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土地房产置换合同
甲方：洞坪乡田坪村村民委员会
乙方：田坪村田坪组 吴必能
根据田坪村组建扶贫发展规划，积极改善甲方办公条件，丰富田坪村群众文化生活，经甲、乙双方充分协商达成如下协议：
一、房屋置换条件：
1、甲方将坐落在田坪组 彭际德砖房左侧的村委会办公楼转让给乙方，办公楼内的可动产，由甲方自行处理；
2、乙方坐落在甲方购置建设新村委会地盘上的竹木楼，在签定本协议后一星期内自行拆除（包括地上的附着物），材料归乙方所有。
二、土地置换条件:
1、甲方现有办公室地基归乙方所有；
2、乙方将田坪村田坪组篮球场靠刘梅珍砖房一侧的责任田与甲方进行置换；
3、置换后乙方多余的土地面积差额由甲方支付现金8800元给乙方（包括青苗、竹林等补偿费）。
三、双方责任：
1、甲方负责办理征地的相关手续，乙方并积极配合，但土地如有矛盾纠纷由乙方全权负责处理；
2、本协议签字后乙方不得干涉甲方的建设权和规划权；
3、甲方现有办公楼的租金以签字日分段，如合同未到期，应将合同履行完为止，乙方不得干预；
4、双方签字后，任何一方不得反悔，如有反悔，由反悔方负责赔偿一切经济损失。
四、本协议一式四份，甲乙双方各持一份，乡国土所一份，田坪组一份。
甲方代表：
乙方代表：
（公章） （签章） 2011年 月 日
土地房屋置换协议合同书
甲方（现住户）：
乙方（承建方）：
经甲乙双方平等有好协商认可，同意将甲方位于 置换给乙方换置新房，现达成协议如下：
一、置换条件及标准
甲方将老房交付给乙方新建楼房换置，按原始证件（土地证和房产证）总面积置换 : 置换新房总建筑面积，根据设计图自选。如置换面积上有差别，按市价相互找补对方。
二、甲方乙方的权利和义务
①甲方应维护乙方办好新建履行前期工作，（包括协助办理各项手续，签名言证授权，房屋产权、土地证过户等）同时在舆-论上配合乙方对外称甲方建房，协调好邻里之间的有关问题，在施工过程中，如左邻右舍，前后邻居无理取闹甲方乙方都有权利和义务维护双方的利益不受损害，如出现问题尽量将损失降到最底，双方有责任负责调解矛盾和共同承担责任及相关经济损失。 ②甲乙双方在订立房屋地置换协议签字后，乙方付押金壹万元。甲方在收取乙方壹万元后，将原始土地证、产权证、交于乙方办理土地过户手续，其费用由乙方承
担，且集体变国有土地证费用由甲方承担，乙方概不负责任何经济费用。待乙方房屋一楼盖板时，甲方退押金壹万元给乙方。
③甲方做乙方施工前的一切准备，如路通、水通、电通（三相电），但费用由乙方承担，甲方应妥善处理人员及生活用品转移，待乙方通知后及时搬迁。
④甲方无权限制乙方所建房屋的建筑层高，以及整体规划和楼层格局。
⑤公用声控门按新户平均摊，楼梯扶手由乙方承担。 ⑥甲方将土地产权证过户乙方后，只能用于建房，乙方不得私自转让、抵押、变更，否则后果自负。
⑦甲、乙双方置换协议鉴定后，严格按照合同协议条款执行，任何一方不得违规和终止合同，否则，违规方向另一方赔付拾万元作为前期费用补偿。
⑧本协议一式叁份，甲、乙双方各执一份，一份存档， 由律师公证保管，其费用由双方共同承担，协议签字之日起生效。
甲方： 乙方：
年 月 日
土地房屋置换协议书[1]
甲方（拆 迁 人）： 乙方（被拆迁人）：
甲方因实施旧城改造，在街号至围内实施拆迁工程，需拆迁乙方房屋。根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、四川省人民政府173号令《城市房屋拆迁补偿评估管理办法》的规定，经甲、乙双方协商，达成如下协议：
一、被拆迁房屋产权及房屋情况
（一）被拆迁房屋位于号。
（二）产权人姓名，房屋产权证号为 ，国土使用证号 ，产权共有人姓名 ，共有权证号 ，租赁使用人姓名
（三）被拆迁房屋结构为结构，房屋建筑面
积 平方米，（A：含公摊面积；B：未含公摊面积）。其中住宅用房建筑面积 平方米，商业用房建筑面积平方米。
二、产权人处分被拆迁房屋应向甲方提供的有效法律依据
