2016物业消防演习方案
物业公司消防演习计划和方案
一、演习时间：2016年1月22日下午15:00分 ;地点：5号栋楼王前坪和1单元
二、演习目的：
为了提高 小区住户和管理处员工的消防安全意识以及在火灾发生时应急疏散、安全逃生的能力；检验小区现有消防设备、设施的实际运作情况；同时，为检验管理处各部门员工的配合能力，提高对人员在发生火灾时的灭火救援能力，减少事故造成的损失，熟练灭火救护技能等。
按照国家有关法律规定，定期组织消防演练也是消防安全重点单位规定的一项安全职责。故此特举行本次消防演习。
三、演习项目：
1、调动管理处现有的人力和资源，检验管理处各部门的协作能力；
2、楼内人员到达安全处所需的时间，以及紧急疏散方式合理与否；
3、检查楼内消防组织在火灾出现后应急、应变能力与所采取的灭火措施；
4、检测灭火中的指挥通讯与联络是否有效；
5、检测消防水源的供应情况。
四、演习组织方案：
由 管理处举办，各部门参与，联合阳光保安公司邀请公司领导、县消防大队专员莅临指导。
（一）人员管理：
1、在演习正式开始前在宣传栏上做好演习前的宣传工作；
2、在演习正式开始前到演习宣布结束，在小区演习范围内除工作人员外，只准出，不准进，禁止闲杂人员进入；
3、为了体现演习的逼真性，加强对参加人员的监管，防止有人嬉笑打闹破坏演习时的紧张气氛；
4、除演戏固定岗位人员其余两个管理处员工模拟在熟悉疏散路线的安防人员带领下，安全疏散到指定位置---5号栋前坪风雨桥；
5、人员疏散完后，巡逻岗进行全面巡查，救出被困人员。
（二）车辆和电梯管理：
管理处保安队负责控制车辆和的出入、行进和停放管理，东南电梯公司维保员 和管理处的维修员 负责控制消防和客户电梯的投停处置。
五、演习前的宣传和准备工作：
（一）成立演习指挥中心：
1、演指挥：
2、演习副总指挥：
3、演习领导小组成员：县消防大队专员、阳光保安公司龙志文
4、现场指挥员： （合力超市消防主管 辅助）
5、现场副指挥员：
6、各演习小组组长名单及职责：（原则上不做改动，如有变动请及时通知上级领导！）
（二）县消防大队、阳光保安公司的演习领导小组成员负责演习活动的指导工作，集团综合部 负责演习活动的监督、检查工作；
（三）演指挥负责演习方案的审核并协助演习工作、演习副总指挥负责演习方案的制定并协助演习工作；
（四） 管理处客服中心 负责做好消防演习前的宣传工作，
加强宣传力度，使员工和业主充分认识消防演习的重要性和
注意事项。请他们积极参与、配合和支持本次活动。
1、 提前向小区住户发通知；
2、 在小区“公告栏”发布有关信息；
3、 悬挂宣传横幅；
（五）警戒组负责做好各出入路口做好有关疏散事宜，控制车辆及无关人员进入；
（六）在县消防大队专员和阳光保安公司专员的指导下，现场指挥员
负责安防队员做演习前的灭火训练，熟练各种消防器材灭火
技术，并设置警戒线；
（七）人员疏散集中点的划分：
（八）“指挥台”设在 消防控制中心 ，设麦克风、音响一套，消防扩音器一台、对讲机一部；
（九）监控室值班员：
（十）保洁员（）两名饰演伤员；
（十一）后勤组负责相关物品的到位：（干粉灭火器4只、汽油火把1条、装燃烧物用铁桶2个、宣传条幅一条）。
六、演习过程：
（一）、情况假设： 2016年1月22日下午15：00分 左右，小区 5号栋13
层因候梯厅燃烧消火复燃或因电线短路点燃周围可燃物引起
火灾，窜起的火苗伴随着浓烟开始向四周扩散，火势越烧越大，浓烟沿着通道，情况非常危急！
（二）、演习步骤：
1、15：00现场指挥员向现场总指挥报告：“总指挥，演习准备完毕，
请指示。”总指挥：“按计划实施”。指挥员：“是”，用对讲机
通知中控室：(监控室收到请回答，请向小区住户发出演习通
知)；
2、15：02播音员发出演习通知（内容：消防演习正式开始，请做好疏散准备）
