申请住房公积金贷款

申请住房公积金贷款

申请住房公积金贷款1

　　可以申请个人住房公积金贷款的对象都有法律的明确规定。那么，哪些人可以申请个人住房公积金贷款？申请个人住房公积金贷款需要遵守哪些规定？申请个人住房公积金贷款要注意什么？

　　个人住房公积金贷款的贷款对象

　　1.购买房地产企业开发的楼盘，需要购房贷款的。

　　2.购买按规定可出售的公有住房，需要购房贷款的。

　　3.购买房地产交易市场具有产权的二手住房，需要购房贷款的;

　　4.因在本市城镇建造、翻建、大修自住住房，需要建房贷款的;

　　5.为配合政府深化住房制度改革，经银行认可的其他购房贷款项目。

　　个人住房公积金贷款的贷款额度

　　按现行政策规定，基本公积金贷款每户不超过10万元或不超过帐户储存总额的15倍，补充公积金贷款每户不超过3万元或储存余额的2倍。两项公积金都缴存的职工，贷款最高额不超过13万元。并且不超过总房价的80% ，贷款最长期限为30年。购买二手住房或翻建、大修住房，贷款额不超过总房价的50% ，最长期限10年。但主贷人的贷款年限不得超过法定退休年龄5年。

　　购买一级市场住房和自建住房的最高贷款额度为15万元，最高贷款比 例不得超过购、建住房总价的70%;购买二手住房最高贷款额度为8万元，最高贷款比例不得超过所购房屋评估价值的50%。

　　1.贷款额度的确定，按照不得高于借款人(含配偶)还款能力的系数计算，其计算公式为：

　　借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×35%×贷款年限(如借款人配偶未正常缴交住房公积金，其公式中的工资月收入不包括配偶方)。

　　2.借款人夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的，其贷款额度不得超过购、建房总价的50%。

　　3.每一借款人的具体贷款额度，由贷款行及房改委资金管理中心，按以上规定，结合借款人偿还贷款的能力综合确定。

　　离婚时住房公积金算作夫妻共同财产吗？

　　一、住房公积金是夫妻共同财产吗

　　根据《中华人民共和国婚姻法》规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金，生产、经营的收益，知识产权的收益，继承或赠与所得的财产(除了遗嘱或者赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产)及其他应当归共同所有的财产都属于夫妻共同财产。而一方婚前的财产，一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用，一方专用的生活用品都为一方财产。

　　去年颁布的《婚姻法解释二》进一步明确了，“其他应当归共同所有的财产”包括在婚姻关系存续期间，一方以个人财产投资取得的收益，男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金、养老保险金、破产安置补偿费。

　　因此，住房公积金属于夫妻共同财产。

　　二、夫妻共同财产范围如何

　　婚姻法第17条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

　　(一)工资、奖金;

　　(二)生产、经营的收益;

　　(三)知识产权的收益;

　　(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;

　　(五)其他应当归共同所有的财产。”

　　在确定夫妻共同财产的范围时，应当注意以下问题：

　　1、夫妻共同财产的范围只限于夫妻一方或双方在婚后所得的财产。夫妻一方的婚前财产为夫妻一方所有的个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。

　　2、所谓婚后所得的财产，是指财产权的取得时间是在婚姻关系存续期间。即从婚姻关系发生效力之日起，到配偶一方死亡或离婚生效时止。

　　3、夫妻共同财产与个人财产的关系。对于夫妻一方婚后所得的财产，除了依照婚姻法第18条的规定或者夫妻约定归一方个人所有之外，均属于夫妻共同财产。因此，对于某些婚后所得的财产，夫妻一方主张应为其个人财产的，须承担证明责任。如果不能证明应归其个人所有的，应认定为夫妻共同财产。对于无法确定到底为一方的婚前财产还是婚后所得的财产，也应认定为夫妻共同财产。

　　最新上海第二套房公积金贷款政策是什么?

　　用公积金购买住房是很多人的选择。各个地区的公积金贷款政策又不一样。下面365小编将为您介绍上海第二套房公积金的.贷款政策，希望能够对您有所帮助。

　　许多购买二套房的家庭都需要使用公积金贷款购买，每一个城市对于公积金贷款购买二套房的政策是不同的，关于使用公积金贷款在上海购买二套房又有什么要求呢?