（一）产权人居民身份证号 ，处分被拆迁房屋产权的申请 份，处分被拆迁房屋产权的家庭文书 文书
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（二）产权人因不能自己签订拆迁协议，委托代为签订，提交授权委托书 份，被委托人身份证号 。
三、拆迁安臵
（一）拆迁安臵形式。
（二）1.甲方用号幢单元第层
第 号 结构住宅房屋，建筑面积 平方米（其中公摊面积为平方米）与乙方被拆除的住宅房屋做产权调换；
2.甲方用号幢第第 号结构商业用房，建筑面积积为 平方米）与乙方被拆除的商业用房做产权调换。
上述新建房的建筑面积均为设计建筑面积，房屋竣工时以实际建筑面积进行结算，实际建筑面积的计算按国家《商品房建筑面积计算及公用建筑面积分摊规则》进行。
3.甲方提供的安臵房屋应当符合国家质量标准。
（三）过渡形式
住宅房屋和商业用房均按乙方自行过渡方式进行，由甲方按规定付给乙方过渡费。过渡期为24个月。
四、房款结算办法及其它补偿
（一）按照 评估报告结果，双方协商议定按以下方法进行房屋产权调换差价结算。
A.乙方在规定搬迁时间 内签订拆迁安臵协议完成搬迁并 4
交付被拆迁房屋的，甲方给予乙方同等面积不补差价的优惠。
2.住宅房屋安臵房屋面积 m2减去被拆迁房屋面积 m2后，尚余 平方米；商业用房安臵房面积 m2减去被拆迁房屋面积 m2后，尚余 m2。
3. 优惠办法
对安臵房屋面积超出被拆迁房屋面积的部分，超出面积在被拆迁房屋面积20%以内的部分，按成本价格 元/ m2结算； 再超出面积的部分不再优惠，按评估价格结算。
4. 价格结算
（1）住宅安臵房：超面积在被拆迁房屋面积20%以内的部分：平方米× 元/m2= 元再超面积部分： 平方米× 元/m2= 元 合计： 元
（2）商业用房安臵房：超面积在被拆迁房屋面积20%以内的部分：平方米× 元/m2= 元再超面积部分： 平方米× 元/m2= 元 合计： 元
5. 结算后，方应付给方 大写： 拾 万 仟 佰 拾 元 角B.乙方超过规定搬迁时间，双方按评估价结算
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1.住宅用房：
（1）被拆迁房屋价格平方米× 元/m2= 元
（2）安臵房屋价格平方米× 元/m2= 元
2.营业用房
（1）被拆迁房屋价格平方米× 元/m2= 元
（2）安臵房屋价格平方米× 元/m2= 元
3.甲乙双方实行产权调换，进行差价结算，上述1.2两项品叠后， 方应付给 方 元。大写： 拾 万 仟 佰 拾 元 角
（二）甲方拆除乙方用于产权调换的住宅用房米，由乙方自行过渡，甲方按每月每平方米 元付给乙方过渡费，先计付 个月为 元，大写： 万 仟 佰 拾 元 角 分，待新房竣工过渡结束时按实际时间结算。
（三）搬家费、电视、水表、电表迁移费：A甲方拆除乙方房屋平方米，因需二次搬家，由甲方付给乙方搬家费元。B甲方付给乙方因拆迁产生的电视光纤费元；水户 6
表元；天然气迁移费 元。A、B合计甲方付给乙方大写： 万 仟 佰 拾 元 角 分
（四）物管费补贴
甲方按普通商品住宅90平方米，每月每平方米1元的标准一次性给予乙方三年物管费计3240元的补贴。大写：叁仟贰佰肆拾元以上（一）、（二）、（三）、（四）方人民币大写： 万 仟 佰 拾 元 角 分
五、付款方式 方式进行
A.乙方采取用过渡费、搬家费及各项补偿充抵安臵房款，待安臵房交付使用时一并结算。
B.乙方采取领取过渡费、搬家费及各项补偿，安臵房款签协议时向甲方首付总房款的 % 元，余款待安臵房交付使用时结算付清。
C.乙方采取领取搬家费及其他补偿，用过渡费充抵安臵房款，安臵房款待安臵房交付使用时一并结算付清。
六、本协议签字生效，乙方应将上述被拆除房屋的《房屋所有权证》（含共有权证）、《国有土地使用证》交甲方暂存，待本协议履行完毕后，由甲方到市房屋产权管理部门和土地管理 7
部门办理注销手续，新安臵房屋的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》由甲方负责办理，乙方予以配合。其办证费用，与被拆除房屋建筑面积相等的部分由甲方承担，多余被拆除房屋建筑面积部分由甲方和乙方按国家规定各自承担。
