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公积金买房贷款条件流程办理
第一步 贷款咨询
借款申请人向管理中心的受托银行进行贷款咨询，领取《一手房个人住房公积金贷款资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交受托银行：
第二步 提交申请
1.借款人夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件；
2.婚姻状况证明原件及复印件（单身证明由民政部门出具）；
3.经房产部门备案的购房合同和不低于房屋总价20％的首付款收据原件及复印件；
4．贷款银行要求提交的其它证明材料。
第三步 贷款受理、银行初审
1.受托银行与借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料；
2.查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况；
3.受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”；
4.对符合贷款条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式；
5.受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人并告知原因。
第四步 签订合同贷款初审通过后，受托银行与借款申请人、购房人面签借款（抵押）合同，并填写房产抵押登记等相关贷款资料。
第五步 抵押登记、银行复审受托银行到房地产抵押登记部门办理房屋抵押登记；受托银行对借款申请人的全套资料进行复审。
第六步 管理中心终审、贷款发放管理中心对受托银行复审通过的贷款资料进行终审，终审通过后，由管理中心通过受托银行将贷款资金以转账方式直接划入售房单位账户。公积金贷款利率3.75，而商贷利率5.65（上浮5%--10%）个人最高可贷40万，夫妻最高可贷60万，组合贷无上限若贷款40万，三十年可以省16.4万的利息，若贷款60万，可以省24.7万的利息，公积金贷款真正的省钱，公积金贷款买房的条件：在郑州市直公积金连续交够6个月，不限户口，在郑州市以及其辖县都可以贷款买房。公积金贷款不够？可提高额度！公积金征信不好？可以来电咨询！
公积金贷款买房流程2017-02-18 11:11 | #2楼
1.必须是企业或事业单位正式职工；
2.在贷款前,须连续缴存住房公积金一年以上；
3.具有不少于住房总价30%的自筹资金，作为购房的首付款。其中包括公积金提取。
（注：提公积金只能提整数，比如你的公积金里有31600元钱，只能提31000元，所提钱数+所交现金=首付钱数，即零头要用现金交）。 第2站
贷款前需要准备
找所在单位的房产员办理提取公积金手续，去之前带全以下资料：1.结婚证（已结婚的必须带）；2.身份证；3.购房合同；4.开发商开的证明；5.房产员审核后，领取公积金支取单。
第3站
办理公积金转账手续（付首付）
1.拿公积金支取单到住房公积金管理中心（让胡路区：管局和油公司的职工在西宾建设大厦办理。乘坐6路或113路到十一区下车，往前走100米处的中国建设建行）；
2.排号办理公积金支取手续，需要准备以下材料：
①身份证；②开发商开的证明；③购房合同（合同复印一份）；
3.住房公积金管理中心审核后，办理公积金转账手续，3天内会将资金打到开发商账户里，到开发商处领取收据，首付完成。
第4站
贷款所需资料
1.户口本原件及复印件（家庭全部成员户口资料，用Ａ４纸复印２份）；
2.结婚证原件及复印件（Ａ４纸复印2份），离异者需提供法院判决书或离婚证（Ａ４纸复印２份）；
3.申请人（配偶及共同还款人）身份证原件及复印件（身份证双面复印，Ａ４纸复印３份）；
4.商品房购房合同原件及复印件１份（Ａ４纸复印）；5.首付收据，公积金转账收据原件及复印件２份；6.售房保证合同３份（原件）。注： ①借款年限最长不能超出退休年限；
②未婚的要到公证处做单身公正，离异的出具单身证明；
③交完首付余下的７０％都可以贷款；
④贷款时间：除了双休日和节假日都可以。
第5站
在“贷款受理”窗口-交贷款资料
第6站
等通知、签合同、交担保费
1.借款人夫妻双方持身份证原件；2.一张建行储蓄卡；3.复印件（必须是借款人本人）。
第7站
等通知放款所需材料
1.借款本人持身份证原件；2.住房公积金借款合同原件。
注意事项
1.办理申请，签合同(借款合同）时，夫妻双方必须同时到场；
2.提前还款必须满一年以后办理。
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