　　单人公积金第二套房公积金贷款最高限额20万+补充公积金10万;二人公积金贷款加倍。

　　具体计算方法：

　　1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数(住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍)确定的贷款限额;

　　2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额;

　　3、不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例(50%)×12个月×贷款期限;

　　4、不高于最高贷款额度。

　　二套房公积金贷款首付比例

　　新国五条出台之后，全国各地纷纷推出购房限制条件，严防炒房投机倒把。其中，二套房购买政策变化明显。目前，全国各地基本达成一致，公积金贷款买二套房首付必须大于6成，有些地区二套房公积金贷款更是要求70%的首付款。需要说明的是，公积金贷款中心与商业银行不同，银行‘认房也认贷’，而公积金中心‘只认房不认贷’。也就是说，如果首套住房按揭购买后又卖了，现又新购住房，也可以使用公积金贷款，并且可认为是首套房。公积金贷款中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。不过，按照公积金贷款相关政策规定，对公积金贷款购买二套房的，首付款必须大于60%。

　　二套房契税

　　税费:买方税:契税按总价1.5%。卖方税:个税1%,房产证满5年且是业主唯一住宅免交。营业税5.5%,房产证满5年免交。双方税:印花税按总价万分之一,其它手续费数百。以上税费通常都由买方出。手续:不用贷款的,买卖双方带齐资料,包括身份证、房产证等一齐到房管局先递件申请过户,审件通过后,七天左右到相关部门交税费,再拿所有单据回房管局申请出证。所有单据齐全通过审查的,三天左右新买家亲自到房管局就能拿到新房产证。需要贷款的,到房管局递件过户前要先联系银行,银行审查所有资料同意贷款及金额之后才能到房管局办过户手续。如果通过房产中介买房,银行贷款方面也可以通过中介联系。

　　重点说明一下：契税的1.5%优惠，与按揭无关、与银行无关、与公积金更加无关。

　　其实很简单，办产权时契税部门核契是根据提交的房屋产权资料，在电脑上输入第一个户主的身份证号。如果此人以前已经享受过1.5%的契税优惠，那么电脑在打印交款单时会自动打印收3%

　　再举一个特例：如果一个人以前买了一套商铺，办产权时交契税3%，现在又买了一套住宅。按理说他这套住宅是第二套房了。但是，由于上一套房是商铺，办产权时是交的3%，而并没有享受契税1.5%的优惠。所以在办理这第二套住宅房屋产权时，就可以享受1.5%的契税优惠了。不过现在很多开发商不清楚业主的情况，在交房时预收业主产权费用(含契税、维修资金等)时，是按3%的契税进行预收。等以后办完产权后再进行多退少补。

　　365小编为您整理这篇文章。希望能够更多地帮助你了解有关最新上海第二套房公积金贷款政策是什么的常识。希望对您处理实务有借鉴意义。

　　北京公积金二套房贷政策的内容有哪些?

　　公积金二套房贷政策在不同地方有不同的规定。那么，北京公积金二套房贷政策的内容有哪些？北京公积金二套房贷政策的相关规定对于北京居民购买公积金二套房有哪些借鉴意义？

　　北京公积金政策放弃“一刀切”。据了解1月起，北京市公积金贷款二套房政策认定标准较之前放宽，已将首套房出售的家庭，申请使用公积金贷款再次购房时，公积金将按首套房政策批贷。而此前，只要是有过购房记录，哪怕是已经售出，均被认定是二套房。

　　根据调整后的公积金二套房贷认定标准，只要购房者目前名下的住房人均面积不超过28.81平方米，便可以获得贷款，此前已经卖出的房源并不在统计范围内，在外地购房的房源也不计算在内。

　　去年11月，北京市公积金针对住建部出台的“第二套房”公积金贷款政策出台落地细则：在京购买第二套房的公积金个人贷款发放对象，仅限于购买改善居住条件的普通自住住房，并且现有人均住房建筑面积低于市统计局最新公布的28.81平方米城镇居民人均住宅建筑面积的缴存职工家庭。

　　但在二套房贷认定方面，是采取“认房又认贷”的确定原则，即使缴存人已将面积超标的房屋出售，欲用公积金借款购买第二套房时，同样会被拒贷，也就是说，一个三口之家的首套房建筑面积不能高于86.43平方米，如超标，即便是将原有住房卖掉，在购买改善性需求住房时均不能用公积金贷款。

　　在设置了人均住房面积的门槛后，公积金对二套房批贷的门槛甚至高于商贷，影响了部分公积金缴存人使用公积金贷款买房。据记者了解，在这一政策作用下，公积金贷款的拒签比例旋即升至5%。

