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千山国际总包考察报告
一、 考察目的：
为寻求“千山．半岛国际”项目建设工程的最佳总包施工单位，在邀请招标、约谈的基础上，对项目有兴趣的重庆建工住宅建设有限公司、北城致远集团有限公司、宁波建工重庆公司、安徽省第一建筑工程公司重庆分公司、浙江省东阳第三建筑工程公司、中国对外西北建设工程集团有限公司重庆渝中区分公司 6家施工单位的企业资质、企业性质、资金实力、企业信誉、公司理念、管理模式、项目经理正在施工或已完工项目施工质量、标化工地、配合方案等进行考察，通过考察、分析，对各施工单位作出综合评估，也将我司的合同条件告知对方，将反馈的意见也附后，为最终选择总包最佳施工单位提供翔实的评定依据。
二、考察过程：
考察小组由黄宗常、郭杨、王道明、张后远、潘学虎五人组成，考察时间为2011年6月24—7月18日。
三、考察情况：
（一）重庆建工住建
2011年6月24日下午，考察小组考察了重庆建工住建。
1、能够提供完整的企业营业执照、税务登记证、安全生产许可证、企业业绩等相关资料，信誉良好，国有改制企业。
2．资质：房屋建筑工程总承包壹级。
3、公司规模较大，管理人员约200余人，品牌意识强,公司具备完善的质量管理体系，公司委派项目主要管理人员，公司定期对项目进行各项检查。
4、公司派经营经理、分管副总接洽，合作意愿较强，准备资料齐全。
5、拟委派公司青年一代项目经理的杰出代表，有着丰富高层施工经验和良好社会口碑的胡明刚同志担任项目经理。
6、考察项目为该公司拟派项目经理承建的在建项目“金科〃十年城“住宅小区工程，框剪结构，处于主体装修施工阶段，施工质量较好，现场安全文明施工好，生活区布置合理。
7、对合同条件的回复：08定额一、二类工程税前下浮6%（其中人工费价差、材料费价差、按实计算费用及未计价材料费和安装工程设备费、安全文明施工专项费、规费不参与下浮），三、四类工程不上、下浮。工程取费类别按定额规定执行；安全文明施工专项费用按照渝建发[2017]158号文执行。本工程人工单价按施工同期重庆市造价信息公布的綦江地区人工工日单价指导价调增部分的70%调整价差；零星签证计时工资工按60元/工日计算。履约保证金按各单栋工程开工前10天内乙方以100元/m2向甲方缴纳履约保证金，该履约保证金设立专用账户，双方共同监管，保证金交纳后一月内工程必须全面动工，否则甲方按银行同期贷款利率向乙方支付利息，若保证金交纳后两个月工程仍未动工，乙方有权要求退还该单位工程履约保证金。进度款支付按甲方约定不变。甲方应按合同约
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定按时支付工程款，若甲方未按时支付工程款，甲方应承担违约责任，按同期银行贷款利率支付未付款的利息，若延迟付款超过3次，乙方有权停工，甲方应承担给乙方造成的经济损失。若因甲方原因工程发生停建，甲方应承担给乙方造成的经济损失，应立即退还乙方履约保证金，同时办理工程结算，在结算办理后一月内全额支付结算价格。若因甲方原因造成工程缓建，甲方应承担给乙方造成的经济损失，复工后双方另行协商计价条款及付款条件。
（二）北城致远集团有限公司
2011年6月24日上午，考察小组考察了北城致远集团有限公司。
1、能够提供完整的企业营业执照、税务登记证、安全生产许可证、企业业绩等相关资料，信誉良好，创建于1998年，是一家经城镇集体所有制建筑施工企业改制并按现代企业制度模式组建的股份制民营企业，经过十年的快速发展，现已成为集建筑施工、房地产开发、物业管理、广告传媒、旅游开发为一体的多元化大型控股集团。先后通过了ISO9001：2000质量管理体系、ISO14001：2004环境管理体系、GB/T20171：2001职业健康安全管理体系认证。集团注册资本2.0418亿元，资产总额20亿元，年总产值逾18亿元，年利税总额超2亿元。 2．建筑公司资质：房屋建筑工程总承包壹级，获得过各类奖项
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2017-2017年度守合同重信誉单位
2017年度重庆市建筑业先进企业
2017年度重庆市建筑业先进企业
2017-2017年度重庆市建筑安全生产先进企业
2017年度全国建设质量管理优秀企业
2017-2017年度重庆市民营企业50强
2017、2017年度重庆企业100强
重庆市AAA诚信建筑企业
