外墙质量整改方案

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外墙质量整改方案

一、施工方式：

外墙质量整改方案

采用吊篮修补方式，开裂墙面切割、批刮腻子、打磨、上底漆、拉花及面漆涂刷使用吊篮整改。

二、使用材料：

外墙腻子、底漆、中涂、面漆。

三、施工工艺：

1、对阴阳角不顺直、墙面不平等质量问题，采取切割凿除、除尘清理重新抹灰打磨，对于阴阳角不顺直质量问题，引用铝合金靠尺修补，批刮腻子待抹灰打磨完成后重新上底漆、中涂、面漆，涂刷面漆，涂刷面过程中要涂布均匀，确保无色差。

五、质量保证措施：

1、抓好基层施工质量，关键在于基层的强度、平整度、清洁度。基层含水率控制要求保证涂料与基层的粘接力以及基层不出现起皮、空鼓、开裂现象。

2、正确掌握温度和湿度。事宜的温度有利于涂料的干燥、成膜。

3、严格规范施工操作程序。施工前先备足材料，外墙在经过合理养护之后在用刷涂进行封闭漆处理；涂料均不得过稀或者过厚。

4、控制适宜的稠度。必须在涂料使用前充分搅拌均与，并在规定的时间内用完。控制事宜的稠度，才能保证外墙涂料的质量。

六、安全保证措施：

外墙修补施工属于高空作业，必须是专业人员施工，更要具备专 1

深圳市光华中空玻璃工程有限公司

业的施工工具，外墙绳子、安全带、防滑鞋。工人在施工前一定要进行安全教育及技术交底，工人在作业时楼面上要有看守人员，防止意外发生。

深圳市光华中空玻璃工程有限公司湛江万达广场项目部

2015-5-4 2

外墙整改方案2017-01-21 16:04 | #2楼

一、概述

本工程为青白江办公楼外墙整改工程，建筑高度40米，面积约5000平方米。该项目属于原有山墙面氟碳漆全部改为普通外墙漆，原有山墙及两侧墙面氟碳漆及基层抹灰全部剔除后，挂钢丝网，在进行水泥砂浆抹面，在做外墙漆。因而增加了基层处理的难度，为保证外墙漆的耐久性及外观质量，本工程采用优质外墙专业防水腻子两遍，在做外墙防水漆。

二、施工准备

1、材料方面

（1）涂料：应有产品合格证、出厂日期及使用说明。

（2）颜料：外墙漆颜色和分隔与现有外墙颜色保持一致，应耐碱、耐光。２、主要机具

电动吊蓝、大浆桶、小浆桶、刷子、排笔、开刀、胶皮刮板、塑料刮板、0号及l号木砂纸、浆罐、大小水桶、胶皮管、钳子、铅丝、腻子槽、腻子托板、笤帚、擦布、棉丝、滚子等。

３、作业条件

（1）脚手架选用活动电动吊篮，已安装就位。

（2）原有外墙抹灰全部剔除，重新挂网抹灰。

（3）墙面应基本干燥，基层含水率不得大于10％。

（4）抹灰作业已全部完成，过墙管道、洞口、阴阳角等应提前处理完毕，为确保墙面干燥，各种穿墙孔洞都应提前抹灰补齐。

（5）大面积施工前应事先做好样板间，经有甲方鉴定合格后，方可组织班组进行大面积施工。

三、操作工艺

1.基层处理：因该工程是旧楼整改，基层质量较差，增加用工量及工艺，采用人工铲除原有外墙的全部抹灰，保证基层光洁，然后用水管喷枪清洗墙面，再进行外墙挂网及抹灰。

2、工艺流程：基层处理→满刮防水腻子两遍→打磨→涂刷第一遍底漆→刷、喷第二遍面漆→刷、喷第三遍面漆。

3、刮腻子：刮腻子的遍数可由基层或墙面的平整度来确定，一般情况为两遍。

4.施涂第一遍底漆：施涂顺序是，刷墙面时应先上后下。先将墙面清扫干净，再用布将墙面粉尘擦净。乳液薄涂料使用前应搅拌均匀，适当加水稀释，防止头遍涂料施涂不开裂。干燥后复补腻子，待复补腻子干燥攮和砂纸磨光，并清扫干净。

5.施涂第二遍面漆：操作要求同第一遍，使用前要充分搅拌，如不很稠，不宜加水或尽量少加水，以防露底。漆膜干燥后，用细砂纸将墙面小疙瘩和排笔毛打磨掉，磨光滑后清扫干净。

