二手房转按揭贷款基本流程

二手房转按揭贷款基本流程

1 买卖双方携带所需证件，到银行签订二手房买卖合同。

2 签订合同时，买方往银行指定的银行卡，打入首付款（此款由银行就此冻结）之后等待银行审批通过（4-5个工作日）。

3 审批通过后，买卖双方进行房屋过户。缴纳完契税后，向银行出具完税票据，首付款即可解冻到卖方预留的银行卡中。

4 领取到新房照后，由银行工作人员带领买方到城建做抵押。

5 抵押结束领取它项证后，银行将贷款部分资金打入卖方预留的银行卡中。

6卖方收到全款（首付款+贷款=成交价）交易结束。

二手房个人按揭贷款流程2017-02-18 20:33 | #2楼

一、购房人提供所需资料

1、购房人及产权人共有人双方的收入证明（单位公章）或税税单

2、借款人房地产二套房（以上）认定书（房管处），外地户口户口所在地认定书一份

3、借款人夫妻双方身份证原件及复印件

4、结婚证原件及复印件

5、借款人夫妻双方户口本或户籍证明，未结婚的需提供单身证明（承诺书）

6、买卖契约合同（或房地产买卖合同）正本两份

7、房屋所有权证、土地使用权证、契税证的正本原件及复印件（或评估报告）

8、首付款证明原件及复印件

9、房产中介联系函

二、客户经理调查及办贷流程

1、客户信息表

2、借款人出具申请报告（格式详见附件）

3、关于按揭贷款认定询问笔录（格式详见附件）

4、房屋是否出租的声明原件，已出租的须签订《房屋出租补充协议》

5、共同还款承诺书（配合保证合同）（针对未有能力全额还款者，父母作为共同还款人）

6、公证处委托书（格式详见附件）（如本人前去办理，不用此格式）

7、共有人同意抵押意见书或申明书

8、个人信用报告查询授权书

9、个人购房借款申请表三张

10、个人购房借款合同五份

11、抵押财产清单三份

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