- 相关推荐
精装房的装修检验注意事项
装修房一般是开发商选好装修材料品牌由装修公司负责装修，但装修公司不负责装修质量。现在还没有什么正规的法律条文，你看看你签订的房屋合同是依据什么来验收房子的，合同里是否有《商品住宅装修一次到位实施细则》和《住宅室内装饰装修管理办法》，仔细看看里面的条文。还有合同里面是否注明房子装修材料的品牌和品质等级、厨卫设施的品牌和品质等级、电器的品牌型号。你提过你的房子是送电器的，看看合同里电器的品牌，有的开发商偷梁换柱。
下面是自家在验收房子时注意的事项，最好是找专业的人陪着一起去验收：
1.房顶高度：用尺在房顶取4－5个点测量，若数值一致，则说明房顶没有倾斜。
2.墙壁地面：用长尺等靠近墙壁地面，检查墙壁是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。
3.乳胶漆质量：在周围光线暗时，用大功率灯泡（200瓦）照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆；如果局部刷漆（修补过）会与墙壁原色产生差异。
4.门的质量：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。特别是卫生间的门，如果其顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，会使门底部过早腐烂损坏。检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关是否灵活。
5.窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇，应感觉到推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水。
6.门窗的密封性：检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多几次试验可以看出密封条的压力是否均匀。
7.验电：检查配电线路。打开所有的灯具开关，看灯具是否都亮。如果条件允许还应该用万用表检查插座是否有电，用电话机检查电话线路是否有信号，用天线检查工具检查电视天线的信号。
8. 检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅，放水时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。
9.厨房：烟道是否通畅可用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。还有厨房瓷砖到顶的，要检查四角无磕碰（房顶四角和地面四角），地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用专用钢针小锤（10g）垫上几层纸敲击墙壁，检查墙面空鼓。（空鼓：局部面层材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用，用小槌轻击有空壳声。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和，形成空鼓。） 用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，应重新铺设。厨房的煤气管道用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看装置是否灵敏；报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀，如果不能，要及时修复。
10.卫生间：检查卫生间的上下水管道。看排水管道排水是否顺畅，排水速度怎么样，上水管是否存在渗漏现象，尤其注意金属接口的部位。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验，看看排水效果。你五行是缺水的，如果条件允许的话，卫生间的装修最好能精致一点。
最后就是售后保修和有关的违约问题 ，《住宅室内装饰装修管理办法》里面规定，在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为两年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为5年。保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。房子合同里面是否有关善后维修的注意事项。有关明确违约责任，还要看房屋合同里有无约定，如约定违约金数额或达到退、换房的程度等等。
海口精装馆-验收精装修房的6点注意事项2017-03-17 09:45 | #2楼
全装修房正逐渐受到购房者的欢迎，也是今后上海住宅产业化的发展方向。可在越来越多的全装修房涌入市场的同时，全装修房中的室内装修却至今还没有一个专门的验收标准。市住宅发展局制定的《上海市新建住宅全装修扩大试点工作实施意见》中只载明：“装修质量必须符合国家和上海市的有关标准。”但是这两个标准之间存在着不小的分歧。究竟是照国家标准还是上海市标准，一般购房者很难弄清。
购房者可从以下几个比较简单的方面来进行验收：
1、门窗：用手按门窗套，不应有空洞的感觉；直角接合处应严密，表面应光洁。在不上锁时，门窗不应自动关上或打开。门窗套及门面上不应有钉眼、气泡或明显色差。检查窗户的密封性时可用水管喷射外墙10分钟或以上，看窗台上是否出现水渍。
2、墙壁：环视墙身或用手触摸，可看出墙面是否平整洁净。若油漆没有顺同一方向漆，就会出现若隐若现的痕迹，影响美观；墙身出现裂纹，则表示油漆功夫马虎。相关位置要预留有空调管孔。
3、地板：看看地板是否起翘，听听地板是否空心。地板不应有明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板的结合要密合。尤其是地板靠近墙角及门口的位置，要多加留意。验房时可在每个房间里慢慢走一遍，仔细听听有无“咯吱咯吱”的响声。
4、卫生间：在浴缸里放半缸水浸过夜，隔天可以查出浴缸是否渗水、出水是否顺畅。最好与楼上业主商议，用同样方法，查验天花板会不会渗水。坐厕、洗面台要打磨光洁，最忌出现裂纹或刮花痕迹。在检查坐便器的下水情况时，最好反复多次的进行排水试验。另外，坐便器与地面应有膨胀螺栓固定并用硅酮胶密封(不得用水泥密封)。
5、厨房：检查厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况，厨柜门是否开闭自如，螺丝有无脱落。在洗菜池里反复地装水、排水，看看水管是否有异物堵塞。
6、电路：应留意单位内的电掣有无更改；电路容量是否足以负荷电器设备；墙上的电源面板位置分布是否合理；厨、卫电源是否安全；电话线路、电视天线信号是否清晰。如果条件容许还应该用万用表检查插座是否有电。
一旦在验收时发现质量问题或是装修不符合合同约定的，购房者应立即向开发商指出，开发商有义务进行维修。对于维修给业主造成的损失，开发商也应做出相应的赔偿。如果存在一些不影响生活使用的小瑕疵，笔者认为，开发商不妨改“维修”为“补偿”，用适当的经济补偿来迅速解决问题。当然，这种方法要建立在双方都愿意的基础上。
随着老百姓对房屋使用功能要求的提高，节能、生态、智能化的住宅逐渐增多。对于这些新产品消费者往往不知就里。开发商在销售时可否将使用的新技术、新材料、新工艺进行
集中展示，并封样保存，为解决今后可能发生的质量纠纷创造公平条件，使全装修房真正成为让购房者省心的选择。