6.施涂第三遍面漆：操作要求同第二遍面漆。由于乳胶膜干燥较快，应连续迅速操作，涂刷时从一头开始，逐渐涂刷向另一头，要注意上下顺刷互相衔接，后一排笔紧接前一排笔，避免出现干燥后再处理接头。

四、工期保证措施

1.为了确保该工程40天如期完工，必须严格按照施工进度计划精心科学组织施工。按施工进度计划组织各种材料提前进场，避免停工待料。

2.积极与剔除及抹灰相互配合，按工期计划施工。

3.根据施工情况不同，合理安排施工人员，并及时做好人员补充。

4加强对设备工器具维修保养，特别是对备用工器具做经常性检查维修，以便使用。

5严格工艺纪律，按照规定组织生产和施工，做到安全生产、文明施工。

五、质量标准

（一）外墙漆施工前的基层验收标准如下：

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1. 墙体表面：表面光滑、洁净、接槎平整、线角平整、顺直、清晰，含水率不大于8%，尤其是外墙的四周大角、阴阳角、门窗洞口等关键部位要严格控制质量。

2.阴阳角：光滑、顺直、方正，没有缺楞掉角现象。

3.窗洞、槽：方正、整齐、光滑，所包含的阴阳角顺直。

4.分格线：宽度、深度均匀一致，条缝平整、光滑、横平竖直、通顺。 3

5.基层检查验收：GB50210-2001抹灰质量的允许偏差（mm）及检验方法。

（二）主控项目

1.外墙漆的品种、型号和性能均符合甲方要求，必须按产品组合配套使用。 2.外墙漆的颜色、图案符合原有外墙颜色及图案要求。

3.外墙漆涂饰均匀、粘结牢固，平整、光泽洁净，分色线顺直清晰，不得漏涂、透底、反锈、起皮和掉粉。

4.各抹灰层之间和抹灰层与涂料层之间必须粘接牢固，

无脱层、空鼓和裂缝等缺陷。

（二）一般项目

1.外墙漆质量和检验方法如下表所示。 2.刷涂、喷涂、滚涂等表面颜色均匀一致，花纹色点大小疏密均匀、厚薄均匀、无碎点、无卷边、无大面积连花，涂刷无接茬，无漏涂、透底和流坠。 3.分格缝的宽度和深度均匀一致，缝平整光滑，楞角整齐，横平竖直，通顺。 4.流水坡向正确，滴水线顺直。滴水槽宽度、深度均不小于10mm，整齐一致。

六、成品保护措施

1.施工前将不进行喷涂和滚涂的门窗及墙面、空调板及栏杆、水电管线等遮挡保护好，以防玷污。

2.喷、滚涂完成后，及时用木板、彩条布等将洞口保护好，防止碰撞损坏。

3.拆、翻吊篮架子及脚手板，严防碰撞墙面和污染涂层。

4.漆工在施工操作时，严禁蹬踩已施工完的部位。注意切勿将油桶涂料污染墙面。

5.室内施工时一律不准从内往外倾倒垃圾，严防污染喷、滚涂饰面层。

6.涂料干燥前，防止雨淋、尘土污染、熏黑等,如一旦发生，及时进行处理。

7.施涂工具使用完毕后，及时清洗或浸泡在相应溶剂中，以确保下次继续使用。

七、常见质量问题及防治措施

1.颜色不均，二次修补接槎明显：主要原因是配合比掌握不准，掺加料不匀，涂层厚度不一，底层二次修补、抹灰层与原抹灰层含水率不一，面层施工含水率高造成面层二次修补接槎明显。

防治措施：由专人掌握配合比和统一配料，且计量准确，面层施工指定专人负责，外架吊篮的支杆禁止压在墙上，避免二次修补。

2.面层空鼓、裂缝：主要原因是底层抹灰没有按照要求分层打底和分格施工。防治措施：打底时按照图示要求分格。

3.粉化现象：主要原因是基层有粉层、油污等；涂刷时温度低、成膜不好；涂刷渗水太多；涂刷耐侯性差；墙体表面未加以处理；

防治措施：上漆前应将表面松脱的旧面漆、尘埃、油污清除；施工温度应保持在5摄氏度以上；减少渗水量；涂上二层耐候性好的面漆。

4.起皮、脱落：主要原因是涂刷两道时采用两种涂料或涂刷第一道时大量掺水；对贮存很长时间的涂料不加搅拌，使其流平性差，导致涂膜过厚；腻子质量太差或批刮过厚；基层过于平滑，造成涂膜附着力不好；施工不当，第一涂层未完全干燥，即涂装第二道。