　　“此前二套房设置人均住房面积门槛明显不合理。”伟嘉安捷市场分析师吴昊说，元旦后执行的新政策更加人性化，不再拘泥于人均住房面积28.81平方米的限制，简单来说，不论之前住房面积是否超标，不论以前是否用过贷款购房，只要现在名下无任何房产，申请公积金贷款购房时，借款人就可被视做购买首套房：套型建筑面积在90平方米(含)以下的，最低只需首付20%;超过90平方米的，最低首付30%。比起被认定为二套房所需承受的“贷款利率1.1倍，首付不得低于50%”，借款人负担小了很多，公积金也再次回到“保障基本居住需求”的轨道上。

　　昨晚，公积金中心客服人员提醒市民，只要公积金借款人出具房屋买卖合同、契税等材料，就能证明其名下无房，从而享受公积金首套房贷政策。

　　住房公积金贷款买房流程

　　大家在使用住房公积金买房时，首先应该根据自己的公积金缴纳情况，到银行算出贷款金额和月供额，然后再决定使用哪种方式贷款。接下来我们就一起来看看用住房公积金贷款买房流程是怎么样的，希望对大家能有所帮助！

　　住房公积金贷款买房流程

　　(一)借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。

　　(二)市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。

　　(三)贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。

　　特别提醒：购房时，借款人根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算，就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定，每年提取一次。假设客户每年一次提取的公积金为15000元，而每月公积金贷款还款额为1500元，商业贷款还款额为1000元，在还款方式上可选择“余额冲贷法”，即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息(共计2500元)，余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金，在还清住房商业性贷款本金后，尚有余额的再偿还公积金贷款本金，因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率。“冲还贷”后，借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变，减少月还款额的方式进行还贷。

　　但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的。如果客户选择“等额本息”还款法，每月等额还贷金额保持2500元不变，那么提取的公积金15000元，将按照原扣款方式连续每月扣款2500元。余额不足时，借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中，上述两种还款法，客户可根据自身实际进行选择。如果客户购买个人住房时申请的是商业性贷款，如：个人住房按揭贷款、个人住房转让贷款、个人再交易住房贷款。当时购房因各种原因没有申请到“公积金”贷款，而现在个人公积金缴存达到规定的年限和金额，且已满足公积金申请购房贷款的条件，虽然目前商业银行还不能将购房商业性贷款转换为公积金住房贷款，但却可提取公积金进行偿还商业性贷款本息。只要借款人到公积金管理中心申请并办理提取公积金相关手续，就可提取公积金归还个人住房贷款本息。

　　贷款买房怎么算

　　贷款买房每月需要还款多少?哪种贷款方式最划算?是每个贷款者最关心的事情。接下来我们就来看看贷款买房是怎么算的，希望对大家能有所帮助!

　　贷款买房怎么算

　　科学的选择贷款额度、贷款方式、首付比例以及还款方式可以帮助购房者花最少的钱办最正确的事。购房者选择适合自己的贷款能够降低成本，让资金发挥更大的作用。为此，每个购房者都需要根据自己的不同经济状况精打细算，合理安排。

　　(一) 房屋总价不能超过实际偿还能力。贷款买房虽说可以花明天的钱办今天的事，但透支金额必须控制在有效偿付能力之内。普通购房者的购房总价应该不要超过家庭年收入的6倍，每月还款不要超过月收入的60%。对于投资性的购房者，要充分考虑资金成本，因为银行的贷款利率不是一成不变的。

　　(二) 首付款并不是越少越好。购房者首付款不得低于总房价的20%，申请贷款的额度越大，首付款的额度就越小。选择小的首付款，就可以将其他资金用于别的投资。所以如果购房者有多余存款又有其他较好的投资途径就可以选择最少的首付，因为其他投资的回报可能会大于贷款利息。如果没有较好的投资途径，在有多余存款的情况下还是选择多付一些首付款，因为贷款利息比存款利息高得多。

　　(三)还款期限要适当。借款期越少，每个月的还款额就越少。要根据自己的未来收支情况和自己的人生阶段来选择还款的期限。同样的贷款金额，选择十年的还款期每月要比选择二十年多，但是需要还款的总额比二十年期的要少。根据专家的分析，购房贷款一般在15至20年为宜。

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XXX县住房公积金管理中心：

　　本人系XX镇XX，年龄XX岁，民族XX族，籍贯XXX，学历XXX，个人公积金账号：XXXXXX，现购买自住住房，房屋坐落在：XXXXX住宿区，面积XXXXX平方米，一次性须交房款XXX万元，因资金不足，需向贵中心申请个人住房公积金贷款人民币(大写) XXXXX，(小写)XXXXX，期限XXX年。