建筑业协会AAA信用等级
全国工程建设优秀质量管理小组
3、建筑公司规模较大，管理人员约200余人，品牌意识强,公司具备完善的质量管理体系，公司委派项目主要管理人员，公司定期对项目进行各项检查。
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4、考察拟派项目经理（曹经理）所做的项目----北城国际中心，该项目正进行主体装修阶段，质量较好，安全文明施工做的较好。
5、建筑公司总经理陈红、一建公司经理李伯约、拟派项目经理曹经理接洽，合作意愿较强，准备资料充分。
6、对合同条件的回复：
方案1：不缴纳保证金，但承诺垫资至结构封顶。按99序列定额及相关配套文件计价及计取各种费用（劳动保险费按A级），造价不下浮；人工工日单价分专业按施工期间重庆造价信息指导价算术平均后调差；其他按贵司所发《协议》。进度支付为工程结构封顶后15日内，支付垫资部分造价的80%；以后每月均按形象进度的80%支付进度款；工程竣工移交后支付至总造价的85%，剩余部分在结算完成后支付至97%。
方案2：按30万元/10000m2向贵司缴纳保证金；结算方式花园洋房结算同方案一，高层建筑(含车库)我司承诺在方案一的基础上造价下浮10%（其中允许按实计算的费用及价差、安全文明施工专项费、税金不下浮）。进度支付为基础工程完工后60日内完成基础结算并支付至基础工程造价的80%；主体部分按每月形象进度的80%支付进度款；工程竣工移交后支付至总造价的85%，剩余部分在结算完成后支付至97%。
（三）宁波建工重庆公司
2011年6月29日上午，考察小组考察了宁波建工重庆公司。
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1、能够提供完整的企业营业执照、税务登记证、安全生产许可证、企业业绩等相关资料，信誉良好，国有改制企业。注册资金3亿元,于2017年12月整体改制为股份有限公司,并于2017年12月29日经证监部门批准,进入上市辅导期,年施工能力超过100亿元。
2．资质：房屋建筑工程总承包特级。获得过包括3个鲁班奖在内的多项奖项及荣誉。鲁班奖为宁波市石油大厦、丽水财政局办公大楼、宁波万豪中心。获得过全国先进建筑施工企业,全国施工企业设备管理优秀单位,全国建筑技术创新工作先进单位,全国守合同重信用企业,全国建筑装饰行业百强企业,全国建筑业诚信企业,全国用户满意企业,全国民营企业500强第128位等荣誉称号。
3、总公司规模较大，管理人员1900多人,获得一级建造师资格103人,品牌意识强,公司具备完善的质量管理体系，公司委派项目主要管理人员，公司定期对项目进行各项检查。
4、考察项目为该公司拟派项目经理承建的在建项目“龙湖〃后工”项目工程，建筑面积40多万平方米，框剪结构，处于主体施工阶段，施工质量较好，现场安全文明施工好，生活区布置合理。
5、重庆公司总经理严凯宏及拟派项目经理唐建接洽，合作意愿较强，准备资料齐全。
6、公司拟委派项目经理唐建，品牌意识较强,有在“龙湖地产”长时间承包项目的经历。在龙湖是以“海博集团公司”进行承包。
7、对合同条件的回复: 08定额，一类工程综合取费为20.21%，其他类工程取费不变。不可预见费和各种措施费按12元/m2包干。分包配合费按http://cankao.gcw818.com平方收取。共缴纳200万元，履约保证金返还不变。乙方垫资到每栋第四层楼地面（除出库外），甲方工程师在收到报表后七天内审核确认，并在七天内支付工程进度款80%。双方约定本工程的人工费价差调整：按施工同期重庆市建委造价信息（綦江地区）指导价下浮5%进行调整。零星签证计时工：普通工按80-100元/工日；技术工按120-180元/工日计算。因甲方未按以上规定办理有效的工程结算资料，由此造成“合同结算价”的办理延误，甲方在结算未办理完毕前，可先行支付一定数额的工程余款，且应支付乙方违约金，按工程欠款的2%/月计算违约金）
（四）安徽省第一建筑工程公司重庆分公司
2011年7月4日上午，考察小组考察了安徽省第一建筑工程公司重庆分公司。
1、提供了完整的企业营业执照、税务登记证、安全生产许可证、企业业绩等相关资料（盖有安徽省第一建筑工程公司鲜章的复印件），总公司是一家全民所有制建筑企业，注册资金5553万元,年施工能力18亿元以上。
2．资质：房屋建筑工程总承包一级，市政公用工程施工总承包一级。获得过国家建筑业最高质量奖—鲁班奖，安徽省建筑业最高质量奖—黄山杯，地市质量奖—琥珀杯、珍珠杯、相王杯、振风杯等。
