请立即下载贷款抵押合同，个人有效身份证；贷款额发送到本公司电子邮箱，本公司即马上办理。当日即可放款到你指定的银行卡上！
抵押物名称：____。
1、乙方如因本身责任不按合同规定支付贷款，给甲方造成经济上的`损失，乙方应负责违约责任。
2、乙方收到甲方申请的借款材料后，原则上应在一个工作日内可提交给银行；银行受理通过后即可将借支款一次性转到甲方开立的帐户上
3、如甲方通过银行各方面认证收到银行的借支款，甲方需在24小时内付清乙方的办款服务费
本合同系经__市公证处公证并依法赋予强制执行效力的债权文书，甲、乙双方如任何一方不履行，对方当事人可根据《民诉法》第一百六十八条规定，进行管辖权的人民法院申请执行。自公证书签发之日起生效，公证费由乙方承担。
本合同在履行中发生争议，双方应协商解决，协商不成时，双方当事人可选择？
本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，公证处留存一份。
甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________
法定代表人（签字）：_________法定代表人（签字）：_________
_________年____月____日_________年____月____日
抵押贷款合同5
甲方：___________
乙方：___________
一、甲乙双方共同遵守及其补充规定和实施细则的各项规定。
二、乙方向甲方提供的贷款，甲方只能用于购买、建造翻建自用住房，不得挪作他用。
三、甲方的借款由乙方以转帐方式划入售房单位或施工单位在乙方开立的存款户。
四、甲方以交乙方作为借款的抵押。抵押物的现值为万元，担保万元贷款的偿还。
五、借款期限年，即年日起至_____年_____月_____日止。贷款利率为__月息‰。
六、借款采用本金法按月归还本息，甲方必须于每月日前向乙方归还贷款，本息元。
七、如遇国家统一调整存贷款利率时，按国家有关规定调整贷款利率，依此重新确定每月还本付息金额。
八、贷款期内，甲方未按本合同规定的时间偿还贷款本息，逾期一个月以内的，应于下月偿还贷款本息时一并归还，乙方不予处罚，但上述情况一年不得超过两次。逾期超过一个月或一年内发生两次以上逾期的，乙方有权按超过的逾期天数每天向甲方收取逾期额万分之三的罚息。
九、如遇下列情况之一者，乙方有权对抵押物进行处理。处理抵押物所得收益抵扣甲方所欠乙方贷款本息和处理抵押物引发的各项费用后，剩余部分退还给甲方，并限甲方按期搬出用于抵押的住房，不足部分由甲方所在单位负责在三个月内无条件偿还。
1、甲方在贷款期内六个月内未按期归还贷款本息或全部贷款到期后六个月未还清全部贷款本息的；
2、甲方在合同有效期内死亡或宣布失踪或移居国外，其法定继承人拒不继续履行甲方偿还贷款本息的义务或无力继续履行偿还贷款本息义务的；
3、甲方违反本合同规定的.任何条款的。
十、还款保证人应积极协助乙方督促甲方按期偿还借款本息。在甲方不能按期归还借款本息且抵押处理不能履行时，还款保证人必须无条件地负责偿还甲方所欠乙方的借款本息。还款保证人接到乙方要求其代甲方偿还借款本息的通知后，应于三个月内无条件地代为归还借款本息。三个月后仍未归还的，乙方有权从其在银行开立的住房基金存款户或其他存款户中扣收。
十一、甲方在未还清全部借款本息前，甲方对抵押物享有的全部权益让渡给乙方，并不得对抵押物作任何有损乙方利益的处理。
十二、甲方需对抵押物办理保险，保险单交乙方保管，抵押物如遇意外毁损，甲方应负责立即通知保险公司和乙方，保险公司的赔偿金应首先用于归还借款本息。若保险赔偿金不足以归还借款本息的，不足部分仍由甲方负责归还。
十三、乙方应按合同规定办理贷款，如因乙方原因影响甲方用款，乙方应按影响金额和天数，每天付给甲方相当于影响金额万分之三的违约金。
十四、甲乙双方任何一方不履行本合同条款，双方均有权按《民事诉讼法》规定执行。
十五、本合同正本一式份，副本份，由甲乙双方及还款保证人三方盖章并经法人代表签名、公证处公证后生效，至甲方还清乙方全部贷款本息之日起失效。
十六、补充条款：____________
甲方签名：______________年_____月_____日
乙方签名：______________年_____月_____日
抵押贷款合同6
贷款方：_________
借款方：_________
经中国_________银行_________(下称甲方)与_________(下称乙方)充分协商，根据《借款合同条例》和中国_________银行的有关规定签订本合同，共同遵守。双方经协商一致同意，在乙方以其所有的_________(以下简称乙方抵押物)，作为贷款抵押物抵押给甲方的条件下，由甲方提供双方商定的贷款额给乙方。
第一条自_________年_________月_________日起，由甲方向乙方提供_________(种类)贷款(大写)_________，用于_________，还款期限至_________年_________月_________日，利率按月息_________‰计算。贷款利率如遇国家调整，按调整后的新利率和计息方法计算。
第二条抵押物事项
1.抵押物名称：_________。
2.评估价值：_________。
3.抵押期限为_________年，自_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________止。
第三条本抵押担保借款合同担保范围为借款本金、利息(包括因乙方违约或逾期还款所计收的复利和加收的利息)、乙方应支付的违约金和赔偿金以及实现贷款债权和抵押权的费用(包括律师费和诉讼费)。
第四条抵押物登记
1.乙方授权甲方在本合同签订后执本合同_________、_________合同及全套有关该抵押物的证明文件到有关的房地产管理机关办理抵押的登记备案手续。
2.乙方授权甲方在获得该抵押物的正式产权证明后，依有关法律法规的规定，到有关的登记管理机关办理该抵押物的正式抵押登记手续，并将该抵押物的`他项权利证书及抵押登记证明交存于甲方。
第五条抵押物的使用和保管
1.未经甲方同意，乙方不得对该抵押物作出任何实质性结构改变。因乙方违反本合同所作的改变而使该抵押物产生的任何增加物，自动转为本合同的抵押物。
2.抵押期间，未经甲方同意，乙方不得将该抵押物转让、出租、变卖、再抵押、抵偿债务、馈赠或以任何形式处置。由此引起甲方的任何损失，由乙方承担责任。
3.乙方对该抵押物必须妥善保管，负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受甲方的监督检查。对该抵押物造成的任何损坏，由乙方承担责任。
第六条抵押物的保险
1.乙方须在取得该抵押物_________日内，到甲方指定的保险公司并按甲方指定的保险种类为该抵押物购买保险。保险的赔偿范围应包括该抵押物遭受任何火灾、水灾、地震等自然灾害及其他意外事故所导致的破坏及损毁;投保金额不得少于重新购买该抵押物的全部金额;保险期限至借款合同到期之日，如乙方不履行到期还款的义务，抵押人应继续购买保险，直至：代理合同范文
甲方：_________
乙方：_________
本着诚实信用、互惠互利的原则，经双方友好协商，并根据中华人民共和国法律、法规，在平等互利的基础上签署本经销协议。
第一条产品、要求及期限
1.乙方为甲方产品《_________软件》的代理商。
2.乙方代理甲方提供的《_________软件》，并从事产品的售后服务和宣传促销等合法商业活动。
3.乙方为甲方代理产品的期限为：自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
第二条合作方式
1.乙方为甲方的代理商，甲方提供代理商软件自助工具给予乙方，乙方可以利用这个自助工具，改写由甲方开发的系列软件，包括软件名称、公司名称、客户联系方式等，但乙方不能对甲方的软件进行反编译或进行软件破解，任何违反国家知识产权法的行为甲方将追究法律责任。若乙方改写的软件名称、公司名称和联系方式与其他公司发生版权纠纷，与甲方无关。
