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出租房屋安全常识
在找到心仪房子准备签约组下的时候，一定要牢牢记得：
首先，要明确发生财物损失机的责任归属。假如是租房的时候出租房里面已经有房主提供的一些家私人具，一定要明确假如是发生不可避免的意外时，毕竟是谁负责？这里面的不可避免的意外包括地震、火宅等天灾发生而造成财物损失的话，是不是应该双方都不应该负责呢？假如是由于租房者或者是房主的疏忽而导致入室盗窃，是不是就应该由责任人负责损失呢？
其次，要明确租房人身安全责任归属。在出门的时候，无论是远门仍是只是出去几分钟，都一样要保证关掉煤气总阀门。在使用热水器的时候，要仔细检查热水器的使用年限以及浴室透风是否做足。由于良多煤气中毒或者是爆炸悲剧都是由于使用者的疏忽造成的。这里面也有可能是由于房主提供了超出使用年限的热水器或者是租房者自己在使用前没细致检查而造成的。要求房主确保门窗的安全，不会让小偷等闲就能撬开门窗入室盗窃。在使用电器的时候要留意电线的老化程度以及出租屋的电线布局是否公道。这些都是房主的义务。租客自己要留意安全用电，假如是由于自己乱拉电线而造成悲剧，那就应该是租客自己要负责。现在租房可以找做互联网租住服务的公司，例如火炬租房，可以提供类似人身意外险，起码能保障以后的租住服务。
最后，就是要自己留意租房周边的安全题目。出租房良莠淆杂，三教九流的人都有，画虎画皮难画骨。你永远不会知道你周边一起租房的人毕竟是好人仍是坏人。所以自己平时要留意珍贵的财物不用随意摆放，特别是笔记本或者是手机，很轻易就会被一些别有专心的人顺手牵羊。出门的时候留意附近有没有一些比较特别的标示，以防是一些响马踩点后作了记号。
同时，很多人租房子的时候觉得租赁合同都大同小异，但是有些内容真的是必须看的，以防出现法律漏洞。
房屋租赁合同五大必备构件
必备构件一：房屋的基本情况。房屋基本情况一方面是指房产本身的状况，包括物业地址、建筑面积；另一方面是指房屋的权属状况，一般是指产权证编号、产权人姓名以及是否设定了抵押等。
必备构件二：水电、物业等其他费用承担方式。租赁合同里除了明示租金、押金的支付方式外，还要约定在租赁期内水电、供暖物业费、卫生费等其他费用的承担方式。
必备构件三：房屋的维护、维修。在房屋出租期间，难免会出现家具、家电等生活用具的损坏情况，因此约定房屋维护、维修的权责非常有必要。
必备构件四：合同解除的具体情况。租房合同中必须标明合同在什么情况下可以解除，这样可以约束业主和求租者的行为，保障双方的权利。
必备构件五：违约责任及追究。在签订租房合同时，一定要重视对双方违约责任的约定，违约责任主要包括针对容易产生纠纷的环节设置。
网上租房注意事项
1确认房屋安全。不能只图便宜，一定要认真检查房子是否是待拆迁的房子甚至是危房。时下很多房东将房子改造成小间出租，租房时一定要确认这种房子是否存在安全隐患，例如漏水、电路布置等。我联系火炬租房的时候，他们人员跟我保证不是隔段房，现场我也找朋友一起看房，确认了下是真的才跟房东签了租约。
2明确责任安全。租房时要对房内设施检查仔细，如门窗是否正常，下水管道是否畅通，有无经常漏水状况等。交纳租金之前，勿忘试用各种开关、水、电、煤气等，以免入住后出现不必要的麻烦。女生租房可是一定要注意！！！卧室的门是不是能关严实，大门是否可以轻易通过窗户打开房屋？以前租房的时候，就是吃了这个亏，租下房子后，发现伸手可以随意推开窗户，然后拉开里头大门锁……门就自然开了，根本不用钥匙也能开门……吓得我和同居妹子胆战心惊住了半年就跑了，无良中介还是个女的（还号称全北京最大的中介公司），居然给我们这样的房子！！！
3签订租房合同前，一定要让房主拿出产权证和身份证，进行核对，看看这房子是不是这个人的。如果不是产权人（有些只有使用权的老公房，则要看房东的公房租赁证和身份证是否相符）。最好不要租二房东、三房东的转手房，如果一定要租，则要让前任承租者拿出租房合同等证明，以免上当。签下合同后，就要留下房东的联系方式，越详细越好。
