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土地使用权抵押合同
本合同双方当事人：
抵押人 （以下简称甲方）：
抵押权人（以下简称乙方）：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《江苏省土地管理条例》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就抵押土地使用权及地上建筑物和其他附着物达成如下协议：
第一条：甲方以出让（划拨）方式取得位于 ，地号为 的地块的土地使用权，土地使用权证号为 [ ]字第 号，土地面积 平方米，抵押面积 平方米，土地规划用途为 用地 ，土地使用权年限自 年 月 日至 年 月 日止。
经土地价格评估，甲方土地使用权价格： 元/平方米，评估用途：土地使用权抵押，评估使用年期 年。
甲方使用土地上的房屋建筑总面积为 平方米，产权证号为 字第 号，为 结构，经评估房屋价格为 元。
甲方土地位置与四至范围如本合同附宗地图所示，附图已经甲、
乙双方确认。
第二条：甲方同意以上述土地使用权作抵押物，抵押价值以土地使用权总地价的 %，作价 万元，为最高额抵押，抵押物的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。抵押期限 年，从 年 月 日至 年 月 日止。
第三条：抵押担保的范围包括债务本金、利息、处分抵押物所需费用、违约金以及甲、乙双方应缴纳的有关税费。
第四条：抵押物的占管：
1、本合同项下抵押物由甲方占管。甲方对抵押物负有妥善管理的责任。乙方有权检查抵押物的管理情况。
2、在本合同有效期内，未经乙方书面同意，甲方不得对抵押物做出馈赠、转让、出售、出租、再抵押或其他任何方式的处分。经乙方书面同意转让、出租、出售抵押物所得价款，应优先用于偿还主合同项下债务。
3、本合同有效期内，抵押物发生毁损、灭失的，甲方应及时采取有效措施防止损失扩
大，同时立即通知乙方，甲方由此所获得的赔偿金、补偿金等应优先用于偿还主合同项下的债务。
第五条：抵押物的处分：
本宗地土地使用权若原以划拨方式取得，土地使用权抵押期满,
甲方不能履行债务，乙方占有或处分土地使用权时，处分土地使用
权所得价款，双方一致同意首先向政府交纳该幅土地使用权出让金（土地收益）或租金以及处分抵押物的费用。
双方同意处分抵押物方式为： 。
第六条：违约责任及处理方式：
1、甲方未按规定用途使用贷款，乙方可以提前收回抵押贷款，并按有关规定处理罚息。
2、甲方擅自将抵押物转让、出租或以其他方式处分时，其行为无效。乙方有权提前收回贷款，并可要求抵押人支付一定的违约金。
3、抵押到期不能履行债务或者在抵押合同期间宣告解散、破产的，乙方有权依照法律规定和抵押合同的规定处分抵押财产。处分抵押财产所得，乙方有优先受偿权。 因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当依照有关规定办理房地产过户登记。
4、甲方因隐瞒抵押物的共有、争议、查封、扣押或已经设定过抵押权等情况所产生的后果，由抵押人承担责任。
5、由甲方占管的抵押物发生毁损，导致土地价值减少甚至破坏，乙方可要求甲方恢复土地的原价值或赔偿损失，或减少担保金额。
6、抵押物的受赠人、继承人拒绝偿还贷款本息的，乙方可以依照法律的规定向人民法院起诉。
7、抵押双方当事人在履行合同过程中发生争议，不能协商解决时，按《合同法》有关规定处理。
第七条：甲方必须在本合同签订后15日内到大丰市国土资源局申办抵押登记手续，并将抵押物的他项权利证书，抵押登记文件，交抵押权人，否则，其抵押行为无效。
第八条：本合同项下的登记、评估、鉴定、公证等有关费用由甲方承担。
第九条：本合同在履行中若发生争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成的，可向所辖
人民法院起诉。
第十条：本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，大丰市土地交易服务中心留档一份。
第十一条：本合同于 年 月 日在中华人民共和国江苏省大丰市签订。
第十二条：本合同未尽事宜，可由双方约定后作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。
第十三条：本合同经双方法定代表人（授权委托代理人）签字或盖章后生效。
甲方（签章） 乙方（签章
甲方 代表人/代理人 乙方 代表人/代理人
（签章） （签章）
年 月 日 年 月 日
鉴证单位：XX市土地交易服务中心
年 月 日
土地使用权抵押合同
抵押人(甲方)： ( 人民币大写 元。
立合同单位：
抵押权人(乙方)： 甲方依据《中华人民共和国房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等法律规定将国有土地使用权抵押予乙方，作为甲方 元债务的担保，为明确双方责任，恪守信用，双方遵循自愿、互利、公平、诚信的原则，经共同协商，特签定本合同 。
第一条 宗地坐落于街号，面积平方米，土地用途，使用年限 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。土地使用证编号为 土地使用权出让合同编号 。
