物业管理行业发展前景分析

物业管理行业发展前景分析

　　物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。下面是小编为大家整理的物业管理行业发展前景分析，仅供参考，大家一起来看看吧。

　　物业管理行业发展前景分析 1

　　我国的市场经济已经发展到一个更加高级的阶段，这个阶段也使物业管理带来了一个快速发展的时期。因此借由探讨物业管理行业的发展趋势和方向，使物业服务企业及时规范内部管理，建立适当的盈利模式，提升核心竞争力，实现物业管理行业的升级与跨越式、永续的发展。

　　一、我国物业管理市场的形成条件

　　第二次全国经济普查的数据显示，物业管理行业的主营业务收入已经达到2076亿，这个数字超过了文化体育方面，文化体育方面是2071亿。北京上海物业管理主营业务收入已经占GDP的13.24%，广东、广州、深圳、四川，物业管理在GDP中占有很大的比值，已经形成了一个巨大的具有潜在前景的物业管理市场。这个市场在我国的出现是我国进行经济改革之后的必然产物：

　　住房制度的改革为房地产业及物业管理行业的发展创造了条件。商品住房制度的改革使得房地产开发市场组建形成并不断发展，同时由于商品住房制度的变革也带来房屋所有权主体多元化，这就要求管理制度的根本变革，要求改变计划经济体制下旧的房管制度，原有房管所对物业的管理模式必须被更为专业高级的管理方式所取代，而物业服务企业正是适应这个需求的必然产物。

　　物业管理具有公共产品的特性，这就决定了必须成立一个能够代表一个区域全体消费者的组织承担公共产品的管理职能，这个组织就是物业服务企业。

　　二、当今物业管理行业发展现状

　　根据我国当今经济形势，房地产市场很难再有前些年的`辉煌，面对市场的压力，房地产开发商极力寻求转型之道，这其中物业管理将大有作为。

　　(一)物业管理升级是市场发展的必然趋势

　　上海市上置物业集团，利用全新的电子信息方式，将传统物业服务融入到互联网的实践，叫“物联网”，它就是一个一站式全方位、全覆盖为业主提供各种生活享受，满足业主衣食住行等多方面的需求。xx物业，从20xx年建立一个全国报修信息系统。通过完善全国范围内业主保修远程客户关系管理系统和企业内部管理远程控制系统，逐步打造“云物业服务”，实现了深圳物业总部对全国300多个物业项目直接的便捷式管理。通过这个系统，降低了各分公司全年3000多万元的运行成本。通过这样的一个系统建立，还能继续打造“云服务”平台。还有福建永安物业开展的社区电子商务，就是把新技术应用到物业管理行业，使这个行业产生产业链的纵向延伸和横向拓展。这些行业的引领者进行了一个非常好的崭新的尝试。也标志着物业管理将朝着更大的市场化发展。

　　(二)物业管理将更加专业化发展

　　人力成本的不断上升促使物业服务企业要不断降低管理成本并使物业保值增值，这恰恰是增强内涵管理的良好契机。一些物业服务公司对物业进行的资产管理是个良好的尝试，但还需要不断完善。

　　三、我国物业管理未来发展趋势及方向

　　(一)物业管理发展将越来越朝着规模化、集约化方向发展

　　作为现代服务业的物业管理，其发展是伴随着不断增长的经济、人们不断提高的生活水平而发展的，这就决定了在相当长一段时间内物业行业仍然属于微利行业，所以要求物业服务企业经营必须走向规模化与集约化，这是物业行业发展的方向。例如一些无资质等级、小而全的物业管理企业较多，其服务的不规范导致大量的投诉，被媒体集中报道极大地影响了物业行业在公众中的整体形象。因此，整个行业企业重新整合，形成产业规模，促进行业健康发展。这样才能打造中国真正名牌的“航母物业企业”，以适应国际化战略趋势。

　　(二)物业服务企业需要自身进行管理体制改造升级

　　物业服务企业在成立之初处于初级阶段往往采取一种比较粗放的管理方式，但是随着市场经济的发展需要，物业服务企业必须随之进行相关的调整，才能生存与发展下去。在这个过程中，物业服务企业必须建立起真正意义上的独立决策独立拓展市场的企业制度，大力发展具有多元投资主体的物业服务企业，使物业服务企业具备成长壮大的基础条件。

