北京市房屋租赁居间合同

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北京市房屋租赁居间合同

出租方（甲方）：

北京市房屋租赁居间合同

承租方（乙方）：

居间方（丙方）：

委托代理人：

经纪人：

证件号码：证件号码：证件号码：

联系电话：联系电话：联系电话：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，委托人甲和委托人乙之间就房屋租赁、两委托人与居间人之间就居间报酬等事项，在平等、自愿、协商一致的基础上，订立本合同。

第一条甲方保证所出租的房产符合国家对租赁房产的有关规定。

第二条房产的坐落、面积情况

甲方出租给乙方的房产位于市区路号号楼单元户，物业名称为，建筑面积平方米，房产权属证号为。（该房屋现有装修及甲方向乙方提供设施清单详见合同附件，该清单作为甲方按本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房产时的验收依据）。

第三条租赁期限、用途

1、该房产租赁期共 12 个月。自 2012 年 10 月 20 日起至 2017 年 10 月 19 日止。

2、乙方向甲方承诺，租赁该房产仅作为办公使用。

3、租赁期满，甲方有权收回出租房产，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满一个月之前书面通知甲方，经双方重新协商后，重新签订租赁合同。

第四条租金及支付方式

1、该房产租金为元/月，租金总额为 50000 元（大写人民币：五万元整）。 2、该房屋租金一年之内不变，自第二年起租金每年递增 10 %，每次租金提前 10 日支付，先付后租。

3、租金支付方式：□月付 □季付 □半年付 □年付；首笔租金自本合同签订后当日起算并支付，。

第五条租赁期间相关费用及税金

1、甲方应承担的费用：

租赁期间，房产和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房产有关的费用，应由甲方负担。

2、乙方应承担的费用：

（1）乙方应按时交纳租赁期间该房产的 □物业管理费、□电梯费、□停车费、□水电费、□煤气费、□供暖费、□空调运行费、□电话费、□宽带、□有线电视收视费及等费用。

（2）甲方收取乙方租赁押金 2000 元（大写人民币：贰仟元整），待租赁期满物业交接时，乙方结清所有应缴费用，甲方退还乙方押金；如乙方未结清费用或造成设施损坏的，由该押金进行折抵，多退少补。

3、上述房产在租赁期内出租方开立租金发票所需缴纳之税金由方承担。

4、居间费用及支付方式：

鉴于丙方为甲乙双方房产交易所提供的居间服务，甲乙双方同意向丙方支付居间服务费用：服务费为房屋实际租赁价格的个月租金，金额为元（大写人民币：元整），此费用由方于本合同签订之同时一次性支付给丙方；本合同签订后，已支付的居间费用不再退还。 1

本合同签订后如有违约，则居间费用由违约方承担。

第六条房产修缮与使用

1、在租赁期内，甲方应保证出租房产的使用安全。该房产及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外）。甲方进行维修前需提前 5 日书面通知乙方，乙方应积极协助配合；乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务，并在接到乙方请求后， 5 日内给予明确答复。对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。

2、乙方应合理使用其所承租的房产及其附属设施。如因使用不当造成房产及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。乙方如改变房产的内部结构及设置等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择行使以下权利之一：□依附于房产的装修归甲方所有；□要求乙方恢复原状；□向乙方收取恢复工程实际发生的费用。

第七条房产的转让与转租

1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房产，转让后，本合同对新的房产所有人和乙方继续有效。

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2、甲方出售房产，须在二个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。

3、未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房产。

第八条房产交付及收回的验收

1、甲方应保证租赁房产本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。

2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于三日内向对方主张。

3、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房产及附属设施、设备交还甲方。

4、乙方交还甲方房产应当保持房产及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房产的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。

第九条甲方违约责任

1、甲方有以下行为之一的，乙方有权终止合同：

（1）不能提供房产或所提供房产不符合约定条件，严重影响使用。

（2）甲方未尽房产修缮义务，严重影响使用的。

2、甲方违反本合同约定，提前收回房产或甲方因房产权属瑕疵或非法出租房产而导致本合同无效时，应按照本合同一个月租金额向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。

