[合集]房屋合同8篇

　　在人们愈发重视契约的社会中，能够利用到合同的场合越来越多，正常情况下，签订合同必须经过规定的方式。合同有不同的类型，当然也有不同的目的，下面是小编为大家收集的房屋合同8篇，仅供参考，大家一起来看看吧。

[合集]房屋合同8篇

房屋合同篇1

　　1、认定当事人约定的滞纳金性质为违约金

　　由于受违约金兼有惩罚性和赔偿性的影响。出租人与承租人之间在约定违约金时，往往会采用滞纳金来表述，这就需要法官对滞纳金有所认识。但是，有这样一起案件，法官认定：双方在合同中约定逾期付款按租金总额每天收取3%的滞纳金过高，原告基于约定向被告主张20万元的违约金从本案实际情况来看仍然过高，依法应予调整。因而较违约金兼有惩罚性而言，此认定使违约金的性质发生了根本的变化。所谓滞纳金是指超过规定的缴款期限，向缴款人征收的一种带有惩罚性质的款项。属于行政法调整范围，具有法定性、强制性和惩罚性的特点。并且，发生在国家行使公共权力的过程中，双方法律地位是不平等的。滞纳金在租赁合同中频频露面，是因为一些当事人受计划经济的影响，认为国家法律、法规有明文规定，违约按超过规定期限的天数，每天征收应缴款额一定的百分比。如果一旦发生纠纷，有一个法定的计算标准。但是，通过民法和合同法的基本原则，肯定租赁合同当事人地位平等，在权利义务的分配上平等协商，肯定房屋租赁合同主体受平等的法律保护，滞纳金应当退出当事人在租赁合同中的约定。

　　2、认定所订租赁物总值计算违约金

　　在租赁合同中双方当事人约定违约金的计算办法，常约定为按所订租赁物的百分之几或几十计算违约金。显然，这种约定存在问题，违反了公平原则。但是，对于双方当事人的这种约定，法官将如何认定呢?有这样一起案件，法官认定，承租人应按所订租赁物总值的20%赔偿违约金给出租人。在这里，我们可以看出法官的认定显得是那么不安，没有回答何以可能。要知道，在租赁合同中，承租人对租赁物的使用，是对租赁物的全面使用。出租人将租赁物的使用权转移给承租人的同时，必须将租赁物的占有权也转移给承租人。因此，租赁合同成就的条件是：出租人的租赁物被承租人实际使用、占有、收益的事实。我们认为，法官应当对当事人的约定有所认识，从而排除对无效部分的认定。

　　3、当事人双方约定合同为不完全履行，认定违约方赔偿全部违约金

　　所谓不完全履行，是指当事人在履行合同时，没有按照合同约定的全部履行因素进行履行的情况。这种情况在租赁合同案件中经常遇到。但是，当双方当事人在合同中，约定不完全履行时，我们该如何认定呢?有这样一起案件，当事人双方约定在每月合同付款期限届满后，承租人每月只给付出租人70-80%的租金，如果超期出租人按租金的3%加收承租人的.费用。法官认定，承租人未在约定的期限内向出租人缴纳70-80%的租金已构成违约，出租人就可每月增收欠租金额3%的逾期违约金。

　　4、否认当事人双方的新协议认定原合同违约金

　　由于违约金是当事人双方在订立合同时，预先确定的，于违约后生效的,独立于履行行为之外的给付。法官在认定当事人主张的违约金时，都离不开对当事人双方所订立合同的思维。但是，当双方当事人因撤诉重新达成了协议(未约定违约金)，一方当事人为另一方当事人赔偿了损失(承担了撤诉的费用)，另一方当事人是否可依据原协议要求其承担违约金?有一起案件，出租人曾向法院起诉承租人，后出租人向法院撤回对承租人的起诉。撤诉时出租人与承租人就给付租金的时间重新进行了约定，但未约定违约金。出租人第二次起诉到法院后，法官认定，承租人应按原协议赔偿出租人的违约金。这种认定情况，对当事人签订了一份新协议就没有意义了。相应地，与新协议相比，就会使出租人意外获利。这样的结果显然损害了承租方一方的利益。