　　申请人愿意遵守相关住房公积金贷款管理规定，按时偿还贷款本息，并愿意用贷款所购的`房产进行抵押。若不履约，同意你中心(管理部)及委托的贷款银行处理变卖抵押物和扣划承诺人的住房公积金用于偿还贷款本息。

　　申请人：XX (手印)

　　20xx年6月30日

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　　莱芜市住房公积金贷款申请表

　　一、贷款申请人及配偶基本情况

　　姓 名性 别年 龄

　　身份证号码联系电话

　　工作单位职务或职称单位性质

　　配偶姓名性 别年 龄

　　身份证号码工作单位

　　职务或职称联系电话

　　二、家庭财务情况

　　个人公积金账号公积金帐户余额

　　代发工资银行代发工资存折帐号

　　配偶个人公积金账号公积金帐户余额

　　申请人月工资收入配偶月工资收入

　　三、购房情况

　　购房地址建筑面积

　　购房总价款已付款金额

　　开发商开发商电话

　　四、担保情况

　　担保人姓 名性别年龄工作单位公积金余额

　　房产抵押房产证编号： 土地证编号：

　　担保公司同意担保承诺书编号：

　　五、申请贷款情况

　　申请贷款金额 万元申请贷款期限 年

　　本人保证所提供的资料是真实合法的'，并严格遵守《莱芜市住房公积金贷款合同》按时归还贷款，若由于本人原因未按时归还贷款，市住房公积金管理中心和委托贷款银行可从本人及担保人住房公积金帐户直接划转相应资金用于归还所欠贷款，不足部分，按《莱芜市住房公积金贷款合同》约定条款执行，并承担由此引起的一切责任，特此承诺。

　　申请人签章： 申请人配偶签章：

　　年 月 日

　　受理： 复核：

　　六、申请人及配偶身份证粘贴处

　　七、申请人及配偶结婚证粘贴处

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　　申请条件

　　1.具有本市城镇常住户口或有效居留证件;

　　2.申请前连续缴存住房公积金半年以上，累计缴存公积金的时间不少于1年;

　　3.首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%)，90平以下首套房贷则只需两成;

　　4.具有稳定的职业和稳定的收入来源，有偿还贷款本息的能力;

　　5.签定了购买住房的合同或协议;

　　6.符合委托人和受托人规定的其他条件。

　　申请材料

　　1.住房公积金个人借款申请书;

　　2.身份证件(居民身份证、户口本或其他身份证件);

　　3.所在单位出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力的证明;

　　4.合法有效的购房合同、协议或其他批准文件;

　　5.抵押物清单，权属证明文件，权利人同意抵押的证明;

　　6.住房公积金管理部门认可的房地产评估机构出具的抵押物评估报告;

　　7.保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;

　　8.借款人用于支付购买住房首付款的.自筹资金的有关证明;

　　9.住房公积金管理部门规定的其他文件和资料。

　　办理住房公积金贷款的步骤

　　1.借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批;

　　2.经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续;

　　3.贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户;

　　4.借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息;

　　5.贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续

　　住房公积金贷款的额度、期限限制

　　1.根据《个人住房贷款管理办法》规定住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。

　　2.按规定，处于失业阶段的职工不能申请住房公积金贷款。

　　综上，符合申请条件的购房者，如果额度不够的话，可以考虑组合贷，即公积金贷款和商业贷款的相结合，最大限度的省钱。

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　　申请住房公积金的流程需要做如下准备：

　　1、申请人及配偶住房公积金缴存证明；

　　2、申请人及配偶身份证明；

　　3、家庭稳定经济收入证明；

　　4、购买住房的合同、协议等有效证明文件；

　　5、用于担保的抵押物；

　　6、公积金中心要求由第三方担保人做担保；

　　7、公积金中心要求提供的其他资料。

　　1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供资料

　　(一)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件；

　　(二)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；

　　(三)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；

　　(四)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。

　　2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。

　　3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。

　　4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的'约定按时足额发放贷款。

　　5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

　　贷款职工公积金月缴存额/缴存比例×0.45(还贷能力系数)×12个月×实际可贷年限(距离法定退休的年龄，不超过30年)。

　　比如：可贷年限为15年、缴存比例10%为例，月工资3000元的职工，其每月个人和单位分别缴纳公积金300元，那么他能贷到的公积金为：300/10%×0.45×12×15=24.3万元。

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　　本人系泸水政府接待处职工刘会青，身份证号码：5333217，妻子，XX，系XXXXX职工，身份证号码：5333XXXXXXXXXXX，我俩名下无房产。