3、公司规模较大，各类管理人员650多人,获得一级注册建造师资格36人,二级建造师86人，高级工程师14人，工程师140人，中级职称人员400多人。
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4、重庆公司是专门为了承接重庆片区业务而刚成立的分公司，总经理贾尚福，分公司有13名管理人员（全部为重庆当地人），在建项目有松潘援建小学办公综合楼（2万多平方米）、两路汽车改造厂2万多平方米、綦江四季花城等项目，以上在建项目以渝海建司名义承包。
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5、考察项目为：綦江四季花城项目，以渝海建司名义进行承包，文明施工及工程质量一般，具体详见相关照片资料。
6、拟派项目经理为陈胜（公司副总经理）。
7、对合同条件的回复：土建99定额，安装2000定额，费率 ﹪（其中24层及以上23%；15～23层21.7%；11～14层23.2%；花园洋房27.7%）；安装部分按定额人工费为计算基数记取各种综合费（包含综合费、劳保费、合理利润、扩大包干费、二次转运费等），费率95﹪；税金按规定计取。700万元及以内，分两次支付：在签订合同后10日内缴纳300万元，施工许可证办理完10日内缴纳剩余的400万元合同履约保证金，如2011年9月15日不能正式开工，甲方按同期银行贷款利率赔偿由此占用乙方资金期间的利息，同时甲方支付乙方违约金50万元，并返还保证金。基础部分进度款在主体钢筋砼结构6层完5日内支付80%。主体钢筋砼结构10层3日内甲方支付已完主体砼结构产值的80%；主体钢筋砼结构以上直至结构封顶，每完成4层，按已完主体钢筋砼结构产值的80%在3日内甲方支付；外装饰完工3日内支付主体钢筋砼结构外的工程产值的80%；完成施工合同范围内的工作内容，达到初验条件15日内付至90%。人工费按施工同期重庆工程造价信息人工信息价綦江地区价格的算术平均价调增部分下浮20﹪后调整价差。零星签证计时工资工按50元/工日计算。材料采管费按3.00%（包括商品砼）；工程进度款未按合同约定足额支付：1）若15日内未支付，则按未支付金额月息1%支付乙方利息；2）若又超过30日未全额支付，则建设方应按按2017重庆定额及相关配套文件，材料、人工执行同期造价信息执行并不下浮办理已完工程量结算，乙方可选择收足款项后是退场或继续履行合同。3）若甲方未按合同约定支付进度款，甲方也可以实售房屋价格的70%将本工程销售房屋作价给乙方以冲抵工程款。结算时间安排：单栋工程预验收后乙方递交结算书及结算资料，甲方收到结算书及资料后，甲方应在1个月内完成甲方内部工作的完善并通知乙方核对，超过三个月不论何种原因未办理完结算甲方均按暂按900元/m2建筑面积计算暂定造价，甲方在5日内支付至95%。超过四个月甲方未完成审计则表示甲方承认乙方结算报送金额为结算审计最终金额。
工程尾款未按合同约定足额支付：1）1个月内未支付金额按月息1%支付利息；2）若超过1个月未按合同约定支付，甲方以实售房屋价格的70%将本工程销售房屋作价给乙方以冲抵工程款。工程缓建、停建或间歇施工，甲方需赔偿由此给乙方造成损失。
（五）浙江省东阳第三建筑工程公司
2011年7月13日上午，考察小组考察了浙江省东阳第三建筑工程公司。
1、该公司位于江北区北滨路办公室，到公司去是一梁姓的退休老者接待，引见了其预算部罗姓经理，我们介绍了我们的项目情况及合同条件，也将合同电子文档给了对方，对方回答做不了主，要等其徐经理回来后才能决定，其企业资质与情况介绍梁老师说在其卧室而没能拿到。
2、合同条件的回复经多次催促，对方回答，管事的徐经理没有回来，做不了主而没有回复我司。
3、基于以上情况，建议不考虑入围。
（六）中国对外西北建设工程集团有限公司重庆渝中区分公司
1、2011年7月12日下午，其公司一行5人到我司会议室，我们介绍了我们的项目情况及合同条件，也将合同电子文档给了对方。
2、提供了总公司的企业营业执照、税务登记证、安全生产许可证等相关资料（盖有中国对外西北建设工程集团有限公司公司鲜章的复印件），未提供企业业绩资料，总公司注册资金18690万元。
2．资质：总公司为房屋建筑工程总承包一级。
3、总公司规模及各类管理人员不祥。
4、重庆公司据介绍，管理人员有10多人，在建项目有三个，主城土石方、潼南旅游项目和彭水电站项目。 2011年7月13日下午我司考察组一行5人到其告知的地方没有找到办公室。