防治措施：涂装前应将墙基面处理干净，并批刮优质腻子；涂装前应将涂料调配至适当粘度，并搅拌均匀；待第一道涂层完全干燥后，再涂刷第二道涂层。

5.起泡：主要原因是基层潮湿或有挥发性液体存在；基层的孔穴和空洞未按要求嵌实填平；底涂未完全干固就在上面涂装；墙面暴露在高湿环境下。 5

防治措施：确定起泡原因及部位，找出并移走源头。刮除起泡，并重批腻子待其实干后，重涂面漆。

6.流挂：主要原因是涂料粘度不当；湿涂膜干燥太慢；涂料刷蘸过多，造成厚涂膜不规则堆积；墙体含水量较高。

防治措施：涂装时墙基面应处理干燥；涂装时涂料粘度应调配适当；涂装时不应堆积过厚涂层。

7.发花：主要原因是颜料密度及颗粒大小不同；涂刷不均匀，导致厚薄不匀；墙基面碱性过重；涂装时随意兑水稀释。

防治措施：墙基面应用封闭底漆打底；涂装时按指定量掺水；涂装时力度应均匀一致。

8.刷痕：主要原因是环境温度较高，导致干燥过快；墙基面浮灰未清理干净；涂料粘度过大。

防治措施：在指定温度范围内涂刷；涂装前应将墙面处理干净；稀释至适当粘度进行涂装。

9.长霉：主要原因是涂料中未使用防霉剂；在已发霉的底材或涂层上涂刷；涂刷部位处于日照少的潮湿区域。

防治措施：应使用具有防霉效果的涂料；在涂装前应将墙面处理干净，并涂刷封闭底漆；在潮湿地方使用，应加大防霉剂用量。

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10.面层施工接槎明显：主要原因示面层施工时没将施工槎子用在分格缝或不够明显的地方。

防治措施：施工中间留槎必须留在分格缝、伸缩缝或立面线角、管后等不明显的地方。

11.施工时颜色好，交工时污染严重：主要原因是涂料层颜料褪色。

防治措施：选用抗紫外线、抗老化的无机颜料，施工时严格控制加水量，中途不得随意加水。为防止面层污染，在涂层完工24h后喷有机硅一道，喷的厚度一致。严格控制稀释剂的用量，施工中不得随意改动，二种颜色交叉时必需要使一种颜色充分干燥后，再涂另一种颜色。

12.色差通病防止措施

（1）工程原料整批采购，派员驻厂检验材料进入施工现场进行复检，施工前再 6

次检验，确保色泽一致，杜绝色差；

（2）严格按施工要求对原料在施工前均匀搅拌，由专人负责及时将搅拌均匀的材料交给喷涂人员；

（3）在封底漆施工前，对墙面表层进行平整处理；

（4）严格控制施工工序，禁止不同色涂料同时喷涂。

13.感观效果的技术措施

（1）保持外墙漆的稠度恒度，风速超过5—6%秒时，停止喷涂施工；

（2）施工前严格控制涂料成品，在进行面涂层施工时要连续不中断；

（3）保持涂料稠密度适中；

（4）每遍涂层厚度不要太厚。

八、质量保证措施

（一）材料保证措施

1.严格按GB/T9755-2001国家标准各项技术指标及国家环保总局HJBE4-1999要求组织材料。

2.确保每批次产品得到严格检验并出示报告、合格证等相关资料。

3.做好施工过程中材料的储存、保管、工具的交叉使用清洗等防护工作。

4.检查准备施工用的材料、型号、数量、所需工具，计算出墙面实际面积。

5.材料验收：当材料进场后，应由建设单位见证取样，经建设单位验收认可后，方可施工。

6.不合格的材料一律不得使用，并及时清理出场。

（二）质量保证措施

1.健全施工质量保证体系。

2.专人负责制：施工队长具体负责质量监督、工程进度；组长负责现场施工、安全；技术员负责工艺技术指导。

3.公司项目部质监安全小组，将不定期对施工工程工地进行施工、质量、安全检查跟踪管理。

4.定期对技术员、安全员、施工人员进行各种施工技术、质量要求的培训，文明施工、安全施工的教育。若出现质量问题，我方负责及时给予进行返工修补。

5.首先按甲方要求指定颜色、型号先做样板，经甲方确认合格后，方可开始大面

积作业，每道工序施工后向监理报验，经验收合格后方可进行下道工序。

6.加强施工过程的质量控制和工序交接，严格按验收规程把关好每一道工序，工程质量必须一次达到合格。每道工序验收合格后方可进行下道工序施工。

7.材料质量控制：涂料施工所采用的材料成品和半成品，应符合国家相应的有关质量标准；涂料施工所采用的腻子品种应与涂料品种和使用部位等相适应；涂料施工的稠度必须加以控制；涂料的性能应适应工程特点。