2.乙方主页中必须有乙方所制作的甲方软件的专门栏目。如没有该专门栏目，乙方的代理资格自动取消。
3.在乙方提供预付款的情况下，甲方将软件注册的权限提供给乙方，由乙方自行对客户进行注册。
4.乙方可直接向客户收取注册费，但必须对客户负责。
第三条结算
1.甲方按甲方网站(_________)的公开报价以每套_________%的价格给与乙方。
2.乙方根据自己的销售情况支付甲方预付款。如预付款不足，则甲方有权中断软件注册权限的使用，并要求乙方付清软件注册费。甲方在一个星期内内没有收到乙方应付的注册费，甲方有权终止继续提供注册码，造成的用户损失及其他经济损失由乙方承担。
第四条售后服务
1.甲方为《_________软件》提供终身免费升级和网上支持，甲方将开通技术热线和专用邮址为乙方客户提供方便。
2.乙方应对自己的用户提供完善的售后服务。技术支持部分由甲方负责。
3.若非因甲方原因造成的产品受损但必须甲方提供技术服务的，甲方将收取维护费和服务费。
第五条双方关系
1.甲方与乙方均为独立订约人，乙方不得与第三方签订协议或作出任何承诺，使甲方受到任何约束，亦不得未经甲方授权就以甲方的名义从事任何行为。
2.本合同双方的权利义务关系将不构成或被解释为合伙关系。
第六条甲方权利与义务
1.对于乙方提供的关于产品功能或其他方面的合理化建议，甲方认可后将对产品进行升级，无偿进行更改并提供升级产品给乙方及其客户。
2.甲方保留对《_________软件》的改进和升级权力，如有变动甲方须在新规格、价格生效前15日通知乙方。
3.在合同有效期内，如果甲方所授权的产品发生版权转移或变更状况，甲方应通知乙方，若因此导致本协议无法履行，双方协商解决。
第七条乙方权利与义务
1.乙方在合同签订时应向甲方提交营业执照复印件并保证其真实性。
2.乙方有权使用《_________软件》代理商的名义，从事有关销售甲方产品的合法商业活动。
3.乙方有权接受用户对产品的意见和投诉，并及时通知甲方以便甲方更好的改进软件。
4.乙方应执行甲方制定的价格表，并负有保密义务。并有义务配合甲方进行产品市场推广活动。
5.乙方若以低于甲方公开报价的_________折销售软件，将视为故意破坏价格秩序，甲方有权单方面终止合同，并要求乙方承担相应责任。
第八条合同的变更和终止
1.经双方协商一致，可另行签订补充条款，对本合同进行修改。
2.未经甲方书面同意，乙方不得将本合同中任何权利转让第三方。
3.本合同所定的销售期满，本合同即予终止。乙方如要续约，须于合同期满前30天向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方另签合同;若未于该期限内提出续约申请或虽已提出，但被甲方拒绝者，则依本合同期限规定终止本合同。
4.乙方在合同期内因特殊原因需提前终止的，必须提前60天向甲方提出书面申请，经甲方书面同意后终止。乙方应给予甲方适当经济补偿并承担甲方因此而遭受的损失。
第九条其他
1.本协议及附件的解释、修改权在甲方。若有修改，甲方须及时通知乙方。
2.本协议一式两份，甲方一份，乙方一份，均具同等法律效力。
3.本协议的履行和解释出现争议时，双方应友好协商解决，若未能达成共识，双方同意通过_________司法部门仲裁解决。
4.本协议自双方签字盖章之日起生效。
甲方(盖章)：________
乙方(盖章)：_________
代表(签字)：________
代表(签字)：_________
________年____月____日
_________年____月____日
抵押贷款合同7
合同编号：
贷款抵押人XXX，以下简称甲方;
贷款抵押权人：XXX，以下简称乙方。
甲方因生产需要，向乙方申请贷款作为XXX资金。双方经协商一致同意，在甲方以其所有的XXX(以下简称甲方抵押物)，作为贷款抵押物抵押给乙方的条件下，由乙方提供双方商定的贷款额给甲方。在贷款期限内，甲方拥有抵押物的使用权，在甲方还清贷款本息前，乙方拥有抵
押物的所有权。为此，特订立本合同：
第一条贷款内容
1.贷款总金额：XXX元整。
2.贷款用途：本贷款只能用于XXX的需要，不得挪作他用，更不得使用贷款进行违法活动。
3.贷款期限：
在上述贷款总金额下，本贷款可分期、分笔周转审贷。因此，各期贷款的金额、期限，由双方分别商定。从第二期贷款起，必须有双方及双方法定代表签字盖章的新的抵押贷款合同，并将其中的一份送交XX市公证处公证，作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
第一期贷款期限为：XX个月，即自XX年XX月X日起，至XX年XX月X日止。
4.贷款利率：本贷款利率及计息方法，按照中国XX银行的规定执行。
5.贷款的支取：
各期贷款是一次还是分次提取，由双方商定，甲方每次提款应提前XX天通知乙方，并经乙方的信贷部门审查认可方可使用。
第一期贷款XX次提取。
6.贷款的偿还
甲方保证在各期合同规定的贷款期限内按期主动还本付息。甲方归还本贷款的资金来源为本公司生产、经营及其它收入。如甲方要求用其它来源归还贷款，须经乙方同意。
第一期贷款最后还款日为XX年X月X日。
7.本合同在乙方同意甲方延期还款的情况下继续有效。
第二条抵押物事项
1.抵押物名称：XXX。
2.制造厂家：XXX。
3.型号：XXX。
4.件数：XXX。
5.单件：XXX。
6.置放地点：XXX。
7.抵押物发票总金额：XXX。
8.抵押期限：XXX年(或为：自本贷款合同生效之日起至甲方还清乙方与本合同有关的全部贷款本息为止)。
第三条甲乙双方的义务
(一)乙方的义务：
1.对甲方交来抵押物契据证件要妥善保管，不得遗失、损毁。
2.在甲方到期还清贷款后，将抵押物的全部契据、证件完整交给甲方。
(二)甲方的义务：
1.应严格按照合同规定时间主动还本付息。
2.保证在抵押期间抵押物不受甲方破产、资产分割、转让的.影响。如乙方发现甲方抵押物有违反本条款的情节，乙方通知甲方当即改正或可终止本合同贷款，并追偿已贷出的全部贷款本息。
3.甲方应合理使用作为抵押物的XXX，并负责抵押物的经营、维修、保养及有关税赋等费用。
4.甲方因故意或过失造成抵押物毁损，应在15天内向乙方提供新的抵押物，若甲方无法提供新的抵押物或担保时，乙方有权相应减少贷款额度，或解除本合同，追偿已贷出的贷款本息。
5.甲方未经乙方同意不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其它方式处分。
6.抵押物由甲方向中国人民保险公司XXX分公司投保，以乙方为保险受益人，并将保险单交乙方保管，保险费由甲方承担。投保的抵押物由于不可抗力遭受损失，乙方有权从保险公司的赔偿金中收回抵押人应当偿还的贷款本息。
第四条违约责任
1.乙方如因本身责任不按合同规定支付贷款，给甲方造成经济上的损失，乙方应负责违约责任。
2.甲方如未按贷款合同规定使用贷款，一经发现，乙方有权提前收回部分或全部贷款，并对挪用贷款部分在原贷款利率的基础上加收XXX%的罚息。
3.甲方如不按期付息还本，或有其它违约行为，乙方有权停止贷款，并要求甲方提前归还已贷的本息。乙方有权从甲方在任何银行开立的帐户内扣收，并从过期之日起，对逾期贷款部分按借款利率加收XXX%的利息。
4.甲方如不按期付息还本，乙方亦可向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿贷款本息，若有不足抵偿部分，乙方仍有权向甲方追偿。直至甲方还清乙方全部贷款本息为止。
第五条其它规定
1.发生下列情况之一时，乙方有权停止发放贷款并立即或即期收回已经发放的贷款。
(1)甲方向乙方提供情况、报表和各项资料不真实。
(2)甲方与第三者发生诉讼，经法院裁决败诉，偿付赔偿金后，无力向乙方偿付贷款本息。
(3)甲方的资产总额不足抵偿其负债总额。
(4)甲方的保证人违反或失去合同书中规定的条件。
2.乙方有权检查、监督贷款的使用情况，甲方应向乙方提供有关报表和资料。
3.甲方或乙方任何一方要求变更合同或本合同中的某一项条款，须在事前以书面形式通知对方，在双方达成协议前，本合同中的各项条款仍然有效。