5、合同条件回复意见为08定额直接费下浮5%，与我方差距较大。建议不考虑入围。
四、綦江类似单位考察：
1、惠普地产----08定额总价下浮8～10%（高层）、5%（花园洋房），无保证金，环境不下浮。进场开始按每月完成量支付80%，钢材与混凝土为甲供。
2、恒都〃世纪花城----08定额总价下浮13%（高层）。履约保证金确定为施工图预算总价的20%，基础分部验收合格，返还履约保证金总额的10%；结构10层完成，返还履约保证金总额的10%；结构20层完成，返还履约保证金总额的10%；主体分部验收合格，返还履约保证金总额的20%；工程完工、预验收合格，无拖欠民工工资，返还履约保证金总额的30%；工程综合验收合格，竣工资料移交完毕，工程移交、备案完毕，返还履约保证金总额的20%。工程款支付，不垫资每月按完成量的80%支付。人工费执行定额规定标准，结算时不进行调整。该合同是1年前的条件，现在施工单位正要求调整人工费。
3、润庆地产------按2017年所签订合同条件，高层建筑综合取费率为17.5%，每栋楼缴纳履约保证金100万元，保证金分2次返完（基础完返50%，主体6层完返50%）,垫资至开盘，2月内付至垫资额的75%，以后每月支付完成量的75%，人工费按照造价信息调增部分下浮30%，不可预见费措施费及总包费同我方条件。总包单位基本为股份公司下面在做。如果现在签订合同估计取费率要调增，他们建议高层调整为20～25%。
五、对以上几家入围单位再次协商情况如下：
1）重庆建工住建：没有再回复意见。
2）北城致远集团有限公司：第一种方案不调整。第二种方案，经协商，基本同意我司综合费率条件，履约保证也同意调整为50万元/10000m2缴纳，基础部分同意垫资，但主体部分要求按月进度支付进度款。
3）宁波建工重庆公司：要求高层综合取费率由17.3%调整为22%，18层建筑综合取费率由18.5%调整为21%，车库综合取费率为22%，11层及花园洋房综合取费率不变。工程款2个月不能支付要求以房子抵押。其它条件同意千山所发《协议》。
4）安徽省第一建筑工程公司重庆分公司：不同意再调整。
六、考察小组意见：
1、入围各总包单位对合同条款的回复比较
E:\千山地产\文档\
招投标\半岛国际一标段
2、根据以上入围总包单位回复条件成本部测算费用如下：
E:\千山地产\文档\
招投标\半岛国际一标段
3、经考察小组历时多天的考察，做出如下综合评价，供公司领导确定总包单位参考：
1）重庆建工住建单位综合实力强，在重庆施工行业口碑较高，获得建筑行业各项奖项较多，品牌意识强。对我公司项目重视程度一般，拟派项目经理综合能力相当强，为公司第十一项目部经理，考察项目的质量与文明施工做的好，满足我项目招标要求，经考察可以合作。但回复的合同条件与我司的差距过大，经再次与其协商不同意让利，双方要将合同条件达成一致的可能性不大，建议放弃。
2）北城致远集团有限公司综合实力强，在重庆施工行业口碑较高，获得建筑行业各项奖项较多，品牌意识强。对我公司项目重视程度高，考察项目的质量与文明施工做的好，拟派项目经理满足我项目招标要求，经考察可以合作。但回复的合同条件虽与我司的条件有差距，但也提出了2种方案供我司选择，经再次与其协商，同意第二种方案履约保证由原来的30万元调整为50万元/万m2缴纳，也同意我司所定的综合取费率，但主体部分要求按月完成量的75%支付进度款，建议可与该单位进行下一步磋商。
3）宁波建工股份有限公司重庆公司综合实力较强，在宁波及全国施工行业有一定口碑，获得过建筑行业各项奖项，品牌意识强。对我公司项目重视程度较高，合作意愿较强，考察项目的质量与文明施工做的好，拟派项目经理唐建综合能力较强，满足我项目施工需要，经考察可以合作，但重庆公司目前缺少业绩。其第1次取费太过苛刻（要求08定额20.21%一类工程且保证金只同意缴纳200万），经再次与其协商，要求高层综合取费率由17.3%调整为22%，18层建筑综合取费率由18.5%调整为21%，车库综合取费率为22%，11层及花园洋房综合取费率不变，工程款2个月不能支付要求以房子抵押。其它条件同意千山所发《协议》。建议可以与该单位进行下一步磋商。
4）安徽省第一建筑工程公司重庆分公司，考察项目的质量与文明施工一般，经考察与我司提出的条件也差别较大，经再次与其协商不同意让利，双方要将合同条件达成一致的可能性不大，建议放弃。