　　由于我家两位老人年龄都在60岁以上，体弱多病，需要到六库看病，经常在福贡和六库之间往返，两位老人身体也承受不了，我俩夫妻打算在六库购买XX㎡的`一套住房，总价XX万XX仟XX佰XX元XX角(XX.00)元。现因资金不足，特向贵中心申请贷款人民币叁拾万(20xx00.00)元整，计划20xx年还清。

　　我将按照住房公积金管理的相关规定，按时归还本息。现用我XX房产进行抵押，若不履约，同意你中心及委托的银行处理抵押物以及扣划承诺人的住房公积金用于偿还本息。盼给予批办。

　　特此申请

　　申请人： 申请人：

　　单位(签字)盖章： 单位(签字)盖章：

　　20xx年7月22日

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　　一、公积金贷款对象

　　1、按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存6个月以上；

　　2、在本市行政区域范围内购买、建造、翻建和大修自住房，且具有完全民事行为能力；

　　3、具有合法的购房合同或获准建造、翻建、大修自住房的各项批准文件；

　　4、购房首付款的自筹资金金额不低于所购住房全部价款的30%（二次贷款的，不低于50%）；

　　5、有住房公积金管理中心认可的资产作为抵押或质押，且有偿还能力的个人作为保证人；

　　6、符合住房公积金管理中心规定的其他条件。

　　二、公积金贷款额度、期限及利率

　　1、额度

　　住房公积金贷款的最高额度双职工不得超过35万元，单职工最高额度不得超过25万元。

　　（1）按照房屋总价比例确定贷款限额，购买新建普通住房的，最高可贷额度为所购住房总价的70%（二次贷款的，不低于50%）；购买二手房的，最高可贷额度为所购住房成交价的60%（如住房公积金管理中心认为成交价明显高于评估价的以评估价为准）；建造、翻建、大修自住房的，最高可贷额度为房屋修、建工程造价的60%；

　　（2）按照最近一年内职工每月缴存住房公积金的平均数额确定贷款限额，其计算公式为：

　　可贷额度＝借款人月缴存住房公积金数额×12×贷款期限×2＋共同借款人月缴存住房公积金数额×12×贷款期限×2。

　　职工贷款的具体金额，按照借款人的申请金额和以上限额标准计算确定。申请贷款金额不超过规定限额的，一般以申请贷款金额作为实际贷款金额；申请贷款金额过其中一项限额的`，以较低限额作为贷款金额；

　　（3）首次购买自住商品房在90平方米以下或购买保障性住房的家庭，可贷额度上浮30%。

　　2、期限

　　职工用于购买、建造自住房的住房公积金贷款期限最长不超过30年，用于购买二手房和翻建、大修住房的住房公积金贷款期限最长不超过15年，且不得超过自借款之日起至借款人法定退休年龄后的5年。担保人担保年限不得超过其到法定退休年龄的剩余年限。

　　3、利率

　　职工住房公积金贷款利率，按照中国人民银行颁布的利率标准执行。

　　二次贷款的，贷款利率不低于同期首次住房公积金个人贷款利率的1.1倍。

　　贷款期内如遇利率调整，于次年1月1日起，对一年期以上的贷款按相应利率档次执行新的利率。一年期以内（含一年期）的贷款，按人民银行规定，利率不予调整。

　　三、公积金贷款材料

　　1、商品房贷款

　　 （1）贷款申请表；

　　（2）申请人及其配偶、共同借款人的居民身份证、户口簿、婚姻证明；

　　（3）担保人居民身份证、户口簿；

　　（4）合法有效的购房手续；

　　（5）首付款凭证或购房发票；

　　（6）由开发商出具的保证函等其他材料。

　　2、二手房贷款

　　（1）贷款申请表；

　　（2）申请人及其配偶、共同借款人的居民身份证、户口簿、婚姻证明；

　　（3）担保人居民身份证、户口簿；

　　（4）房屋所有权证及国有土地使用证；

　　（5）契税完税证、房产评估报告等其他材料。

　　3、建房贷款（包括建造、翻建、大修）

　　（1）贷款申请表；

　　（2）申请人及其配偶、共同借款人的居民身份证、户口簿、婚姻证明；

　　（3）担保人居民身份证、户口簿；

　　（4）建造、翻建自住房的，提供国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证；大修自住房的，提供国有土地使用证、房屋所有权证和相关部门出具的批准手续等。