4.甲方提供的借款申请书、借款凭证、用款和还款计划及与合同有关的其它书面材料，均作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
第六条有关本合同的费用承担
有关抵押的估计、登记、证明等一切费用均由甲方负责。
第七条本合同生效条件
本合同系经XXX市公证处公证并依法赋予强制执行效力的债权文书，甲、乙双方如任何一方不履行，对方当事人可根据《民事诉讼法》第一百六十八条规定，直接向有管辖权的人民法院申请执行。
自公证书签发之日起生效，公证费由甲方承担。
第八条争议的解决
本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，双方同意由XXX仲裁委员会仲裁(当事人双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成仲裁协议的，可向人民法院起诉)。
本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，公证处留存一份。
甲方：XXX(章)乙方：XXX(章)
代表人：XXX(签字)代表人：XXX(签字)
地址：XXX地址：XXX
银行及帐号：XXX银行及帐号：XXX
订立时间：XX年XX月XX日
订立地点XXX
抵押贷款合同8
合同编号：_________
贷款抵押人(贷方)：_________ ，以下简称甲方；
贷款抵押权人(借方)：_________ ，以下简称乙方。
担保人：______________
甲方因生产需要，向乙方申请贷款作为__________资金。双方经协商一致同意，在甲方以其所有的 (以下简称甲方抵押物)，作为贷款抵押物抵押给乙方的条件下，由乙方提供双方商定的贷款额给甲方。在贷款期限内，乙方拥有抵押物的抵押权，在甲方还清贷款本息前，乙方为抵押权人。为此，特订立本合同。
一、贷款内容
(1)贷款总金额：____________元整。
(2)贷款用途：本贷款只能用于__________的需要，不得挪作他用，更不得使用贷款进行违法活动。
(3)贷款期限：
在上诉贷款总金额下，本贷款可分期、分笔周转审贷。因此，各期贷款的金额、期限，由双方分别商定。从第二期贷款起，必须有双方及双方法定代理人签字盖章的新的抵押贷款合同。
第一期贷款期限为：_________ 个月，即自__年______月______日起，至__年______月______日止。
(4)贷款利率：_________本贷款利率及计算方法，按照中国 银行的规定执行。
(5)贷款的支取：_________
各期贷款是一次还是分次提取，由双方商定；甲方每次提款应提____天通知乙方，并经乙方的信贷部门审查认可方可使用。
第一期贷款__________次提取。
(6)贷款的偿还：_________
甲方保证在各期合同规定的贷款期限内按期主动还本付息。甲方归还本贷款的资金来源为本公司生产、经营及其他收入。如甲方要求用其他来源归还贷款，须经乙方同意。
第一期贷款最后还款日为__年______月______日。
(7)本合同在乙方同意甲方延期还款的情况下继续有效。
二、抵押物的事项
(1)抵押物名称：_________
(2)制造厂家：_________
(3)型号：_________
(4)件数：_________
(5)单件
(6)置放地点：_________
(7)抵押物发票总金额：_________
(8)抵押期限：_________ 年(或为：_________自本贷款合同生效之日起至甲方还清乙方与本合同有关的全部贷款本息为止)。
三、甲乙双方的义务
(1)乙方的义务：_________依据合同约定按期、如数向甲方发放贷款。在甲方到期还清贷款后，抵押物权消灭。
(2)甲方的义务：_________
1、应严格按照合同规定时间主动还本付息。
2、保证在抵押期间抵押物不受甲方破产、资产分割、转让的影响。如乙方发现甲方抵押物有违反本条款的情节，乙方可通知甲方当即改正或终止贷款，并追偿已贷出的贷款本息。
3、甲方应合理使用作为抵押物的，并负责抵押物的经营、维修、保养及有关税赋等费用。
4、甲方因故意或过失造成抵押物毁损，应____天内向乙方提供新的抵押物；若甲方无法提供新的抵押担保物时，乙方有权相应减少贷款额度，或解除本合同并追偿已贷出的.贷款本息。
5、甲方未经乙方同意不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其他方式处分。
6、抵押物由甲方向保险公司投保，以乙方为保险受益人，并将保险单交乙方保管，保险费由甲方承担。投保的抵押物由于不可抗力遭受损失，乙方有权从保险公司的赔偿金中收回抵押人应对偿还的贷款本息。
四、违约责任
(1)乙方如因自身过错不按合同规定支付贷款，给甲方造成经济上的损失，乙方应负违约责任；须向甲方支付相当于违约款____%的违约金并赔偿因迟延付贷给甲方造成的损失，支付违约金并不影响乙方继续按约履行借贷合同。
(2)甲方如未按《银行贷款抵押合同》规定使用贷款，一经发现，乙方有权提前收回部分或全部贷款，并对挪用贷款部分在原贷款利率的基础上加____%的罚息。
(3)甲方如不按期付息还本，或其他违约行为，乙方有权停止贷款，并要求甲方提前归还已贷的本息。乙方有权从甲方在任何银行开立的账户内扣收，并从过期之日起，对逾期贷款部分按借款利率加____%的利息。
(4)甲方如按期付息还本，乙方亦可向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿还款本息；若有不足抵偿部分，乙方仍有权向甲方追偿，直至甲方还清乙方全部贷款本息为止。
五、甲乙双方的权利
(1)发生下列情况之一时，乙方有权停止发放贷款并立即或即期收回已经发放的贷款。
1、甲方向乙方提供的情况、报表和各项资料不真实。
2、甲方与第三者发生诉讼，经法院裁决败诉，偿付赔偿金后，无力向乙方偿付贷款本息。
3、甲方的资产总额不足抵偿其负债总额。
4、甲方的保证人违反或丧失合同书中规定的条件。
(2)乙方有权检查、监督贷款的使用情况，甲方应向乙方提供有关的报表和资料。
(3)甲方或乙方任何一方要求变更合同或合同中的某一项条款，须在事前以书面形式通知对方。甲方提供的借款申请书、借款凭证、用款和还款计划及与合同有关的其他书面材料，均作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
六、有关合同费用的承担
有关抵押物的评估、登记、证明等一切费用均由甲方负责。
七、合同生效条件
本合同系经市公证处公证并依法赋予强制执行效力的债权文书，甲乙双方如任何乙方不履行，对方当事人可根据民事诉讼法第214条规定，向有管辖权的人民法院申请执行。
自公证书签发之日起生效，公证费由甲方承担。
八、争议的解决
本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，经双方同意可由仲裁委员会仲裁(当事人双方未在本合同中约定仲裁机构，事后又未达成仲裁协议的，可向人民法院起诉)。
甲方：_________ (章) 乙方：_________ (章)
代表人：______________ (签字) 代表人：_________ (签字)
地址：_____________ 地址：_________
担保方：______________
代表人：_________ (签字)
地址：______________
订立时间：_________
抵押贷款合同9
甲方：
地址：
身份证号：
银行帐号：
乙方：
地址：
身份证号：
银行帐号：
甲乙双方通过友好协商，因甲方在____________________________需要，甲方委托乙方为甲方提供办理___________________________房产抵押贷款咨询业务。
现甲乙双方确认如下条款：
一、条件：
1、贷款金额：
2、贷款期限：1年
3、接款人：甲方
4、甲方承诺办理成功后一次性支付给乙方委托贷款合同金额百分之_____的服务咨询费，共计________________元人民币整。