综上所述：经对以上四家入围单位的实际考察（另：佳宇集团看到我司合同条件后当时就拒绝了）, 结合工程的实际情况与节点时间要求，以及在建单位黄勇、陈正兵、郭杨的实际垫资情况（建议后期时考虑）。我们的建议首先选择与北城致远集团有限公司接洽且重点考虑其第二种方案，第二选择为宁波建工。作为开展进行下阶段的合同洽谈工作。并适当调整我司原有的合同条件，妥否请公司领导定夺。
千山．半岛国际”项目施工总包侯选人考察推荐报告
会签意见
千山国际总包考察报告 (800字)2017-03-29 11:07 | #2楼
一、 考察目的：
为寻求“千山．半岛国际”项目建设工程的最佳总包施工单位，在邀请招标、约谈的基础上，对项目有兴趣的重庆建工住宅建设有限公司、北城致远集团有限公司、宁波建工重庆公司、安徽省第一建筑工程公司重庆分公司、浙江省东阳第三建筑工程公司、中国对外西北建设工程集团有限公司重庆渝中区分公司 6家施工单位的企业资质、企业性质、资金实力、企业信誉、公司理念、管理模式、项目经理正在施工或已完工项目施工质量、标化工地、配合方案等进行考察，通过考察、分析，对各施工单位作出综合评估，也将我司的合同条件告知对方，将反馈的意见也附后，为最终选择总包最佳施工单位提供翔实的评定依据。
二、考察过程：
考察小组由黄宗常、郭杨、王道明、张后远、潘学虎五人组成，考察时间为2011年6月24—7月18日。
三、考察情况：
（一）重庆建工住建
2011年6月24日下午，考察小组考察了重庆建工住建。
1、能够提供完整的企业营业执照、税务登记证、安全生产许可证、企业业绩等相关资料，信誉良好，国有改制企业。
2．资质：房屋建筑工程总承包壹级。
3、公司规模较大，管理人员约200余人，品牌意识强,公司具备完善的质量管理体系，公司委派项目主要管理人员，公司定期对项目进行各项检查。
4、公司派经营经理、分管副总接洽，合作意愿较强，准备资料齐全。
5、拟委派公司青年一代项目经理的杰出代表，有着丰富高层施工经验和良好社会口碑的胡明刚同志担任项目经理。
6、考察项目为该公司拟派项目经理承建的在建项目“金科〃十年城“住宅小区工程，框剪结构，处于主体装修施工阶段，施工质量较好，现场安全文明施工好，生活区布置合理。
7、对合同条件的回复：08定额一、二类工程税前下浮6%（其中人工费价差、材料费价差、按实计算费用及未计价材料费和安装工程设备费、安全文明施工专项费、规费不参与下浮），
三、四类工程不上、下浮。工程取费类别按定额规定执行；安全文明施工专项费用按照渝建发[2017]158号文执行。本工程人工单价按施工同期重庆市造价信息公布的綦江地区人工工日单价指导价调增部分的70%调整价差；零星签证计时工资工按60元/工日计算。履约保证金按各单栋工程开工前10天内乙方以100元/m2向甲方缴纳履约保证金，该履约保证金设立专用账户，双方共同监管，保证金交纳后一月内工程必须全面动工，否则甲方按银行同期贷款利率向乙方支付利息，若保证金交纳后两个月工程仍未动工，乙方有权要求退还该单位工程履约保证金。进度款支付按甲方约定不变。甲方应按合同约定按时支付工程款，若甲方未按时支付工程款，甲方应承担违约责任，按同期银行贷款利率支付未付款的利息，若延迟付款超过3次，乙方有权停工，甲方应承担给乙方造成的经济损失。若因甲方原因工程发生停建，甲方应承担给乙方造成的经济损失，应立即退还乙方履约保证金，同时办理工程结算，在结算办理后一月内全额支付结算价格。若因甲方原因造成工程缓建，甲方应承担给乙方造成的经济损失，复工后双方另行协商计价条款及付款条件。
（二）北城致远集团有限公司
2011年6月24日上午，考察小组考察了北城致远集团有限公司。
1、能够提供完整的企业营业执照、税务登记证、安全生产许可证、企业业绩等相关资料，信誉良好，创建于1998年，是一家经城镇集体所有制建筑施工企业改制并按现代企业制度模式组建的股份制民营企业，经过十年的快速发展，现已成为集建筑施工、房地产开发、物业
管理、广告传媒、旅游开发为一体的多元化大型控股集团。先后通过了iso9001：2000质量管理体系、iso14001：2004环境管理体系、gb/t20171：2001职业健康安全管理体系认证。集团注册资本2.0418亿元，资产总额20亿元，年总产值逾18亿元，年利税总额超2亿元。
2．建筑公司资质：房屋建筑工程总承包壹级，获得过各类奖项
2017-2017年度守合同重信誉单位
2017年度重庆市建筑业先进企业
2017年度重庆市建筑业先进企业
2017-2017年度重庆市建筑安全生产先进企业
2017年度全国建设质量管理优秀企业
2017-2017年度重庆市民营企业50强
2017、2017年度重庆企业100强