3、15：03现场指挥员下达指令：“各组请注意，演习已经开始，请按原计划作业”；
4、 15：04警戒组人员维持秩序，控制人员进入，防止有人趁火打劫，隔开观看群众保持消防通道畅通无阻，方便人员疏散及义务消-防-队的扑救工作。
5、15：05监控室值班员接收到火警信号时，立即按《火警、火灾应
急处理程序》进行操作： 马上用对讲机通知就近巡逻队员迅速前去火警地点：“巡逻岗收到请回答，请马上到现场察看。”同时向现场副指挥员报告：“杨队长收到请回答，已通知巡逻队员，请处理。”并通知维修部：“ 收到请回答，请前去协助察看。(蒲师傅到现场确认属火灾后通知电梯维保 启动火灾应急程序”
6、15：06巡逻队员 到达现场后尝试用灭火器灭火。当不能控制火势时，及时准确地将现场情况汇报监控室：“监控室收到请回答，火势较大、无法扑救请求支援。”监控室值班员王斌：“保持镇定，支援队伍马上就到。”记录报告内容和时间。
7、15：07 监控室播音员使用消防广播向小区住户和工作人员发出疏散指令（疏散广播示例：小区住户请注意：现在是消防演习，本小区现在发生初期火灾，请各位业主/住户保持镇定，带上贵重物品，呼唤他人，立即按照工作人员的指引，从消防通道疏散到指定地点” ； 8、15：07：30现场指挥员 用对讲机通知疏散组人员：“各疏散组人员请到各出口指引人员疏散”疏散组人员接到命令后
9、15：09疏散组人员赶到楼层梯出口，协助各楼层人员从消防通道安全疏散到安全位置（火灾现场以下楼层业户顺楼梯下走，以火灾上楼层业户顺楼梯上走从通过顶层通道由另一侧单元疏散，如火势较大5号栋火灾现场以上楼层个别业户顺楼梯上走进入顶层电梯机房前厅避难空间用衣物向窗外呼救），并向监控室报告；
10、15：08由于火势较大现场指挥员要求监控室通知119前来支援； 11、15：10监控室人员将消防联动设备打成自动状态及通知维保毛师傅电梯迫降。
12、15：11维修部 检查并反馈消防间水泵是否启动，现场副指挥
派人到现场查看反馈电梯是否在首层，派警戒组一人到路口迎
接消防车进入火灾现场。
14、15：18消-防-队到达现场，火灾被扑灭。
18、15：25义务消-防-队人员分组进入着火层检查有无残余火种和被困人员。
（三）、火灾扑灭后
1、15：30现场指挥员向总指挥报告：“总指挥，险情已排除，人员已安全疏散请指示”总指挥 ：“结束演习，观看灭火表演”；
2、15：32 所有演习人员集中广场，观看义务消-防-队员灭火表演；
3、义务消-防-队员携灭火器灭火、抛接水带；
4、15：40义务消-防-队开始清理现场；
四、演习结束，领导讲话。
1、15：45现场总指挥就本次消防演习讲话；
2、15：55中心内其他人员恢复正常工作秩序；
3、相关部门做好总结、记录工作。
物业管理有限责任公司
2016年1月16日
物业消防演练方案范文
一、消防演习方案实施程序
物业管理企业应根据实际情况，每年组织一至两次消防演习，通过演习，检验所辖物业项目的防火、灭火的综合功能：增强物业管理企业员工和客户的消防安全意识，并提高逃生和自救能力；检验和提高物业管理企业员工灭火、疏散客户、相互协调等组织能力：检验所辖物业管理企业的消防设施设备的运作情况等。所以消防演习意义十分重大，演习过程应注意周密计划，统筹安排，做到按部就班、井井有条。
1．消防演习方案申报批准
物业管理企业或物业服务管理项目部，应提前一个月将消防演习方案计划上报客户或业主委员会。待客户或业主委员会批准后，向负责消防的主管警官汇报备案，同时就消防演习方案向主管警官征询意见。
2．消防演习实施通知
在消防演习实施的前两周，应向所辖物业管理区域的客户发出消防演习通知。
在消防演习前两日，应在公共区域张贴告示，进一步提示客户关于消防演习事宜。
3．消防演习工作内容分工