经评估，并由(备案)使用权总价值为(人民币大写许可抵押限额为(人民币大写) 元。
第二条 甲方根据土地使用权抵押许可抵押的限
额，将上述土地使用权全部 (部分)抵押给乙方，土地范围已经双方确认(见附图)。
第三条 担保价值为(人民币大写 元。
第四条 设定抵押之土地使用权担保范围为被担保债务的本金、利息、罚金、违约金、有关税费和乙方为实现债权所支付的律师费。
第五条 抵押期限(月)，自年日起至年月日止。
第六条 抵押期间，已设定的土地使用权由甲方占管。甲方应保证土地的完整。甲方在占管期间未征得乙方书面同意，不得改变土地用途，土地及地上附着物不得转让、出租、抵押以及作其它权属处分，乙方对抵押物有检查监督权。
第七条 发生自然灾害造成抵押物和附着物毁损
时，甲方应采取有效措施，减少损失并及时通知乙方。
第八条 抵押期间，甲乙双方的任何一方应企业兼并、更名、分立或死亡时，应通知对方并由新的企业或继承人、遗产受赠人继续履行本合同。根据国家的有关规定，落实债务、债权关系、承担本合同的权利、义务，并于发生变更后三十日共同向原登记机关办理抵押变更登记。
第九条 违约责任：需要变更合同条款或解除合同的，当事人需以书面形式通知对方，得到对方认可后，应签定本合同补充文本。否则为违约。任何一方无权单方面变更、解除合同。
第十条 甲方逾期不能履行债务或未按抵押合同规定履行债务，乙方有权依法向原登记机关申请处分抵押的土地使用权。
第十一条 乙方申请处分抵押土地使用权时，应当书面通知甲方或其他当事人。
第十二条 乙方可采取转让方式处分抵押物，也可委托土地所在地的土地管理部门处分抵押物。
第十三条 处分抵押土地使用权所得款项，按下
列顺序分配：
(一) 支付处分抵押物的费用； (二) 扣缴抵押物应当缴纳的税费；
(三) 支付划拔土地使用权应缴纳的土地出让金； (四) 偿还抵押权人的债权本息、罚金、违约金和乙方为实现债权所支付的律师费；
(五) 剩余价款交还抵押人。 第十四条 双方约定的其它事项。
第十五条 本合同签订之日起十五日内，甲、乙双方应向土地管理部门申请抵押登记，领取《土地他项权利证明书》。
第十六条 甲、乙双方在履行合同中发生争议，应协商解决，协商不成的任何一方可依法向土地管理部门申请调解，也可向人民法院起诉。
第十七条 甲方债务履行完毕，抵押合同即告终结。甲、乙双方应于履行终结之日起十五日内向原登记机关办理抵押注销登记。
第十八条 抵押合同期满，经甲、乙双方当事人协商同意，抵押合同可延期或续期，并报原登记机关备案。
第十九条 本合同经双方签章，并经土地管理部 门登记后生效。
第二十条 本合同，式叁份，甲、乙双方各持壹份，登记部门壹份。
甲方(盖章)
法定代表人(盖章)
银行帐号：
法定地址：
委托代理人(签章)：
签约地点：
登记机关(盖章)
乙方(盖章) 法定代表人(盖章)
银行帐号：
法定地址：
委托代理人(签章)
签约时间： 年 月 日 年 月 日
土地使用权抵押合同
抵押权人：中国工商银行股份有限公司洪湖市支行（以下简称甲方）
抵 押 人：黄兆纯 （以下简称乙方）
乙方因贷款需要，将其依法取得的土地使用权作抵押物向甲方提供担保。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国担保法》《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和国家的有关法律、法规，双方本着平等、自愿的原则，订立本合同。
第一条 乙方抵押的地块位于洪湖市新堤办桑田街三巷五号土地总面积146.48平方米，其东邻张大红，南邻小路，西邻小路，北邻小路。
第二条 抵押土地于2015年2月16日通过出让方式取得土地使用权，其土地证号为：洪湖国用（2015）第2351号。
第三条 经评估，该宗土地使用权单价为 元/平方米，总价为人民币 万元，按 %的抵押率，该宗地土地使用权抵押贷款的数额为人民币 元，贷款限期为 年。
第四条 抵押期间，抵押的土地由乙方负责管理、经营，乙方应维护好抵押土地，不得出现人为毁损。
第五条 土地使用权抵押期限届满，乙方应按约定的时间向甲方偿还贷款本息，甲方应将《土地他项权利证书》及时归还给乙方。的氏押期满，乙方因故不能及时归还贷款，应与甲方协商解决，在甲方同意的前提下及时办理抵押续期手期。
第六条 抵押期满，乙方不能覆行债务或者在抵押期间内宣告解散、破产的，甲方有权依法处置抵押土地、处分所得，甲方有优先受偿权。
第七条 乙方因隐瞒抵押物的共有、争议、查封、扣押或己设定抵押登记等情况所产生的后果由乙方负责。
第八条 抵押期间土地使用权发生变化必须征得甲方的同意。
第九条 抵押双方在履行合同过程中发生争议应协商解决，协商不成时，按《合同法》处理。
第十条 本合同经双方法人代表签字盖章后生效。
第十一条 本合同未尽事宜由双方约定后作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。
甲方： （章）
法人代表：
乙方： （章）
法人代表：
2011年元月12日
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