8.操作环境的控制：涂料施工要求环境清洁、不允许尘土飞扬、温度湿度适合涂料结膜。涂料的存放条件也有要求。

9.施工质量控制：严格按国家建筑工程有关技术规定规范及结合自身的先进经验组织施工。

（1）事前质量控制措施。在施工准备的范围内得到有效控制和在施工准备的内容上得到有效控制。

（2）事中质量控制措施。具体措施是：工序交接有检查；质量预控有对策；施工项目有方案；技术措施有交底，配制材料有试验；隐蔽工程有验收；质量处理有复查；成品保护有措施；行使质控有权利；质量文件有档案。

（3）事后质量控制措施。具体应在项目的调整调试、初步验收与交付使用、成品保护、回访维修的过程中有强有力的保证措施。

九、安全保证措施

（一）安全保证措施

1.严格按照国家有关规范、规程组织安全施工。

2.建立健全岗位责任制，严格安全交底制度，在下达生产任务同时，必须作好安全交底，交底以书面形式为准，并履行签字手续。

3.进入施工现场必须戴好安全帽、佩带上岗证，对违章作业施工人员进行批评教育，罚款开除处理。

4.吊篮必须具有出厂合格证，并由持证人员按照《使用说明书》、《安全操作使用手册》的要求进行安装、维修、操作；吊篮安装完毕后，必须经有关单位、部门验收合格并挂牌后方可投入使用。

5.吊篮在使用前，必须根据实际安装情况，由项目技术主管确定其使用荷载，并予挂牌明示，操作人员必须严格按此限值使用，严格超载使用。

6.吊篮每天使用前，都必须由专业人员进行检查、保养。

7.为确保操作人员安全，在吊篮使用时增设安全绳。

8.屋顶悬挂机构及安全吊点处设监护人员，监护悬挂机构及安全绳的使用情况，如有异常情况发生，有权下令停止作业，只有悬挂机构及安全绳处于安全状态下才能进行作业。

9.高空作业前应详细检查吊篮、脚手板、跳板等挡设、搁置和封闭是否牢固，高空作业必须系好安全带，穿软底鞋，油漆桶应有挂钩。

10.在吊篮垂直向下的地面上，以高空作业坠落半径为警戒区由专人监护，任何人员和车辆均不得入内。

11.禁止与其它工种上下垂直、同时作业，施工用具必须在脚手架平台上放稳，防止坠落伤人。

（二）应急措施

1、工作时断电，首先应关闭电源，防止一电发生意外，若需工作平台降回地面，可用专用手柄同时操作电磁制动器使平台缓慢降至地面；

2、若在工作时工作绳断裂，篮内人员应沉着冷静，作安全锁锁定安全绳，在确保安全的情况下，撤离工作人员，派维修人员进入篮内。维修人员进入篮内后首先采用工作平台防坠措施，可将安全绳用钢绳夹头固定于工作平台上或用固定于楼顶的钢丝绳将工作平台栓牢后，再将更换的钢丝穿进提升后，启按钮，使工作平台向上运动，若能正常工作，则小心松开安全绳，脱开固定钢丝绳，开车降至地面，经严格检查后，方能重新使用。

（三）注意事项

（1）施工作业人员必须先接受项目部的安全教育后，才能进入现场施工。使用外挂吊篮前必须经过吊篮公司技术负责人进行使用交底后方能使用。使用过程中严格按照吊篮使用安全技术交底进行操作，严禁违章操作和冒险作业。