房屋合同篇2

　　出租方(以下简称甲方)：身份证号：

　　承租方(以下简称乙方)：身份证号

　　根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的.基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利和义务，经协商一致，订立本合同。

　　1、甲方出租给乙方的房屋位于。

　　2、该房屋水电暖齐全并完整无误。

　　3、该房屋租赁期自7月1日起至年房屋每年租金为肆仟捌百元整(￥4800.00 )，付款方式：。

　　4、水电费、天然气现接手时一切正常，如以后出现什么问题由承租方自己负责。

　　5、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还，乙方如要求续租，则必须在租赁期满一个月前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。

　　6、乙方应按时交纳水、电、暖、物业管理费等一切费用，暖气费必须在当年11月份前交清。

　　7、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或照价赔偿。

　　8、乙方在使用期间不得随意改变房屋的内部结构。

　　9、租住期间应合理使用水电，如因使用不当给邻里造成损失，责任自负，与甲方无关。

　　10、未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。

　　11、本合同一式两份，由甲、乙双方各执一份，自签字之日起生效。

　　甲方签字：电话：

　　乙方签字：电话：

　　年月日

房屋合同篇3

　　甲方公章经办人（签名）

　　乙方：年月。日

　　甲方：

　　乙方：

　　甲方在业务及住房房顶因严重漏水需维修，乙方自愿承包，经甲乙双方协商，本着公平合理的原则，协商签订维修合同如下：

　　一、维修地点：龙溪卫生院业务用房及住房房顶。维修面积以实际验收测量为准。

　　二、维修要求：采用806橡胶材料，三油两布。

　　三、保质时间：十年。

　　四、承包方式和价格：乙方房屋维修实行承包负责制，劳动力由乙方自行聘用和发放劳资，价格：元/平方，垃圾清理元/平方（含各项税收）。

　　五、付款方式：验收合格后支付工程总金额的90%，其余10%作为保证金，1年后无工程质量问题发生予付清。

　　五、维修质量要求及其他约定事项。

　　1、保证十年以内不得出现漏水现象，如有发生由乙方负责维修。

　　2、乙方自签订之日起10天内必须按甲方要求开工。

　　六、劳动管理和安全生产：

　　1、乙方所聘劳力与乙方发生劳务关系，与甲方不存在关系。

　　2、乙方必须严格遵守生产安全操作规程，如出现大、小安全事故，乙方自行承担，概与甲方无关。

　　七、此合同任务必须在 20xx年 11 月 1日以内完成。

　　八、本合同一式三份，甲乙双方各持一份，市卫生局持一份共同遵守执行。

　　甲方签字：

　　乙方签字：

　　签订日期：年月日

房屋合同篇4

　　委托方(甲方)：____________身份证号：________________________________

　　承接方(乙方)：____________身份证号：________________________________

　　工程项目：_____________________________________________________________。

　　甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方进行居室装潢。

　　为保证工程顺利进行，根据国家有关法律规定，特签订本合同(包括本合同附件和所有补充合同)，以便共同遵守。

　　第一条、工程概况

　　1.工程地址：__________________________________________。

　　2.施工内容：___________________________________________。

　　3.委托方式：___________________________________________。

　　5.工程开工日期：______年_____月______日

　　6.工程竣工日期：______年______月______日

　　工程总天数：________天

　　第二条、工程价款

　　工程价款(金额大写)___________________元

　　第三条、保修期

　　保修期自工程竣工甲方验收入合格之日算起，为____个月。

　　第四条、违约责任

　　1.合同生效后，在合同履行期间，擅自解除合同方，应按合同总金额的______%作为违约金付给对方。因擅自解除合同，使对方造成的'实际损失超过违约金的，应进行补偿。