重庆市aaa诚信建筑企业
建筑业协会aaa信用等级
全国工程建设优秀质量管理小组
3、建筑公司规模较大，管理人员约200余人，品牌意识强,公司具备完善的质量管理体系，公司委派项目主要管理人员，公司定期对项目进行各项检查。
4、考察拟派项目经理（曹经理）所做的项目----北城国际中心，该项目正进行主体装修阶段，质量较好，安全文明施工做的较好。
5、建筑公司总经理陈红、一建公司经理李伯约、拟派项目经理曹经理接洽，合作意愿较强，准备资料充分。
6、对合同条件的回复：
方案1：不缴纳保证金，但承诺垫资至结构封顶。按99序列定额及相关配套文件计价及计取各种费用（劳动保险费按a级），造价不下浮；人工工日单价分专业按施工期间重庆造价信息指导价算术平均后调差；其他按贵司所发《协议》。进度支付为工程结构封顶后15日内，支付垫资部分造价的80%；以后每月均按形象进度的80%支付进度款；工程竣工移交后支付至总造价的85%，剩余部分在结算完成后支付至97%。
方案2：按30万元/10000m2向贵司缴纳保证金；结算方式花园洋房结算同方案一，高层建筑(含车库)我司承诺在方案一的基础上造价下浮10%（其中允许按实计算的费用及价差、安全文明施工专项费、税金不下浮）。进度支付为基础工程完工后60日内完成基础结算并支付至基础工程造价的80%；主体部分按每月形象进度的80%支付进度款；工程竣工移交后支付至总造价的85%，剩余部分在结算完成后支付至97%。
（三）宁波建工重庆公司
2011年6月29日上午，考察小组考察了宁波建工重庆公司。1、能够提供完整的企业营业执照、税务登记证、安全生产许可证、企业业绩等相关资料，信誉良好，国有改制企业。注册资金3亿元,于2017年12月整体改制为股份有限公司,并于2017年12月29日经证监部门批准,进入上市辅导期,年施工能力超过100亿元。
2．资质：房屋建筑工程总承包特级。获得过包括3个鲁班奖在内的多项奖项及荣誉。鲁班奖为宁波市石油大厦、丽水财政局办公大楼、宁波万豪中心。获得过全国先进建筑施工企业,全国施工企业设备管理优秀单位,全国建筑技术创新工作先进单位,全国守合同重信用企业,全国建筑装饰行业百强企业,全国建筑业诚信企业,全国用户满意企业,全国民营企业500强第128位等荣誉称号。
3、总公司规模较大，管理人员1900多人,获得一级建造师资格103人,品牌意识强,公司具备完善的质量管理体系，公司委派项目主要管理人员，公司定期对项目进行各项检查。
4、考察项目为该公司拟派项目经理承建的在建项目“龙湖〃后工”项目工程，建筑面积
40多万平方米，框剪结构，处于主体施工阶段，施工质量较好，现场安全文明施工好，生活区布置合理。
5、重庆公司总经理严凯宏及拟派项目经理唐建接洽，合作意愿较强，准备资料齐全。
6、公司拟委派项目经理唐建，品牌意识较强,有在“龙湖地产”长时间承包项目的经历。在龙湖是以“海博集团公司”进行承包。
7、对合同条件的回复: 08定额，一类工程综合取费为20.21%，其他类工程取费不变。不可预见费和各种措施费按12元/m2包干。分包配合费按http://cankao.gcw818.com平方收取。共缴纳200万元，履约保证金返还不变。乙方垫资到每栋第四层楼地面（除出库外），甲方工程师在收到报表后七天内审核确认，并在七天内支付工程进度款80%。双方约定本工程的人工费价差调整：按施工同期重庆市建委造价信息（綦江地区）指导价下浮5%进行调整。零星签证计时工：普通工按80-100元/工日；技术工按120-180元/工日计算。因甲方未按以上规定办理有效的工程结算资料，由此造成“合同结算价”的办理延误，甲方在结算未办理完毕前，可先行支付一定数额的工程余款，且应支付乙方违约金，按工程欠款的2%/月计算违约金）
（四）安徽省第一建筑工程公司重庆分公司
2011年7月4日上午，考察小组考察了安徽省第一建筑工程公司重庆分公司。
1、提供了完整的企业营业执照、税务登记证、安全生产许可证、企业业绩等相关资料（盖有安徽省第一建筑工程公司鲜章的复印件），总公司是一家全民所有制建筑企业，注册资金5553万元,年施工能力18亿元以上。
2．资质：房屋建筑工程总承包一级，市政公用工程施工总承包一级。获得过国家建筑业最高质量奖—鲁班奖，安徽省建筑业最高质量奖—黄山杯，地市质量奖—琥珀杯、珍珠杯、相王杯、振风杯等。