6、甲方接受由乙方推荐的____________________公司提供的_____________房产抵押贷款月息百分之为甲方本次业务活动的'贷款公司。
二、操作程序：
乙方于起帮助甲方办理_________________________房产抵押贷款。第一步：甲方按乙方要求材料准备齐全后赴_____________________公司签贷款合同，开始做前期审核1————2天。
第二步：审批通过后，帮助甲方做它项权证撤销垫资25万左右，需7个工作日左右。
第三步：撤销原抵押后，由甲方陪同赴交易中心办理此抵押贷款，当天或隔天放款。
第四步：放款到位后将甲乙双方约定的服务费一次性付清后合同终止。
三、前期费用：
在甲方赴_____________________公司签约当天，乙方向甲方收取房产评估费_______元
四、甲方违约责任：
甲方在签定贷款合同后，不按本合同条款办理或本合同之甲方个人资信等问题致使本次业务无果，乙方不负任何法律责任。
如果在乙方引荐的办理贷款公司正式和甲方签定正式贷款合同后，甲方违约取消相关合同并另择时间与乙方引荐的______________________公司另签贷款合同的，或者甲方在签定本合同后未经乙方书面同意与资金方私下进行联络并签定有关协议的，同样视甲方违约，全额赔付乙方合同约定所有咨询服务费用。
五、乙方责任及要求：
1、乙方负责提供的贷款资金是真实的、干净清洁、无犯罪记录。
2、全力协助甲方办理此项贷款，如审批不通过不收取甲方任何咨询费用合同终止。
六、保密条款：
除有关法律法规明确规定外，本合同内容只限甲乙双方知晓，不得外传，如一方违约追究期法律责任。
七、本合同之条款已得到甲乙双方通过，并授权由甲乙双方个人在本合同上签字。
八、本合同一式二份，甲、乙方各执一份，遵照执行。
九、本合同如甲方存在合同欺诈行为的，本合同立即终止，甲方承担一切民事法律责任。
十、本合同任何一方涉及合同诈骗行为，受害方将向有关部门报案追究另一方刑事责任。
十一、本合同在乙方收到全部贷款金额后甲应收取全额咨询费用或者甲方收到乙方之赔偿后自动废止。
甲方签字：
乙方签字：
身份证号码：身份证号码：日期：日期：
抵押贷款合同10
抵押权人（甲方）：_____________
抵押权人（乙方）：_____________
为保证年月日签订的（以下简称主合同）的履行，抵押人（以下简称甲方）愿意以其有权处分的房地产作为抵押物。抵押权人（以下简称乙方）在实地考察并充分了解甲方的所有权状况、使用和管理状况的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。
甲方将该房屋抵押给乙方时，该房屋所占面积的.土地使用权应抵押给乙方。
双方本着平等自愿的原则，就下列房地产抵押事宜，达成协议，共同遵守。
第一条甲方抵押的房地产位于_____________
第二条根据主合同，甲、乙双方确认债务人为_____________；抵押期限为_____________至_____________。
第三条根据房地产估价机构的估价，上述房地产的价值为人民币（大写）和（小写）。根据主合同，双方确认乙方的债权金额（本金）为____________
第四条甲方保证上述房地产权属清晰。如发生产权纠纷或债权债务，甲方负责清理，并承担民事诉讼责任。甲方应负责赔偿给乙方造成的经济损失。
第五条乙方保证按照主合同履行义务。如因乙方延误造成经济损失，乙方应承担赔偿责任。
第六条抵押房地产现由_____________使用。
1。抵押期间，甲方承担抵押房产的维修保养义务，并负责保证抵押房产的完好，随时接受乙方的检查和监督。
2。抵押期间因使用不当造成损害的，乙方有权要求该房地产恢复原状或提供乙方认可的新抵押房地产，在不能满足上述条件的基础上，乙方有权要求债务人提前偿还本息。
第七条抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、出租抵押房地产，不得重复设定抵押。未经乙方书面同意，上述所有行为均属无效。
第八条抵押期间，甲方发生分立、合并的，变更后由承担抵押的房地产方承担或单独承担本合同规定的义务。甲方被宣告解散或破产时，乙方需要提前处分其抵押房地产。
第九条在本合同有效期内，未经甲方同意，乙方变更主合同条款或延长主合同履行期限的，甲方可以自行终止本合同。
第十条本合同生效后，甲方或乙方不得擅自变更或终止本合同。如需变更或终止本合同，双方应协商达成书面协议。在达成协议之前，本合同的所有条款仍然有效。
第十一条因执行本合同发生争议时，甲乙双方应协商解决或共同向仲裁机构申请调解或仲裁。协商不成或者不能达成仲裁意向的，可以向人民法院提起诉讼。
第十二条抵押期间，被抵押房地产拆迁改造时，甲方必须及时通知乙方，根据具体情况变更抵押合同或以房地产拆迁补偿费偿还乙方本息，并共同到登记机关办理相关登记手续。
第十三条抵押期满，债务人未偿还债务本息，且未与乙方达成展期协议的，抵押房地产按法定程序处置，清偿债务本息。处分抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息和承担处分费用的，乙方有权另行追索；偿还债务本息后如有剩余，乙方应归还甲方。。
第十四条本合同未尽事宜，按照《房地产抵押管理条例》及国家、省、市有关规定办理。
第十五条本合同经双方签字盖章、公证处公证、市房地产市场管理部门登记后生效。
第十六条本合同一式五份，甲方一份，乙方两份，公证处一份，房地产市场管理部一份。
第十七条双方约定的其他事项：
甲方（签章）：_____________乙方（签章）：_____________
法定代表人：_____________授权代理人：_____________
地址：_____________地址：_____________
电话：_____________电话：_____________
合同签订地点：_____________
合同签订时间：_____________年_____________月_____________日
抵押贷款合同11
合同编号：_________________号
本合同由以下各方于__年__月__日在_____市_____县签署：甲方（即贷款人，又称抵押权人）：中国银行_____分（支）行法定地址：
负责人：
电话：
邮政编码：
乙方（即借款人，又称抵押人或购房人）：
身份证号码：
地址：
电话：
邮政编码：
丙方（即保证人）：
法定地址：
法定代表人：
电话：
邮政编码：
鉴于：
1、乙方愿意将其拥有的本合同第十九条所列的房产及其全部权益（下称"抵押物"）抵押予甲方，作为偿还本合同项下借款的担保，并按本合同约定的条件向甲方申请借款；
2、丙方愿对乙方在本合同项下的借款债务按本合同约定的方式承担责任；
3、甲方愿意按本合同约定的条件向乙方提供贷款。经三方协商，根据有关法律、法规，在平等自愿的基础上订立本合同条款，共同遵照执行
贷款及用款
第一条甲方根据乙方的申请，同意向乙方发放购房抵押贷款。贷款金额：元（大写：仟佰拾万仟佰拾元整）。
第二条本合同项下贷款的用途限于乙方支付其购买本合同第十九条规定之房产的购房款。
第三条贷款期限：年，从贷款发放之日起月。
第四条乙方满足以下前提条件后，甲方将在五个工作日内发放贷款：
（1）乙方已向甲方提供已监证生效的《商品房预售合同》或《房地产证》原件；
（2）乙方已支付了不低于购房总价％的首期款项；
（3）与本合同相关的费用已经付清；
（4）已办妥抵押物的投保手续，并将甲方列为保险的第一受益人；
（5）本合同已生效，乙方已签署《借款借据》；
（6）已办妥抵押物的抵押备案或抵押登记手续；
（7）乙方已在甲方处开立还款专用的购房储蓄活期存款户；
（8）乙方未出现或无潜在本合同项下的违约情形；
（9）甲方指定的其他条件。
利息计算方法及还款方式
第五条本合同项下人民币贷款利率按贷款发放日中国人民银行颁布的贷款利率执行，当前月利率为‰；外汇贷款按贷款发放日中国银行公布的个月浮动期外汇贷款利率执行，当前月利率为‰；