4签订房屋租赁合同之前，查看水、气、电、电话费、物业费等是否已结清，以免将来哑巴吃黄连。
5.租房协议有纸为证，交押金要收据。租房一定要双方协商后签订合同，不能单单有口头协议，以免租住后出现纠纷。房东一般会要求缴两个月的押金，一定要索取收据，退房时记得凭收据拿回押金
6签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面
7水费、电费、电话费、物业管理费等费用负担当然也要事先谈妥，是否包括在房租内，如果不包括，是否每个月定额，还是按照实际使用的费用由承租一方负担，又谁去缴纳，还是通过挂钩银行账户直接缴纳，等等
8违约责任要明确。比如，出租人逾期交付房屋，或者租期结束承租人逾期退租的，可以每日按高于租金标准收取违约金；若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可约定一次性承担较高的违约金，也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。等等细节问题，都要留意到。
8入住之前最好要求房东换锁（这个真的很重要，而且房东应该出这个费用，租房后确定这个钥匙就只要你和房东才有）。前房客偷偷留下出租房的钥匙，日后前来盗窃的事件时常发生，为了安全起见，入住之前最好要求房东更换门锁。
出租房屋注意事项
1、 对房客进行筛选。
尽量将房子租给有正当职业有修养的人。
2、 通过多方途径查明房客身份。
房东可向公安局确认身份证明，通过身份证号，或者是暂住证号，查明房客身份的真实性，以防日后产生纠纷。因为房客身份难以确定，将会造成之后房东的利益难以确保。如果房客是外来人员，要督促房客办理暂住证，督促房客进行身体健康检查并及时办理计划生育验证手续。
3、 要与房客签订房屋租赁合同。
有的房东图省事，不跟房客签订租赁合同，这种做法存在不小的风险，万一发生纠纷，没有合同作为凭证，房东的利益就无从保障了。
4、 一切以书面为准，口头承诺视为无效。
5、 明确房租和水电煤气费的支付额度、方式、时间，租金月付、季付还是年付，压金是一个月还是二个月的租金。
6、 租赁日期，从开始到结束，要认真的写清楚。
7、 签订安全协议，双方明确责任。
出租方要保证所提供的物品尤其是水电煤要安全，承租方在租期内要保证房屋及物品的使用安全及不得在租期内做违法的事项，不得私自将房屋转租或其中任一间分租等。
8、 物品清单，重要的、主要的物品，如不怕麻烦尽量列详细些，有更改需双方签名确认。 在租房之前，房东必须对家里的物品进行详细检查，尤其是贵重家电，包括电视机、洗衣机、空调、冰箱等，最好是与房客一起查看家里物品的完整性，从而避免日后与房客产生对物品破损的争议，并在租房合同上注明物品损坏后，双方维修的分配状况或是赔偿。
9、 长租短租要写明，转租协议可事先约定。
10、 合同期满是否续租双方都必须提前1个月或2个月通知。
在租期未满时，可以询问房客是否要续租，如果不续就应该马上找下一个房客。
11、 违约金条款，租赁中间双方各自有变化使租赁无法履行等合同中要明确违约金的数额。
12、 合同中需要填写的地方尽量不要空着，即使确实不需填写，也要注明无字样，规避合同被涂抹纂改的风险。
13、 合同至少要，双方签订完毕后，应手中自留一份。
14、 房东与房客只有签了合同双方就有了法律约束。
房东与房客是法律关系也是朋友关系，也是缘份，一定要和睦相处。房东要善待房客，不要感觉提供了住处是帮别人解决了困难说话时志高气昂，不许这不许那，合同条款中说明白而且让他（她）看清楚就行了。房客是你的财源，而且在帮你照看房子，如果房子没人住空关着里的家具或水管等容易锈浊的构件很快就会坏。
15、 在退租时，要查验房屋和附属设施的状况，检查有无损坏情况发生。
比如，检查有没有破坏房屋结构的情况，检查家用电器、家具等是否完好无损，检查装修是不是有人为破坏的情况等等。在检查时，尽量做到仔细一些，以免事后发现而无从追究。如果发现有损坏情况，则要和房客根据合同的约定，商谈赔偿问题。