　　(三)物业服务企业要采用新技术革命的成果实现物业智能化

　　随着新科技的迅速发展，科技最明显的特征是将改变人们的生活，所以物业建设智能化已是未来的必然趋势，这要求物业服务企业必须进行艰难的转型。物业服务企业一定要改变过去劳动密集型的发展模式，向技术密集型与管理专业化密集型转型，这就需要培养引进新型的管理服务技术人才。新的经济时代带来的劳动力成本的不断上升正是物业服务企业来增加现代物业管理技术的大好时机，这样才能真正实现物业管理的专业化、现代化，实现永续的发展。

　　(四)物业服务企业需要转变观念，从微利行业的束缚中走向创富行业

　　我国城镇化的改革进程使得我国的物业管理区域将逐步扩大，这将意味着物业服务企业的市场在不断扩大，这本身就是一个利好消息。

　　物业管理的类型也由住宅型物业扩展到工业、商业、写字楼、政府机关、医院、学校，越来越多样化，宾馆、酒楼、娱乐场所、市政设施也都需要引入现代物业管理。区域的扩大，管理种类的增加，将使物业管理可以大有作为。核心仍然是管理物业，但物业管理的内涵将更为丰富。比如物业行业可以涉入房地产业的租赁与销售、社区内的商品零售业与信息产业、金融保险业、旅游业、物流业、教育业等诸多行业，实现物业服务企业的创富能力，摆脱微利行业的束缚，力求促使物业行业能够实现更大的社会效益和经济效益。

　　物业管理行业发展前景分析 2

　　物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

　　目前物业管理主要可分为两类，一是居住物业，指具备居住功能、供人们生活居住的建筑；一是商业物业，是指那些通过经营可以获取持续增长回报或者可以持续升值的物业,这类物业又可大致分为商服物业和办公物业。

　　中国物业管理行业发展概况

　　目前我国物业管理行业大致进过三个发展阶段，分别是萌芽阶段（1981-2003年）、传统服务阶段（2004-2013年）以及从2014年至今的转型探索阶段，行业步入快速化、全产业化、资本化的发展阶段。

　　根据数据显示，我国物业管理面积逐年递增，到2018年增长至279.3亿平方米，同比增长13.24%；2019年中国物业管理面积达到310亿平方米，同比增长10.99%；2020年中国物业管理面积达350亿平方米，同比增长12.9%。

　　细分管理面积来看，在我国物业管理行业中，住宅管理面积占比较大，到2019年占比达到71.37%，非住宅管理面积仅为28.63%。

　　随着管理面积的上升，我国物业管理行业规模持续增长，市场规模容量从2014年的164.5亿平方米，增长2018年的279.3亿平方米，复合年增长率为14.15%；2019年中国物管行业总规模达到330.4亿平方米，同比增长18.3%。

　　据统计，我国物业管理相关企业近年来上市数量快速增加，到2018年达到12家，同比增长100%；2019年中国上市物业企业总数量达到22家，同比增长83.33%；2020年中国上市物业企业总数量达到42家，同比增长90.91%。

　　从企业营收上看，在2020年我国42家上市物业企业整体股价涨幅均值达到21.55%。其中碧桂园服务实现营收156亿元，实现利润27.82亿元，在物企营收中排名第一；然后是恒大物业，营业收入为105.09亿元，净利润为26.47亿元；绿城服务与雅生活服务企业营收均在100亿元以上。

　　中国物业管理行业发展前景

　　中国物业管理行业的增长取决于多个关键驱动因素，其中更多的是政策的支出，除此之外还有城镇化、以及资本市场市场的推动。

　　（1）政策促进物业管理行业健康发展

　　近年来，中国有多部监管物业管理行业的各个方面的法律及规则开始生效，并为促进物业管理行业的发展颁布了多项政策。政府政策主要通过以下几个渠道推动物管行业发展：第一，放松对物业管理费用调整的限制，从而直接提高物业企业的收入；第二，鼓励物业企业进入更多城市服务和公共服务领域，拓宽延伸其服务范围，为物业企业的增长打开更大的空间；第三，通过城市更新、旧村改造项目，把许多原来没有物业管理服务的老旧小区纳入物业管理服务范畴，扩大物业管理行业的市场；而第四，通过一系列的规范性政策，促进行业优胜劣汰，良性化、规范化发展。

　　（2）经济不断发展及城镇化进程加快推动行业发展

　　中国的经济不断发展及城镇化进程加快，成为中国物业管理行业的主要增长驱动因素。中国国内生产总值自2015年的68.9万亿元上升至2020年的101.6万亿元，复合年增长率为8.1%。城镇化率由2015年的56.1%上升至2020年的超过61%。城镇化进程加快、经济不断发展增加对物业管理服务的需求，刺激该行业快速发展。