在本合同发履行期间，如遇中国人民银行调整利率或计息管理办法，甲方将按有关规定做相应调整，调整时甲方毋须专门通知乙方。
第六条根据中国人民银行当前利率管理办法，贷款期限在一年以内（包括一年）的，遇法定利率调整，本合同项下人民币贷款利率不作高调整；贷款期限在一年以上的遇法定利率调整，本合同项下贷款利率将从次年１月１日起按当日人民银行的贷款利率作相应调整，并以此确定甲方新的月供款项。
第七条如遇本合同项下贷款利率调整，如无另行约定，本合同其他约定不作改变，只限于调整每期还本付息金额。
第八条乙方未按还款计划还款，且又未就展期事宜与甲方达成协议，即构成逾期贷款。甲方有权就逾期贷款部分按中国人民银行规定的逾期利率计收利息。
第九条供款方式由甲、乙双方约定采用下述第种方式：
１、等额本息还款法，即在贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本息，每月供款额计算公式如下：
２、于___年___月___日一次性偿还贷款本息。
３、其他方式；
第十条若采用等额本息还款法，乙方在贷款发放次月起逐月还款，供款总期数。每月还款日为２０日（如遇国家规定节假日则顺延）。
第十一条乙方在贷款期限内的贷款本金和利息以甲方贷款分户账面数字为准，首期及最后一期供款额应按实际贷款本金余额及用款天数作相应调整。
第十二条乙方保证在每月的还本付息日之前，将每月供款额存入或划入第五十五条乙方在甲方开立的还款账户，否则，甲方有权直接从乙方在甲方（包括其分支机构）处开立的其他账户中扣还任何到期应付款项。若因乙方账户余额不足，未能在规定日期还本付息，甲方将就逾期金额和实际逾期天数按人民银行规定的逾期利率计收逾期利息。
第十三条如乙方连续三期或累计三期未能按本合同约定还本付息的，甲方有权书面通知乙方解除本合同，提前收回贷款并按本合同约定处分抵押物。
提前还款
第十四条本合同生效一年后，乙方中途有足够的款项来源，经甲方同意可提前偿还全部或部分贷款本息。在部分提前还款的情况下，每次提前偿还金额不少于一万元的整倍数；部分提前还款只限于归还按还款计划从后算起的贷款本金，机时不能冲减即将到期的贷款本息。
第十五条乙方必须在预定提前还款日一个月前书面向甲方得出申请。该申请书一经发出即不可撤销。
第十六条提前还款能免去所提前时间的贷款利息，但利率仍按原贷款期的同期利率执行。
第十七条提前还款时，乙方须按提前还款金额和提前还款时的贷款利率支付一个月利息作为对甲方的补偿。
贷款抵押及相关约定
第十八条乙方愿以本合同第十九条所述之房产及其全部权益设定抵押，作为乙方偿还本合同项下借款的担保。当乙方不能按本合同约定履行还款义务的情况下，甲方除继续向乙方追讨外，有权按本合同约定俗成的方式处分抵押物，并从中优受偿。
第十九条抵押物基本情况如下：
房产地址
：土地使用年限：_________________________________
楼宇名称、座别及房号：_________________________
建筑面积：_____________________________平方米
购房总价：（小写）________元
（大写）____仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整
商品房预售合同（或房地产证）编号：_________________________
第二十条经甲、乙双方协商并同意；本合同项下抵押物的价值为本合同第十九条所述的购房总价。
第二十一条本合同项下抵押物的抵押期限从本合同生效之日起至本合同履行期限届满之日后两年止。
第二十二条乙方在本合同项下的抵押物之抵押权设定后，应将《商品房预售合同》（或《房地产证》和《他项权证》）及其他文件的正本交甲方执管，直至本合同项下贷款本息及相关费用清偿完毕时止。
第二十三条乙方在抵押期间应妥善保管抵押物，并负责维护保养，保证抵押物的完好无损。甲方有权对抵押物状况进行了解，乙方对此有义务给予合作。
第二十四条抵押期间由于乙方的过错或其他原因造成抵押物价值减少，乙方应在三十天内向甲方提供与减少的价值相当的其他担保。第二十五条发生下列情况之一，甲方有权立即处置抵押物：
（１）乙方失踪、死亡或丧失完全民事行为能力。除非乙方的继承人或受遗赠人同意承继本合同全部权利义务并按本合同规定履行，或乙方的监护人、财产代管人愿意代其继续履行本合同并经甲方同意。
（２）甲方依据本合同的有关规定提前收回贷款；
（３）乙方违反本合同的有关规定。
第二十六条乙方及丙方应协助甲方或甲方委托的机构办理备案或登记手续；在抵押期间内乙方已按期或提前归还借款本息后，甲方应出具书面证明协助乙方办理抵押登记／备案的撤销手续，并将已由甲方执管的《商品房预售合同》（或《房地产证》和《他项权证》）及其他文件的正本交还乙方。
抵押物保险
第二十七条乙方应向甲方指定的保险公司为抵押物购买以甲为第一受益人和财产险，投保金额应不低于本合同项下贷款总额的１２０％，保险期限应不短于本合同第三条所定贷款期限。
第二十八条本合同履行期间，乙方应对抵押物办理连续不断的财产保险，保险单证原件由甲方执管。如乙方中断保险，甲方有权代为投保，一切费用及由此产生的利息均由乙方承担，甲方有权向乙方和丙方追偿。
第二十九条当保险赔偿发生时，甲方有权以第一受益人的身份接受和支配保险赔偿金，并优先用于清偿本合同项下贷款本息；如保险赔偿金不足以赔付乙方所欠甲方贷款本息时，甲方有权继续向乙方或丙方追偿。
第三十条如发生本合同项下抵押物的保险索赔事件时，乙方应在五天内通知保险公司和甲方。
第三十一条上述投保的保险费及因保险索赔事件而发生原一切费用，均由乙方承担。
乙方和其他义务
第三十二条除本合同第十九条所列房产抵押外，同意以乙方名下的其它全部财产为本合同项下的贷款本息及相关费用提供不可撤销的担保。
第三十三条未经甲方书面同意，乙方不得将抵押物出租、转让或以转售、赠与、再抵押等方式处理，也不得将本合同的任何权利、义务转让给第三方；经甲方同意转让抵押物的，所得价款应该存入甲方指定的账户，并优先用于归还本合同项下的贷款本息，乙方以继承或遗赠的方式处分抵押物的，不得将本合同项下的权利和义务分割处理。
第三十四条乙方出租抵押物必须满足：征得甲方书面同意其出租。租金收入优先用于偿还本合同项下债务，需与承租人订立书面租赁合同并订明："出租人已将该房产抵押给中国银行，出租人未清偿中国银行到期的债务，中国银行发函通知承租房屋之日起三十日内，承租人须无条件迁出且租赁合同自发函之日起自动终止。
第三十五条如有或将有针对乙方的法律诉讼或仲裁发生，或不动产或其他财产（包括本合同项下的抵押物）被扣押、冻结、没收或强制性收购时，乙方应及时书面通知甲方。
第三十六条当本合同履行过程中发生因乙方未按约定履行还款义务而导致发生如本合同第四十九条约定的债权转让行为时，乙方须同意解除原与房屋出卖人（即本合同的丙方）签定的《商品房预售合同》并放弃对甲方转让债权的抗辨权。
第三十七条维护抵押物帮结构完整和对抵押物进行必要的维修保养；按时缴交有关部门对抵押物征收的税费、水电费、卫生费、物业管理费等费用等；协助甲方在任何合理的时间对抵押物进行检查；在更改联络地址或电话号码时立即书面通知甲方。
合同的担保
第三十八条本合同由丙方为乙方在本合同项下贷款提供连带责任的保证担保，若乙方不能向甲方还贷款本息或因乙方违约而被甲方要求提前清偿贷款本息和费用时，丙方将承担连带的清偿责任，甲方有权依据担保条款直接向丙方追索。
第三十九条保证期间，甲、乙双方调整还款计划，不影响丙方在本合同项下的担保责任。
第四十条保证期间，经甲方同意后，乙方将本合同项下的权利及义务转让给第三方时，不影响丙方在本合同项下的担保责任。
第四十一条丙方承诺本合同项下已抵押商品房（即抵押物）将按期按质建成并合法交付使用。一旦发生违反该承诺的情况，丙方须从知悉或应当知悉这一情况之日起十日内书面通知甲方与乙方，由此而产生对乙方合法权益的违约责任及损失均由丙方承担。
第四十二条丙方保证在本合同项下已抵押商品房（即抵押物）竣工验收合格之日起十日内书面通知甲方；在商品房竣工验收合格之日起三十天内到房地产登记主管机关办理《房地产证》，协助甲方以及购房人补办抵押登记，并将《房地产证》和《他项权证》正本交由甲方执管。