七、乙方在签订协议后必须于上述被拆除房屋的完整交给甲方，不得拆走任何材料。交房时涉及的水、电、气、电视收视、电话的各种费用由乙方向相关部门办理结清手续，凡漏交、欠交上述费用的责任由乙方负责。
八、本协议只供临时管业和办理房屋所有权证使用，不得进入房地产市场交易。
九、违约责任
1.由于甲方的责任（因城市规划调整和不可抗力因素除外）造成逾期交付产权调换的新房，延长了过渡期，从逾期之日起甲方付给乙方的过渡费比原标准逾期不足6个月的，按月增加0.5倍；逾期6个月以上1年以内的按月增加1倍；逾期1年以上的，按月增加2倍的过渡费。
2.乙方产权调换的房屋，甲方须按图施工，除政府规划调整并具备相应调整文件的，不得擅自改变其结构、布局和位臵，安臵房屋设施标准以雅安市房管局雅市房发[2002]60号文件为准，如未按上述标准，乙方有拒绝接收安臵房屋的权利。
3.房屋竣工验收合格后，甲方以告示的形式通知乙方办理交房及结算手续的时间、地点和注意事项。乙方须按通知的时间
和地点与甲方办理款项结算和新房交付手续，如乙方无不可抗力因素外，逾期超过60日视乙方自愿放弃安臵，甲方有权将安臵房屋进行处臵，由此发生的一切责任由乙方负责。
十、本协议签订后，甲、乙双方必须履行本协议约定的全部事项。任何一方不履行或不完全履行以及履行约定中发生争议由协商不成，甲、乙双方同意按下列第
1.向雅安市仲裁委员会申请仲裁；
2.向雨城区人民法院起诉。
十一、其他
十二、本协议一式 份，甲方 份，乙方 份，送市房管局一份，产权管理部门一份，国土部门一份。本协议签章后生效，双方须共同遵守。
附件：1.被拆除房屋平面图
2.产权调换新房平面图
甲 方：（盖章） 乙 方：（签字盖章）
法定代理人： 法定代表人：
委托代理人： 委托代理人：
单 位地 址： 住 址：
联 系电 话： 联 系电 话：
月 日 年 月 日
土地房屋置换协议1
甲方：
乙方：
(甲方)与 (乙方)就甲方现有地基的房屋置换事宜，经甲、乙双方协商一致，达成如下协议：
一、建筑规模
1、乙方在甲方地基面积上建设8层商品住房，不得有其它用途。
2、所建楼房为地桩基础，全框架建筑，内外墙粉刷，第一层地面水泥地平。
3、第一层建筑规格：房屋净高不得少于4.2米；临路建车库2间，必须相连，每间车库宽度不得少于3.3米，长度不得少于6米；剩余面积建成住房，要求房间设计合理。
4、第二至七层净高不得低于3米。
二、置换具体内容
1、甲方用现有的地基，换取乙方商品住房的第一、第二层房屋。
2、鉴于甲方现有土地证、建筑许可证等合法证件，乙方必须确保甲方所得房屋拥有完整的产权，并负责办理甲方房屋的房产证，具体办理工作和费用全部由乙方承担。
3、甲方房屋的水、电开户等费用由甲方承担，具体办理事项可委托乙方统一办理。
三、双方责任及违约
1、乙方所建楼房必须符合国家商住房质量、采光及其它国家规 1
定的商品房标准。乙方进行户型设计，经甲、乙双方认可后方可进行施工。
2、甲方负责处理该建筑屋与邻里的协商关系，并签订可建设协议书。可建设协议书签订后再进行本协议签字。
3、乙方确保该商品住房为合法建筑，负责处理与土地、规划、建设等相关部门的关系和产生的一切费用。
4、本协议书签订后，甲方将土地证、建筑许可证等相关证件交给乙方，同时乙方支付甲方房产证保证金人民币叁万圆整。
5、从协议签订之日起，乙方在壹年之内建好商住房并提供给甲方。乙方如果在规定期间内没有建成商住房，甲方有权单方面终止协议，并收回土地证、建筑许可证等相关证件。
6、从协议签订之日起，乙方在叁年内为甲方办好房产证。甲方收到房产证后，返还乙方保证金人民币叁万圆整。
7、乙方确保施工安全，并承担一切安全责任，甲方概不负责。
四、其它事项
1、本协议一式二份，双方各执一份，签订之日起生效。
2、如有其他未尽事项，双方协商解决。
甲方： 乙方：
身份证号： 身份证号：
年 月 日
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