（2）施工场地有良好的通风条件。在不好的场地施工时，必须安置通风设备方能施工。

（3）在踢打时为避免眼睛沾污和受伤，需戴上防护眼镜。

（4）楼内临边防护、电梯洞口防护及地面覆盖物不要靠近及拆除，需要挪动时及时恢复原貌。

（5）在喷涂硝基漆或其它挥发性、易燃性溶剂稀释的涂料时不准使用明火。

（6）外墙涂料班组长要向施工操作人员进行安全技术交底，工人要做好自我安全防护，戴好安全帽，超过2米高度及外挂吊篮施工必须挂好安全带；穿平底鞋，防止打滑；高空作业人员严禁酒后上班或登高。

（7）操作人员在施工时感觉头痛、心惊或恶心时，必须立即离开工作地点，到通风处换换空气。如仍不舒服，去保健站（或大医院）治疗。

十、文明施工措施

（一）组织保证措施

为保证现场的文明施工，建立以公司工程部、工程项目部、施工队三级管理网络，并专设“文明施工管理组”，把文明施工和开展5S（即整理、整顿、清扫、清洁、清理）活动列入项目管理的重要内容，制订有关规章制度，经常督促检查实施情况。

（二）文明施工措施

1.建立文明施工责任制，划分区域，明确管理负责人，实行挂牌制，做到现场清洁整齐。

2.施工现场的办公、生产、加工、仓库、生活等区域严格区分，不得混淆。

3.施工中严格做到工完料尽场清，确保操作地点必须清洁、整齐；

4.成品保护措施，严禁成品和半成品受到污染和损坏。

5.认真处理建筑垃圾，严禁从门、窗向外抛掷。

6. 施工人员上班时间不准喝酒，使用溶剂涂料严禁吸烟，严禁明火，戴好安全帽及上岗证。

7.遵守公司文明施工管理规定，严禁在楼内随处大小便。

8. 不准有打架、偷窃等不文明行为。

9.严防噪音扰民，一般在附近居民休息时停止施工，若要加班，应尽量减少噪音。

10. 坚持做到清洁卫生、文明用语、生活垃圾及时处理送到指定地点。十一、环保及环卫措施

1.施涂工具使用完毕后，及时清洗或浸泡在相应溶剂中，以确保下次继续使用。

2.墙上的水泥残块清理下来后集中运往现场的垃圾站，不得随意弃洒；墙体剔除的水泥碎块也应派专人清理干净，运往垃圾站。

3.废化工材料及其包装物、容器以及受污染的土地、水体、油手套、含油棉纱棉布、油漆刷等及时清理及回收。

4.涂料、封闭底漆容易污染环境，需实行封闭式、容器式的管理和使用，尽量避免因泄露、遗洒而对环境造成污染。作业前对操作者进行指导，使用时注意涂刷均匀，不要过多，以免洒在地上污染地面。

外墙渗漏整改方案(2)2017-01-21 16:05 | #3楼

一、编制依据及目的

1.1编制目的

为切实解决外墙外窗渗漏通病，提高工程施工质量，结合本工程外墙及外窗渗漏情况与特点和甲方要求特编制本方案。

1.2编制依据

1、建筑防水工程技术规程（DBJ 15-19-2015）

2、卓越龙华金利居工程施工图

3、建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300—2011）

4、其它有关的现行施工图集、标准、规范、文件

二、工程概况

本项目为卓越龙华金利居工程，总占地面积58262.89㎡，建筑面积约186785.61㎡，为一群体建筑工程。分Ⅰ、Ⅱ两标段施工，其中我司承建本工程Ⅱ标段。总建筑面积约121072.67㎡，其中地上92827.24㎡；地下28245.43㎡；地上4栋28~32层高层住宅，1栋3层幼儿园以及相关配套公建（商业中心），最高楼层的建筑高度99.90m。塔楼为钢筋砼抗震墙结构，裙楼地下室、幼儿园及商业中心采用框架结构。塔楼外墙面层为瓷砖、涂料外墙。

三、渗漏情况及原因分析

通过对本工程1、2、5、6栋外墙与外窗淋水试验结果检查、分析、汇总，发现本工程主要存在以下渗漏点：

1、铝窗边点漏、线漏

2、铝窗型材渗水

3、凸窗飘板渗漏（螺杆洞）

4、凸窗飘板与砌体交接处渗漏

5、构造柱浇注不密实引起的渗漏

卓越龙华金利居工程外墙漏水整改方案 1

外墙渗漏原因分析：

四、渗漏整改措施

1、铝窗点漏处理措施

压力灌浆：应采用凝固速度较快的专用灌浆材料。铝合金门窗周边渗漏通常采用灌浆的方法。灌浆时，严禁在铝合金门窗框铝型材上钻孔。