　　2.在保修期内乙方应保证在甲方电话或书面通知其维修起24小时内上门服务，如有违约应按合同总金额______%支付违约金。

　　第五条、争议解决

　　1.本合同履行期间，双方如发生争议，在不影响工程进度的前提下，双方应协商解决。

　　2.当事人不愿通过协商、调解解决，或协商、调解解决不成时，可以按照本合同约定向武昌区人民法院提起诉讼。

　　第六条、合同生效

　　1.本合同双方盖章，签字后生效。

　　2.本合同一式______份，甲乙双方各执______份。

　　甲方(签字/盖章)：____________________乙方(签字/盖章)：____________________

　　联系方式：___________________________联系方式：___________________________

　　____________年__________月_________日____________年__________月_________日

房屋合同篇5

　　甲方：

　　乙方：

　　为确保租赁房屋的安全要求，经甲乙双方协商，自愿达成如下规定，由双方共同遵守以下协议。

　　一、本协议一式两份，对双方具有同等的法律效力。

　　二、甲方提供位于场地给乙方，乙方为安全工作第一责任人。乙方在使用房屋时必须严格遵守以下内容，保障使用安全。

　　1、乙方在房屋交付时发现房屋存在安全隐患或不具备正常、安全、合理使用条件的，及时向甲方提出，由甲方及时消除隐患或修复，以满足正常、安全、合同使用目的。

　　2、乙方应按照各类家具、水电煤气设备、管线、仪表、物品的使用方法，并规范操作。掌握紧急情况下的自救和逃生基本知识。在使用房屋期间，应注意观察房屋及屋内外设备是否存在安全隐患，在发现安全隐患时，应当及时向甲方及有关部门报告。

　　3、乙方应对承租房屋及甲方提供的设备、物品进行合理且妥善的照管，因乙方照管/保管不力或不正当使用，致使承租房屋毁损、灭失、甲方提供的各类物品损失的，乙方承担赔偿责任。

　　4、在承租房屋内严禁存放及使用易燃、易爆物品、危险品及其他危害公共安全的物品。禁止使用煤炉、酒精炉、煤气炉等明火设备。

　　5、乙方须遵守安全用电等相关规定，严禁私拉乱接电线，乙方自行购置的电器或其他设备应当合格且符合安全要求，并与甲方提供的水、电、煤气接口及

　　荷载相匹配。严禁使用电炉、热得快、没有自动断电保护装置的电水壶、电水杯、伪劣接线板电器等违规电器，违反规定按甲方有关制度处置。乙方的电器在使用中一旦出现问题，发生事故，由乙方负完全责任。

　　6、房屋离人时必须拔掉电源插头，关掉电源开关，保证安全用电。

　　7、乙方必须遵守国家的法令，法规和政策，不得利用承租房屋进行违法、犯罪及危害公共安全的活动，这类活动包括但不限于：容留传销人员;吸毒或容留他人吸毒;或贩卖;卖淫、组织卖淫或强迫他人卖淫、容留卖淫人员;赌博或聚众赌博、开设赌场;为犯罪嫌疑人或罪犯提供庇护;从事危害国家或国防安全的间谍活动;迷信活动、传播邪教及其他违法、犯罪及危害公共安全的行为。

　　8、乙方应当遵守甲方规定和文明规范，具体的要求包括但不限于：善意与邻里相处;不大声喧哗、不制造噪音或影响他人安定居住的声响;爱护校区的公共财产或共有部分，如不践踏草坪、不破坏共用设施、不准在公用部位堆放杂物、垃圾，不恶意占用或堵塞通道、不任意涂画等;爱护公共区域的环境卫生，如不乱扔垃圾、不随地吐痰等;按照公共财产或共有部分的性质合理使用该等部位;不非法设置影响校容和美观的广告、横幅等。

