二手房按揭贷款北京办理流程

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二手房按揭贷款北京办理流程

购买商品房变得越来越奢侈，尤其是刚刚参加工作的年轻人，二手房成为了同学们初次离家的独立面对未知社会的“梦工厂”，如何按揭贷款，需要准备哪些资料？淘钱宝在这里一一为你道来。

一、申请二手房按揭贷款条件

1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份；

2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力；

3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物；

4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通；

5、所购房屋不在拆迁公告范围内；

6、需要在建行开户，并存入足够的首期款；

7、申请贷款时没有任何不良信用记录；

当然，除了上述提到的几点外，申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件，否则同样也可能遭拒绝。

二、办理二手房按揭贷款流程

1、确定按揭服务公司和贷款方案。借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

2、查询公积金（若个人需公积金贷款）。与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

3、签定房屋买卖合同。借款人与卖方必须签定房屋买卖合同。

4、准备贷款资料，审核贷款资质。按揭服务公司协助借款人按照银行要求

准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。

5、签贷款协议，公证，保险。按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

6、办理房屋过户和抵押手续。借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

7、办理房产证和抵押证明。贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

8 、银行放款。这是最终想达到的目的，也是贷款成功的最后一步。银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

淘钱宝提醒：广大购房者和房贷者在具体进行按揭贷款申请时，要仔细研究当地银行对你所选择的贷款品种的相关规定，如若没有时间和精力，可以把这些事项交给专业律师去做。

北京办理二手房银行贷款流程2017-02-18 20:32 | #2楼

现在房价越来越高，而人们对房屋都很看重，有强烈的购房欲望，因此购买二手房成为很多人的首要选择。北京的二手房价对于多数人也是望而却步，全款购房成为奢望，这时就会有人想到二手房贷，下面钻诚担保专家就给大家简单介绍一下二手房贷款。

二手房银行贷款流程：

（一）二手房的买主和卖方达成买房意向，签订相关协议。

如果买卖双方是通过房产交易所达成的交易，则交易所会收取中介费，费用约为房价（卖出价格）的2%。

（二）买主向银行提出贷款申请。

买方需提供的资料有：买房人的户口簿（暂住证也可）、本人身份证复印件（如结婚夫妻双方都需提供）；买房人工作证明、个人收入证明。在银行填写详细《二手房按揭申请表》。

卖方需提供的资料有：本人身份证复印件；如果已婚，须提供配偶身份证复印件及结婚证复印件，如果未婚，需当地居委会出具有效未婚证明；买卖房屋的《房屋所有权》和《土地使用权证》复印件。

（三）银行受理买方贷款申请，并对双方提供的资料进行审查，确定贷款人资料的可信性，是否具备还款能力。一般情况下，银行可在3——5个工作日内，向申请人给出是否可贷款的答复。

（四）如果银行决定贷款，则进入下一个环节：买卖双方需前往房产局，对买卖房进行价值评估。评估中，房产局依据二手房使用面积、建筑年限、所处地段等条件评估房子现在的价值，而房产局则收取房产评估价值3%的评估费。

钻诚担保专家提醒二手房申请贷款需要注意的方面：

房龄

二手房都会有一定的房龄，在银行申请二手房贷款时，房龄通常是最重要的一项考察，如果房龄较大的话，申请贷款也就越困难，其原因在于，房龄较大，其折旧率就越高，房屋的剩余价值也就越低，那么审批的几率也就越小。

借贷人个人资质

除了考察房龄之外，还需考察借贷人的个人资质，即还款能力和信用记录方面，如果借贷人还款能力较强，并且信用记录较强，那么就更容易获得贷款了，反之，也就很难获得贷款哦。

房屋产权等问题

二手房申请贷款时，贷款机构还需查看该房产的产权、户籍等问题，必须要求该房产产权明晰，无任何房产纠纷、满足上市交易的条件，此外，还需考虑该房产的地理位置、房屋面积等。

以上就是钻诚担保专家为大家分享的二手房贷办理方法，办理时如果觉得手续比较麻烦可以去找中介公司，但是一定要找正规可靠的公司去办理，钻诚担保专家祝大家都能买到自己满意的房屋。

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