物业设施设备防冻分级及应急措施

相关推荐

物业设施设备防冻分级及应急措施

　　在我们平凡的日常里，措施对人们来说越来越重要，措施是一个汉语词语，意思是针对某种情况而采取的处理办法。那么，措施到底怎么写才合适呢？下面是小编为大家收集的物业设施设备防冻分级及应急措施，希望对大家有所帮助。

物业设施设备防冻分级及应急措施1

　　寒冷等级

　　根据寒冷程度划分四个等级：

　　一级为“严寒”，-20℃以下

　　二级为“大寒”，-10℃至-19.9℃

　　三级为“小寒”，-5℃至-9.9℃

　　四级为“轻寒”，0℃至-4.9℃

　　依次用红色、橙色、黄色和蓝色表示

　　各单位应按照不同寒冷等级制定防冻应急预案，突出防冻重点部位和责任分工

　　物业管理公司应指定部门或专人，在寒冬季节需加大天气预报的查询频次，安排专人及时通报低温、暴雪、冰冻等预警信号至各岗位，及时实施应急预案，采取应急处置措施。

　　防冻技术

　　四级“轻寒”蓝色预警

　　1、小区楼院对外的一、二道大门要错位开启，有风幕机的要及时开启，阻断冷风侵入。各部位外窗及通往屋面各楼梯间门等需严密关闭，减少热量的流失；

　　2、中央空调系统的新风阀，在上班期间采取最小新风的运行方式，夜间完全关闭；

　　3、空调器、风幕机进出水阀，在夜间保持10%以上开启度。夜间循环水泵阶段性开启，如12:00前每两小时开循环水泵30分钟，12:00后每一个小时开循环水泵30分钟（根据维护结构确定）；

　　4、当空调器内水不循环时，不允许开启空调风机，避免冻坏表冷器。配有自动控制系统的空调器，加强对新风阀、水阀执行机构、防冻开关的检查，防止个别设备失灵，冻坏空调表冷器；

　　5、冷却水管道泄水至室内区域，并做好冷却泵以及阀门的维护保养工作；

　　6、冷却塔积水排空，填料塔体适当遮掩保护，防止填料老化过快；

　　7、平衡管、泄水管、补水管道上的阀门均在打开状态，防止阀内积水冻裂阀体；

　　8、室外设备、自来水管道、室外消防栓、室外的排水管道存水弯等做好保温；

　　9、在围护结构隔热性能不强、热惰性差的部位（钢结构、玻璃幕等），靠外门、外窗、卫生间的部位，喷淋头和管道易冻裂。做好围护结构的保温封堵和局部管道保温，将喷淋头换成低温区专用的易熔金属喷淋头；

　　10、在降温前对所有室外设施进行全面巡查，对需要增加保温材料的设施及时做好防护处理并做好记录。

　　三级“小寒”黄色预警

　　1、小区对外的大门夜间要关闭严密，阻断冷风侵入；

　　2、中央空调系统的新风阀在上班期间采取最小新风的运行方式，夜间完全关闭，并逐个检查关闭情况；

　　3、空调器、风幕机进出水阀，在夜间保持10%以上开启度。夜间循环泵始终循环；

　　4、当空调器内水不循环时，不允许开启空调风机，避免冻坏表冷器；

　　5、冷却水管道、阀门及冷却塔等部位做好防冻措施，冷却塔积水排空，填料塔体适当遮掩保护，防止积雪压塌；

　　6、平衡管、泄水管、补水管道上的阀门均在打开状态，防止阀内积水冻裂阀体；

　　7、室外地下排水管网、化粪池提前疏通，防止冻塞。室外设备、自来水管道、室外消防栓、屋顶水箱水泵等做好保温；

　　8、室内靠外墙、外门、卫生间区域的存水设备，做好保温或排空积水；

　　9、在围护结构隔热性能不强、热惰性差的部位（钢结构、玻璃幕等），喷淋头和管道易冻裂。在做好保温的前提下，局部区域适当供暖。

　　二级“大寒”橙色预警

　　1、小区对外的大门夜间要关闭严密，阻断冷风侵入；

　　2、中央空调系统的新风阀在上班期间采取最小新风的运行方式，夜间完全关闭；

　　3、空调器、风幕机进出水阀，在夜间保持20%以上开启度。夜间循环泵始终循环，水温适当加热，满足一些区域的供暖；

　　4、冷却水系统管道的水排空，各种阀门均在打开状态，防止阀内积水冻裂阀体。填料、塔体适当遮掩保护，防止积雪压塌；

　　5、室内外的设备、自来水管道、排水管道等排空积水，对无法排空的管道做好保温，夜间可适当供暖；

　　6、为防止室内喷淋和消防管道冻裂，夜间普遍供暖。对于空调供暖达不到的空间（如天花吊顶上空）且有水的管道，应打开部分天花板或检修口，使吊顶上区域温度提升；

　　7、楼梯间内的消防栓、屋顶水箱水泵等做好保温处理；

　　8、对长期暴露且无法供暖的喷淋管道（如车库）严密监控。

　　一级“严寒””红色预警

　　1、小区对外的`各大门夜间要关闭严密，阻断冷风侵入；

　　2、在极少见的严寒天气下，中央空调系统的新风阀完全关闭；

　　3、空调器、风幕机进出水阀，在夜间保持30%以上开启度。夜间循环泵始终循环，并加热供暖；

　　4、为防止室内设备、自来水、喷淋和消防管道冻裂，夜间全面供暖，对于空调供暖达不到的空间（如天花吊顶上空）且必须充水的管道，应打开部分天花板或检修口，使吊顶上区域温度提升；