16、 结清所有费用
在房客出门的当天，抄录下水、电、煤气表上显示的当前数字，计算出具体金额，向电信部门了解具体的电话费用。因为电话费中的长途费要滞后一段时间才能够查询。在扣除所有费用之后，再将押金多余的部分退还给房客。
房屋出租注意事项
1、 通过房屋中介介绍和签订合同，
注意：
A、保证金最好收3000 元，至少一个月房租，
B、结清和记录水、电、管道燃气、华数电视、物业费，水和物业费与郡亭公寓观澜物业结算，其余看表和结合电话查询确定，
C、遇到难缠租客，找房屋中介，找观澜物业，报警，甚至诉讼解决。
D、附件家具家电等交接清单，交门禁卡和电费卡（邮政银行）。
E、注意合同诉讼管辖，要求写出租人（甲方）住所地。迟延支付租金的违约责任写明。 F、预收水费、物业费、管道燃气、华数电视部分费用，电费给卡月结。 G、房产证复印件自己随身带。
2、 保存承租人的身份证复印件，必须要，日后起诉必须。
3、 保存好租赁合同、中介费收据、家具家电等交接清单，水、电、 管道燃气、华数电视、物业费等付费凭据。
4、 退房前，先逐项结清水、电、管道燃气、华数电视、物业费， 收回钥匙、门禁卡和电费卡（邮政银行），检查家具家电和室内水电好坏，再退还租房保证金。
5、 退房与房屋中介和观澜物业一道，作证。
6、 常用查询电话和卡号：
1、华数电视（0571）96371，客户编号 33010111065899，账户账号：16721。
2、电费（0571）95598，户号6021004917，密码同户号。
3、燃气费（0571）967266，户号290387。
4、水和物业费与郡亭公寓观澜物业结算，电话（0571）85586628、87825016，朱主任手机：13575785444。
5、杭州我爱我家店13346182325。
郡亭公寓一幢703室出租房屋使用注意事项 一、 电费银行卡开户在邮政银行，秋涛路550号有1家邮政银行， 请按时存入，勿要欠费。 二、 管道燃气每隔2个月看一次表，表在煤气灶上方，煤气费去 钱江新城市民中心存入，户名：张卫东，户号：290387，地址：郡亭公寓1幢703室。
三、 管道燃气阀门在煤气灶对出墙上，橱柜内。用好燃气后，每次 请及时关好管道燃气阀门，注意安全。
四、 物业费与水费与物业公司结算，物业公司在2幢三楼。
五、 华数电视费付至各大银行，客户编号33010111065899，
六、 常用查询电话和卡号：1、华数电视（0571）96371，客户编号 33010111065899，账户账号：16721。2、电费（0571）95598，户号6021004917，密码同户号。3、燃气费（0571）967266，户号290387。4、水和物业费与郡亭公寓观澜物业结算，电话（0571）85586628、87825016。 多谢合作！ 房东张卫东联系电话：（0）13905868088
退租交接清单 一、 物业费 二、 水费 三、 电费 四、 华数电视费：欠费 五、 燃气费：欠费 六、 家具家电完好状况 七、 、水、电、窗帘、橱门、床、电视机、机顶盒2个、遥控器1 个、空调另一个、遥控器冰箱、油烟机、燃气、抽水马桶、水槽、热水器、浴霸、淋浴喷头、洗衣机、沙发、茶几
5.《 小麻豆》：ladies and
gentlema女士们，先生n,
们，以及最最可爱的小朋友
们，你们接下来要看到的是
2015时尚童装发布会，有请
我们的小麻豆们闪亮登场!
2.《儿歌串烧》串词：你的
歌我的歌，串一串，串一个
快乐的童年，下面是歌曲联
唱，小朋友们，一起嗨起来
吧！（周诗妍）
7.《白雪公主》：小朋友们，
睡觉前妈妈给你讲故事吗？
（孩子回答）你们听，郭可
欣妈妈在给可欣讲故事……
（周诗妍）
10.《小鸟和公冶长》：一
只鸟和一个人，他们之间会
有什么故事呀，请欣赏《小
鸟和公冶长》（周诗妍）
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