第四十三条丙方发生公司章程，合同的修改和补充，股份的调整、转让和清算，以及重大的人事变动等情况时应及时书面通知甲方。
第四十四条丙方保证在合同履行期间，不减少注册资本，涉及产权制度、经营制度、资产运用等方面的重大变化，必须在取得甲方的书面同意后进行。
第四十五条丙方接受甲方的信贷监督、检查并承诺以充分的配合，保证按甲方的要求向其提供真实、完整、合法、有效的经营情况、财务报表等文件和资料。
第四十六条上述担保是连续和有效的，其保证责任不因甲方给予乙方和／或丙方任何宽容、宽限或优惠或延缓行使权利而影响、修改损害或限制甲方依本合同和法律、法规而享有的一切权利和权益，也不视为甲方对本合同项下权利的放弃；在乙方和甲方对本合同进行修改、补充、变更时继续有效，并被视为丙方已重复作出。
第四十七条上述担保为不可撤销，其法律效力不受乙方与丙方及其他第三方签订的任何协议合同等文件的影响，也不因乙方收入减少、失业、失踪、死亡以及支付等事实而可撤销或变更。
第四十八条保证期间自本合同生效之日起，至下列第项所述之期限止（如未选择，则视为选择第（２）项）。
（１）甲方取得并正式执管本合同工项下抵押物的《房地产证》及《他项权证》正本之日。
（２）本合同项下全部贷款本息及有关费用清偿之日。
（３）其他；
合同债权的转让
第四十九条甲方与乙方、丙方商定并同意：当乙方不能按本合同的约定履行其到期债务时，在甲方认为必要的情况下，丙方必须无条件接受甲方的债权和抵押权转让，转让价格为届时乙方所欠甲方的贷款本息、逾期利息、罚息、违约金及相关费用之和；在债权转让时，乙方、丙方自动放弃抗辨权。
第五十条在甲方发出要求丙方和乙方接受上述债权转让的书面通知之日起十五日内，该债权转让的价款由丙方向甲方一次性清付。第五十一条乙方与丙方均同意，在丙方支付了该债权转让的价款后，将由乙、丙双方协商解决原签订的《商品房预售合同》有关的问题。
第五十二条上述债权转让的约定在本合同第四十八条所约定的保证期间内不可撤销。
费用
第五十三条因订立本合同而发生的印花税、契税、律师费、公证费、保险费、抵押登记／备案／撤销费等费用由乙方承担。
第五十四条甲方因催收本合同项下的贷款本息及有关费用而发生的费用，包括但不限于以仲裁、诉讼等到法律等程序催收而产生的执行费、律师费用、或依法处置抵押物而发生的任何费用，均由乙方承担。
乙方授权
第五十五条乙方授权甲方从乙方名下在甲方处开立的账号为的.存款账户内扣收并用以支付本合同项下的到期贷款本息、逾期利息、罚息及相关费用；甲方有权从该账户上直接划收乙方应付的贷款本息、逾期利息、罚息及相关费用。
第五十六条乙方授权甲方将本合同项下的贷款以支付购房价款的名义直接付至房产出卖人在甲方处开立的、或经甲方同意的其他怅户。
第五十七条乙方授权委托甲方或甲方指定的中介机构办理本合同公司及抵押物之抵押登记备案注销手续，领取《房地产证》、《他项权证》等文件。
第五十八条未经甲方书面同意，上述授权委托及的关承诺不可撤销。上述授权委托有效期至乙方在本合同中的全部责任和义务完全履行完毕之日止。
违约及处理
第五十九条任何违反本合同约定义务和以违反诚实信用原则取得贷款行为，均属违约行为。在此情况下，守约方有权根据本合同的有关约定和法律的规定，视违约情节轻重，采取下列全部或部分措施维护其合法权利：
（１）要求违约方限期纠正其违约行为，采取适当的补救措施并赔偿损失；
（２）停止守约方合同义务的履行，包括停止发放贷款；
（３）经守约方催告，违约方在限期内仍未纠正其违约行为，或违约方的违约行为已使守约方不能实现其合同目的的，守约方可书面通知违约方解除合同、要求丙方承担担保责任或承让债权、处分抵押物、申请强制执行及提起诉讼等任何措施维护其合法权利。
第六十条甲方未按本合同约定发放贷款，则应按未发放的贷款金额、迟延天数及约定贷款利率上浮２０％计算违约金予乙方。
其他约定
第六十一条本合同有效期内，甲方给予乙方和丙方在任何宽容、宽限或优惠或延缓行使本合同项下的任何权利，均不影响、损害或限制甲方依本合同和法律、法规而享有的一切权益，也不视为甲方对本合同项下权利、权益的放弃。
第六十二条当乙方清偿了本合同项下的全部贷款本息及有关费用后，甲方应配合乙方办理抵押注销手续，并退回《商品房预售合同》或《房地产证》和《他项权证》，以及抵押物保险单。
第六十三条乙方或丙方如未按本合同的约定履行还款或担保义务，愿意直接接受有管辖权的人民法院的强制执行。甲方可据本合同办理强制执行公证文书，向有管辖权的人民法院申请强制执行乙方或丙方的财产。
第六十四条本合同的订立，解释及争议的解决均适用中华人民共和国的法律。在本合同履行期间发生纠纷，三方应协商解决，协商不成的，应向甲方所在地的人民法院提请诉讼。
第六十五条本合同经甲方、乙方及丙方三方签字、盖章并办理公证、抵押备案／抵押登记后生效。
第六十六条本合同一式五份，甲方、乙方、丙方、公证处、产权登记部门各执一份，具有同等效力。
第六十七条下列文件和附件为本合同不可分割的组成部分：
（１）贷款申请表；
（２）借款借据；
（３）抵押物保险单正本；
（４）《商品房预售合同》／抵押备案证明或《房地产证》／《他项权证》；
以上合同的约定，特别是对免除或限制甲方责任的合同条款，乙方和丙方已经充分了解并愿意接受这些约定，本合同是在乙方和丙方明确其权利义务及其法律后果的基础上自愿签署的。
甲方（公章）：乙方：
授权代表：身份证号码：
丙方（公章）：
法定代表人（或授权代表）：
签约日：__年__月__日
抵押贷款合同12
借款人：
贷款人：
借款人因 的需要，向贷款人贷款。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法通则》等法律法规的有关规定，本着平等、自愿、诚信的原则，就贷款事宜，为明确责任，恪守信用，经各缔约人协商一致签订本合同，并保证共同遵守。
第一条贷款种类：本借贷行为为民间借贷行为。
第二条贷款用途（该贷款须用于合法用途）： 。
第三条贷款金额：人民币（大写） （小写）￥ 元
（大小写不一致时以大写为准，下同）。
第四条贷款方式：贷款人将约定贷款一次性以 形式发放给借款
人。借款人在收到该贷款后，应给贷款人书写借款借据。实际贷款以借款借据的
数额、日期为准，其为本合同的组成部分，与本合同具同等效力。
第五条贷款期限：贷款自 年 月 日起至 年 月 日止，共 ，实际贷款日以借贷双方办理的借据上所记载的日期为准，实际还款日依次顺延，借款借据为本合同组成部分，与本合同具同等法律效力。
第六条贷款利率和计息方式：本合同项下贷款期限内贷款利率按月利率
执行；利息自贷款发放之日起计算，具体付息方式为：
第七条贷款偿还：借款人于 年 月 日一次性偿还贷款人本合同约定的贷款本金及利息。拒绝偿还或逾期偿还，视为违约。
第八条双方商定将借款人 交由贷款人质押，借款人不得对此质押物做挂失、更换、变更等任何处置行为，以影响贷款方的利益，否则视为违约。
第九条 借款人承诺：
ｌ、本合同项下贷款按照约定用途使用，并不用于非法活动；
２、保证按本合同约定的时间、数额偿还贷款本息；
３、当借款人出现危及贷款安全的情况时，应最迟在事件发生之日起五日内
书面通知贷款人，并提前偿还贷款本息；
４、对贷款人提供的有关资料给予保密：
５、如实提供有关证件、证明或其它资料，并积极配合贷款人调查、审核与
贷款有关的个人资信情况（个人财产、还款能力及贷款使用等）。
第十条贷款人承诺：
１、保证资金来源合法；
２、对借款人提供的有关资料保密；
３、按本合同约定的时间、数额向借款人发放贷款。
签订合同
第十一条提前收回贷款：
贷款人无正当理由不得提前收回贷款，贷款人如因特殊原因需提前收回贷款，应提前十日书面通知借款人，利息和本金偿付办法由双方另行约定。如出现下列影响贷款安全的因素，贷款人有权在以下任何一项或多项发生时，随时要求借款人在规定的`期限内提前清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息及违约金），而无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责：