3、甲方逾期交房，每逾期壹日应向乙方支付日租金叁倍的滞纳金，还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。

4、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。

第十条乙方违约责任

1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回出租房产，乙方应按照合同一个月租金额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。

（1）未经甲方书面同意，转租、转借承租房产。

（2）未经甲方书面同意，拆改变动房产结构或损坏房产。

（3）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房产租赁用途或利用该房产进行违法活动的。

（4）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。

（5）拖欠房租累计壹个月以上的。

2、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按本合同一个月租金额度向甲方支付违约金。若违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。违约方承担本条约定的违约责任后，如本合同不再履行，则乙方应在 5 日内将房屋交还甲方，甲方将已收取的但尚未履行期限的租金退还乙方。

3、乙方应按约定支付租金，若乙方逾期支付租金,每逾期壹日应向甲方支付租金三倍的滞纳金。

4、租赁期满，乙方应如期交还该房产。乙方逾期归还，则每逾期壹日应向甲方支付租金叁倍的滞纳金，还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。

第十一条丙方权利义务

1、在本合同履行期间，丙方有义务对甲乙双方对本合同理解产生的歧义进行解释。

2、在本合同履行期间，丙方在已知情况下，有义务对甲方或乙方违反本合同约定条款进行调解。 3、在本合同履行期间，经甲方或乙方要求，丙方有义务出具本合同及本房产有关丙方已留存证明。 4、居间人在促成甲乙双方当事人房屋租赁业务时，应告知甲乙双方依法到房产管理部门办理房屋租赁登记备案手续。

5、委托人双方有下列情形之一的，应按照居间人在本合同中应当获得的佣金予以赔偿；（1）无正当理由擅自解除合同的；

（2）相互或与他人串通，损害居间人利益的；

（3）未能按照委托书或本合同的委托事项向居间人提供相关房产证件、文件、合同、身份证件等，致使居间人无法完成居间任务，甲乙双方应按照居间人在本合同中应当获得的佣金予以赔偿；

6、任何情况下，丙方对甲乙双方所承担的责任，仅以所收取的佣金为最高限额。第十二条免责条件

1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。 2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。 3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。 4、不可抗力系指 “ 不能预见、不能避免并不能克服的客观情况 ” 。第十三条争议解决

本合同项下发生的争议，由甲、乙、丙三方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，三方同意提请青岛仲裁委员会调解或裁决。

第十四条附则

1、本合同未尽事宜，经甲、乙、丙三方协商一致，可订立补充条款。本合同附件及补充条款均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

2、本合同一式叁份，甲、乙、丙三方各执壹份，具有同等法律效力。本合同自三方签字（章）后生效。

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3、甲方向乙方提供的“房屋设备清单”作为本合同附件，该清单作为甲方按本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房产时的验收依据。

4、其他约定事项：出租方（签章）：承租方（签章）：居间方(签章)：委托代理人：委托代理人：经纪人：

签约时间： 2012 年 10 月 20 日

房屋设备清单

以上记录之房屋现状，确认无误。

出租方：

承租方：

年月日

房屋租赁居间合同2017-04-19 16:05 | #2楼

出租人（以下简称甲方）：__________　　身份证号：__________

承租人（以下简称乙方）：__________　　身份证号：__________

居间方（以下简称丙方）：__________公司

根据国家有关法律法规，和本市有关规定，经丙方居间，甲，乙双方在自愿，平等，诚信的基础上，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜订立本合同。

一、房屋位置及权属基本情况

1．甲方自愿将其合法拥有的座落于__________的房屋出租给乙方使用。该房屋建筑面积共__________㎡，房产性质__________，证号为__________。