(1)灭火总指挥负责向消防值班人员或其他相关人员了解火灾的基本情况：命令消防值班人员启动相应消防设备；命令物业管理企业员工根据各自分工迅速各就各位；掌握火场扑救情况，命令火场灭火组采取适当方式灭火；命令抢救组采取相应措施；掌握消防相关系统运行情况，命令配合指挥采取相应措施：协助消防机构查明火因：处理火灾后的有关事宜。
(2)灭火副总指挥负责在灭火总指挥不在场时，履行总指挥的责任：配合协同灭火部总指挥的灭火工作，根据总指挥的意见下达命令。
(3)现场抢救组和抢救运输组负责抢救伤员和负责物品，本着先救人、后救物的原则：运送伤员到附近的医院进行抢救：运输火场急需的灭火用品。
(4)外围秩序组负责维护好火灾现场外围秩序；指挥疏散客户；保证消防通道畅通：保护好贵重物品。
(5)综合协调组负责等候引导协助消防车：保持火灾现场、外围与指挥中心联络。
(6)现场灭火组负责火灾现场的灭火工作。
(7)现场设备组负责火灾现场的灭火设备、工具正常使用和充足准备。
(8)机电、供水、通信组负责确保应急电供应，切断非消防供电；启动消防泵确保消防应急供水：确保消防电话和消防广播畅通：确保消防电梯正常运行，其他电梯返降一层停止使用，启动排烟送风系统，保持正压送风排烟。
4．消防演习前培训、宣传
对物业管理企业全体员工进行关于消防演习方案培训，使各灭火小组成员掌握自己所负责的工作范围、运行程序和注意事项。在演习前采用挂图、录像、板报、条幅等形式开展对客户宣传消防安全知识。
5．消防演习前消防设备、消防器材等准备
在消防演习前一周时间，消防设备、设施、消防器材进入准备状态。检查消防播放设备、电梯设备、供水系统、机电设备的运行状况；准备各种灭火器和消防水龙带等工具；准备通信设备；选定“火场”并准备制造火源用品及预防意外发生的设备和器材；准备抢救设备工具和用品等。确保所有消防设备、器材处于良好状态，准备齐全。
6．消防演习准备工作落实情况检查
演习前3天，由灭火总指挥带领相关负责人对消防演习准备工作进行最后综合检查，确保演习顺利进行，避免发生混乱，包括人员配备、责任考核、消防设备器材准备、运输工具以及疏散路径等内容。
7．消防演习实施
(1)开启消防广播通知客户消防演习开始。反复播放引导客户疏散。
(2)各灭火小组开始行动，按分工计划展开灭火疏散抢救工作。
(3)电梯停到一层，消防梯启动，所有消防设备进入灭火状态。
(4)开始消防灭火模拟演练、物业管理企业员工进行疏散演练、灭火器实喷演练、抛接水龙带演练、救护演习，模拟报警训练等。邀请客户观看或参加实际训练。
(5)演习结束后，用消防广播通知客户消防演习结束，电梯恢复正常，并感谢客户、宾客的参与支持。
8．消防演结
消防演习结束后，要求各灭火小组对演习工作进行总结，要拜访客户或采取其他方式收集客户对消防演习的意见，找出存在的问题，进行讨论确定，改进演习方案和演习组织实施过程中不合理之处。
在消防演习过程中要注意以下事项：
(1)消防演习应选择在白天进行，安排在对客户生活工作影响小的时间段，以使更多的客户参加。
(2)消防演习“火场”应选择在相对安全位置，尽量减小对客户的影响并保证安全。
(3)消防演习时，要避免长时期断电停电，可以象征性地断电数秒钟。
(4)消防演习过程中，采用各种形式做好参加演习客户情况的记录工作，对不理解的客户做好解释工作，做好消防知识宣传、讲解工作，做好参与演习客户的安全保护工作。
2016年消防火灾应急演练预案
消防应急演练预案
一、目的
通过演习，让全体办公人员了解消防预案，学习消防常识，掌握扑救初起火灾的方法，做到会报警、会逃生、会自救，从而提高消防安全意识，检验保安队伍应急处理能力及检查消防设施设备的使用功能，防患于未然。遇到类似突发事件时，能够快速反应，从而降低公司的财产损失以及更好保护自已的生命安全。
二、演习时间、地点
1.时间2016年5月13日 2.地点：***************