3、公司规模较大，各类管理人员650多人,获得一级注册建造师资格36人,二级建造师86人，高级工程师14人，工程师140人，中级职称人员400多人。4、重庆公司是专门为了承接重庆片区业务而刚成立的分公司，总经理贾尚福，分公司有13名管理人员（全部为重庆当地人），在建项目有松潘援建小学办公综合楼（2万多平方米）、两路汽车改造厂2万多平方米、綦江四季花城等项目，以上在建项目以渝海建司名义承包。
5、考察项目为：綦江四季花城项目，以渝海建司名义进行承包，文明施工及工程质量一般，具体详见相关照片资料。
6、拟派项目经理为陈胜（公司副总经理）。
7、对合同条件的回复：土建99定额，安装2000定额，费率 ﹪（其中24层及以上23%；15～23层21.7%；11～14层23.2%；花园洋房27.7%）；安装部分按定额人工费为计算基数记取各种综合费（包含综合费、劳保费、合理利润、扩大包干费、二次转运费等），费率95﹪；税金按规定计取。700万元及以内，分两次支付：在签订合同后10日内缴纳300万元，施工许可证办理完10日内缴纳剩余的400万元合同履约保证金，如2011年9月15日不能正式开工，甲方按同期银行贷款利率赔偿由此占用乙方资金期间的利息，同时甲方支付乙方违约金50万元，并返还保证金。基础部分进度款在主体钢筋砼结构6层完5日内支付80%。主体钢筋砼结构10层3日内甲方支付已完主体砼结构产值的80%；主体钢筋砼结构以上直至结构封顶，每完成4层，按已完主体钢筋砼结构产值的80%在3日内甲方支付；外装饰完工3日内支付主体钢筋砼结构外的工程产值的80%；完成施工合同范围内的工作内容，达到初验条件15日内付至90%。人工费按施工同期重庆工程造价信息人工信息价綦江地区价格的算术平均价调增部分下浮20﹪后调整价差。零星签证计时工资工按50元/工日计算。材料采管费按3.00%（包括商品砼）；工程进度款未按合同约定足额支付：1）若15日内未支付，则按未支付金额月息1%支付乙方利息；2）若又超过30日未全额支付，则建设方应按按2017重庆定额及相关配套文件，材料、人工执行同期造价信息执行并不下浮办理已完工程量结算，乙方可选择
收足款项后是退场或继续履行合同。3）若甲方未按合同约定支付进度款，甲方也可以实售房屋价格的70%将本工程销售房屋作价给乙方以冲抵工程款。结算时间安排：单栋工程预验收后乙方递交结算书及结算资料，甲方收到结算书及资料后，甲方应在1个月内完成甲方内部工作的完善并通知乙方核对，超过三个月不论何种原因未办理完结算甲方均按暂按900元/m2建筑面积计算暂定造价，甲方在5日内支付至95%。超过四个月甲方未完成审计则表示甲方承认乙方结算报送金额为结算审计最终金额。
工程尾款未按合同约定足额支付：1）1个月内未支付金额按月息1%支付利息；2）若超过1个月未按合同约定支付，甲方以实售房屋价格的70%将本工程销售房屋作价给乙方以冲抵工程款。工程缓建、停建或间歇施工，甲方需赔偿由此给乙方造成损失。
（五）浙江省东阳第三建筑工程公司
2011年7月13日上午，考察小组考察了浙江省东阳第三建筑工程公司。
1、该公司位于江北区北滨路办公室，到公司去是一梁姓的退休老者接待，引见了其预算部罗姓经理，我们介绍了我们的项目情况及合同条件，也将合同电子文档给了对方，对方回答做不了主，要等其徐经理回来后才能决定，其企业资质与情况介绍梁老师说在其卧室而没能拿到。2、合同条件的回复经多次催促，对方回答，管事的徐经理没有回来，做不了主而没有回复我司。
3、基于以上情况，建议不考虑入围。
（六）中国对外西北建设工程集团有限公司重庆渝中区分公司
1、2011年7月12日下午，其公司一行5人到我司会议室，我们介绍了我们的项目情况及合同条件，也将合同电子文档给了对方。
2、提供了总公司的企业营业执照、税务登记证、安全生产许可证等相关资料（盖有中国对外西北建设工程集团有限公司公司鲜章的复印件），未提供企业业绩资料，总公司注册资金18690万元。
2．资质：总公司为房屋建筑工程总承包一级。
3、总公司规模及各类管理人员不祥。
4、重庆公司据介绍，管理人员有10多人，在建项目有三个，主城土石方、潼南旅游项目和彭水电站项目。 2011年7月13日下午我司考察组一行5人到其告知的地方没有找到办公室。
5、合同条件回复意见为08定额直接费下浮5%，与我方差距较大。建议不考虑入围。
四、綦江类似单位考察：
1、惠普地产----08定额总价下浮8～10%（高层）、5%（花园洋房），无保证金，环境不下浮。进场开始按每月完成量支付80%，钢材与混凝土为甲供。