１、借款人将该贷款用于非法活动或未按本合同规定的用途使用；
２、借款人的资信恶化，危及贷款资金安全；
３、借款人向贷款人提供虚假的证明材料或隐瞒重要事项的文件或资料；
４、借款人与其他自然人、法人或经济组织签订有损于贷款人权益的合同：
５、借款人发生死亡、失踪或丧失民事行为能力以后无继承人、受遗赠人，
或继承人、受遗赠人、监护人拒绝履行本合同：
６、借款人和他人串通套取贷款，损害贷款人利益：
７、借款人拒绝或者阻挠贷款人对贷款使用情况进行监督检查；
８、借款人连续两期未按时偿还利息，经催告后仍未履行的；
９、借款人发生其他足以影响其偿债能力的情况。
第十二条合同的生效、变更、解除或终止：本合同各缔约人签字或盖章即
生效。本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金及所有其他费用清偿完
毕之日终止。本合同履行期间，任何一方不得擅自单方解除合同，如合同需要变
更或解除，应由本合同各方共同协商达成书面协议。书面协议达成之前，本合同
的变更或解除，不影响缔约各方要求赔偿损失的权利，不影响合同中有关争议条
款的效力。
第十三条债权债务的转让：在本合同履行期间，贷款人可将其在本合同项
下的权益转让给第三人，但应书面通知借款人、抵押人，抵押人必须继续履行本
合同的责任和义务，未征得贷款人的书面同意，借款人、抵押人不得将其在本合
同项下的任何义务转让给第三人。
第十四条违约责任：
ｌ、贷款人不能按照本合同的约定向借款人发放贷款的，应当向借款人支付
全部贷款本金百分之五的违约金，并承担因此给借款人造成的经济损失；
２、合同期满借款人不能按时向贷款人归还贷款本息的，应当向贷款人支付
全部贷款本金百分之五的违约金及贷款本金每日万分之五的利息。
３、借款人将 交由贷款人质押，或对该质押物做挂失、更换、变更等任何处置行为，以影响贷款方的利益，应当向贷款人支付全部贷款本金百分之五的违约金及贷款本金每日万分之五的利息，并承担因此给贷款人造成的经济损失。
４、本合同履行期间，任何一方擅自单方解除合同，应支付对方贷款总额百
分之五的违约金，并赔偿因此造成的相关经济损失。
第十五条费用负担：因订立和履行本合同可能产生的全部费用（包括但不仅限于诉讼费、律师费、差旅费等），均由违约方承担：
第十六条本合同在履行中如发生争议应协商解决，若协商不成可向签约地人民法院提起诉讼。
第十七条 声明：签约各方对本合同的含义认识一致，缔约人对以上条款均予完全认可，对由此产生的权利义务明确，无异议、无疑义。
第十八条本合同未尽事宜，另行协商，达成书面协议。
第十九条本合同一式 份，具有同等法律效力。借贷双方各执一份，本合同在双方签字并发放贷款后生效。
贷款人（签字或盖章）： 身份证号码：
授权代理人： 身份证号码：
联系地址： 联系电话：
借款人（签字或盖章）： 身份证号码：
授权代理人： 身份证号码：
联系地址： 联系电话：
签约于 年 月 日
抵押贷款合同13
甲方（出借人、抵押权人）：
身份证编号：
乙方（借款人、抵押人）：
身份证编号：
抵押物财产共有人：
身份证编号：
甲乙双方经充分协商，根据有关法律、法规，在自愿、平等的基础上，明确责任，恪守信用，订立本合同，一致达成如下合同条款：
第一条：借款金额为人民币（大写）元整；（小写）元。
第二条：借款期限为。自乙方收到借款出具借条给甲方之日起计算，截止日期按借款期限类推。
第三条：借款用途：不能进行非法活动，否则承担一切法律责任。
第四条：借款利率为每月。
第五条：甲方将全部借款金额按照借款人要求分批或一次性发放借款。借款利息自乙方收到借款出具借条给甲方之日起计算，借款利息按实际用款金额和用款天数结算，利随本清。
第六条：乙方自愿用位于下面所诉房屋套作为抵押向甲方，并自愿承担相应的法律责任。
第七条：抵押物详细情况如下：坐落：；产权证号：；产权人：；产权类别；建筑面积：；结构：抵押人承诺本抵押物无其他所有权利瑕疵。
第八条：抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期的违约金和实现债权、抵押权的费用。
第九条：甲乙双方应在本合同签订后，本合同经公证后乙方配合甲方到房管部门办理抵押登记手续，并将他项权利证书及抵押登记证明交于甲方保管，如需交纳房产税等相关费用由乙方承担。
第十条：抵押人在抵押物抵押期间，如要行使抵押物的处分权和其他权利，应按有关法律法规办理。
第十一条：借款人如期履行合同，付清本合同约定的.本息及其他费用后，本合同即告终止。本合同项下债权债务结清后甲方配合乙方到房管部门办理抵押注销登记手续，并将抵押物所有权凭证退还抵押人。
第十二条：乙方如借款期到，未能按期归还借款或未能按时付息，则应承担合同总金额20%的违约金作为补偿；借款期未到期前，在乙方按时付息的前提下，甲方不得要求乙方提前还款，否则应承担合同总金额20%的违约金作为补偿。
第十三条：本合同履行中发生纠纷，合同各方应协商解决协商不成，有权向人民法院提起诉讼。
第十四条：补充条款：
第十五条：本合同一式份，各方当事人各持份，公证处、房管部门各一份，均具有同等效力。
甲方（签章）：
乙方（签章）：
__年__月__日
抵押贷款合同14
甲方:(借款人)
身份证号:
地址:
电话:
乙方:(出借人)
身份证号:
地址:
电话:
甲方因本人及家庭生活需要，向乙方申请借款，并以自有汽车作为抵押物，经当事方协商一致，乙方同意出借并签定本合同内容。
第一项 借款事项
第一条 借款内容及利息
1、借款金额:人民币 元，大写:****
2、借款期限:自 年 月 日起至 年 月 日止。
3、利息:按照月利率 %，每月结算利息。
第二条 借款的支付及偿还
1、借款的支付:借款及抵押手续办妥后，乙方将借款金额一次性支付给甲方或转入甲方账户，甲方同时开据借款收到条。汽车抵押贷款合同同。
2、借款的偿还:本借款在到期日一次性还清。
3、甲方可以提前还款，在原利率不变的前提下，按甲方实际使用的借款金额及时间计算利息。
第三条 违约责任
1、如果甲方到期不能全额偿还本借款，则从逾期之日起，对未偿还部分加收 /天的违约金。
第二项 抵押事项
第四条 甲方确认抵押资产为其本人所有，一切手续合法、有效，该资产在抵押前无任何经济纠纷和违法责任，否则甲方承担全部法律责任。
第五条 抵押物事项
1、汽车种类及牌号:
2、车架号:
3、发动机号:
第六条 抵押物的保管
1、抵押物由乙方保管
2、甲方必须连同与抵押车辆相关的钥匙、机动车登记证书、行车证、购车发票、购置税、养路费、保险单据、户口本原件及身份证复印件交由乙方或中间人保管。
3、在抵押期间，乙方保证该车辆无任何交通事故及违章，并愿意承担相应的法律责任。
第七条 抵押物的处置
1、抵押期间，甲方对抵押车辆做出的任何处置均无效。汽车抵押贷款合同同。
2、甲方如不能按时还款，自逾期 天后，乙方则可以变卖抵押物以挽回损失。甲方签订本合同的同时签署同意逾期变卖的`。届时甲方违约，甲方同意乙方凭此处置抵押车辆。
第三项 其它规定
第八条 费用的承担
1、如果甲方不能按期还款，在争取乙方同意的情况下可以展期。
2、有关抵押、借款产生的一切费用均由甲方承担。
第九条 本合同生效条件
本合同自当事人签字之日起生效。
本合同一式 份，甲方、乙方各执一份，其余在有关部门备案。
甲方:(借款人) (章)
乙方:(出借人) (章)
年 月 日
抵押贷款合同15
案例简介
法院立案庭经审查后认为，原贷款合同中对债权范围做了约定，即债权范围包括贷款本金、利息、罚息以及银行为实现债权的费用和追索费用，但并没有明确约定律师费及金额，所以，对具有强制执行效力的公证书和执行证书，法院不予直接受理执行，需要经过审判程序。于是，银行就以贷款合同纠纷诉讼再次申请立案。但案件经审判法官审查后，认为贷款中对债权范围约定明确，律师费应当属于银行为实现债权的费用和追索发生的费用，并抵押担保合同中对抵押偿还的债权范围中也明确表述了律师费一项，所以，应当直接予以立案执行而不用经过审理程序。后经执行庭和审判庭研究确定，最终该案件直接予以立案执行。法律分析
一、强制执行公证的法律依据