　　9、乙方对承租房屋不享有处分权。乙方不得擅自转让承租房屋及属于甲方所有的家具、水电煤气设备、管线、仪表及其他物品。乙方不得为承租房屋设定抵押或为前述家具、电器煤气设备、管线、仪表及其他物品设立抵押、质押或其他权利负担。

　　10、未经甲方书面同意，乙方不得擅自迁移房屋内外的水、电、煤气仪表及管线。甲方同意迁移的，双方应当严格遵照有关机关的规定及要求，迁移后的.仪表及管线应符合安全规范。

　　11、乙方在使用房屋过程中，应当注意自己的不当行为可能对他人人身或财产安全造成危害，如乙方不得在阳台、窗台上搁置、悬挂易坠落的物品;不得高空抛物等。

　　12、凡经营性房屋和厂房必须按照有关消防规定自主或甲方代为配备消防用品，不得占用消防通道，一经发现违反规定的将追究法律责任。

　　13、乙方严禁在租赁范围内和甲方规定范围内动用明火(包括焚烧废纸等可燃物)。确因经营需要，必须填写“动用明火审批表”报保卫处审核，经批准，在指定地点、时间内并落实防范措施后，方准动火;

　　14、乙方不得在承租房屋内自杀、相约自杀或因自己原因造成他人自杀。

　　15、不得进行其他未在上述规定中的会造成安全事故的行为、不得配置有安全隐患的设施。

　　乙方违反上述规定，经发现将被处于罚款;造成事故或第三人损害的，由乙方负完全责任。

　　三、本协议自签订之日起生效。本协议一式贰份，甲、乙双方各执一份。

　　甲方(盖章)：乙方(盖章)：

　　委托代理人：委托代理人：

　　电话：电话：

　　签订日期：年月日

房屋合同篇6

　　买方名称：（以下简称甲方）

　　地址：

　　邮编：

　　联系人：

　　电话：

　　传真：

　　卖方名称：__________________________（以下简称乙方）地址：

　　邮编：

　　联系人：

　　电话：

　　传真：

　　开户银行：

　　帐号：

　　甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》及相关的法律法规之规定，本着友好合作、协商一致的原则，就甲方向乙方采购设备事宜达成协议如下：

　　第一条释义（除非文本另有不同要求）

　　1、文中“双方”指甲方和乙方，“一方”指甲方和乙方中的任何一方。

　　2、文中所涉及费用均以人民币“元”为计量单位。

　　3、文中“年、月、日”均指公历年、月、日。

　　第二条合同标的

　　1、甲方向乙方购买：

　　2、设备描述（产地、型号、规格、牌号或商标）：

　　3、乙方向甲方免费提供上述设备及设备的安装、调试、售后技术支持等服务。

　　第三条合同价款

　　1、单价及总价

　　______________________________________________________________

　　2、本合同设备货款总价已包括货物移交至甲方所需的一切税费。

　　第四条支付方式

　　本合同采用以下第____种方式支付。

　　1、货到甲方指定地点，甲乙双方共同对设备进行安装，安装调试完成后，甲乙双方共同对设备进行验收，验收合格后____个工作日内，甲方将货款一次性付清，共计人民币_____________(￥__________)，汇到乙方指定帐户。

　　2、合同签订后____个工作日内甲方向乙方支付预付款（货款总额的___%）即人民币______(￥_______)；／乙方负责将设备运到甲方指定地点，设备验收合格后，甲方在一周内向乙方支付货款总额的___%，即人民币_______(￥_______)；／余款（货款总额的___%）即人民币_______(￥_______)，作为质保金待设备质保期满后一周内支付。

　　第五条包装及运输

　　1、乙方应为商品提供适宜商品运输的包装方式，防潮，防湿，防震，防锈，耐粗暴搬运，对于由于包装不良所发生的损失及由于采用不充分或不妥善的防护措施而造成的任何锈损，乙方应承担由此而产生的一切费用和/或损失。