　　四、公积金贷款偿还

　　贷款期限在一年以内（含一年）的，实行到期一次性还本付息；贷款期限在一年以上的，借款人应自使用贷款后第二个月开始按月偿还贷款本息。住房公积金贷款的还款方式包括等额本息还款法和等额本金还款法两种，由借款人在贷款申请时选择。具体还款方式为：

　　（一）等额本息法月还款额=贷款本金×月利率×（1+月利率）还款期数/[（1+月利率）还款期数-1]

　　（二）等额本金法月还款额=贷款本金/还款期数+（贷款本金-已偿还的贷款本金）×月利率 归还方式主要分为柜台还款和委托银行代扣两种。

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卓尼县住房公积金管理中心：

　　本人（姓名），性别（），现年（年龄），（婚姻状况），为本地卓尼县常住城镇人口，系（单位）正式在职职工，在贵中心按月足额缴存住房公积金。现本人住房公积金账户余额（）元，未向他人提供住房公积金个人贷款担保（本人以上住房公积金个人贷款是否已还清一年以上），具有申请住房公积金住房贷款的资格。现因（购买、单位集体建房、自建住房、大修）（地址）房屋（）套，面积（）平方米，价款总值（）万元，已付款（）万元，有（付房款发票、购房合同、集资建房批文、房产证、二手房交易证明等）为凭。特向贵中心申请（住房公积金联保贷款、工资存折质押公积金贷款、公积金住房置业担保贷款），贷款金额（）万元。请予以发放《住房公积金贷款申请审批表》，批准贷款为盼。

　　申请人：（签字）

　　年月日

申请住房公积金贷款9

　　银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。申请个人住房公积金贷款应提交哪些资料?看看小编的介绍吧！

　　1、个人资料：

　　申请贷款的个人(以下简称借款人)身份证明及配偶的相关身份证明(身份证或其他有效证件均可)的复印件各4份;

　　借款人的婚姻证明(单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书，丧偶者须提供对方的死亡证明)的复印件各4份;

　　交购房款的有效凭证复印件4份;

　　借款人及配偶的收入证明各4份;

　　合法的购房合同原件4份;

　　以及借款人及其配偶的印章;

　　另外，必须提供借款人住房公积金的缴存证明。

　　以上这些材料，一定要带上原件及相应份数的`复印件。

　　2、房屋建审资料：

　　商品房预(销)售许可证或房改批复;

　　建设工程规划许可证;

　　建设工程施工许可证;

　　建设用地规划许可证;

　　国有土地使用证;

　　建审平面图及楼层平面图。

　　相关法律知识：

　　住房贷款分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。

　　等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

　　等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。

　　等额本息还款法也叫月均法，本金归还速度较慢，还款压力较轻，代价是支付的总利息较多，与等额本金还款方式对比，总利息差额在中短期(1-5年)的期限不会十分明显，在长期限内(20-30年)，总利息差额才明显。无论等额本金还款是等额本息还款，每期的利息计算方法是一致的，等于剩余本金乘以月利率。

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　　个人申请住房公积金抵押贷款，向承办银行提交以下证明文件：

　　㈠户口薄，如户口薄未能清楚反映申请人的婚姻情况或配偶情况的，需补充申请人结婚证。

　　㈡申请购房贷款的，提供有效的商品房购销合同，或房屋买卖契约(二手楼买卖)。

　　㈢申请大修住房贷款的，提供由规划、土地、建设行政管理部门颁发的规划许可证、用地许可证、建筑施工许可证或有同样效力的文件、批文，工程预算。建房的参照大修类执行，实施后再明确工作程序。

　　㈣市外职工在我市申请住房公积金贷款的，需提供申请人缴存地住房公积金管理部门出具的证明，反映申请人住房公积金的缴存情况(包括缴存时间、缴存比例、工资基数、和缴存额)，或受委托银行要求的其他资料。

　　㈤如共同购房人中存在夫妇以外第三人的(以购房合同为准)，需提供有第三人签名认可的借款抵押合同书(如组合贷款合同中包括了抵押物处理的'，可用该合同替代)或由房地产管理部门出具的有第三人姓名的抵押证明书;如共同购房人为被监护人的(年龄未达法律规定)，由监护人代为签名。

　　㈥贷款申请人(或开发商)在《佛山市住房公积金住房抵押贷款业务办理流程时间跟踪表》上签名确认申报时间，交回承办银行。

　　以上资料经承办银行初步核对后，送交市住房公积金管理中心或管理部审核，经审核通过的，由市住房公积金管理中心或管理部委托承办银行发出贷款并划入售房方帐号;建造、翻建和大修住房的，承办银行将贷款划入施工方帐号。