　　5、加强对室外管道的保温。加大室外排水管路的检查、疏通频次，避免冻堵。

　　其他应急措施

　　1、冬季大雪，组织员工做好道路清扫和积雪融化工作，尤其是客户和业主主要通道、汽车坡道，并做好路面湿滑提醒标示；

　　2、要考虑到屋面积雪危害，尤其是承载力较低的中厅的玻璃天棚、临时搭建物、冷却塔等，应及时清扫或加固棚架，避免造成坍塌事故；

　　3、小区根据实际情况确定防冻重点部位：如靠外门区域、风幕机、屋面办公室、屋顶水箱间、冷却塔、靠外墙空调器、设备房、室外管道、靠玻璃幕区域、车库等等，对防冻重点部位要定时巡查，检测重点区域温度。随时确认各保暖设备处于正常运行状态，出现结冰情况，及时采取措施。

物业设施设备防冻分级及应急措施2

　　12月15日凌晨下了一场大雪，通道上的积雪给我校的师生通行带来不便。为确保全校师生的生命财产安全，防范雪天、冰冻引起的事故发生，确保我校防雪防冻工作做到快速、高效、合理、有序地应对，确保学校教育教学工作地顺利开展。根据省教育厅的紧急通知《要求各校加强雨雪冰冻天气安全工作》，结合我校实际，特制定本预案。

　　一、防雪防冻工作领导组织机构

　　组长：z

　　副组长：z

　　组员：zz各班主任及学校清洁工人

　　二、防雪防冻工作成员的责任分工

　　组长：负责召开防雪防冻安全工作领导小组会议，传达上级相关文件与会议精神，部署、检查、落实防雪防冻安全事宜。

　　副组长：负责组织对紧急预案的落实，未雪绸缪，做好准备，保证完成校领导部署的各项任务。

　　领导组各组员：具体负责冰冻、下雪时全校各班级、各部门防冻、铲雪事件的处理、报告、监控与协调，保证领导小组紧急指令的顺利落实；做好宣传、教育、检查等工作，努力做好冰冻、下雪时校园安全。

　　三、具体措施

　　1、发生冰冻、下雪时，值班人员（学校值周教师或保安）及时电话通知学校防雪防冻工作小组，以便工作小组快速得到情报，视雪情及冰冻情况，通知铲雪、防冻等工作的执行。（注：防雪防冻工作领导组织机构人员在下雪、冰冻天不得关闭手机，以便随时联系。）由副组长负责做好安全信息的反馈工作，每天实行雨雪天气安全工作的日报告制度，如有特殊情况立即上报市教育局，发生较重大安全伤害事故在第一时间（1小时内）向教育局报告，并向镇政府分管领导报告。同时组织人员做好下雪天、冰冻时受伤师生的紧急处理和救护，做好及时送往医院的'准备工作，情况紧急直接与120救护联系。

　　2、对全校校舍、功能教室、水电安全进行检查。对水管全面进行保暖，以防水管冻裂结冰造成学生滑倒事故的发生。对电力设施进行检查，确保冬天低温下的用电安全。在出现水电故障时，要迅速在第一时间抢修，保证水电的正常使用及安全。

　　3、运用多种形式和渠道，有针对性地开展交通安全、防冻防滑安全教育。提高广大师生应对防范恶劣天气的应急能力。通过安全教育，增强师生雨雪天气的安全意识，提高对防范恶劣天气的认识，了解防寒、防冻、防滑、防火灾、防煤气中毒等知识，掌握遇路面结冰、结雪时乘车、骑车、行走的安全措施。组织机构人员要配合有关部门做好气候信息告知工作，以便广大师生作好防范准备。

　　4、发生下雪、冰冻等恶劣天气时进行及时处理。铲雪工具为铁铲与大扫帚，防冻防滑工具为麻袋，工具存放地点在仓库保管室，保管人：王海英（孟金）。在遇有下大雪或冰冻发生时，领导小组组员要按要求组织人员到仓库领取工具，进行铲雪、防冻工作。特别是学生上下楼的楼梯及安全出口的楼道（楼梯、通道）将在第一时间进行清雪处理。

【物业设施设备防冻分级及应急措施】相关文章：

消防设施冬季防冻措施方案（通用22篇）12-22