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电梯保养作业指导书
1. 《电梯维修保养年度计划》的制定。
⑴ 每年的12月15日之前，由物业工程部主管制定《电梯维修保养计划》并上报公司审批。
⑵ 制定《电梯维修保养年度计划》的原则是：
a 电梯使用的频度；
b 电梯的运行状况（故障隐患）；
c 合理时间（避开节假日、特殊活动日等）。
⑶ 《电梯维修保养年度计划》应包括如下内容：
a 维修保养项目及内容；
b 备品、备件计划；
c 具体实施维修保养时间；
d 预计费用。
2. 值班电工进行电梯维修保养时，应按《电梯维修保养年度计划》进行。
3. 电梯维修保养安全操作。
⑴ 维修保养前的安全准备工作：
a 在电梯基站门口处放置“检修停用”标牌；
b 关好厅门，不能关厅门时，用合适的护栅挡住入口处，防止无关人员进行电梯轿厢或进入电梯井道； c 有人在轿顶上做检修工作时，必须按下轿箱检修箱上的检修开关，关好厅门。
⑵ 检修过程中的安全注意事项：
a 给转动部位加油、清洗或观察钢丝绳的磨损情况时必须停闭电梯。
b 人在轿顶上工作时，站立之处应有选择，脚下不得有油污，否则应打扫干净，以防滑倒。
c 人在轿顶上准备开动电梯以观察有关电梯部件的工作情况时，必须牢牢握住钢丝绳，并应注意整个身体置于轿厢外框尺寸之内，防止被其他部件碰伤。需由轿内检修人员开电梯时，要交代和配合好，未经许可不准开动电梯。
d 禁止在井道内和轿顶上吸烟。
e 检修电器部件时应尽可能避免带电作业，必须带电操作或难以在完全切断电源的情况下操作时，应预防触电，并应有监护人、必备的工具和材料，特别应注意电梯突然启动运行。
f 使用的手灯必须采用护罩的、电压为36v以下的安全灯。最好使用手电筒。
g 严禁维修技工站在井沿处向井道内探身，严禁维修技工两只脚分别站在轿厢顶与厅门上坎之间进行长时间的检修操作。
h 底坑深度超过1.5m的，应使用梯子上下，禁止攀附随线和轿底其他部位上下。进入底坑后，应将底坑检视箱上的急停开关或限速器张紧装置的断电开关断开。
i 应尽量避免在井道内上下同时作业，必须同时作业时，下方作业人员应戴上安全帽。
j 检修未完，检修人员需暂时离开现场时，应做到：
—— 关闭所有厅门，暂时关不上的必须设置明显标示物，进行安全围档，并在该厅门口悬挂“危险，切勿靠近”警告牌，并派人看守；
—— 切断电梯总电源开关；
—— 排除热源，如烙铁、电焊、喷灯等。
k 检修保养工作结束后应做到：
—— 将所有开关恢复到原来状态，检查工具、材料有无遗落在设备上；
—— 清点工具、材料、打扫工作现场，摘除悬挂的告示牌；
—— 送电试运行，观察电梯运作情况，发现异常及时整改；
—— 通知有关人员电梯恢复正常运行。
万科物业电梯保养维修作业指导书
1.目的
维持电梯的良好性能，保证电梯正常运行。
2.范围
适用于电梯的保养维修。
3、职责和权限
3.1 电梯保养维修人员必须持国家劳动技能鉴定单位颁发的有
效的电梯维修操作证，方可维保电梯设备。
3.2电梯维保养作业必须一人监护一人操作。
3.3电梯维修保养中，应注意做好警示标识，确保人员安全。
4.方法和过程控制
4.1 日常检查
4.1.1设备责任人每天检查控制柜和电机温度是否过高，空调器
的制冷状况，电梯运行声音是否正常。电梯轿厢内照明是否完
好。风扇有无噪声。
4.1.2设备责任人每天巡视客梯、扶梯、小货梯的运行情况，如
有异常需立刻停止使用并查出原因。通知电梯分包方处理。
4.1.3保持机房清洁环境。对异常情况在《设施、设备保养维修
记录表》上记录。
4.2 电梯例保和维修
4.2.1电梯例保和维修由电梯分包方负责。
4.2.2设备责任人负责现场监督，确保保养维修质量，并按实际保养维修情况，监督分包方填写《分承包方设备保养维修记录表》，每季度对分包方的保养维修效果进行评估，填写《分承包
方设备保养效果评估表》，报设备主管和经理审批后，上报品质部。
4.2.3电梯分包方必须保养内容
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