三、参加人员
******总部大楼业主、客户、物业管理服务人员。 ******管理处参加演习人员： 总指挥：张某 副总指挥：钱某 救援人员分组：
消防应急演练预案
四、演习安排：（演习期间B座二层南侧走道）
模拟情景：14:00二楼南侧因电线短路引起火灾，烟雾较大导致烟感报警器报警，信息传到监控中心，值班员立即通知巡逻员到现场确认，确实是火灾，并把信息反馈到监控中心，监控中心值班员按照消防演习方案实施模拟报警“119”，
同时向有关领导汇报，通知队长组织队员进行扑灭火灾、疏散人群、救护伤员和重要物资、安全警备保卫工作。届时全体人员停止办公进行疏散，电梯迫降停止使用，大厦市电供电暂停启动发电机供应应急照明。
演习广播
（广播时重复读两次）
演习前五分钟
各部门人员：今天下午2点整******管理处将在B座二层南侧走道附近进行消防演习，届时，请大家不要惊慌，继续安心工作。（如有问题请联系******）
演习时：这是演习广播，这是演习广播！B座二层南侧走道上方发生线路短路火灾，请所有人员沿消防出口灯指示方向疏散至安全区域
演习后：各部门人员演习已结束，请大家继续安心工作。（如有问题请联系******）
五、演习实施程序
1、救援人员集合，总指挥发布指令。
13：45 人员集合完毕，总指挥张某演习前动员。发布指令：“演习开始”； 13：48 演习人员解散
2、演习开始。
14：00 二楼南侧走道触发烟感报警（李某）
2、监控中心烟感系统显示三楼报警；通知巡逻员到现场确认并反馈信息。 监控中心：巡逻岗，我是监控中心，二楼南侧会议室发生火情，请速赶去查看处理。
巡逻岗：明白！
3、监控中心值班员按照消防演习方案实施模拟报警“119” 同时向有关领导汇报，并用消防广播通知各楼层。现场总指挥发布指令，各组人员按规定的时间5分钟之内赶到现场并实施抢救灭火。二楼人员按办公室位置经南侧、中间消防通道顺序进行有序疏散。
14：02
监控中心（李某）：****** 收到，请讲！
****** ：收到，请讲！
监控中心（李某）：二楼南侧走道线路短路着火，巡逻岗已到现场处理，请求支援！
******：继续监控，及时报告。
****** ：报告总指挥（张某），二楼南侧走道因线路短路发生火灾！请指示！ 总指挥（张某）：立即启动中航******总部火灾应急预案
******：是！！
******：张立亮迅速通知所有义务消-防-队员到中控室门口集合！ 张立亮：明白！
各小组自行清点人数，按照顺序依次向主任汇报（报告******，设备组参加消防应急演习应到5人实到5人，集合完毕请您指示？）
14：03
******：各小组请注意二楼南侧走道着火，立即按火灾应急预案实施灭火救援。 14:03同时
客服中心（秦某）：拨打110——空港经济区中心大道与东三道交接路口******总部大楼B座三层南侧因线路短路着火，火势较大，楼内有大量办公电脑设备和办公家私，联系电话******，我们派人在中大道、东三道路口等候消防车。 监控中心（李某）：消防广播——各位员工，大楼三楼北走道发生火灾，请各位不要慌乱，走南消防通道到一楼户外，电梯已停止使用，大家请走楼梯，请走楼梯。
14：10
设备组（王某：报告******，已投入应急照明，切断火灾现场电源，启动消防加压泵，请指示！
******：原地待命！确保设备正常运作！
设备组（王某）：是！
14：11
疏散组（秦某）：报告******，疏散组已就位，已开始疏散，请指示！
******：将所有人员疏散至安全地带！疏散时注意安抚、引导人员顺利疏散！ 疏散组（秦某）：是！
（1）王丽大楼2楼负责所有被疏散人员分批有序疏散，禁止任何被疏散人员重
返火场、禁止任何人员乘坐电梯或从楼道行进至楼上
（2）宁永超在大楼1楼消防电梯门口，注意防止人员下到地库、禁止所有人员重返火场，安排人员有序向外逃生；