该房屋抵押情况：__________。

2．房屋附属设施及水电气表读数

水表：__________。电表：__________（其中峰数：__________谷数：__________）。气表：__________。

二、租赁用途

1．乙方租赁该房屋作为__________使用。

2．在租赁期限内，未事前征得甲方同意，乙方不得擅自改变该房屋的使用用途。

三、租赁期限

1．该房屋租赁期为__________个月，自__________年__________月__________日起，至__________年__________月__________日止。

2．租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的1个月向甲方提出，甲方在同等条件下应优先考虑乙方的续租要求。

四、租金及支付方式

1．该房屋的月租金为人民币__________大写__________；

年租金为人民币__________大写__________；

总租金为人民币__________大写__________。

2．双方约定租金支付方式为__________。

五、其他费用

1．乙方在租赁期内实际使用的水费、电费、煤气费、电话费、宽带费、有线电视费、物管费（含公摊费用）__________应由乙方自行承担，并按单如期缴纳。

2．若需要电话及宽带，可由甲方代为申请，费用由乙方承担。

六、甲方的权利与义务

1．该房屋及附属设施所有权属甲方所有，若是乙方后来因需要添加的设施不属甲方所有

2．甲方需按时将房屋及附属设施交付乙方使用。

3．甲方应负责对房屋和设施进行维修保养（须提前15天通知乙方）。

4．甲方应保证所出租房屋权属清楚，无任何债务纠纷；房屋共有人对出租该房屋完全同意，并同意由甲方全权处理。

5．在甲方将房屋交给乙方使用之前，应确保房屋内的电器及所提供的各种设施性能完好。

6．租赁期间，甲方如将房屋所有权转移给第三人，须提前三个月通知乙方。转移给第三人后，该第三人成为本合同的当然甲方，并拥有原甲方的权利及义务。（合同另有约定除外）

七、乙方的权利与义务

1．乙方有权在租赁期限内使用该房屋，但不得损坏房屋及附属设施。

2．乙方在承租期限内若损坏房屋结构及附属设施，应负责照价赔偿。但因自然损坏或不可抗力因素造成损坏，乙方不承担责任。

3．乙方在租赁期内保证在该租赁房屋内的所有活动均能合乎中国的法律及该地点管理规定，不作任何违法之行为。

4．乙方应按合同的规定，按时支付租金及其他各项费用。

5．未经甲方同意，乙方不能改变租赁房屋的结构装修，乙方不得转租房屋。

八、租赁期满后，甲乙双方须清点屋内设施，房屋内有乙方增设的附属设施，乙方自行拆除带走，并将房屋恢复原样。

九、押金及违约金

1．甲乙双方同意本合同的押金（保证金）为人民币__________大写__________。在本合同到期时，房屋无损坏且各项费用结清后三日内退还给乙方。

2．甲，乙双方如有特殊情况需提前终止合同，必须提前三个月通知对方，需双方同意后，方可办理退房手续。若甲方违约，除退还给乙方保证金外，还需支付给乙方上述金额的违约金，反之，若乙方违约，则甲方有权不退还保证金。

3．如遇不可抗拒因素中止合同，甲乙双方互不承担违约责任，租金及费用按实计算，多退少补。

4．凡在执行本合同或与本合同有关的事情时双方发生争议，应首先友好协商，协商不成，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

十、其他条款

1．中介信息服务费

（1）合同签订之日，甲方按本合同月租金的50%，一次性向丙方支付中介信息服务费，即__________元大写__________。

（2）合同签订之日，乙方按本合同月租金的50%，一次性向丙方支付中介信息服务费，即__________元大写__________。

2．本合同未尽事宜，经双方协商一致，可订立补充条款，本合同及其补充条款和附件设备清单内空格部分填写的文字与打印文字具有同等效力。

3．本合同壹式叁份，均具有同等效力。甲乙丙各执1份。签字生效。

甲　方：　　　　　乙　方：　　　　　　　丙　方：

经办人：　　　　　经办人：　　　　　　　经办人：

电　话：　　　　　电　话：　　　　　　　电　话：

签约日期：　　年　月　日

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