　　2、乙方负责无偿将商品运送至甲方指定地点。运输过程中，商品毁损、灭失的风险由乙方承担。

　　3、商品运送至甲方指定地点后，由甲乙双方共同对商品进行检验并办理相

　　关商品移交手续。商品移交后，商品毁损、灭失的风险由甲方承担。

　　4、运输费用由乙方承担。

　　第六条交货地点、交货期限

　　1、交货地点：江西省南昌市昌北国际机场

　　2、交货时间：自本合同生效之日起_______日内。

　　第七条安装及检验

　　1、乙方应严格按合同规定时间将设备运到甲方指定地点，进行设备的安装、调试交付甲方验收使用，并保证设备的质量、规格、性能符合产品样本及本合同中所要求的技术参数；

　　2、安装工作应在天内完成。

　　3、检验标准：

　　（1）货到后在现场对设备开箱验收，设备外表应无损坏。

　　（2）设备安装到甲方指定的工作区之内，并由乙方负责连接完好。

　　（3）设备运行一周无故障发生。

　　（4）设备交付使用后，乙方负责免费对甲方人员进行设备使用、维护和保养的培训工作；

　　（5）乙方应向甲方提供产品合格证、保修卡、产品操作使用说明书、产品维护保养手册；

　　（6）验收中发生纠纷，由江西省技术监督局或其指定的机构执行仲裁。

　　第八条质量保证

　　1、产品的技术标准（包括质量要求），按下列

　　（1）按国家标准执行；

　　（2）无国家标准而有行业标准的，按行业标准执行；

　　（3）无国家和行业标准的，按企业标准执行；

　　（4）无上述标准，但买方有特殊要求的，按买卖双方在合同中商定的技术条件、样品或补充的技术要求执行。

　　（在合同中必须写明执行的标准代号、编号和标准名称。成套产品，合同中要明确规定附件的质量要求；对某些必须安装运转后才能发现内在质量缺陷的产品，合同中应具体约定提出质量异议的条件和时间；实行抽样检验质量的产品，合同中应注明采用的抽样标准或抽验方法和比例；在商定技术条件后需要封存样品的，应当由当事人双方共同封存，分别保管，作为检验依据。）

　　2、产品产地、规格、型号、商标、质量不符合约定，乙方应负责更换，相关费用由乙方承担；更换后仍不符合约定，甲方有权退货并终止合同，乙方应承担不能交货的违约责任。

　　3、设备的质保期自甲方验收合格或安装运行验收合格之日起

　　4、质保期内，乙方负责免费对设备进行维修。保修范围为乙方提供的所有产品及相关配件，保修方式为无偿保修及更换。因甲方使用不当或其他责任原因造成设备问题，由甲方承担维修及更换的相关费用。

　　5、对产品质量提出异议的时间和办法：

　　甲方在验收中，如发现产品的.品种、型号、规格、商标和质量不合约定，应

　　在日内向乙方提出书面异议（邮寄以邮戳发出之日为书面异议提出时间）。甲方提出书面异议后，在双方就上述问题协商或质检机关仲裁期限内，有权拒付约定货款。乙方应在收到书面异议之日起日内负责处理，否则，即视为默认甲方提出的异议和处理意见。

