自住型商品房的购房申请资格

自住型商品房的购房申请资格

　　由于购房的时候，因为房价的问题，狠毒人都会选择购买自住型商品房，那么，自住型商品的申请资格是什么呢?以下是由小编为大家整理的自住型商品房的申请资格，希望能帮到你们。

　　自住型商品房申请资格

　　1、名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭可申请自住型商品房;

　　2、符合购房条件且名下无房的非京籍家庭(需持有有效暂住证,连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税,可以购买一套自住型商品房);

　　3、单身者申购北京自住型商品房需年满25周岁;

　　4、本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买。

　　自住房的购买政策

　　一、套型面积及价格标准

　　自住型的商品住房，其套型建筑面积是以90平方米以下为主要的，而大的套型建筑面积也不得超过140平方米，该房屋的销售为均价，原则上是按照比同地段、同质量的商品住房价格要低30%左右的水平来确定的。

　　二、销售和登记管理

　　(一)房地产开发企业在申办自住型商品房的预售许可或现房销售的备案手续之前，应当在市住房城乡建设委的网站和销售现场对房屋的套数、户型及价格等信息进行公示。而公示期为不少于15天。购房家庭应当在公示期内向房地产开发商提出购房的申请，对于申请购房家庭资格的审核，要按本市住房限购的相关规定来执行。

　　(二)自住型商品房的项目在取得其预售许可证或者办理现房销售的备案之后，需由房地产的开发企业组织对符合条件申请人开始销售。而选房顺序也由房地产开发企业组织公开摇号来确定。摇号时应进行全程公证，并且要接受建设房管部门的监督。

　　(三)自住型商品房在进行房屋权属的登记时，登记的部门要将房屋的性质登记为“自住型商品住房”。

　　三、转让的管理

　　自住型商品房的购房人在取得了房屋权证之后，原则上在5年内是不得转让的。而购房人若在取得房屋权证5年后做出转让的，若有，应按照届时的同地段的商品住房价格及同类型的住房购买时价格差价的30%来交纳土地收益等价款。购房人在把自住房转让了之后就不得再次购买自住型商品住房了。

　　自住房与两限房的区别

　　1. 自住房，也称为自住商品房，对于申请人购买的首套住房都会默认为自住房，且建筑面积在90平方米以下。此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭，购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市的30%上交财政。

　　2. 两限房它的全称是限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房是经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位进行建设。

　　3. 两限房是由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型的普通商品住房。而自住房只是存在一定的优惠政策。

　　4. 两限房的优先条件比较多：大病、老龄(超过60)、重残、军转、拆迁等等都可以优先。

　　5. 两限房是需要先申请备案，有房子再参加摇号，而自住房顺序则相反，一般是是先有房，之后再申请。

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