（3） 刘爽在大楼2楼负责提示被疏散人员有序靠右抚墙下行、禁止推挤、防止踩踏事件的发生；
（4） 唐丽伟在大楼2楼负责提示被疏散人员有序靠右抚墙下行、防止踩踏事件的发生；（不要惊慌，禁止推挤，请大家按照我们指引方向有序行进）
（5）秦某在大楼2楼负责所有被疏散人员分批有序疏散，禁止任何被疏散人员重返火场、禁止任何人员乘坐电梯或从楼道行进至楼上，及时向总指挥汇报疏散情况；（报告经理，人员已经全部疏散到安全场地）
14：12
抢救组（程某）：报告******，抢救组到达现场，请指示！
******：先救人后救物，注意自身安全！
抢救组（钱某）：是。
14：13
灭火组（赵某）：报告******，灭火组已就位，开始灭火！请指示！ ******：全力扑救！力争将火势扑灭，注意自身安全！！
灭火组（赵某）：是
14：14
警戒组（宁某）：报告******，外围秩序一切正常。
******：继续警戒！加强控制办公人员重返火场。
警戒组（宁某）：是
14：15
灭火组（赵某）：报告******，水带不够，请求支援！
******：明白
******：物资供应组，迅速送两盘水带到灭火现场。
物资供应组（宋某）：是 。
14：17
灭火组（赵某）：报告******，火灾已得到控制，现已警戒，请指示！！ ******：原地留守观察，确保控制火势复燃！
灭火组（赵某）：是 。
14：18
抢救组（钱某）：报告******，重要物资已抢救至安全地带，请指示！ ******：抢救组到集合地点待命！
抢救组（程某）:是
14:19
疏散组（秦某）：报告******，人员已经全部疏散到安全场地
******：明白，带领小组人员在集合场地待命，
疏散组（秦某）：是
14：20设备组（王某）：停止警铃呜响，
4、演习结束，人员集节，总指挥讲评。
14：21
******：演习人员全部撤回，集合地点集合！
设备组（王某）：报告******,设备组出动4人，全部安全返回！ 灭火组（赵某）：报告******,灭火组出动4人，全部安全返回！ 抢救组（钱某）：报告******，抢救组出动4人，全部安全返回！ 疏散组（秦某）：报告******,疏散组出动5人，全部安全返回！ 警戒组（宁某）：报告******, 警戒组出动4人，全部安全返回！
物资供应组（ 宋某）：报告******，物资供应组出动3人，全部安全返回！ 车辆引导组（张立亮）：报告******, 车辆引导组出动2人，全部安全返回！ 14:25
******：报告总指挥（张某），火情已得到控制，火灾现场清理完毕，演习人员全部返回，请您指示！！
总指挥（张某）：请稍息——讲评——演习结束！
灭火器、消火栓现场操作
一、由******负责人讲解灭火器、消火栓的使用及注意事项；
二、由******负责人现场展示使用灭火器、消火栓；
三、公司员工轮流操作灭火器实地灭火。
小区消防演习方案
为了保证住户、客人和员工的生命财产安全，增强全体员工的消防意识，熟悉火灾应急方案的程序和掌握消防专业的技能，加强小区安全防范和员工的火灾扑救能力，决定在小区内进行火灾扑救、疏散、逃生、实操等方面的消防演习，具体如下：
A、时间、地点、参加人员：
1]演习时间：2012-9-25 上午9:00
2]演习地点：
3]参加人员：
B、组织机构：
总 指 挥：
副总指挥：
设备消防指挥：
疏散组织指挥：杨兢
C、演习前的准备工作：
1]工程部全面检查疏散信道应急灯、疏散指示标志、消防泵、喷淋泵、正压送风、排烟机、电梯迫降、电源切换等设备是否正常，并准备好对讲机。
2]公秩部全面负责检查消火栓、灭火器、手动报警、应急广播、烟感探头、防火门、防火卷帘门是否正常，并准备好对讲机、抹布、破拆工具、燃料、铁桶、手电筒等物品。 3]客户服务部提前一周向客人发出通知，希望他们听到应急广播时进行疏散，配合好我们的消防演习。