　　第九条售后服务

　　1、设备在质保期内如发生质量问题，乙方应在____小时内采取补救措施，否则甲方有权自行采取补救措施，发生的一切直接费用由乙方负责承担。

　　2、乙方负责对产品提供终身维修，并提供常年的技术支持及零配件和替代品的供应。

　　3、乙方应提供有效的维修联系人和维修联系电话，如有变更，乙方应及时、主动通知甲方。

　　第十条环保和安全要求

　　1、乙方承诺所提供商品和服务符合国家环境保护的有关规定，并承担因违反上述承诺而造成的经济损失。

　　2、乙方所提供商品和服务不能对甲方的正常使用人员的人身健康造成危害，并承担因违反上述承诺而造成的经济损失。

　　第十一条产品瑕疵

　　1、在交货之前，乙方应就产品的品质，规格，性能，数量/重量作出准确和全面的检验，保证其产品不存在任何瑕疵。

　　2、如甲方发现乙方所售产品存在任何瑕疵，有权要求乙方进行换货。换货必须全新并符合本合同规定的品质，规格和性能。若换货仍不能达到甲方的要求，甲方有权要求退货，并由乙方负担因此而产生的一切费用和甲方遭受的一切损失。

　　3、乙方出卖的产品应当属于乙方所有，有权处分，并保证第三人不得向甲方主张任何权利。

　　第十二条违约责任

　　1、乙方违约责任：

　　（1）乙方不能交货，应向甲方偿付合同价款（部分不能履行的按不能履行部分的价款） %（通用产品为1—5%，专用产品为10—30%）的违约金。

　　（2）乙方所交产品品种、型号、规格、商标、质量不符合合同约定的，如甲方同意利用，按质论价；甲方不同意使用，乙方应包换或包修并承担包换或包修、退货的实际费用。乙方不能修理或不能调换的，按不能交货处理。

　　（3）乙方逾期交货或安装调试，应按合同总价款的日万分之五承担违约金，并承担甲方因此所受的损失费用。

　　（4）乙方提前交货或多交的货物或交货不符合约定，甲方在代保管期内实际支付的保管、保养等费用及损失，由乙方承担。

　　（5）乙方逾期交货的，在发货前应与甲方协商，甲方仍需要的，乙方应如数补交，并承担逾期交货的责任。甲方不需要的，应在接到乙方通知后15日内通知乙方，办理解除合同手续，逾期不答复的，视为同意发货。

　　2、甲方违约责任：

　　（1）甲方中途退货应向乙方偿付退货部分货款 %（通用产品为1—5%，专用产品为10—30%）的违约金。

　　（2）甲方逾期付款，按逾期付款金额的日万分之五承担违约金。

　　（3）甲方未按约定验收，应承担乙方安装调试等人员延长停留期间的工资及相关费用。

　　第十三条合同的变更和解除

　　1、除非遇到不可抗力因素，导致本合同不能履行，未经甲乙双方一致书面同意，任何单方无权变更合同的内容。

　　2、对本合同的任何修改或补充，只有在双方授权的代表签字后生效，并成为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

　　3、如本合同任何一方严重违反合同，另一方应及时向违约方发出书面纠正通知，违约方应于收到书面纠正通知之日起30日内纠正违约行为，否则守约方有权解除合同并要求违约方赔偿因解除合同而造成的损失。

　　4、本合同任何一方破产、解散，本合同自动终止。

　　第十四条不可抗力

　　1、由于不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力导致本合同任何一方无法履行全部或部分合同义务，则合同延期执行，该方可就受不可抗力事件影响部分不承担未履行本合同的责任，但应在72小时内及时通知另一方，以减轻可能给对方造成的损失，并应在随后的十天通过挂号信邮寄有关部门出具的证明给另一方，作为不可抗力的证明。

　　2、受不可抗力影响的一方，应尽一切努力减轻和克服不可抗力的影响，并在不可抗力事件后，继续履行合同职责。

　　3、在不可抗力的影响下，受阻方可暂时停止执行合同的受阻部分。当不可抗力事件持续时间超过三个月以上，双方可以就解除合同及其他未尽事宜进行协商处理。

　　4、对因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任。

　　第十五条通知

　　1、本合同中任何通知必须为书面形式。

　　注：以传真、电报通知的必须同时以挂号及特快专递再行通知。

　　第十六条争议解决和适用法律

　　1、与本合同有关的或因执行本合同所产生之争议，应由双方友好协商解决，