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　　宜宾住房公积金贷款如何申请？

　　缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向管理中心申请住房公积金贷款。

　　住房公积金贷款由管理中心审批、受委托银行发放和回收，贷款风险由管理中心承担。

　　住房公积金贷款的呆帐核销按照《四川省住房公积金呆帐核销管理暂行实施办法》执行。

　　住房公积金贷款最高额度和期限：贷款额度最高不超过25万元，期限最长不超过25年。

　　管理中心可根据市场变化和经济社会发展需要拟订新的标准，报市住房公积金管理委员会批准后执行。

　　住房公积金贷款实行政策性优惠利率，按中国人民银行公布的相关档次利率水平执行。

　　管理中心受理贷款期限在1年以上的住房公积金贷款，偿还方式分为按月等额本金偿还和按月等额本息偿还两种方式，由借款人自主选定。

　　【公积金查询】申请住房公积金贷款的借款人需同时具备下列条件：

　　（一）具有完全民事行为能力的'自然人。

　　（二）有稳定的职业和收入，信用良好，有按时还本付息的能力。

　　（三）借款人及所在单位已与管理中心建立正常的住房公积金缴存关系，累计缴存住房公积金一年以上，申请贷款时已连续足额缴存住房公积金6个月以上。

　　（四）购买自住住房，且所购住房是在本市行政区域内可上市交易的居住房。办公用房、网点房、单体车库、商住两用房不予贷款。

　　（五）已足额交付所购住房首付款。

　　（六）借款人可用自有、共有或第三人房产在不转移财产占有权的情况下进行抵押，或以国债、银行定期存单等管理中心认可的有价证券、住房公积金作为质押，或由管理中心认可的专业担保机构提供全额担保。以房产作抵押担保的，须符合建设部《房地产抵押管理办法》的规定。

　　【五险一金查询】凡符合个人住房公积金贷款条件的借款人应向管理中心直接提出申请并提供以下材料：

　　（一）借款人及配偶的居民身份证、户口簿原件及复印件。

　　（二）婚姻状况证明原件及复印件。

　　（三）购买、建造、翻建、大修自住住房合同原件及复印件。

　　（四）首付购房款的发票等有效凭据原件及复印件。

　　（五）有效的抵押、质押或担保证明。

　　（六）其他需要提供的材料。

　　管理中心和受委托银行要对借款人的贷款条件和应提供的材料进行认真调查、核实，并对借款人填写的《住房公积金个人借款申请表》进行严格审核，确保各种证件、材料真实、合法。管理中心应当自受理申请之日起15日内做出准予贷款或者不准予贷款的决定，并通知申请人。

　　借款人应当依照《借款合同》约定按期偿还贷款本息，可按《借款合同》约定提前偿还部分贷款本金或者一次性提前偿还全部贷款本息。

　　申请组合贷款的借款人必须同时符合住房公积金贷款和商业性住房贷款的条件。住房公积金贷款期限和商业性贷款期限相同。

　　管理中心与受委托银行应通过合同约定各自按住房公积金贷款和商业性住房贷款的组合比例分担相应的风险。

　　住房公积金和商业性住房组合贷款的借款人，在偿还住房贷款期间提取的住房公积金，应当优先偿还住房公积金贷款。

　　受委托银行和担保机构应当严格按照各自职责，共同做好住房公积金贷款的发放、回收工作，催收逾期贷款。

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　　一、住房公积金缴存时间

　　因为各地的住房公积金政策不一样，所以不同城市住房公积金缴存时间要求也不一样。有的城市连续缴存满6个月以上，有的城市连续缴存满1年以上才能申请住房公积金贷款。

　　二、住房公积金贷款有哪些要求?

　　1、收入

　　任何贷款都对收入有要求，公积金贷款也一样。若想顺利申请住房公积金贷款，那么借款人的收入一定要达到一定的标准。一般来说，银行对借款人的收入要求是月供不能超过借款人家庭收入的一半，如果超过了，就算收入不达标，申请公积金贷款就会被银行拒绝。

　　2、信用良好

　　信用良好是申贷的前提，只有信用良好的人银行才有可能借钱给他。所以想要顺利申请公积金贷款，一定要有一份好的个人征信报告。那么，如何才算一份好征信呢?