4]参加的员工需监守各自的岗位和按指定位置待命，听从统一安排。
5]各部门接到消防演习方案时，请速将参加人员名单送到公秩部，并利用业余时间对员工进行培训，确保演习顺利完成。
D、演习中的纪律要求：
参加演习的各部门员工要严肃认真的看待此次演习，禁止说笑、打闹或违反操作规程，违反者将严肃处理。
E、演习程序
1] 报警
公秩部派人带烟具、对讲机进入指定房间做好报警准备。
开始计时，公秩部人员使用烟具对烟感探头吹烟，启动烟感自动报警系统。 2] 确认
消防中心值机员接到报警信号后迅速使用对讲机向当班公秩领班、工程调度/当班领班、客户部主管/当班领班报告火警位置。
公秩领班、工程主管/工程领班、客户服务部主任/当班领班迅速赶到火警预报地点进行确认。
确认人员迅速查明报警部位，火势大小，有无人员被困，立刻通知消防中心，并立即使用灭火器等设备扑救。
3] 报告
现场确认人员用对讲机通知消防中心某房间失火，火势难以控制，烟雾很浓，有人被困，请立即执行火灾紧急程序扑救。
消防中心接到火情报告后，立即通知物业前台火情状况、位置，启动紧急程序。前台迅速电话通知总指挥、公秩部主管、工程部主管及各部门主管。
各部门主管接到报告后迅速布置灭火救援工作，总指挥、副总指挥立刻赶到消防中心成立临时救火指挥部，了解火源确切位置，燃烧物质、有无人员被困、并拿出灭火应急方案。 4] 指挥
总指挥向各部门下达警戒、消防广播、灭火、设备保护、拨打"119"报火警等命令（虚拟）。 公秩部门岗打开大门接消防车。
消防中心接到命令用应急广播进行紧急疏散。
公秩部组织义务消-防-队使用临近灭火器材进行火灾扑救。
前台人员指引客人到安全地点集合。
财务部将现金、单据、重要资料收集、转移。
工程部立即将电梯迫降，关闭除消防使用外的所有电源（虚拟）立即启动消防泵、喷淋泵、防排烟、正压送风等设备，保证消防用水用电（虚拟）。
公秩部加强警戒，严格控制人员进出，并协助引导客人撤离。
5] 具体内容
义务消-防-队接到命令立即从疏散楼梯到达火灾现场进行扑救。（只做动作，不喷药剂） 客户服务部提前到达现场，并在各层帖好"禁用电梯，请走安全通道"的字样，等待开始疏散命令开始疏散客人，疏散过程中检查各楼层房间是否有人。
义务消-防-队负责对现场受伤人员进行包扎，并将伤员抬到安全地点，动作要迅速。 各组做完各项工作，迅速撤离到指定地点，并及时用对讲机通知指挥疏散，灭火工作已经完成。
前台负责拨打"119"或"120"通知急救中心（虚拟）。
工程部按要求进行操作，切断非消防电源，电梯迫降，启动各消防设备（虚拟）。 公秩部严格控制进出人员，门岗负责引导消-防-队车辆，控制进出小区车辆、人员（虚拟）。 各执行组待客人疏散完成后，及时向总指挥报告"人员全部撤离完毕，火灾彻底扑灭"。 6] 恢复正常
总指挥接到报告后，向工程部下令"马上送电，设备恢复原状"。
7] 实际操作
小区消防演习预案提要：加强小区安全防范和员工的火灾扑救能力，决定在小区内进行火灾扑救、疏散、逃生、实操等方面的消防演习，具体如下：小区消防演习预案
演习完毕后，除正常岗位值班人员外，参加演习人员到指定地点集合。
由公秩部在铁桶内点燃火堆，由消-防-队讲解灭火器的使用方法，并派员工，客人进行灭火器使用的实际操作。
8] 讲评
由总物业经理讲评在演习过程中各部门，各级员工的协调，配合情况及客人疏散情况，以及存在的问题和今后应重点完善的工作。
9] 参加部门规定
请各部门接到演习方案后，开始考虑人员分配，岗位要求，所有部门员工认真对待此次消防演习（由各部门经理负责本部门人员在演习过程中的一切行为）。
10]总结报告
公秩部对演习的过程，存在问题及结果，以书面形式在三日内向管理处呈报。
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