　　（3）资本市场成为行业快速发展的.推动力

　　资本市场的进一步发展为物业管理行业提供增长机会和多元化融资渠道。目前，资本市场的若干政策已经生效，以改善资本市场的监管环境，如《关于进一步规范发行审核权力运行的若干意见》。截至2020年12月，有一家物业服务企业在上海证券交易所上市，38家物业服务企业在联交所上市，以及34家物业服务企业在全国中小企业股份转让系统上市。资本市场的发展使物业服务企业能够获得更多资金，使资金来源多元化并实现业务扩展。行业市场规模进一步扩大。

　　物业管理行业前景如何？智研瞻产业研究院发布的《2022年中国物业管理行业分析报告-行业深度分析与投资前景预测》详细分析了物业管理行业政策规划环境、国际物业管理行业发展经验借鉴、中国物业管理行业发展现状、中国物业管理行业细分市场、中国重点城市物业管理市场、中国物业管理行业竞争结构、中国物业管理行业领先企业、中国物业管理行业发展前景与发展策略等，帮助企业和投资者了解物业管理行业的市场投资价值。您若想对物业管理行业有个系统的了解或者想投资物业管理行业，本报告是您不可或缺的重要工具。

　　物业管理行业发展前景分析 3

　　物业管理这个词对很多人来说可能比较陌生，物业管理行业的现状了解的人也是寥寥无几。本文将对物业管理行业的一个现状做一个总结已经对该行业的一个发展方向做分析，希望能给大家带来新的启迪和方向。

　　物业管理是指物业服务企业按照合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。物业管理行业在国内属于新型快速发展行业，早期的物业管理服务以房地产开发为依托，只是单纯提供房地产的后续服务。如今物业管理行业已经形成公司化动作，品牌化管理，介入地产开发行业销售、售后服务等多个主要环节，成为房产消费的重要组成部分。随着我国改革开放国策的实施，物业管理由香港地区引入，经历三十多年的发展，物业管理服务全面推进并广泛覆盖，在对扩大内需、解决就业、拉动经济增长发挥积极作用。

　　虽然近年来物业管理行业取得了很大的进步，但是在市场化运作方面还存在水平不高的情形，这主要是因为以房地产开发为依托的物业管理服务还大量存在，同时在定价方面存在很强的政策性规定。2014年12月，国家发展和改革委员会印发《关于放开部分服务价格意见的通知》，要求放开非保障性住房物业服务和住宅小区停车服务价格。该通知为物业管理行业市场化运作清除了政策上的障碍。

　　从目前的物业行业现状，可以发现物业行业发展的前景还是非常大的，但是如何做好，做强物业行业那将是一个非常强的挑战，也是一个非常庞大的体系。物业管理将来的发展趋势将是如何的呢?具体我们可以从以下几方面做一个分析:

　　物业服务需求变化

　　随着物业管理行业的竞争不断加剧，现在品质服务越来越被人重视。从之前的基本服务到现在的品质管理，物业服务的需求有了一个本质的提升。之前很多物业管理都是做好本质工作，对品质管理这一块的关注可能不是很多，现在随着科技的不断发展，很多物业的基本工作都将智能化，所以更多的是强调更加高端的服务享受，这是很多企业，商家，以及在办公楼上班的上班族的非常强烈的需求。目前，就有企业在涉及该领域，立足于品质管理，打造新的物业服务新生态。专注于物业SaaS服务的楼宇综合服务平台，从应用场景到内容建设，双管齐下助力物业行业迈进信息化时代，让物业行业由内而外引发数字化变革。对外，平台通过构建互联网楼宇生态，智慧连接管理处与企业租户，让管理处与企业租户通过平台在线沟通，平台内置完善的租户物业服务系统，租户可以告别传统的申请服务的方式，只需要动动手指，就可以完成各项物业服务申请，而管理处也可以省去很多不必要的`的上门服务，有效提升工作效率，还能节省人力成本。对内，平台贯穿物业服务的整个过程，物业内部员工可以完全无纸化办公，内部管理完全可由平台进行，能有效的降低信息流转所造成成本，而且内置的任务单功能，能有效确保工作落地，实时查看进度，并做好任务回溯，在提升服务效率的同时，也能保障服务品质。

　　物业服务模式是重点

　　“互联网+物业”将成为发挥资本、互联网、物业管理各自优势，整合线上线下资源的产业融合新业态。随着互联网的不断发展，大数据的应用越来越广泛，在大数据时代，可以给物业提供更加精准的服务。通过互联网和大数据，同时物业服务企业也需要向依托现代科学技术、现代信息技术、现代企业经营管理方式的转变，提高服务模式需与市场需求的匹配程度，改变传统物业服务运作模式。

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