　　友情提示：个人征信报告一定不能含有不良的贷款记录，影响公积金贷款的因素还很多，如：房龄、工作情况等等。

　　三、申请住房公积金贷款条件

　　1、具有合法有效的身份，指的`是需要符合具备中华人民共和国国籍和有效的居民身份证。

　　2、具有完全民事行为能力。

　　3、信用良好，收入稳定。

　　4、具备当地房产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押、保证担保手续。

　　5、已按规定支付了一定比例的首付款。

　　公积金贷款具有利率低的特点，因此，在买房贷款时，缴纳有公积金的职工，首先考虑的就是采用公积金贷款。公积金贷款具有一定的要求，比如在买房贷款前要连续足额缴纳一定的期限。

　　在实际生活中，公积金异地贷款比较常见。异地贷款，在满足以上条件的同时，还要看公积金缴存地和买房所在地是否签署了公积金异地贷款协议。

　　想在武汉购买首套自住住房的，只要在就业地连续6个月按时、足额缴存公积金，持就业地住房公积金中心出具的缴存证明(包括缴存明细)，按照武汉公积金贷款政策要求，就可以申请公积金贷款。

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　　购买哪些房屋可以申请公积金贷款

　　(1)商品房 (开发商必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议);

　　(2)现住房 (即房改购买产权);

　　(3)二手房 (上市交易的存量房);

　　(4)无产权住房(必须以自有或第三者房屋所有权作抵押);

　　(5)拍卖房 (拍卖公司必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议).

　　住房公积金贷款条件是什么

　　购房人具备什么条件可以申请公积金贷款

　　(1)借款人具有城镇户口;

　　(2)本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上(从后往前推算);

　　(3)有稳定的职业收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

　　(4)有购买自住房的合法合同或协议,并有所需规定比例自筹资金;

　　(5)有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押;

　　(6)同意办理置业担保或抵押物财产保险;

　　(7)同意住房公积金管理中心规定的`其他条

　　提取住房公积金的条件

　　1.住房消费提取：

　　(1)购买自住住房;大修、翻建自有住房;自建自有住房;

　　(2)房租超出家庭工资收入的规定比例的;

　　(3)偿还住房贷款本息的。

　　2.销户提取：

　　(1)离休、退休的;

　　(2)出境定居的;

　　(3)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的(二者条件缺一不可);

　　(4)死亡。

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　　申请住房公积金贷款应准备哪些资料(二手房)

　　特别说明：

　　1、此表适用于公积金缴存在市管中心各管理部或北京铁路分中心的借款申请人

　　2、贷款中心审核原件后将原件退还给借款人(购房合同原件除外)

　　3、提交的资料统一使用A4纸复印

　　4、对于有代理机构代理须提供代办授权书(原件)3份

　　5、担保中心担保的'二手房贷款材料复印件后须加盖担保中心授权的经纪公司公章和有;与原件相符;字样的条章

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　　20xx年常熟最新住房公积金贷款申请政策 苏州市住房公积金中心常熟分中心近日发布通知：职工第二次办理住房公积金个人住房贷款的首付款比例，现在从不低于住房总价的30%调整为不低于住房总价的20%。首次办理公积金贷款的，首付款比例不低于住房总价的20%。

　　市住房公积金管理中心今天在中国常熟网发布了最新的住房公积金贷款申请条件。

　　住房公积金贷款申请条件

　　1.申请人及其所在单位连续正常按期足额缴存公积金6个月以上。

　　2.首付款凭证不低于房价的20%。

　　3.能够落实贷款担保，具有稳定的经济收入，个人信用状况良好。

　　4.未发生或已全部还清住房公积金贷款。

　　5.未超过住房公积金贷款申请时效。

　　6.所购新建商品住房已按规定办理住房公积金贷款房源备案手续。

　　7. 贷款额度同时按以下办法计算，取额度大的一种为核定额；

　　（1）两种方式职工任选：①借款申请人（含共同借款申请人）住房公积金账户余额×10倍；贷款年限按照月还款额度不超过月缴存基数的50%确定，如借款申请人（含共同借款申请人）住房公积金账户余额不足1万元的，按1万元计算；②借款申请人（含共同借款申请人）缴存住房公积金的月工资基数或月工资基数之和×35%（规定比例）×12（月）×贷款期限（年）来确定贷款额度；

　　（2）对于首套房：新建普通住房、存量成套住房（二手房）、自翻（建）住房不超房价80%。对于二套房,不超房价的'70%。另外，如申请公积金贷款满足不了购房支付需要，借款人可申请本项贷款与商业贷款相结合的组合贷款；

　　（3）首套房,套型建筑面积<=90平方米,且房价<=110万元的（三个条件同时符合）,最高额度每笔不超过房价的80%，除以上情况外贷款额度每笔最高不超过70万元（单个职工不超过45万元）。

　　（注：申请贷款额度不能超过住房总价与已支付首付款的差额）

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