我国现行有关强制执行公证的法律主要是民事诉讼法和公证法：
《中华人民共和国民事诉讼法》第218条“对公证机关依法赋予强制执行效力的债权文书，一方当事人不履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行，受申请的人民法院应当执行。公证债权文书确有错误的，人民法院裁定不予执行，并将裁定书送达双方当事人和公证机关。”
《中华人民共和国公证法》第37条规定“对经公证的以给付为内容并载明债务人愿意接受强制执行承诺的债权文书，债务人不履行或者履行不适当的，债权人可以依法向有管辖权的人民法院申请执行。前款规定的债权文书确有错误的，人民法院裁定不予执行，并将裁定书送达双方当事人和公证机构。”
最高人民法院司法解释、司法部部门规章以及最高人民法院与司法部联合下发的通知也对强制执行公证进行了明确，《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》“2，执行机构负责执行下列生效法律文书：??(4)公证机关依法赋予强制执行效力的关于追偿债款、物品的债权文书。”
司法部《公证程序规则》第39条“具有强制执行效力的债权文书的公证，应当符合下列条件：(一)债权文书以给付货币、物品或者有价证券为内容;(二)债权债务关系明确，债权人和债务人对债权文书有关给付内容无疑义;(三)债权文书中载明当债务人不履行或者不适当履行义务时，债务人愿意接受强制执行的承诺;(四)《公证法》规定的其他条件。”
最高人民法院、司法部于20xx年9月21日发布的《关于公证机关赋予强制执行效力的债权文书执行有关问题的联合通知》第1条“公证机关赋予强制执行效力的债权文书应当具备以下条件：(一)债权文书具有给付货币、物品、有价证券的内容;(二)债权债务关系明确，债权人和债务人对债权文书有关给付内容无疑义;(三)债权文书中载明债务人不履行义务或不完全履行义务时，债务人愿意接受依法强制执行的承诺。”
上述诸多法律法规规定对强制执行公证的要件、程序等进行了明确规定，构成了我国强制执行公证的法律依据和体系。
二、抵押合同不应属于强制执行公证的对象
首先，强制执行公证的对象应当是债权合同，而不应是物权合同。从抵押合同的法律性质上讲，抵押合同属于物权合同，不属于债权合同，不属于强制执行公证对象。
民法上的合同有广义和狭义之分，广义合同是两个以上的民事主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，狭义合同专指债权合同。广义合同除债权合同外，还包括物权合同、身份合同等。债权合同是指两个以上的民事主体之间设立、变更、终止债权债务关系的协议。物权合同系指当事人以物权变动为内容而订立的合同。抵押权属物权的一种，抵押合同是抵押人与抵押权人设立抵押权的协议，抵押合同应属物权合同，并不属于强制执行公证的对象。 其次，从抵押合同与借款合同的主从关系上讲，不能依据“从合同随主合同”的原则，适用强制执行公证。
在民事实体法中，担保合同与借款合同之间虽然是主从关系，但依据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第130条“在主合同纠纷案件中，对担保合同未经审判，人民法院不应当依据对主合同当事人所作出的判决或者裁定，直接执行担保人的财产。”在诉讼法中担保合同与借款合同不存在主从关系。因此，不能援引借款合同可以赋予强制执行公证效力就可以对抵押合同赋予强制执行公证效力。根据《担保法》第四十条规定：“订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。”从中我们也可看出，立法原意也不赞同对担保财产在实现债权时的直接转让行为。而如果对担保合同赋予强制执行效力，从实际操作行为上，就是等同于在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有，这与立法原则相背。
第三，从抵押合同的内容上分析，抵押合同不符合强制执行公证的条件。
依照我国强制执行公证的相关规定，公证机关赋予强制执行效力的债权合同必须具有给付货币、物品、有价证券的内容。债权人依据此类合同所享有的权利必须是请求债务人给付货币、物品、有价证券的请求权。抵押合同是抵押人与抵押权人设立抵押权的协议，对于抵押人为第三人的情形，抵押人亦被称为物上担保人，在抵押权依法设定后，抵押权人与物上保证人的关系仅限于物权关系而没有债权关系。物上担保人对抵押权人负担的责任为物的责任，仅以其提供的抵押标的物为限对债务提供担保。在债务人不履行债务时，抵押权人不能对物上保证人的其他财产主张权利，只能就担保标的物求偿，也没有请求物上保证人代为履行债务的权利，即使抵押权人变价抵押物不足以清偿其债权时也一样。即使对于债务人提供抵押的情形，抵押权人对抵押人所享有的债权也是基于主合同而非基于抵押合同。抵押权人所享有的仅是请求抵押人办理抵押登记的请求权，并非请求抵押人给付货币、物品、有价证券，抵押合同因不具有给付货币、物品、有价证券的内容，不满足赋予强制执行效力的债权文书所必须具备的条件之一。
故此，银行在贷款业务中，可根据需要对贷款合同进行强制执行公证，无须对抵押合同进行强制执行公证。如果盲目对抵押合同办理强制执行公证，不但增加了借款人和银行的人力财力等资源浪费，也达不到应有的效果。
三、贷款合同中对将来发生债权的.约定
银行在发放贷款时，有些费用是无法明确约定的，因为借款人是否违约，在贷款时是不确定的，因此例如律师费、追索费、调查费等等诸多因借款人违约而实际发生的费用，在进行强制执行公证文书时，可否提出，如何提出，也是关系到是否有必要进行具有强制执行效力债权文书公证的问题。
就案例所述情况进行分析，如果因借款人违约而实际发生的律师费、追索费、调查费等，不能在申请执行具有强制执行效力债权文书时提出，而必须需要法院审理确认的，那么，银行在贷款时，对贷款合同进行赋予强制执行效力债权文书的公证，就显得多于而没有必要。毕竟相当多数的债权在实现时均会有追索费用发生，由此延伸，债权文书进行具有强制执行效力的公证也就没有必要了。这与我国民事诉讼法和公证法等力求达到高效、节约的立法原则和目的就背道而驰了。
但是，如果不经法院审理确定，则关于未来发生追索费用的项目、金额、标准又如何认定，这也是关系到保护债务人合法权益的问题。首先，公证机关无权认定。因为公证机关没有审判权利，无权就债权人申请的强制执行债权文书确定费用的标准、金额等进行合法与否的评判，其更多的是强调公证程序上的办理。其次，法院立案部门也无权对此进行实质性认定，因为立案部门也只是对案件材料、手续等程序上的审查，对债权人追索费用等的标准和金额等无权进行实质审查和判定。
如此，那么赋予强制执行效力的债权文书，在申请执行时，又如何进行操作呢?就目前法律法规明确规定的前提下，笔者认为还是要根据具体情况区别对待。
首先，银行或其他债权人在与借款人签定合同中，应当明确债权范围或项目。例如在贷款合同中，因为贷款本金是确定的，利息、罚息也有约定的计算依据，这部分债权是属于能确定的。对于不能确定的将来发生的债权，可以考虑进行比例或公式约定，例如，律师费、调查费或追索费按照借款人未归还贷款本金的百分比予以约定，这样，在申请公证处出具执行证书和直接申请法院强制执行时，所有债权均会有明确的计算依据和金额，利于法院计算和操作。
其次，如果在借款合同中，没有明确约定将来发生债权的金额或具体计算方式，那么，债权人在申请执行证书时，债权人直接主张后来发生的费用，即使公证部门在申请执行证书予以了确认，则法院立案时不予认可，要求进行审理认定，也是符合法律程序的。否则，容易造成债权人利用权利，增加债权项目和金额，从而侵害债务人的合法权益。要求债权人约定将来发生费用的计算方式和标准，也会促使债权人在申请赋予债权文书强制执行效力公证的时候，将债权文书中的债权内容明确化和细化，这样，在申请执行具有强制执行效力债权文书时，就会减少争议，提高效率，从而也达到了强制执行债权文书公证的目的。
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