2、恒都〃世纪花城----08定额总价下浮13%（高层）。履约保证金确定为施工图预算总价的20%，基础分部验收合格，返还履约保证金总额的10%；结构10层完成，返还履约保证金总额的10%；结构20层完成，返还履约保证金总额的10%；主体分部验收合格，返还履约保证金总额的20%；工程完工、预验收合格，无拖欠民工工资，返还履约保证金总额的30%；工程综合验收合格，竣工资料移交完毕，工程移交、备案完毕，返还履约保证金总额的20%。工程款支付，不垫资每月按完成量的80%支付。人工费执行定额规定标准，结算时不进行调整。该合同是1年前的条件，现在施工单位正要求调整人工费。
3、润庆地产------按2017年所签订合同条件，高层建筑综合取费率为17.5%，每栋楼缴纳履约保证金100万元，保证金分2次返完（基础完返50%，主体6层完返50%）,垫资至开盘，2月内付至垫资额的75%，以后每月支付完成量的75%，人工费按照造价信息调增部分下浮30%，不可预见费措施费及总包费同我方条件。总包单位基本为股份公司下面在做。如果现在签订合同估计取费率要调增，他们建议高层调整为20～25%。
五、对以上几家入围单位再次协商情况如下：
1）重庆建工住建：没有再回复意见。2）北城致远集团有限公司：第一种方案不调整。第二种方案，经协商，基本同意我司综合费率条件，履约保证也同意调整为50万元/10000m2缴纳，基础部分同意垫资，但主体部分要求按月进度支付进度款。
3）宁波建工重庆公司：要求高层综合取费率由17.3%调整为22%，18层建筑综合取费率由18.5%调整为21%，车库综合取费率为22%，11层及花园洋房综合取费率不变。工程款2个月不能支付要求以房子抵押。其它条件同意千山所发《协议》。
4）安徽省第一建筑工程公司重庆分公司：不同意再调整。
六、考察小组意见：
1、入围各总包单位对合同条款的回复比较
e:\千山地产\文档\
招投标\半岛国际一标段
2、根据以上入围总包单位回复条件成本部测算费用如下：
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招投标\半岛国际一标段
3、经考察小组历时多天的考察，做出如下综合评价，供公司领导确定总包单位参考：
1）重庆建工住建单位综合实力强，在重庆施工行业口碑较高，获得建筑行业各项奖项较多，品牌意识强。对我公司项目重视程度一般，拟派项目经理综合能力相当强，为公司第十一项目部经理，考察项目的质量与文明施工做的好，满足我项目招标要求，经考察可以合作。但回复的合同条件与我司的差距过大，经再次与其协商不同意让利，双方要将合同条件达成一致的可能性不大，建议放弃。
2）北城致远集团有限公司综合实力强，在重庆施工行业口碑较高，获得建筑行业各项奖项较多，品牌意识强。对我公司项目重视程度高，考察项目的质量与文明施工做的好，拟派项目经理满足我项目招标要求，经考察可以合作。但回复的合同条件虽与我司的条件有差距，但也提出了2种方案供我司选择，经再次与其协商，同意第二种方案履约保证由原来的30万元调整为50万元/万m2缴纳，也同意我司所定的综合取费率，但主体部分要求按月完成量的75%支付进度款，建议可与该单位进行下一步磋商。3）宁波建工股份有限公司重庆公司综合实力较强，在宁波及全国施工行业有一定口碑，获得过建筑行业各项奖项，品牌意识强。对我公司项目重视程度较高，合作意愿较强，考察项目的质量与文明施工做的好，拟派项目经理唐建综合能力较强，满足我项目施工需要，经考察可以合作，但重庆公司目前缺少业绩。其第1次取费太过苛刻（要求08定额20.21%一类工程且保证金只同意缴纳200万），经再次与其协商，要求高层综合取费率由17.3%调整为22%，18层建筑综合取费率由18.5%调整为21%，车库综合取费率为22%，11层及花园洋房综合取费率不变，工程款2个月不能支付要求以房子抵押。其它条件同意千山所发《协议》。建议可以与该单位进行下一步磋商。
4）安徽省第一建筑工程公司重庆分公司，考察项目的质量与文明施工一般，经考察与我司提出的条件也差别较大，经再次与其协商不同意让利，双方要将合同条件达成一致的可能性不大，建议放弃。
综上所述：经对以上四家入围单位的实际考察（另：佳宇集团看到我司合同条件后当时就拒绝了）, 结合工程的实际情况与节点时间要求，以及在建单位黄勇、陈正兵、郭杨的实际垫资情况（建议后期时考虑）。我们的建议首先选择与北城致远集团有限公司接洽且重点考虑其第二种方案，第二选择为宁波建工。作为开展进行下阶段的合同洽谈工作。并适当调整我司原有的合同条件，妥否请公司领导定夺。
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